市场调研表格.doc

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
时装城
开业时间
2012年6月
建筑楼层
6F
单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 5 层
建筑总面积
75000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
商业市场（女装、童装）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：东1.4元/㎡/天 西1.2元/㎡/天 停车位约60个
F1：电梯口：2.5元/㎡/天 通道：2.4元/㎡/天 厕所：2.3元/㎡/天
F2：电梯口：2,。1元元/㎡/天 通道：2.0元/㎡/天 厕所：1.8元/㎡/天
F3：电梯口：0.8元/㎡/天 通道：0.6元/㎡/天 厕所：0.4元/㎡/天
F4：0.75元/㎡/天 通道：0.55元/㎡/天 厕所：0.35元/㎡/天
F5：展厅、餐厅0.55元/㎡/天
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
电费：1.25元/度 水费：无 工商税：无 保洁：无
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性付清含物业
押金水平
1万：100㎡以下，2万：100㎡以上

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯（一部小），通道：2.7米，大厅3个50㎡
经营状况
一般
消费者来源
B1淘宝户，F1-F2商场，F3-F4童装商城淘宝
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2014年B1售价280万120㎡
2016年F1售价300万100㎡
优势
地理位置好，夏天凉快
劣势
客户来拿货车进不了
调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
濮院辅料城
开业时间
2007年
建筑楼层
12层
单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 11 层（3层为商业）
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（面料、辅料）写字楼
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：无
F1：面料：国道边4.5元/㎡/天，里面2.3-2.7元/㎡/天
F2：辅料：电梯2.4元/㎡/天，通道2元/㎡/天，厕所1.5元/㎡/天
F3：辅料：电梯口0.6元/㎡/天，通道0.45元/㎡/天
F4：
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
装修押金2000（固定月份返还），电费：1.8元/度
物业费：0.16元/㎡/天（4.8每月），工商（执照）2999元
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性付清
押金水平
5000元/间

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
4部大电梯，4部手扶梯，1部观光电梯，道路3.5米
经营状况
人流量一小时10组，看样多，拿货少，比较价格
消费者来源
工厂
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势
市场形成已久，有一定的客户资源
劣势
硬件差，投诉多，市场功能弱化（规格落伍）
调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.9.1

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
国贸名品港
开业时间
2008年8月
建筑楼层
18F 1F-5F商业区 6F-18F写字楼
单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 18 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（商业区、酒店、写字楼）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：停车场
F1：18-20元/㎡/天 电梯口/大门口：20元/㎡/天 通道：18元/㎡/天
F2：14-16元/㎡/天 电梯口：16元/㎡/天 通道：14元/㎡/天
F3：20-22元/㎡/天 电梯口：22元/㎡/天 通道：20元/㎡/天
F4：14-16元/㎡/天 电梯口：16元/㎡/天 通道：14元/㎡/天
F5：按积分结算，销量为主（展厅）
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
电费：1.26元/度 充卡 水费：无 工商税：按平方300元/㎡ 保洁：无
空调公推按平方算 物业费：0.23元/㎡/天 装修押金：3万规定日期返还
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，半年一签，一次性付清
押金水平
2-3万 按平方

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
6部观光电梯，5部扶梯，2部货梯
经营状况
F1，F3良好，F2，F4一般，F5展厅
消费者来源
批发商
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2016年F1：119号欧货名品70㎡售870万，120㎡售1400万

优势
市场已经形成完善的经营模式，客流量充足
劣势
货运电梯小，不够用，通道小，堆满货物，通道拥挤
调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
中央商城
开业时间

建筑楼层
4F
单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 3 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：停车场
F1：3区边12-14元/㎡/天 国道边：6-12元/㎡/天 里中：4-4.8元/㎡/天 里后：3元/㎡/天
F2：中通道：2.7元/㎡/天 B类：1.7元/㎡/天 C类：1.2元/㎡/天
F3：主通道：0.6元/㎡/天 B类：0.4元/㎡/天 空铺
F4：
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业：0.24元/㎡/天 保洁：300/年 电费：1.3元/度
工商税：3500元/年 推广费：500元 租房押金：1000-2000元
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次付清
押金水平
1万

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
9部扶梯，2部观光，2部货梯，1F主：7.2㎡，小3.2㎡
经营状况
1F良好，2F-3F差，2F-3F中厅：150㎡，主通道：9.6㎡
消费者来源
批发商
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2016年5月20平售130万左右，现跌价至80-100万

优势
市场形成早有一定的客户资源
劣势
环境差
调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
世贸大厦
开业时间
2004年
建筑楼层
10层
单层建筑面积（每一层的）
地下 0 层，地面 10 层
建筑总面积
47000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（男女装、餐饮）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：无 F8:1.7-1.9元/㎡/天
F1：15.7-24元/㎡/天 F9:1.2元/㎡/天
F2：12.8元/㎡/天 F10：无
F3：10.8-12元/㎡/天
F4：8.4-9.1元/㎡/天
F5：7.2-8.1元/㎡/天
F6：4.8元/㎡/天
F7：1.7-1.9元/㎡/天
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业管理费：6.88元/㎡/月 电费：12元/度
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一般一年一签，一年一付
押金水平
8000元

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
观光电梯8部，货梯4部，层高约4米，过道宽3米
经营状况
经营状况良好，今年租金有所上涨
消费者来源
全国各地
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2004年 0.2-0.7万/㎡

优势
地理位置优越，就在国贸旁，受国贸辐射
劣势
市场比较破旧，中庭小，过道窄，比较压抑，停车场小
调研人： 吴佳驹 调研日期： 2016.8.30

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
环贸大厦
开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 19 层
建筑总面积
商务楼总面积21700㎡，每层面积1500㎡，层高2.8米
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体，1-2层男装，3-4层女装，5层展厅，6-18层商务楼
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：车库
F1：2.7-4元/㎡/天
F2：2.3-3元/㎡/天
F3：2-2.5元/㎡/天
F4：4元/㎡/天左右
F5：展厅
F6：6-18写字楼，1.26-1.68元/㎡/天
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业费：4.8元/㎡/月
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
三年一签或者五年一签
押金水平
2-3万按面积计算

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
观光电梯2部，扶梯2部，楼梯2部，写字楼电梯3部，过道宽3米
经营状况
良好，个别铺子空铺
消费者来源

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
使用60㎡78万，使用80㎡100万

优势

劣势

调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.8.30

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
濮院面辅料城
开业时间
2007年6月
建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 11 层
建筑总面积
占地63000㎡，商业30000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
独栋楼宇式商业B1毛绒皮革，F1面料，F2辅料，F3面料，F4以上写字楼、酒店、会所
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：2万/20㎡
F1：沿街10万/间，稍里面6万/间，最里面3-4万/间
F2：3-4万/间
F3：6万/3年/间，优惠租3年免1年，可讲价
F4：空置会所
F5：5楼以上写字楼
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？

交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签或者三年一签
押金水平
培育费8%，物业费4.8元/㎡/月，装修保证金1000元/间，经营保证金5000元/间

各层转租金
B1：以下均2W左右，可议价，自己谈
F1：
F2：
F3：
F4：

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
2个升降梯，2个手扶梯，通道宽3米左右
经营状况
1楼沿街生意较好，里面一般，2楼人较稀疏，3楼基本没人
消费者来源
当地自营户（有厂房的）
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势

劣势

调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.8.29

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
交易中心
开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）
地下 无 层，地面 3 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（市场、旅馆）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：建筑面积45㎡
F1：1-3街4.5-5元/㎡/天，4-5街3.5-4元/㎡/天，6-7街3-3.5元/㎡/天
F2：电梯口1.1-1.5元/㎡/天，里面0.9-1.2元/㎡/天
F3：0.3-0.6元/㎡/天
F4：
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
一楼物业2000元/年，电费1.3元/度
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性
押金水平
经营押金1000元

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
中厅400㎡，扶梯4部，货梯2部，主通道6米，次通道4米
经营状况
1楼良好，2-3楼较差几乎无生意，有些是当做仓储
消费者来源
批发商居多
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势
市场形成较久，老客户
劣势
年代久，运营模式跟不上
调研人： 施炜烨、姚群峰 调研日期： 2016.9.1

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
品牌中心C区
开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）
地下 无 层，地面 5 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（仓库、电商、酒店）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：无
F1：不对外出租（展厅、自用）
F2：2-5层0.8元/㎡/天，仓库、电商
F3：
F4：
F5：
F6：6-7层酒店，0.83元/㎡/天
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
电费3元/度
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
半年一签或者一年一签
押金水平
1000元/间

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
2部升降梯，主通道3.2米
经营状况
正在装修，未开业
消费者来源

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势
离市场近，拿货方便，对面就是国贸、世贸
劣势
没有形成稳定的市场
调研人： 姚群峰、施炜烨 调研日期： 2016.9.1

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
濮院世贸大厦
开业时间
2004年
建筑楼层
10层
单层建筑面积（每一层的）
地下 0 层，地面 10 层
建筑总面积
47000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（男装、女装、围巾、餐厅）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：无 F8：1.7元/㎡/天
F1：25元/㎡/天 F9：1.7元/㎡/天
F2：12元/㎡/天 F10：餐厅
F3：10元/㎡/天
F4：8.7元/㎡/天
F5：7.5元/㎡/天
F6：5元/㎡/天
F7：1.7元/㎡/天
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业费：6.8㎡/月（部分物业费由装修押金抵）
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
半年一签，一年一签
押金水平
装修押金8000元

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
8部观光电梯，4部货梯，通道3米
经营状况
非常旺的服装市场
消费者来源
全国各地
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
0.2-0.7万/㎡ 2004年较好

优势
集中型市场，合理的布局，采购商较多
劣势
租金较高，市场年代较久，停车等功能不够完善。
调研人： 张志勇 调研日期： 2016.8.30

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
濮院国际时装城
开业时间
2012年6月
建筑楼层
6层
单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 5 层
建筑总面积
75000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（女装、童装、餐饮）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：1.2-1.4元/㎡/天 60个停车位
F1：2.3-2.5元/㎡/天
F2：1.8-2.1元/㎡/天
F3：0.4-0.8元/㎡/天
F4：0.35-0.75元/㎡/天
F5：0.55元/㎡/天
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业：4.5元/㎡/月
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签一付
押金水平
装修押金5000元

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯，通道2.7米
经营状况
差
消费者来源
全国各地
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2012年3-5万/㎡

优势
双首层设计，位置好，入驻满
劣势
采购人少，刚起步，前景堪忧
调研人： 张志勇 调研日期： 2016.8.30

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
濮院机械辅料城
开业时间
2007年
建筑楼层
12层
单层建筑面积（每一层的）
地下 1 层，地面 11 层
建筑总面积
63000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（毛绒皮草、面料、辅料、酒店、餐饮、住宅、写字楼）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：1.3元/㎡/天
F1：4.5元/㎡/天（国道边） 2.2元/㎡/天（内街） 1.3元/㎡/天带阁楼（复兴路）
F2：1.4-2.4元/㎡/天
F3：0.6元/㎡/天
F4：空
F5：0.5元/㎡/天
F6：0.5元/㎡/天
F7：0.5元/㎡/天
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业费4.8元/㎡ 培育费8%（租金的8%）
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签一付，三年一签一付，五年一签一付（每年递增15%）
押金水平
装修押金1000元/间 经营保证金5000元

各层转租金
B1：无
F1：原有租金上多出1-2万元/间
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ 20 ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ 45 ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ 36 ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ 36 ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ 0 ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
停车场（负一楼），电梯（老旧、破损）主通道：15米，辅通道：3.5米
经营状况
目前濮院相对集中的一个服装原材料市场，状况：良
消费者来源
本地
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
07年，价格一楼5000元/㎡，二楼2000-3000元/㎡
一楼80%售出，二楼10%售出
优势
老市场，形成的市场，经营户的优先选择
劣势
硬件差，软件差，服务差，市场格局较为落后
调研人： 张志勇 调研日期： 2016.8.29

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
毛纱市场、南方毛纱市场
开业时间

建筑楼层
2层
单层建筑面积（每一层的）
地下 0 层，地面 2 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
大棚式
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
F1：东：国道边5.4元/㎡/天，西：国道边6.5元/㎡/天
F2：B：2,。7-3.3元/㎡/天 送一层
F3：C：2元/㎡/天 送一层
F4：D：租不出
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业费：无
工商税25000元/年，水：4.2元，电：1.3元，保洁：200元/年
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一交，一次性付清
押金水平

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0-1000 元/ 25 ㎡（使用面积）
F2： 元/ ㎡（使用面积）
F3： 元/ ㎡（使用面积）
F4： 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
南方毛纱：6米，毛纱市场：3米
经营状况
一般
消费者来源
工厂，加工厂
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势
市场形成已久有一定的资源
劣势
停车难，无统一管理，脏、乱、差
调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.9.3

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
工贸大道
开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）
地下 0 层，地面 5 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
F1：东1.26-1.36元/㎡/天
F2：中0.86-1.13元/㎡/天
F3：西0.41-0.48元/㎡/天
F4：
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
电费：1.3元
工商税：40元/㎡
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性付清
押金水平
无

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：无
F3：无
F4：无

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F1： 0 元/ ㎡（使用面积）
F2： 0 元/ ㎡（使用面积）
F3： 0 元/ ㎡（使用面积）
F4： 0 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度

经营状况
良好
消费者来源
工厂
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势
交通便利，时间无限制，门口就能停车，自带仓库，方便
劣势
无
调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.9.3

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
七区（辅料区）
开业时间
1990年
建筑楼层
1
单层建筑面积（每一层的）
地下 0 层，地面 1 层
建筑总面积
1.5万㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
大棚市场
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：无
F1：沿国道：6.8元/㎡/天，沿永乐路：7元/㎡/天，市场内：2.7元/㎡/天
F2：
F3：
F4：
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
物业费：300元/年
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一付
押金水平
无

各层转租金
B1：无
F1：无
F2：
F3：
F4：

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 元/ ㎡（使用面积）
F1： 元/ ㎡（使用面积）
F2： 元/ ㎡（使用面积）
F3： 元/ ㎡（使用面积）
F4： 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
无电梯，市场破旧，主辅通道：3.2-4米
经营状况
今年生意整体上不好，沿街店铺租金下滑
消费者来源
本地做服装的经营户
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
无产权

优势
该市场对面是双燕路，离羊毛衫市场近
劣势
市场陈旧，交通不便，环境差，无电梯，过道窄
调研人： 吴佳驹 调研日期： 2016.9.5

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
二区
开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）
地下 层，地面 2 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
大棚市场
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：香港街14元/㎡/天 西安街11.7元/㎡/天
F1：珠海街7.8元/㎡/天 银川街7.8元/㎡/天
F2：深圳街15.6元/㎡/天 呼和浩特街11.7元/㎡/天
F3：大连街6.2元/㎡/天 沿街（国道边）14-19元/㎡/天
F4：天津街19元/㎡/天
F5：精品一条街23元/㎡/天
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？
经营管理费：15万左右（包含物业费），电费：1.5元/度
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性
押金水平
无

各层转租金
B1：
F1：价格不等，自己谈，上下幅度较大
F2：价格不等，自己谈，上下幅度较大
F3：
F4：

各层转让费
（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）
B1： 元/ ㎡（使用面积）
F1： 元/ ㎡（使用面积）
F2： 元/ ㎡（使用面积）
F3： 元/ ㎡（使用面积）
F4： 元/ ㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
通道宽4米
经营状况
良好
消费者来源
批发商，淘宝
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势
市场形成已久，具有稳定的资源
劣势

调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.9.5

市场调研表格
【注：细心、细心、再细心】
项目名称
一区
开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）
地下 层，地面 1 层
建筑总面积

建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
大棚市场
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照