样板引路监理细则.doc

目 录
第一章 工程概况 1
一、 基本概况 1
第二章 编制依据 2
第三章 监理控制目标值 2
第四章 监理工作流程 2
第五章 监理工作方法和措施 3
一、本工程需要做样板的工序、部位 3
二、控制方法和措施 5
第六章 注意事项 1
第一章 工程概况
一、 基本概况
1、本工程位于深圳市龙华红山地铁站旁。龙光玖钻商务中心南期东面为地铁4号线，南面为民宝路，西面为在建长顺路。
2、项目总用地面积约2万平方米，计容总建筑面积约25万平方米。
第二章 编制依据
1、已批准的监理规划；
2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；
3、批准的施工组织设计；
4、深圳市房屋建筑工程“样板引路”制度管理规定
5、广东省房屋建筑工程样板引路工作指引（试行）
第三章 监理控制目标值
序号
监理工作控制要点
目标值
1
工作总体计划
时间及时、有指导意义
2
审批施工单位引路样板方案
方案全面、可行
3
制作样板件、样板间、样板层
样板完整，工程质量有代表性操作性
4
样板验收
验收人员齐全，验收记录真实
5
样板交底
交底范围广，施工人员到部分受到教育，要求明确
第四章 监理工作流程
1、 监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确要制作样板的详细清单。并根据重要性分成AB类，A类应以防渗漏问题为主，工程管理不全过程参与，B类有项目部控制。
2、 根据使用计划，编制样板制作计划
3、 方案确认。施工单位编报样板引路施工方案，包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要针对性、抓住重点和容易出现问题的部分）。经甲方、监理同意后再做样板。
4、 样板制作、验收。施工单位按设计和确定的引路方案进行样板施工，完成后组织业主、设计、监理、施工单位四方验收
5、 样板交底。样板经四方确定后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督全过程。
6、 专业分包工程，业主和专业分包单位均应签字确认。
7、 大面积施工。上述流程完成后，施工单位组织人员有序的大面积开展施工。
第五章 监理工作方法和措施
一、本工程需要做样板的工序、部位
（一）、混凝土结构工程
1、柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定；
2、受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量；
3、模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；
4、模板的垃圾出口孔制作；
5、楼面柱根部清除浮浆、凿毛；
6、混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护。
（二）、砌体工程
1、有代表性的部位的砌体的砌筑方法；
2、有代表性的门窗洞口的处理；
3、填充墙底部、顶部的处理；
4、构造柱、圈梁、过梁的处理。
（三）、屋面工程
1、屋面防水、隔热；
2、屋面排水；
3、屋面细部。
（四）、门窗和幕墙工程
1、有代表性的门窗安装；
2、 门窗洞的细部处理；
3、有代表性的幕墙单元安装。
（五）装饰装修工程
1、外墙防水；
2、外墙饰面；
3、内墙抹灰；
4、内墙饰面砖铺贴；
5、天花安装；
6、厨、厕间防水；
7、有代表性的装饰装修细部。
（六）建筑节能工程
有关标准规定需制作样板的部位。
（七）给排水工程
1、穿楼板管道套管安装；
2、卫生间给排水支管安装；
3、卫生间洁具安装；
4、屋面透气管安装；
5、管井立管安装。
（八）建筑电气工程
1、成套配电柜、控制柜的安装
2、照明配电箱的安装；
3、开关插座、灯具安装；
4、电气、防雷接地；
5、线路铺设；
6、金属线槽、桥架铺设。
（九）通风空调工程
1、标准层风管制作安装；
2、标准层水管安装；
3、风机盘管、风口、风阀、百叶安装；
4、风管、水管保温。
5、洁净设备系统的安装
二、控制方法和措施

1.2 厨房、卫生间、阳台样板

2、混凝土工程

样板房各分项工程施工完成后，均及时组织施工、设计、业主单位进行隐蔽验收，必要时请质监站进行验收，验收合格后做好相关记录。
及时监督施工单位进行质量技术交底，交底时要把施工样板时出现的问题做出说明，确保交底有效
第六章 注意事项

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