食堂操作间改造工程竞谈招标文件.docx

竞 争 性 谈 判 文 件

工程名称： 食堂操作间改造工程

发 包 人：（盖章）

负 责 人：（盖章或签字）

二○一六年 十一 月 十二 日

第一章 竞争性谈判邀请函
竞争性谈判邀请函
：

我单位食堂操作间改造工程拟进行竞争性谈判，特向有意向的潜在竞标单位（以下简称申请人）提出竞争性谈判邀请。

1．项目名称
食堂操作间改造工程
2．项目内容及规模
工程特征：食堂操作间改造，包括拆除原吊顶、墙砖、地砖、水池等；新做吊顶，重新铺贴墙砖，防滑地砖；重新改造排水地沟、更换盖板；更换原铝合金门；改造水池；改造上下水及强弱电（暗敷），安装灯具、插座；部分屋面、墙面进行防水处理并做涂料粉刷等。
建设地点： 江苏省昆山市青阳中路26号
建设规模：操作间改造面积约300平方米
估算价： 45.6202万元 （肆拾伍万陆仟贰佰零贰元整）
3．技术要求
执行国家现行的装修装饰、市政工程施工规范及规定。
4．工期要求
总45日历天
5．资格要求
（1）资质条件：凡参加此次竞标的竞标单位必须具有独立法人资格，且必须有相应经营范围： 建筑装修装饰工程施工专业承包叁级及以上资质；
（2）财务要求：注册资金500万元以上。
（3）信誉要求：具有良好的企业信誉，且在近3年（2013年9月1日至2016年11月1日）中没有严重违约及各类经济纠纷问题。
（4）项目经理要求：具有同类工程施工经验，并具有相关资质证书。
需提供有关确定竞标单位法律地位的营业执照和经营范围副本复印件〔复印件须加盖单位公章,清晰反映年审结果（如正在办理年审的需出具上级主管部门的证明,原件备查）。
6．竞争性谈判保证金
凡接收本竞争性谈判邀请函的意向竞标单位，请在竞争性谈判前，通过银行转账（从竞标单位银行基本账户转出）的方式向发包人银行账户交纳竞争性谈判保证金 1 万元。
7．竞争性谈判文件的获取
凡接收本竞争性谈判邀请函的竞标单位，请于2016年 11 月 14 日，法定代表人或其委托代理人持本人身份证（委托代理人另持授权委托书）到江苏省昆山市青阳中路26号领取谈判文件。
谈判文件每套 / 元，售后不退。
8．竞标文件的递交
递交竞标文件截止时间为2016年 11 月 18 日 09 时 30 分（北京时间），地点为江苏省昆山市青阳中路26号。逾期送达或者未送达指定地点的竞标文件，不予受理。
9．发包人银行账户信息
开户名称：六一一四二
　 开户行名称：工商银行昆山市支行营业部
银行帐号：1102023009000452161
10.联系方式
联系单位：61142
联 系 人：殷 华
联系电话：[phone]

61142

2016 年 11 月 12 日

第二章 竞标单位须知

一、总 则

1、竞标单位资质条件、能力、信誉和资格审查要求
（1）资质条件：凡参加此次竞标的竞标单位必须具有独立法人资格，且必须有相应经营范围： 建筑装修装饰工程施工专业承包叁级及以上资质；
（2）财务要求：注册资金 500 万元以上；
（3）信誉要求：具有良好的企业信誉，且在近3年（2013年11月1日至2016年11月1日）中没有严重违约及各类经济纠纷问题；
（4）项目经理要求：具有同类工程施工经验，并具有相关资质证书；
需提供有关确定竞标单位法律地位的营业执照和经营范围副本复印件〔复印件须加盖单位公章,清晰反映年审结果（如正在办理年审的需出具上级主管部门的证明）,原件备查〕。
2、谈判范围
食堂操作间改造，垃圾清运。
3、计划工期
工期要求：总 45 日历天
计划开工时间：2016年 11 月 22 日
计划竣工时间：2017年 1 月 5 日
4、质量要求
质量标准：一次性验收合格
关于质量要求的详细说明见第四章“技术标准和要求”。
5、谈判费用
竞标单位自行承担其编制竞标文件与递交竞标文件所涉及一切费用。
6、踏勘现场
竞标单位应当在确定的时间内对工程现场及其周围环境进行考察和检查，以获取有关编制竞标文件和签署实施工程合同所需的各类资料。竞标单位应承担现场考察的责任和风险。发包人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关情况，供竞标单位在编制竞标文件时参考，发包人不对竞标单位据此作出的判断和决策负责。考察现场所有费用由竞标单位自己承担。踏勘时间以发包人通知时间为准。踏勘地点：江苏省昆山市青阳中路26号。
7、问题澄清与答疑
谈判文件发出2日内，以书面形成提出问题（需加盖申请人公章）；发包人在谈判截止时间3日前，以书面形式澄清、修改。
8、工程分包
本工程不允许分包。

二、竞标文件
1、竞标文件的组成
竞标文件由资格审查部分、商务部分和技术部分三部分组成。
1.1资格审查部分主要包括下列内容：
（1）法定代表人资格证明（附法定代表人证书或组织机构代码证书和法定代表人身份证的复印件）；
（2）法定代表人身份证或法定代表人授权委托书原件，委托代理人身份证复印件；
（3）企业营业执照副本复印件；
（4）企业资质证书副本复印件；
（5）项目经理资质证书复印件；
（6）竞争性谈判保证金收据复印件。
1.2 商务部分主要包括下列内容：
（1）竞标函；
（2）谈判报价书；
（3）已标价工程量清单。
（4）竞标单位须知规定的其他材料（如安全文明施工费明细表等）
注：竞标单位应按已给出的“工程量清单”的要求填写相应表格。
1.2.1竞标报价
（1）本工程谈判报价采用工程量清单计价。最高竞标限价为45.6202万元 （肆拾伍万陆仟贰佰零贰元整），含专业工程暂估价50000元（大写：伍万元整）。
竞标限价说明：本限价是根据《财政部、国家税务总局关于全面推行营业税改征增值税试点的通知》后，采用“营改增”新的造价软件计算编制而成的，限价中已包含“营改增”费用项目调整、计价依据的调整内容。
（2）竞标单位所填报的各种材料单价在合同实施期间不因市场价格变化因素而变动，竞标单位在报综合单价时应考虑各种风险因素和自己的承受能力。
（3）因发包人变更引起工程项目、工程量变化的，变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，则有定额的套定额计算（土石方除外），并乘以下浮系数（成交价）计算；无定额可套的，由发包人、竞标单位根据市场价格协商。
（4）竞标单位在报价中所报的单价和合价，以及竞标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的所有费用。
1.2.2计算依据：
本工程的计算依据：《2014江苏省安装工程计价表》、《2014江苏省建筑与装饰工程工程计价表》、《2014江苏省市政工程计价表》、《2014江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》、施工图设计文件，人工单价按苏建函价〔2016〕570号文执行，材料价格参照苏州市 2016年10月及当期市场价格。
1.3 技术部分主要包括下列内容：
1.3.1施工组织设计
（1）工程概况
（2）施工准备工作
（3）施工管理组织机构（以流程图形式表示，含人员、部门职责）
（4）施工部署
a.工程总体目标
b.工程总体施工方案
（5）施工现场平面布置
a.不同阶段施工现场平面布置
b.施工临时用水
c.施工临时用电
（6）施工进度计划
a.工期控制目标
b.施工进度计划（以横道图或网络图形式表达）
c.工期保证措施
（7）资源需求计划
a.劳动力需求计划
b.主要材料需求计划
c.机械设备、大型工具、器具需求计划
（8）工程质量保证措施
a.质量管理组织机构
b.保证质量的技术管理措施
c.材料检验制度
d.工程质量报修措施计划
（9）安全生产保证措施
（10）文明施工、环境保护保证措施
（11）雨季、台风及夏季高温季节的施工保证措施
1.3.2项目管理机构配备情况
（1）项目管理机构配备情况表；
（2）项目经理简历表；
（3）项目技术负责人简历表；
1.3.3谈判文件技术标评分细则需要的其他竞标资料或辅助资料。
2、竞标文件的装订
2.1竞标文件中资格审查部分、商务部分和技术部分不分册装订。装订采用 A4页幅、双面打印、左侧胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。
2.2竞标文件的正本（壹本）和副本（贰本）可使用密封袋（或牛皮纸包装）密封，封口处用封条密封完好，并在骑缝处加盖竞标单位公章和法定代表签字或印章。
2.3竞标文件的封套上应注明：建设单位名称、建设单位地址、工程名称、竞标单位名称（竞标单位公章）、法人代表（法定代表人签字或印章）。同时要注明“在2016年 11 月18日 09时 30 分前不得开启”字样。
2.4未按要求密封和加写标记的竞标文件，发包人不予受理。
3、竞争性谈判文件的响应
竞标单位应认真审阅谈判文件中所有的竞标单位须知、合同条件、规定格式等。如果竞标单位编制的竞标文件不能符合谈判文件的要求，责任由竞标单位自负。实质上不响应谈判文件要求的竞标文件将被作为废标处理。
4、竞标有效期
竞标文件在谈判截止日期后30天（日历天）内有效。
5、谈判保证金
5.1竞标单位应当向发包人交纳谈判保证金 1万元，保证金是竞标文件的一个组成部分。
5.2 谈判保证金必须在谈判前通过银行转账（从竞标单位基本银行账户转出）的方式汇出，否则作废标处理。
5.3竞标单位须在竞争性谈判前将谈判保证金交到指定银行账户。对于未能按要求提交谈判保证金的竞标单位，发包人将视为不响应竞争性谈判文件要求而拒绝。
5.4未中标单位的谈判保证金将在成交通知书发出后7天内退还（无息）。
5.5成交候选人按要求提交履约保证金并签订工程承包合同后7天内，发包人将退还其谈判保证金（无息）。
5.6如竞标单位有下列情况，将被没收其谈判保证金:
5.6.1成交候选人未能在成交通知书发出之日起 5 天的规定期限内签署合同协议；
5.6.2竞标单位在谈判有效期内撤回竞标文件的。
5.6.3竞标单位存在串标等违法行为的。

四、谈判
1、竞争性谈判时间
2016年 11 月 18 日 09 时 30 分（北京时间）
2、谈判地点及参加人员
地点：江苏省昆山市青阳中路26号会议室
参加人员：所有竞标单位的法定代表人（或其委托代理人）和拟派的项目经理必须参加谈判会。法定代表人（或其委托代理人）和项目经理可为同一人。
竞标单位出席竞标会必须携带以下资料的原件：
（1）法定代表人的身份证或其授权代理人的身份证及授权委托书。
（2）项目经理的身份证、相关资质证书等。
法定代表人（或其委托代理人）和拟派的现场代表未参加竞标会，或迟到（以签到时的北京时间为准），或未提交上述相关证明材料，或参加竞标会的项目经理与竞标文件载明的项目经理不一致的，经现场核实确认并如实记入竞谈会记录表，由竞谈评审小组按废标处理。
3、 谈判
竞争性谈判工作由发包人组织实施，在纪检部门监督下进行。
3.1谈判程序
（一）介绍到会人员，宣布会场纪律等事项；
（二）核验法定代表人（或其委托代理人）和拟派项目经理的相关证件；
（三）竞标单位和相关人员对竞标文件的密封情况进行检查，经确认密封符合要求后，由招标人工作人员当众拆封；
（四）抽签确定竞标单位谈判顺序；
（五）发包人按抽签顺序分别与竞标单位进行第一轮谈判、报价；
（六）按抽签顺序与竞标单位分别进行第二轮谈判、报价；
（七）所有竞标单位最后一轮报价，由竞标单位将预先填好的最终报价表上交发包人工作人员，并按先期抽签顺序，竞标单位依次宣读竞标最终报价。
（八）竞谈会议结束。
3.1.2 发包人在规定的时间和地点举行竞争性谈判会议，参加谈判的竞标单位法定代表人或授权委托代理人应签名报到，以证明其出席开标会议，并携带有效证明材料前往，以证实其身份。
3.1.3 竞标单位的法定代表人或其委托代理人须持法人资格证明和本人身份证原件或授权委托书和本人身份证原件按时到达现场参加谈判，并自觉接受上述证件的检验。竞标单位未按规定时间和地点要求参加谈判会议的，视为放弃竞标。
3.2谈判
3.2.1谈判评审小组由技术、财务等方面的人员组成，成员数量为3人（含）以上单数。
3.2.2评审原则
评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
3.2.3谈判方式
谈判评审小组与各竞标单位按抽签顺序分别单独进行谈判。谈判内容包括：工程技术要求、工程工期、要求提供的商务文件（如为多次报价时还包括竞标报价下浮的内容，包括总报下浮率（金额），其中人工费下浮或材料费下浮率或金额，下同）、施工方案、施工组织等。
3.2.4 发包人将做谈判记录（包括单位名称、总报价、质量等级、工期和谈判保证金）。
3.2.5 谈判评审小组与竞标单位进行谈判的内容，各竞标单位除当场答复外，还应对谈判中所涉及的澄清、修改或补充资料等在规定的时间前以书面文件形式密封递交至谈判小组，其书面文件必须由竞标单位的法定代表人或其委托代理人签字（签章），作为替代竞标文件中相应的内容。如成交，则作为合同的组成部分。
3.2.6 谈判小组与竞标单位如对项目内容、技术要求及修改的应答文件进行多轮谈判时，必须要求所有竞标单位将最后一次技术要求（如为多次报价时还包括竞标报价）在规定时间前以书面形式密封递交至谈判小组，谈判小组将对所有竞标单位的应答材料同时拆封。
3.2.7竞标文件的符合性鉴定
在谈判评审中，谈判小组将先审定各竞标文件是否在实质上（控制价、工程质量和工期要求）响应了谈判文件的要求。
实质上响应的竞标文件，应与谈判文件所规定的工程招标范围、最高限价、质量标准及运用产生实质性影响；或对合同中规定的发包人的权力及竞标单位的责任造成实策性限制。
3.2.8 竞标文件有下列情况之一者，该竞标单位竞标无效：
（1）竞标文件未按规定密封，未盖单位公章和法人代表印鉴；
（2） 竞标文件内容不全，字迹模糊、难以辨认；
（3）谈判报价有明显重大漏项、错项且谈判小组认为属故意行为的；
3.2.9竞标文件计算错误的修正
如竞标单位提交的竞标文件有计算或表达上的错误，修正错误的原则按招标法规相关规定执行。
3.3谈判结果确定的原则
3.3.1为了保证评委评分的公正性，谈判小组按照采购人规定的评标程序和评标办法进行。实行两轮报价，根据参与竞标人的有效数量，按照从高到低，第一轮将最高报价淘汰，仅保留最终3家竞标人。取3家单位的平均价作为评判标准，最终报价在平均价±10%以内的，按照报价由低到高进行排序，作为最终成交侯选单位。
3.3.2谈判结果在谈判结束后3日之内进行公示（遇节假日顺延），公示结束并经单位批准后确定成交单位。
3.4评审内容的保密
3.4.1 在谈判评审过程中，凡属于审查、澄清、评价和比较谈判的有关资料及有关授予合同信息，发包人均不能向竞标单位或与谈判无关的其他人泄露。
3.4.2 在谈判评审过程中，竞标单位对谈判小组成员施加影响的任何行为，都将导致被取消竞标资格。

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附表一：竞争性谈判记录表

工程竞争性谈判记录表
年 月 日
序号
项目
评标标准
竞标人名称

1
符合性
鉴定
响应工程质量和工期要求等

2
竞标报价情况
第一轮报价

第二轮报价

下浮率（%）

推荐排名顺序

谈判小组成员签名：
附表二：谈判最终报价承诺
食堂操作间改造工程竞争性最终报价承诺

竞标人名称

竞争性谈判最终报价
小写： （人民币） 大写： （人民币）
承诺：

法定代表人或其授权委托人签名：（手印）

日期：

五、谈判办法
1、谈判方法
本次谈判评审采用最低价中标法。谈判小组对满足谈判文件实质要求的响应文件，按照竞标最终报价由低到高的顺序推荐成交候选人，但竞标最终报价低于其成本的除外。
2、谈判评审标准
2.1资格评审标准
2.1.1竞标单位名称：与企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；
2.1.2竞标函签字盖章：加盖竞标单位公章和法定代表人签字或加盖其印章。法定代表人不能签字或加盖其印章的，可由委托代理人签字。
2.1.3企业法人营业执照：具备有效的企业法人营业执照。
2.1.4安全生产许可证：具备有效的安全生产许可证。
2.1.5资质等级： 具备建筑装饰装修工程施工专业承包叁级及以上资质 。
2.1.6财务状况： 注册资金 500 万元以上 。
2.2响应性评审标准
2.2.1投标内容：符合竞标单位须知总则第2条谈判范围的要求。
2.2.2工期：符合竞标单位须知总则第3条要求（总 45 日历天）。
2.2.3工程质量：符合竞标单位须知总则第4条要求（质量标准：一次性验收合格）。
2.2.4竞标有效期：符合竞标单位须知竞标文件第4条要求（30日历天）。
2.2.5谈判保证金：符合竞标单位须知竞标文件第5条要求（1万元）。
2.2.6权力义务：竞标函的相关承诺符合或优于第四章“合同条款及格式”的相关规定。
2.2.7已标价工程量清单：符合第三章“工程量清单”给出的清单编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
2.2.8技术标准和要求：符合第四章中“技术标准和要求”。
2.2.9谈判价格：不高于已说明的最高竞标限价。
2.3施工组织设计和项目管理机构评审标准
2.3.1施工方案与技术措施：整体技术管理内容完善，针对性强，内容完整，完全满足施工要求。
2.3.2质量管理体系与措施：工程质量目标明确，措施具体先进、切实可行。质量承诺具体。
2.3.3安全管理体系与措施：目标明确，措施良好、先进、可行，内容完善并有指导意义。
2.3.4环境保护管理体系与措施：明确、措施良好、先进、可行，内容完善并有指导意义。
2.3.5工程进度计划与措施：关键环节清晰、准确、完整，计划合理；保障措施良好、先进、可行；充分考虑影响进度计划因素和保障措施。
2.3.6资源配备计划：内容详细、有针对性、可操作性强。

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附件：废标条件
废标条件
说明：本附件所集中列示的废标条件，是评审办法的组成部分，是对竞标单位须知和评审办法所规定的废标条件的总结和补充，如果出现相互矛盾的情况，按本附件的规定执行。
竞标单位或其竞标文件有下列情形之一的，其竞标作废标处理：
不具有独立法人资格的竞标单位；
被责令停业的；
被暂停或取消竞标资格的；
财产被接管或冻结的；
在最近三年内有严重违约或重大工程质量问题的；
在最近三年内有重大安全事故的；
不同竞标单位的竞标文件由同一单位或个人编制的；
不同竞标单位委托同一单位或个人办理竞标事宜的；
不同竞标单位的竞标文件载明的项目管理机构成员出现同一人的；
不同竞标单位的竞标文件异常一致或竞标报价呈规律性差异的；
不同竞标单位的竞标文件相互混装的；
不同竞标单位的竞争性谈判保证金从同一单位或个人的账户转出的；
法律、法规、规章和规范性文件规定的其他串通竞标或弄虚作假的情形；
在资格评审、响应性评审中，谈判小组成员认定竞标单位的竞标文件不符合评审办法规定的；
谈判小组认定竞标单位以低于成本价竞标的；
竞标单位未按规定出席竞争性谈判会议的；
竞标文件未按规定密封，未盖单位公章和法人代表印鉴；
竞标报价有明显重大漏项、错项且谈判小组认为属故意行为的；
竞标文件内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
竞标文件不符合清单计价规范的。

六、成交结果
1、推荐成交人
谈判结果公示无异议后，发包人应当确定排名第一的成交候选人为成交竞标单位，经单位审核批准后，发出成交通知书。
2、成交通知书
2.1 成交竞标单位确定后，发包人应当向成交竞标单位发出成交通知书。
2.2 成交通知书中应明确成交人的成交价格、工期、质量及合同签订的日期、地点。
2.3 发包人无义务向未成交人解释未成交原因和退回竞标文件。
2.4成交人收到成交通知书后，应按竞争性谈判文件、竞标文件及有关澄清、承诺书的要求签订合同。
2.5成交人因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，发包人可以与排位在成交人之后第一位的成交候选人签订合同，以此类推。

七、合同签订
1、工期
承包人必须按照本合同约定的竣工日期或发包人同意顺延的工期竣工。因承包人原因不能按照本合同约定的工期或发包人同意顺延的工期竣工的，承包人应承担违约责任，每延误工期一天按总造价万分之五金额赔偿发包人的损失。
2 、安全施工
承包人在营院内施工，应自觉遵守营院的管理规定。严格按照
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指定的施工区域从事施工活动，严禁在非施工区域进行一切活动，一经发现发包人将要求承包人立即辞退有关人员，造成后果的发包人视情有权单方做出终止合同的决定，并追究相关人的责任。
3、合同价款的调整与支付
成交价即为合同价。工程实施过程中属报价范围内的工作内容发包人提出修改时，按照实际修改所发生的费用作增减账。报价范围以外增减的工程量按实计算。合同期内，遇政府建设主管部门下达关于造价调整的新规定时，本工程不作任何调整。现场发生的零星用工，根据实际情况约定。
4 、工程结算
工程竣工验收合格后10天内，承包人应向发包人递交完整的结算资料和工程竣工资料，双方按照合同条款的约定进行工程结算。发包人收到完整的结算资料后28天内进行初步审核，对其增减的合同价款予以确认或提出修改意见。在发包人初审的基础上报请上级主管部门或审价机构审定后，在双方确认的基础上，按照实际发生的工程量和单价及时办理工程价款结算。
5、争议
双方因履行合同时发生争议的，原则上由双方协商解决，如协商解决不成时，可由双方共同选定仲裁机构进行仲裁。
6 、履约保证金
成交单位在签订合同前须向发包人交纳履约保证金，保证金金额为成交价的 ∕ ％。工程竣工验收并达到合格质量后10个工作日内，将如数（无息）退回。

八、其他事项
1、 现场条件及水电费交纳：工程建设施工期间，临时设施搭设用地和施工用料堆放场地，由招标人提供，竞争性谈判成交人根据场地情况合理安排使用。施工期间的水、电由发包人提供满足施工所需的接口，由竞争性谈判成交人负责引接到施工现场并安装水、电计量表，交纳水电费，收费标准按当地的收费标准按时收费。
2、工程质量: 必须严格按照国家及地方的有关标准、规范及发包人现场代表按照合同发出的指令要求施工，工程质量要求达到一次性验收合格。
3、编制竞标报价：竞标单位应依据谈判文件及相关规定，结合市场行情，充分考虑市场风险及自身实力进行报价，不得以低于成本价的报价竞标。
4、让利金额：让利金额是指竞标单位在工程说明的基础上，结合自身的实力，综合考虑了市场风险后所做出的让利。
5、工程保修：具体的保修期限在施工合同中约定；保修期限的计算是指从竣工验收合格之日起至上述规定的期限为止；保修内容范围及经济支出责任应在建设工程施工合同中具体明确。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。
6、成交人在工程竣工后应向发包人提供完整的施工技术资料。
7、本竞争性谈判文件为施工合同附件，与合同具有同等法律效应。
8、本竞争性谈判文件解释权属本发包人。

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第三章 工程量清单

详见分部分项工程和单价措施项目清单与计价表（附后）。第四章 技术标准与要求

该工程按照《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑防水工程现场检测技术规范》（JGJ/T299-2013）、《公路路面基层施工技术细则》（JTG/TF20-2015）、《建筑工程资料管理规程》（JGJ/T185-2009）等规范执行。
食堂操作间改造工程施工方案
1、拆除工程
对原地平拆除约226.35平方，墙面拆除约876.14平方、吊顶拆除约226.35平方，其它零星门窗拆除。
2、装修工程
新建楼地面600*600地砖约226.35平方，墙面300*600墙砖约388.91平方，抹灰涂料约487.23平方，铝扣板吊顶约226.35平方。
3、门窗工程
新装门10樘，移窗2樘，金属百叶窗（内置纱窗）4.6平方。
4、其它工程
地坪聚氨脂防水226.35平方，水泥砂浆防水层171.72平方，彩钢板屋面56.16平方，成品隔更换油池一座（含原室内管道清理）等。

第五章 合同条款

建设工程施工合同

工程名称：

建设单位：

施工单位：

合同签订日期： 年 月 日
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建设工程承包合同

发包人(全称)：
承包人(全称):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
工程立项批准文号：
资金来源：上级拨款
二、工程承包范围
划定施工区域内施工图、施工说明、招标文件（答疑文件）所规定的内容。
三、合同工期及要求
1、合同工期：总日历天数 （日历天）。
2、开工日期： 。
3、竣工日期： 。
4、承包人必须按照本合同约定的竣工日期或发包人同意顺延的工期竣工。
5、因承包人原因不能按照本合同约定的工期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人应承担违约责任，每延误一天按总造价万分之五金额赔偿发包人的损失。
四、质量标准
承包人必须严格按照招标文件内容、施工说明、图纸显示和国家及军队的有关标准、规范及发包人现场代表按照合同发出的指令要求施工，承包人必须接受监督部门和发包人现场代表的检查监督，工程质量应当达到“合格”标准，质量评定标准以国家和军队质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人必须承担违约责任，全额赔偿发包人的损失。承包人进场前需向发包人交纳合同总价 5 %的质量保证金，保证金待工程竣工验收通过后14天内结清（无息）。
五、合同价款、合同价款的调整、工程款支付
1、合同价款
本合同价款（大写）： （人民币）。
￥： 元（人民币）。
2、合同价款的调整
工程实施过程中属报价范围内的工作内容发包人提出修改时，按照实际修改所发生的费用作增减账。报价范围以外增减的工程量按实计算，单价按原标书中的单价进行套用，原标书中无此单价者，由承包人提出经发包人确认后执行。由变更和签证引起的造价增减账按招标文件规定（投标让利）的下浮比例下浮后进行结算。合同期内，遇政府建设主管部门下达关于造价调整的新规定时，本工程不作任何调整。
现场发生的零星用工：按每工日（每工日按8小时计算） 127 元（人民币）计取（以上价格包含各种税费）。
风险费用的计算方法： 无 。
风险范围以外合同价款的调整方法： 无 。
3、工程款支付
本工程首次备料款的支付为本合同价款的30%，其余按照工程进度进行价款的支付，工程价款的支付累计不超过总造价的80%，余额的20%待竣工验收合格，经上级审核部门审核完毕并扣除总价5%的保修金和2%的工程资料保证金后20天内支付。2%的资料保证金待承包人按照规定和要求向发包人移交完整的工程竣工资料后一次付清（无息），5%的工程保修金待保修期满复验合格后一次付清（无息）。
六、图纸
发包人向承包人提供图纸的日期和套数：工程开工前1天发包人向承包人提供施工图纸等4套，其中2套图纸用于承包人编制竣工图。
发包人对图纸的保密要求：发包人向承包人提供的施工图纸，承包人应对有关内容保密并不另作他用。图纸不够需要复印时，应征得发包人同意后方可复印。工程竣工后，承包人应将所有的施工图纸交给发包人处理，不得私自销毁。
七、双方一般权利和义务
1、发包方委派的工程师，姓名： 职务： 。
责权：质量、安全、进度控制，现场签证和组织协调。
（1） 负责管理项目的日常工作；
（2） 审查分包单位的资质，并提出审查意见；
（3） 主持工程例会，签发项目的有关技术文件和指令；
（4） 审定承包人提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
（5） 审查和处理工程变更；
（6） 主持或参与工程质量事故的调查；
（7） 审批工程延期；
（8） 组织编写工程项目月报、工程项目阶段报告、专题报告和项目工作总结；
（9） 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，组织有关人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收，主持编写评估报告；
（10）负责建设单位工程资料的收集、整理和编制。
2、承包人委派的建造师，姓名： ，职务： 。
（1）承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。
（2）项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。
（3）承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
3、发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。
八、发包人、承包人工作
1、发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地应具备施工条件的要求及完成的时间：在开工前，发包人应完成三通一平（水、电、道路畅通，场地平整）的工作。
（2）双方约定发包人应做的其他工作：发包人应做的其他工作，双方另外约定。
2、承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：
（1）按照合同规定和发包人现场代表的指令实施完成合同工程，并签订保修合同。
（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：根据需要
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提供夜间施工使用的照明并负责安全保卫。
（3）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，费用由承包人承担。保护期间，发生损坏，承包人负责予以修复。
（4）施工场地周围和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护要求及费用承担：承包人对工地现场影响范围内的道路周边建筑物、构筑物要有必要的加固或保护措施，施工结束后，进行必要的修复，按照发包人书面委托，费用由承包人承担。
（5）施工场地清洁卫生的要求：按照通用条款的规定执行。交工前现场清理要求清扫干净，现场的所有建筑垃圾清除出现场。
九、竣工验收与竣工结算
1、竣工验收
工程竣工验收前7天内承包人向发包人提出书面申请并提供4套完整的竣工资料（含竣工图纸）2套原件、2套复印件，竣工资料编制依据按照军队或地方的有关规定和要求执行。
中间交工工程的范围和竣工时间： 按照本合同第三条执行。
2、竣工结算
工程竣工验收合格后，10天内承包人应向发包人递交完整的结算资料和工程竣工资料，双方按照合同条款的约定进行工程结算。发包人收到完整的结算资料后28天内进行初步审核，对其增减的合同价款予以确认或提出修改意见。在发包人初审的基础上报请上级主管部门或审价机构审定后，在双方确认的基础上，及时办理工程价款结算。
十、工程质量保修
工程质量保修期限最低为 2 年，时间从竣工验收合格之日起算。保修期限及内容按照中华人民共和国建设部（2000）第80号文《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定及市政道路建设相关规定执行。在保修期内属承包方质量造成的维修应该由承包方在发包人约定的时间内到场进行修复，费用由承包方负责。属发包人使用不当造成的质量问题需要承包方负责修复的，其费用由发包人负责。
十一、 材料和设备供应方式
工程使用的材料、制品、设备均由承包人按照施工说明和规范要求采购，涉及到结构安全、使用安全及暂估价的材料、制品、设备采购前必须先将厂家、品牌、价格、样品报发包人现场代表审查后方可采购。必要时发包人将派人共同考察。采购进场的材料、制品、设备必须经发包人现场代表验收合格后方可使用。所有采购的材料、设备必须附有合格证书、质保书及使用说明书。未经验收的材料、制品、设备不得用于本工程。
发包人变更新增的材料、制品、设备：原则上由承包人负责采购，但在采购前必须将拟采购的生产厂家、品牌、价格书面报发包人审批后方可采购。
十二、安全生产文明施工
按照GF-2013-0201建设工程施工合同示范文本的通用条款和江苏省建设主管部门的有关规定执行。工地上如出现人身伤亡和设备毁损等均由承包人自己负责，发包人可协助处理，但不承担任何责任。
承包人在营院内施工，应自觉遵守营院的管理规定。严格按照划定的施工区域从事施工活动，