店面转让注意事项风险程序合同.doc

店面转让（注意事项、风险、程序、协议）
[提纲]: 转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署...
         店面转让注意事项
　　1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。
　　2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。
　　3、店面近期是否有拆迁的也许，以及碰到火灾、水灾等不可抗风险该怎么解决，可以到所在地街道办事处了解。
　　4、转让费应当由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货品、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。
　　5、签订协议的过程中最佳有中间人在场，假如转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。
　　●接受转让店铺如何规避风险
　　无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们如何才干合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢?
       【店铺转让程序】
　　店铺转让几点注意事项
　　无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们如何才干合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题：
　　一方面要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者一方面要考虑的。 接手一个新店面的时候，最佳先对本地城乡规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。
　　在接手别人转让的店面时，一方面要了解房屋的产权。是公房还是私房?前期的租赁协议有没有到期?有没有拖欠房租?由于只有房屋的产权问题弄清楚了，才干进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。 同时假如您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也也许会收回房子。
　　办理执照有学问
　　营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否准时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
　　科学估算原店商品价值
　　估算货品价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货品贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价解决的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧解决。
　　转让协议要签好
　　一定要事先签订转让协议，最佳邀请第三方作见证人。
　　接手店面勿心急 操作有技巧
　　接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。 转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上数年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。
　　商铺转让的大体环节
　　一、拟定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，假如经营者是房屋的所有者，要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再征询转让价格及房屋的租金情况;假如店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始协议，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定协议时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)。
　　二、若故意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，假如是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
　　三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁协议》，从而约定双方具体的权利与义务。
　　四、协议签署完毕，按协议约定方式结付转让费用。
　　五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定协议及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以拟定经营的合法性。
　　六、务必考察店铺转让的因素及之前的债权、债务情况，并在协议中明确注明，以免跌入转让协议的陷井。
　　七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当被骗。
　　八、为了避免导致房东干涉转让的事情发生，请务必在协议签定期与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉商铺转让。
　　法律人士总结
　　商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家填补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。
　　因此，第一，估算转让费时要充足考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
　　第二，依照法律手续办理转让协议。协议越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最佳有中间人在场，假如转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
　　第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
　　第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭碰到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么解决。这些对房东财产导致危害或损失的情况，都要在协议里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

■相关协议范本：
店铺转让协议范本
　　转让方(甲方)： 身份证号码：
　　顶让方(乙方)： 身份证号码：
　　甲、乙、双方经和谐协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、甲方批准将自己位于 街(路) 号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁协议中所享有的权利与义务。
　　二、店铺转让给乙方后，乙方批准代替甲方履行原有店铺租赁协议中所规定的条款，并且定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等所有归乙方。
　　四、乙方在 年 月 日前分两次向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，第一年付款_____%,次年付清余下____%费用。
　　五、甲方应当协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
　　六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除协议，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方因素导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
　　八、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
　　甲方签字：
　　日期：
　　乙方签字：
　　日期：
　　附件：一、乙方欠条一份
                 二、甲方转让给乙方的一切设施清单
范例一：
《庐山店铺转让协议文本 》
　　转让方(甲方)： 身份证号码：
　　转让方(乙方)： 身份证号码：
　　甲、乙双方经和谐协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、甲方将自己位于庐山正街22 号的店铺(原为：庐山在线)转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁协议中所享有的权利与义务。
　　二、乙方与甲方已签订了租赁协议，租期到2023年4月20日止，年租金为6000元人民币(大写：陆千元整)，租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁协议中所规定的条款，并且定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备所有归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方 (动产与不动产的划分按原有租赁协议执行)。
　　四、乙方在2023年6月1日前一次性向甲方支付转让费共计人民币6000，(大写：陆千元整)，上述费用已涉及第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　五、甲方应当协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除协议，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方因素导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
　　八、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
　　甲方签字：
　　日期：
　　乙方签字：
　　日期：
范例二：
    《 服装店店铺转让协议》
　　转让方(甲方)：—————— 身份证号码：——————
　　受让方(乙方)：—————— 身份证号码：——————
　　房东 (丙方)：—————— 身份证号码：——————
　　甲、乙、丙三方经和谐协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、丙方批准甲方将自己位于 ———— 街(路)——号的店铺(原为：—————— )转让给乙方使用，建筑面积为————平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁协议中所享有的权利与义务。
　　二、丙方与甲方已签订了租赁协议，租期到 ————年 ——月 ——日止，年租金为——元人民币(大写：———— )，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方批准代替甲方向丙方履行原有店铺租赁协议中所规定的条款，并且每半年定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备所有归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁协议执行)。
　　四、乙方在————年——月—— 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币————元，(大写：————)，上述费用已涉及第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　五、甲方应当协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
　　六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除协议，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方因素导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
　　八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
　　甲方签字：
　　日期：
　　乙方签字：
　　日期：
　　丙方签字：
　　日期：
　　中华人民共和国协议法相关规定：
　　第二百二十三条承租人经出租人批准，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人批准，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以规定承
　　租人恢复原状或者补偿损失。
　　第二百二十四条承租人经出租人批准，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
　　的，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人
　　应当补偿损失。
承租人未经出租人批准转租的，出租人可以解除协议。