大学生寿喜文化创业园建设项目计划书.doc

***大学生寿喜文化创业园建设项目计划书

***大学生**文化创业园项目建设
项目

计

划

书

目 录
第一章 项目基本情况 5
一、项目简述 5
二、 项目实施的政策背景 7
三、项目提出的依据理由 8
四、项目核心内容和理念 9
第二章 企业基本情况 11
一、项目建设内容 11
二、项目单位介绍 18
三、项目主要财务指标 20
第三章 项目发展战略及步骤安排 24
一、目标定位 24
二、销售策略 26
三、发展计划 27
第四章 市场分析 29
一、市场分析及预测 29
二、竞争能力分析 36
三、项目SWTO分析 37
第五章 项目建设规模及主要建设内容 41
一、生态园总体目标 41
二、生态园功能分析及主要建设内容 47
三、项目总体建设规模 52
第六章 企业组织 53
一、组织架构设置 53
二、人力资源配置 56
三、人力资源计划 57
第七章 项目管理与实施进度安排 60
一、项目管理 60
二、项目实施进度 61
第八章 投资估算 63
一、投资估算 63
二、资金筹措 66
第九章 经济效益分析 67
一、评价说明 67
二、收入估算 67
三、税收 68
四、成本估算 69
五、经济评价 70
六、财务综合评价结论 73
第十章 结论与建议 74
一、结论 74
二、建议 74

第一章 项目基本情况
一、项目简述
我们中华民族有着五千年悠久的历史，正是在这历史的长河中，我们的祖先给我们留下了源远流长、博大精深的中华文化，从经史子集到典章文物，从幽深小巷的寸砖片瓦到深冢古墓里的吉光片羽，从洞天福地的名胜古迹到烟雨寺庙的悠远钟声，我们无不感受到历史给我们留下了太多的文化基因，也正是我们中华文化厚德载物的滋润和辉光日新的照耀以及世世代代志士仁人的薪火相传使我们的民族万世一系、生生不息，日渐强大，巍然屹立于世界之林。然而从20世纪初开始，由于国际国内诸多因素的影响，使我们的传统文化经历了一场世纪性的浩劫，传统文化几近断裂。因此，弘扬传统文化，传承中华文明，是历史赋予我们的使命，是时代赋予我们的任务，也是当今国际一体化大潮中世界文化交流赋予我们的神圣职责，必要而且迫切。
在中华文化精髓当中，“**”在中国人的心中仍然有着重要的地位，健康长*，*任然是人们的美好希冀，“**”文化的传承是必要的，其必要性在于：“**”文化不仅仅是“祝**”、以“**”为主题的艺术作品和文学作品这些外在体现，它更是一种思想、一种信仰，一种智慧；它引导人们尊老、尊重生命、珍爱生活，提倡人们以健康合理的方式生活，认真地对待生命。“**”文化存在的基础是对生命的崇拜和信仰。不管科学怎么发展，人们对健康长**的追求，是不会改变的甚至是有增无减的。或者说，“**”文化没有走向消失，走向消失的是丰富多彩的“**”文化的表现形式。“**”文化是历史悠久的中华文化至关重要的一部分，体现了中国人对生命的尊重、对生活的热爱，表达了中国人对生活的美好愿望，反映出中国人乐观豁达地生命态度。在现代科技文化占领了人们生活的今天，人们对中国传统文化有所遗忘，丢失了很多民族的精神财富；将“**”文化等中华传统文化传承推广将有重要意义。
******为传承中华“**”文化，经过多年探索积累，开发出中华*面、*面及智能压面机等系列产品，目前该系列产品均为专利产品，同时******致力于推动大学生创业就业，计划新建一所以中华*面生产基地、智能压面机生产基地为核心，以*文化馆、*宴园、*文化馆、*宴园、农家养老区为依托，配套绿色、体验式的农业产业园区。项目拟用地94亩，投资5000万元，项目建成后，年经营收入将达到17000万元，带动大学生创业200多人，直接间接提供就业岗位1000个，项目建成后一方面有利于中华“**”文化的传承，另一方面有利于促进大学生创业工作开展，项目的经济、社会、生态效益十分明显。
二、 项目实施的政策背景
发展现代农业，是我国农业和农村工作的主要目标，是建设社会主义新农村，解决当前农村经济发展矛盾，实现农村经济快速发展的现实途径。延长农业产业链是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。同时，农业不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。
随着高校的“扩招”和相应的毕业生人数迅速增加，毕业生就业形势发生明显变化，大学生毕业后不能就业的人数增加。另一方面，知识经济的到来，市场竞争加剧，企业对各类经过专业培养和具有创新意识的复合型人才的需要更为迫切。目前造成一方面人才紧缺，一方面大量毕业生又就业困难的一个重要原因，是目前高校由于受学校教学条件限制，毕业生知识结构和技能不能适应社会。为了解决这方面矛盾，创业园应运而生。通过对毕业生的职前培训，提升其社会适应能力和竞争能力，促进毕业生创业、就业。以创业带动就业，提高就业机会。
三、项目提出的依据理由
1. 农业发展的需要。按照 “十二五”规划建议提出的要求，进一步优化农业和农村经济结构，转变农业增长方式，加大科技兴农力度，加强农业设施建设，大力推进农业产业化，提高农业综合生产能力是当前解决“三农”问题的必由之路。本项目有利于发展现代农业、实现农业可持续发展，符合当今农业发展的方向。
2.企业发展的需要。******联合创业大学生，致力于**文化产业的发展，在充分考虑国内外市场趋势和产业政策的基础上，整合各方优势，聚集人才，利用中华*面、*面及智能压面机专利成果，为打造大学生**文化创业园，为**文化产业做出自己的贡献。
3.大学生创业需要。目前，大学生创业最至关重要的问题是缺乏市场经验，没有好的运作项目。******提出的**文化产业园项目既有专利技术的支撑，又能采用投资合股式项目运作，同时项目产品市场无论是文化市场还是产品消费市场，市场空间都很大。因此，对于大学生创业而言，创业园项目是量身定做，投资该项目有利于大学生创业就业。
4.项目符合产业政策，属于政策支持范畴，一方面有利于农业经济结构调整，另一方面有利于“**”文化产业发展，同时能带动大学生创业。
总之，项目的社会效益和经济效益十分显著。项目的建设是必要的也是可行的。
四、项目核心内容和理念
ü 奉行以**文化传播为使命的企业精神；
ü 对**文化艺术的现状及发展趋势有深入的研究；
ü 有独立**文化艺术研究能力，能够根据**文化市场需要不断开发出新产品；
ü 中华**面、压面机属于万福金安专利产品，填补了市场空白，**文化传播基地开创了**文化先例。
ü 致力于促进大学生创业就业，致力于**文化传播发展，致力于推动当地农业经济结构调整。
市场研究
专利产品
企业精神
关键成功因素

第二章 企业基本情况
一、项目建设内容
1.项目名称
***大学生**文化创业园项目建设项目
2.建设地点
***大学生**文化创业园项目拟建于****，项目建设所在地交通便利，区位优越。
3.项目建设单位
******
4.项目总体建设目标
***大学生**文化创业园项目总体建设目标是：以高规格、高综合效益为目标，建设成为综合型园区辐射型园区。***大学生**文化创业园项目是以农业科技为载体、以自主创新为核心、以跨界产业为主要特征，集科技、产业、贸易、教育、休闲、生态等元素于一体的城市农业综合体。
***大学生**文化创业园项目总体定位于“大学生创业基地”“农业生态成果转化基地”“**文化旅游基地”“**面加工基地”，着力发展以农业科技研发为核心的跨界新产业，打造集“工作、生活、休闲”为一体的全球第四代产业园区，创建国家级农业科技与转化创新之城，建设中国特色的大学生**文化创业园区。不仅注重农业科技产业的聚集，而且注重开拓农业产业发展的新模式、新思路，着力打造具有中国特色的“**文化”。通过机制创新、技术创新和文化创新等，打造***大学生**文化创业园项目的核心竞争力。
大学生创业基地
农业生态成果转化基地
寿喜面加工基地
寿喜文化旅游基地
全球第四代产业园区

***大学生**文化创业园项目具体定位为：打造集生产、示范、教育、观光、度假于一体的综合服务园区。

***大学生**文化创业园项目规划建设为：通过科学规划设计，现代化的大学生**文化创业园应该是一个具备多种功能的生态农业示范园、**文化旅游园、有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。
园区以中华*面生产基地、智能压面机生产基地为核心，以*文化馆、*宴园、*文化馆、*宴园、农家养老区为依托，配套绿色、体验式的农业产业园区。

园区
中华寿面生产基地
寿文化馆
寿宴园
喜文化馆
喜宴园
农家养老区
体验式的农业合作社

Ø 子项目一：中华*面生产基地
中华*面生产基地：为单层建筑，总建筑面积4000平米，占地10亩。自有专利，开辟了*面、*面新品类。单品均价200元人民币,出厂价80元人民币；2014年销量100万份,2015年销量200万份,2016年销量300万份；2014年营收8000万人民币,2015年营收16000万人民币,2016年营收24000万人民币。
Ø 子项目二：智能压面机生产基地
自有专利，填补了世界性的反复压面技术的空白。智能压面机生产基地为单层建筑，总建筑面积2000平米，占地5亩。智能压面机填补了机械化生产面制品，实现智能折叠反复压延的世界性空白，可以广泛应用于挂面、方便面、干湿面条、中西式面点等面制品。应用智能压面机可以实现智能折叠反复压延，此工艺生产的面制品更有韧性、弹性、滑性，口感更佳；此工艺生产的面制品可以不加或少加各种改善面皮品质的添加剂。可以取代现在市场上的大型挂面机的复合机并精简压延设备，可以取代现在市场上的酥皮机等独立的反复压面设备。设备出厂均价8000元人民币。2014年销量1万台,2015年销量2万台,2016年销量3万台；2014年营收8000万人民币,2015年营收16000万人民币,2016年营收24000万人民币。
Ø 子项目三：*文化馆
以中华*文化传播、养生讲座、养生沙龙、养生产品等文化产品为特色。建筑2000平米，占地4亩。
Ø 子项目四：*宴园
以四种以*为代表的植物为特色的相对独立的四个园林区，各具有宴庆的场地。每个园林占地5亩，宴庆建筑500平米。共计占地20亩，总建筑面积2000平米。
Ø 子项目五：*文化馆
以中华*文化的传播、婚庆咨询与服务、婚庆用品等文化产品为特色。建筑1000平米，占地3亩。
Ø 子项目六：*宴园
以四种以*为寓意的植物为特色的相对独立的四个园林区。每个园林占地5亩，宴庆建筑1000平米。共计占地20亩，总建筑面积4000平米。
Ø 子项目七：农家养老区
农家养老院落共计10个，每个院落占地二亩。每个院落有一个娱乐室，一个会客室，六个高标准标间，每间可以容纳两位老人；配套菜园一亩 ；配备专业服务人员2名，负责保洁、清洗、日常护理、餐饮。养老服务区一个，占地2亩，建筑1000平米，集老年学习、游戏、体检、康复性锻炼、办公 于一体。总占地22亩，总建筑4200平米 菜园10亩。
Ø 子项目八：绿色、体验式的农业合作社
建设猪牛羊鸡鸭鹅散养场各一个，年出栏猪1000头、牛500头、羊1000头。鸡鸭鹅散养场各一个，年出栏鸡4000只、鸭500只、鹅500只。鱼塘一个。绿色蔬菜园一个。

项目名称
占地面积
小计
备注
中华*面生产基地
10亩
10亩

智能压面机生产基地
5亩
5亩

*文化馆
4亩
4亩

*宴园
20亩
20亩

*文化馆
3亩
3亩

*宴园
20亩
20亩

农家养老区
22亩
22亩

绿色、体验式的农业合作社
10亩
10亩

合计
94亩

二、项目单位介绍
******专注于中国*文化和*文化的传承与弘扬，是拥有多项自主知识产权的高新企业和极富创新性的食品科技公司。中华*面和中华*面的开创人，致力于为全球华人和热爱中国文化的世界友人开发和定制中华*面和中华*面，是中华*面和中华*面品牌的拥有者。
*文化是中国国学的重要组成部分，经过几千年的发展，*文化更加丰富。其中，过生日吃*面的习俗自西汉武帝时期开始盛行，它寄寓了老百姓的美好祝愿。在中华传统里，长*面整碗只有一根面条，食用时绵长悠远，避免断开，这样的习俗也沿袭至今。
中华是面条的发源地，至今已有4000多年的历史，庆*诞吃*面也有2000多年，可谓历史悠久，源远流长。习俗一直在传承，名称也是家喻户晓，但数千年来*面却没有形成独立的“品类”，基本的“*面”的定义也较为模糊。比如什么是*面？其实，日常吃的面条在*诞这天吃便是*面。这与繁荣的中国经济和博大的中华文化地位是极不匹配的。凡此种种，无论文化还是商业上都有待我们来开发。
万福金安开创的中华*面每根长6.6米，正面刻有凸型不同字体的一百个*字，两*中间刻有蝙蝠衔铜钱的吉祥图案，喻意福*双全。中华*面，一面百*，一*百体，彰显了中国*文化的吉祥*庆，表达了人们长长久久（一根面条）、一帆风顺（长6.6米）、福*延绵的美好祝愿。
*文化是中华民俗的精粹，结婚、生子、乔迁、高升等值得庆贺且使人愉悦的事皆称为*事。*事吃*面是*事盛宴的重要内容。结婚时，新郎新娘要从两头吃一根面，意为白头到老。
万福金安开创的中华*面是一根长1199毫米，正面刻凸型不同字体，两端单*，中间双*，两端向中间各有三十个字的婚庆祝福语的产品，辅以红色外观，更增添了*气儿，喻意长长久久，圆圆满满，白头偕老。中华*TM面彰显了中国*文化的吉祥*庆，更表达了亲友宾朋对*主长长久久，一帆风顺的美好祝福。与此同时，万福金安的个性化定制面条，可按照顾客的需求,刻印指定文字或图案。以6.6米的中华*面为例，可以刻印660个文字或图案，更好的满足了消费者的个性化需求。中华*面和中华*面，精选全球优质面粉和天然植物粉为主辅料，应用反复自动压面技术而成。工艺考究，制作精良。面条表面字迹清晰，煮后透亮，不浑汤，不粘牙，柔中有韧，口感爽滑，面香味正，营养健康。
******矢志为全球华人开创中华*面品类和中华*面品类，传承中华文化，凝聚中华力量。
三、项目主要财务指标

1、投资估算
本项目建设总投资为5000万元。其中：固定资产投资4500万元，流动资金500万元。其投资构成如下：

投资构成表
项目名称
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其他费用
流动资金

合 计
合计（万元）
2500
1000
100
900
500
5000
占总投资（％）
50
20
2
18
10

100

2、资金筹措
本项目建设总投资5000万元，资金筹措由******投资总额中的35%为专利的无形资产投入，45%吸纳有创业、就业需求的大学生的投资，20%为贷款、风投等融资所得。投资结构图如下：

3.主要经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
1
总用地面积
亩
94

2
建设总投资
万元
5000

其中：固定资产投资
万元
4500

流动资金
万元
500

3
资金筹措
万元
5000

4
经营收入
万元
17000
年平均
5
税金及附加
万元
985
年平均
6
总成本费用
万元
10604.22
年平均
7
利润总额
万元
6395.78
年平均
8
净利润
万元
4796.83
年平均
9
所得税
万元
1598.75
年平均
10
总投资收益率
％
127.92

11
资本金净利润率
％
106.59

12
投资财务内部收益率
％
91.76

13
投资回收期
年
0.89
含建设期3年
14
投资财务净现值（万元）
万元
4628
Ic=8％
15
盈亏平衡点（BET）
％
14.15

第三章 项目发展战略及步骤安排
一、目标定位
（一）市场定位
项目定位为**文化传播及大学生创业，项目立足**面生产及专利压面机生产，计划用3-5年时间建设成为**文化重要传播基地，主要遵循的市场定位原则为：
ü 从市场出发,以**文化产品消费市场为导向，细分定制产品。从大学生创业、专利**面生产等需求谋求定位，创造适度超前的合理的产品，同时结合目前供应市场的行情特征来确定；
ü 充分考虑**文化市场的空白以及市场开拓的风险；
ü 以市场供需为基点，寻求国内**文化市场机会点或空白点；
ü 着眼全局、兼顾首尾、整合项目竞争力，有效提升项目价值，全面营建中华**面及专利压面机项目品牌。
从**文化大学生创业园项目的地缘位置及近中期**文化市场状况来分析，对照项目的市场调查及预测，**文化大学生创业园项目开发成熟后的目标市场布局分为三级：
Ø 一级目标市场：中华**面需求及专利压面机生产，是先导市场。
Ø 二级目标市场：**文化宴请、庆典需求。
Ø 三级目标市场：**文化旅游需求。
Ø 一级目标市场：60%
Ø 二级目标市场：25%
其他：15%

（二）支撑定位

对本项目的支撑力占90%。
对本项目的支撑力占10%
ü 一级市场
占支撑力的60%

ü 二级市场
占支撑力的30%

ü 其他
占支撑力的10%

Ø 一级市场占支撑力的60%，二级市场占项目支撑力的30%；
Ø 三级市场占项目支撑力的10%；
Ø 综合分析，本项目建设更加注重一、二级市场开发。
二、销售策略
以融资为目标的传播策略。
1、传播阶段和对象
上级汇报和公关沟通工作
大学生创业
海归人士、财团

第一阶段：有影响力的企业家和政府高层管理机构。
第二阶段：针对海外海归人士、财团展开的传播。
第三阶段：针对大学生创业的宣传。
2、主要公关策略和节点
第一阶段：上级汇报和公关沟通工作
1）组织向人社局、发改委汇报项目策划及规划成果，以争取得到上层管理机构的认同认可。
2）向项目管理层汇报策划及规划成果并听取意见。
3）通过专利产品及**文化凝聚中华正能量的公益性分别与文化部门游说，争取文化资金的支持。
4）召集上述各界人士举行一次大型研讨会，以取得各方对策划与规划的意见、对文化部门承诺保障、争取政府性资金支持三大战略思想的统一。
第二阶段：针对海外海归人士、财团展开的传播策略和节点
在香港、上海这类有强烈国际背景的城市举办**文化项目产品展；
推出网站宣传项目规划建设情况，委托凤凰卫视制作专题片，讲述**文化历史和未来规划，在全世界华语区掀起新一轮的中华**文化热。
第三阶段：针对大学生创业的传播节点
展开大型宣传活动，展示产品特色，突出专利产品优势及产品未来发展前景，争取大学生投资创业。
三、发展计划
第一期（2013年12月20日前完成）：完成项目前期融资；
第二期（2014年1月10日前完成）：组建团队；
第三期（2014年2月20日前完成）：组织经营；
第四期（2014年12月20日前完成）：完成项目产品生产销售及**文化大学生创业园品牌形象打造

组建项目开发团队

前期工作准备

项目开办营业

品牌形象打造

第四章 市场分析
一、市场分析及预测
（一）中华**面市场
1.项目产品介绍
（1）中华*面
万福金安开创的中华*TM面每根长6.6米，正面刻有凸型不同字体的一百个*字，两*中间刻有蝙蝠衔铜钱的吉祥图案，喻意福*双全。中华*面，一面百*，一*百体，彰显了中国*文化的吉祥*庆，表达了人们长长久久（一根面条）、一帆风顺（长6.6米）、福*延绵的美好祝愿。
（2）中华*面
万福金安开创的中华*面是一根长1199毫米，正面刻凸型不同字体，两端单*，中间双*，两端向中间各有三十个字的婚庆祝福语的产品，辅以红色外观，更增添了*气儿，喻意长长久久，圆圆满满，白头偕老。中华*TM面彰显了中国*文化的吉祥*庆，更表达了亲友宾朋对*主长长久久，一帆风顺的美好祝福。
2.产品特色
个性化刻字
质量优良
专利产品

万福金安的个性化定制面条，可按照顾客的需求,刻印指定文字或图案。以6.6米的中华*面为例，可以刻印660个文字或图案，更好的满足了消费者的个性化需求，而且该项技术已获得专利。
中华*面和中华*面，精选全球优质面粉和天然植物粉为主辅料，应用反复自动压面技术而成。工艺考究，制作精良。面条表面字迹清晰，煮后透亮，不浑汤，不粘牙，柔中有韧，口感爽滑，面香味正，营养健康。
目前，国内还没有一家专门从事**面生产企业，尤其是在面条上刻印文字，万福金安中华**面填补了国内**面市场空白，该项目实施后，产品质量和技术水平将，居全国领先地位，**面的年产销量将居全国第一位。
3.市场前景
按单品均价200元人民币,出厂价80元人民币。2014年销量100万份,2015年销量200万份,2016年销量300万份。2014年营收8000万人民币,2015年营收16000万人民币,2016年营收24000万人民币。

（二）智能压面机市场
1.产品特点
应用广泛
专利产品
面食产品品质高
智能压面机

该产品系公司专利产品，填补了世界性的反复压面技术的空白。智能压面机填补了机械化生产面制品，实现智能折叠反复压延的世界性空白，可以广泛应用于挂面、方便面、干湿面条、中西式面点等面制品。应用智能压面机可以实现智能折叠反复压延，此工艺生产的面制品更有韧性、弹性、滑性，口感更佳；此工艺生产的面制品可以不加或少加各种改善面皮品质的添加剂。可以取代现在市场上的大型挂面机的复合机并精简压延设备，可以取代现在市场上的酥皮机等独立的反复压面设备。
2.市场前景
设备出厂均价8000元人民币，2014年销量1万台,2015年销量2万台,2016年销量3万台。2014年营收8000万人民币,2015年营收16000万人民币,2016年营收24000万人民币。

（三）大学生创业
大学生在创业过程中不可避免地会遇到种种“拦路虎”，这些问题主要集中在以下几个方面：

缺乏启动资金
缺乏市场经营经验
心理承受能力弱
创新能力不强
知识与实际运用联系不紧密
大学生创业难

ü 缺乏启动资金。除了家庭资助，绝大部分创业大学生没有其它经济来源。目前，也有一部分大学生通过勤工俭学积攒下来部分资金，但创业初期的花销，经常会远远超支。
ü 缺乏市场经营经验。大学生有激情、有抱负，但在实战中往往是“眼高手低”，对具体的市场开拓缺乏经验与相关的知识，在创业过程中很可能会因“纸上谈兵”而败北。
ü 心理承受能力弱。从小学到大学，十几年的学校生活，相对风平浪静少有挫折，在这种大环境下，大学生创业者们也普遍比较脆弱。其实无论何种创业都会有风险，创业的同时即应该有“风险意识”，要能承受住风险和失败，能够经得起市场的锤炼。
ü 创新能力不强。大学生创业失败的多，一个重要原因就是忽视技术创新。很多大学生只看到他人成功后的表象，不顾时间、地点的差异，盲目照搬照抄别人的经验，结果“画虎不成反类犬”，自己的优势没有得到充分发挥，步他人后尘。
ü 所学知识与实际运用联系不紧密。很多大学生创业者的实际创业项目和自己所学专业不相符，或是自己所学的学科知识用不上。如此的“不搭界”既是所学知识资源的浪费，又是对创业时机的延误。
同时，据统计困扰大学生“创业难”的五大点中，创新能力和市场经验显得尤为重要，本项目采用大学生参股投资方式，一方面有利于大学生市场经验培养，另一方面有利于专利产品的产品化发展。

（四）其他产品市场
*文化馆、*宴园、*文化馆、*宴园、农家养老区等均为**文化产业类别，开创了国内**文化市场空白，对凝聚中华力量，打造中华**文化品牌将起到积极的促进作用。收益保守估计按年收入1000万元计算。
二、竞争能力分析
鉴于以上市场分析，在整个项目的建设过程中，将针对各优势劣势机会以及威胁制定竞争手段：
● 逐步实行客户源来源多重化，在保证正常运营的同时，尽可能的分散由于空置所造成的风险；
● 前期大力投入流动资金，以保证资金链的正常运作；
● 就服务来讲，加强与代理商的合作，以保证招商的稳定性；
● 加强资金运用控制，保证运转的安全；
● 积极把握宏观政策导向，融入前海的产业发展规划；
● 密切注意与客户的沟通，及时取得客户资料，并以此建立市场资料库，研究市场的改变；
● 加强自主创新核心技术的保密工作；
●制定相应的知识产权保护措施；
● 与政府有关部门保持长期良好的关系，保持双向的沟通，了解政府对自己所处行业的政策，并经常向政府汇报自己的发展方向；
● 运用行业协会的力量，以及在需要的时候要与同业者结成联盟，发出共同声音；
● 参加或举办各种公益活动，提升社会形象，将改变当地公益救助作为企业重任长期的坚持下去，在自己的发展策略制定方面符合政府政策发展的方向等等；
● 利用政府对本项目支持这一优势，企业应争取通过政府力量在地方新闻报道中宣传本项目。
● 建立企业网站，以鲜活的内容，敏锐的洞察宣传自己，宣传社会，争取到更广的用户群，为企业发展夯实基础。
三、项目SWTO分析

政策支持

获得寿喜面专利

相对于竞争对手的主要优势
申请贷款容易

产品不可替代性

大学生创业合作标新立异

资历更弱

相对于竞争对手的主要劣势
无相对稳定的顾客群

规模较小

产品生产时间长，拥有稳定市场

SWOT分析
竞争对手的主要优势
政府的栽培

项目产品分类细

项目产品多

产品无专利

竞争对手的主要劣势
文化内涵不够

产品质量大众化

市场容量的变化趋势
没有大学生创业合作模式

1、本企业相对于竞争对手（制面厂）的主要优势
Ø 企业的成立受政策支持；
Ø 企业的创办人先后取得中华**面、压面机专利；
Ø 因为涉及到**文化产业传播，可更容易地申请到贷款；
Ø 产品相对其他企业而言，具有不可复制性和不可替代性；
Ø 与大学生创业合作模式标新立异，易创出品牌。
2、本企业相对于竞争对手（制面厂）的主要劣势
Ø 资历更弱，生产经验不丰富；
Ø 无相对稳定的顾客群；
Ø 生产规模较小，面向的市场份额较小。
3、竞争对手的主要优势
Ø 开产品生产经验丰富，时间较长，拥有部分较稳定市场；
Ø 一般都属于农业项目，有些受政府的栽培；
Ø 产品分类更细，但技术含量较低；
Ø 产品种类多。
4、竞争对手的主要劣势
Ø 产品无专利，存在复制性和替代性；
Ø 产品缺乏文化内涵，吸引力不大；
Ø 产品属于大众化，缺乏新意；
Ø 不涉及大学生创业合作，尤其是大学资源共享。
5、市场容量的变化趋势
Ø 随着**文化传播推广，本市场容量有逐步上升的趋势；
Ø 未来市场范围更广。

第五章 项目建设规模及主要建设内容
一、生态园总体目标
（一）中华*面生产基地
*文化是中国国学的重要组成部分，经过几千年的发展，*文化更加丰富。其中，过生日吃*面的习俗自西汉武帝时期开始盛行，它寄寓了老百姓的美好祝愿。在中华传统里，长*面整碗只有一根面条，食用时绵长悠远，避免断开，这样的习俗也沿袭至今。中华是面条的发源地，至今已有4000多年的历史，庆*诞吃*面也有2000多年，可谓历史悠久，源远流长。习俗一直在传承，名称也是家喻户晓，但数千年来*面却没有形成独立的“品类”，基本的“*面”的定义也较为模糊。比如什么是*面？其实，日常吃的面条在*诞这天吃便是*面。这与繁荣的中国经济和博大的中华文化地位是极不匹配的。凡此种种，无论文化还是商业上都有待我们来开发。万福金安开创的中华*TM面每根长6.6米，正面刻有凸型不同字体的一百个*字，两*中间刻有蝙蝠衔铜钱的吉祥图案，喻意福*双全。中华*面，一面百*，一*百体，彰显了中国*文化的吉祥*庆，表达了人们长长久久（一根面条）、一帆风顺（长6.6米）、福*延绵的美好祝愿。
*文化是中华民俗的精粹，结婚、生子、乔迁、高升等值得庆贺且使人愉悦的事皆称为*事。*事吃*面是*事盛宴的重要内容。结婚时，新郎新娘要从两头吃一根面，意为白头到老。万福金安开创的中华*TM面是一根长1199毫米，正面刻凸型不同字体，两端单*，中间双*，两端向中间各有三十个字的婚庆祝福语的产品，辅以红色外观，更增添了*气儿，喻意长长久久，圆圆满满，白头偕老。中华*TM面彰显了中国*文化的吉祥*庆，更表达了亲友宾朋对*主长长久久，一帆风顺的美好祝福。与此同时，万福金安的个性化定制面条，可按照顾客的需求,刻印指定文字或图案。以6.6米的中华*面为例，可以刻印660个文字或图案，更好的满足了消费者的个性化需求。中华*面和中华*面，精选全球优质面粉和天然植物粉为主辅料，应用反复自动压面技术而成。工艺考究，制作精良。面条表面字迹清晰，煮后透亮，不浑汤，不粘牙，柔中有韧，口感爽滑，面香味正，营养健康。
n 建设规模：总建筑面积4000平米，占地10亩。
n 建筑特点：单层建筑。
n 功能目标：中华*面生产基地面向**面消费群体，形成品质性、时尚性较强的消费氛围，将成为国内著名的**面生产基地。
n 经营管理：中华*面生产基地共拥有标准化厂房。预计单品均价200元人民币,出厂价80元人民币；2014年销量100万份,2015年销量200万份,2016年销量300万份；2014年营收8000万人民币,2015年营收16000万人民币,2016年营收24000万人民币。
（二）智能压面机生产基地
智能压面机填补了机械化生产面制品，实现智能折叠反复压延的世界性空白，可以广泛应用于挂面、方便面、干湿面条、中西式面点等面制品。应用智能压面机可以实现智能折叠反复压延，此工艺生产的面制品更有韧性、弹性、滑性，口感更佳；此工艺生产的面制品可以不加或少加各种改善面皮品质的添加剂。可以取代现在市场上的大型挂面机的复合机并精简压延设备，可以取代现在市场上的酥皮机等独立的反复压面设备。
n 建筑规模：总建筑面积2000平米，占地5亩。
n 建筑特点：智能压面机生产基地为单层建筑。
n 功能目标：智能压面机生产基地成为展示企业形象、进行高端决策和员工激励，以及为行业间、地区间提供经济交流、商务拓展和投融资的平台。
n 经营管理：智能压面机生产基地由园区统一管理。设备出厂均价8000元人民币。2014年销量1万台,2015年销量2万台,2016年销量3万台.2014年营收8000万人民币,2015年营收16000万人民币,2016年营收24000万人民币。
（三）*文化馆
以中华*文化传播、养生讲座、养生沙龙、养生产品等文化产品为特色。
n 建设规模：建筑2000平米，占地4亩。
n 建筑特点：采用开放、简约的建筑风格，利用独特的乡野隐逸环境，打造高品质的*文化馆，为社会名流及国内外游客提供高端*文化传播、养生讲座、养生沙龙、养生产品场所。
n 功能目标：*文化馆面向高收入、高智商和高品位的高端消费群体，完善的功能配套和高品质的硬件环境及*文化氛围将吸引大量的高端客群云集，从而促进整个园区形象和品质的提升。
n 经营管理：由园区统一经营和管理。预计年吸引消费客流20万人次，年经营收入达6500万元。
（四）*宴园
以四种以*为代表的植物为特色的相对独立的四个园林区，各具有宴庆的场地。每个园林占地5亩，宴庆建筑500平米。
n 建设规模：占地20亩，总建筑面积2000平米。
n 建筑特点：从建筑风格、空间结构、氛围营造等方面处处体现出**、生态、环保和创意的特点。
n 功能目标：面向项目周边的*宴人群，以及来各地来**文化旅游人群。为上述人群提供度假休闲、家庭聚会、*宴庆典、享受**文化的场所。
n 经营管理：由园区统一管理和运营。预计年吸引客流10万人次，年经营收入达1000万元。
（五）*文化馆
以中华*文化的传播、婚庆咨询与服务、婚庆用品等文化产品为特色。
n 建设规模：建筑1000平米，占地3亩。
n 建筑特色：营造*庆色彩，针对婚庆文化传播，体现婚庆、*庆文化特色。
n 功能目标：*文化的传播、婚庆咨询与服务、婚庆用品等文化产品。
n 经营管理：由园区进行管理，预计可同时接待接待10对婚庆活动，年接待200对婚庆活动，吸引5万人参观，年经营收入达1000万元。
（六）*宴园
以四种以*为寓意的植物为特色的相对独立的四个园林区。每个园林占地5亩，宴庆建筑1000平米。
n 建设规模：占地20亩，总建筑面积4000平米。
n 建筑特点：采用多元化的建筑设计风格，外观大胆前卫、彩色绚丽，与周边环境形成强烈的对比，在色彩碰撞和风格冲击中取得完美的和谐。
n 功能目标：*宴宴请及*文化交流的场所。
n 经营管理：由园区进行管理和经营，通过各类活动的组织，吸引不低于年5万人次的宴请和观光人群，年经营收入达1000万元。
（七）农家养老区
农家养老院落共计10个，每个院落占地二亩。每个院落有一个娱乐室，一个会客室，六个高标准标间，每间可以容纳两位老人；配套菜园一亩；配备专业服务人员2名，负责保洁、清洗、日常护理、餐饮。养老服务区一个，占地2亩，建筑1000平米，集老年学习、游戏、体检、康复性锻炼、办公于一体。
n 建设规模：总占地22亩，总建筑4200平米 菜园10亩。
n 建筑特点：庭院式建筑
（八）绿色、体验式的农业合作社
本项目的生态立体农业基地以“禽、畜、林、果、蔬、渔”为主题特色。生态立体农业基地除了可以提供体验式观光农业以外，其“禽、畜、林、果、蔬、渔”产品还满足了项目运营后对无公害绿色的生态食品的需求，并提供景观配套、环境美化等方面的支持。
建设猪牛羊鸡鸭鹅散养场各一个，年出栏猪1000头、牛500头、羊1000头。鸡鸭鹅散养场各一个，年出栏鸡4000只、鸭500只、鹅500只。鱼塘一个。绿色蔬菜园一个。
二、生态园功能分析及主要建设内容
（一）***大学生**文化创业园项目主要功能分析
根据***大学生**文化创业园项目总体目标和运营模式，其应具备以下功能：
1、推广农业设施和名优特新农业技术，推动农业生产发展；
2、展示介绍区域特色名优农产品，吸引农业开发的合作者；
3、大学生**文化创业园区不仅要发挥生产带动作用，更要体现生态环境效益和文化休闲功能，应将城市大学生**文化创业园转化为城市公园体系中的一部分，这样既能满足城市景观环境建设发展的需求，同时也利于大学生**文化创业园区盘活资产、成功经营；
4、充分发挥园区土地资源和基础设施的作用，通过科学规划，置换出发展落后的村落，发展新型的文明村镇、农民新