初三综合测验省公共课一等奖全国赛课获奖课件.pptx

第四章房地产开发企业会计房地产开发企业会计-第四章小测验第四章小测验-小测验讲解小测验讲解主讲：傅建华主讲：傅建华第1页 -第四章小测验第四章小测验(一).单项选择1 房地产开发企业将一处商品房出租而对其进行房地产开发企业将一处商品房出租而对其进行了装修，发生装修费用在（）账户中核实。了装修，发生装修费用在（）账户中核实。A.主营业务成本主营业务成本 B.开发成本开发成本 C.出租开发产品出租开发产品 D.开发间接费用开发间接费用2.对出租商品房进行修理对出租商品房进行修理,发生修理费应记入发生修理费应记入()账账户户.A.主营业务成本主营业务成本 B.开发成本开发成本 C.开发间接费用开发间接费用 D.开发产品开发产品 3.房地产开发企业对周转房进行了修理房地产开发企业对周转房进行了修理,其修复费其修复费用应记入用应记入()账户账户 A.开发产品开发产品 B.主营业务成本主营业务成本 C.开发间接费用开发间接费用 D.销售费用销售费用第2页 -第四章小测验第四章小测验4.分期收款开发产品成本应分期收款开发产品成本应()结转结转 A.在协议成立时一次在协议成立时一次 B.按收款百分比按收款百分比 C.在全部房款收齐之后在全部房款收齐之后 D.按月按月5.()属于房地产企业其它业务收入属于房地产企业其它业务收入.A.出租开发产品租金收入出租开发产品租金收入 B.配套设施销售收入配套设施销售收入 C.土地转让收入土地转让收入 D.商品房售后收入商品房售后收入第3页 -第四章小测验第四章小测验1.周转房计提摊销额应借记周转房计提摊销额应借记()账户账户A.开发成本开发成本 B.主营业务成本主营业务成本 C.开发间接费用开发间接费用 D.周转房摊销周转房摊销2.开发成本中基础设施费包含开发小区开发成本中基础设施费包含开发小区()工程支出工程支出 A.绿化绿化 B.排污排污 C.居委会居委会 D.自行车棚自行车棚3.企业在房屋建设过程中进行建筑安装工程企业在房屋建设过程中进行建筑安装工程,如采取如采取自营方式自营方式,即自有工程队进行施工即自有工程队进行施工,其发生建筑安其发生建筑安装工程费装工程费,依据实际能够经过依据实际能够经过()账户进行核实账户进行核实 A.开发成本开发成本-房屋开发房屋开发 B.工程施工工程施工 C.开发产品开发产品 D.施工间接费用施工间接费用4.房地产开发企业开发房屋包含房地产开发企业开发房屋包含()A.商品房商品房 B.经营房经营房 C.周转房周转房 D.代建房代建房第4页 -第四章小测验第四章小测验 1大华房地产开发企业发生了以下周转房业务：大华房地产开发企业发生了以下周转房业务：n1）为安置安民小区动迁居民，将其建造）为安置安民小区动迁居民，将其建造57号楼作号楼作为周转房，实际成本为为周转房，实际成本为2600 000元，元，n2）大华企业计提）大华企业计提57号楼周转房月摊销额号楼周转房月摊销额5000元。元。n3）57号楼周转房发生修理费用号楼周转房发生修理费用0元，以银行存款元，以银行存款支付。支付。n4）57号楼周转房使用两年后，企业将其作为商品号楼周转房使用两年后，企业将其作为商品房对外销售，售房收入房对外销售，售房收入3700 000，已存入银行，已存入银行，该房累计摊销额为该房累计摊销额为120 000元，（元，（500024）n请做出分录。请做出分录。第5页 -第四章小测验第四章小测验n2 盛宏房产企业发生了以下业务：盛宏房产企业发生了以下业务：n1）企业出售商品住宅楼一栋，取得了价款收入）企业出售商品住宅楼一栋，取得了价款收入7 600 000元，已存入银行，该住宅实际开发成本为元，已存入银行，该住宅实际开发成本为6200 000元，元，n2）企业出租写字楼一栋，收到月租金收入）企业出租写字楼一栋，收到月租金收入100 000元，已入银行。同时计提月摊销元，已入银行。同时计提月摊销10 000元，元，n3）企业为某企业代建办公楼一栋，完工验收后，）企业为某企业代建办公楼一栋，完工验收后，结算工程款结算工程款3 100 000元，其代建工程开发成本为元，其代建工程开发成本为2 200 000元。元。n4）企业出售剩下材料，收到价款）企业出售剩下材料，收到价款45 000元，已入元，已入银行，该材料成本为银行，该材料成本为40 000元。元。n请写出分录：请写出分录：第6页 -第四章小测验第四章小测验n3某房产企业业务以下：某房产企业业务以下：n1）用银行存款支付土地征用及拆迁赔偿费）用银行存款支付土地征用及拆迁赔偿费13 400 000元元.前期前期工程费工程费420 000元元,基础设施费基础设施费6 740 000元元.n2）承上题承上题,已知该房产企业开发建造商品住宅已知该房产企业开发建造商品住宅31200平方米平方米,邮邮局局300平方米平方米,锅炉房锅炉房90平方米平方米.邮局将会有偿转让给邮政局邮局将会有偿转让给邮政局,请请将费用在各开发产品面积中分配将费用在各开发产品面积中分配.结转开发成本结转开发成本.n3）将建筑面积将建筑面积3120平方米平方米1号楼商住房发包给中华建筑企业号楼商住房发包给中华建筑企业,工程标价为工程标价为2560 000,已预付工程款已预付工程款2 000 000元元,工程完工支付工程完工支付余款余款.n4）用银行存款支付各种开发间接费用）用银行存款支付各种开发间接费用501 200元请写分录元请写分录n5）经分配经分配,1号楼应负担开发间接费用号楼应负担开发间接费用8000元元.n6）锅炉房工程完工）锅炉房工程完工,结算工程价款结算工程价款350 000元元,n7)计算计算1号楼应负担锅炉房开发成本号楼应负担锅炉房开发成本n8）结转）结转1号楼开发成本号楼开发成本.n9）邮局完工）邮局完工,支付工程价款支付工程价款249600元元,并结转成本并结转成本.n请做会计处理请做会计处理第7页 -第四章小测验第四章小测验n4.鸿利房地产开发企业在发生了以下相关出租开发产品经济业务n1)鸿利房地产开发一幢商品房于4月分完工,经计算其实际开发成本为1500 000元,5月份订协议出租。n2）每个月计提该出租房摊销额，出租房预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。n3）10月份该房承租人退租，企业委托江南建筑企业对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共300 000元。n4）12月份，将装修后该出租房对外销售，收入价款 000元存入银行。n请做会计处理。第8页第9页 小测验解析单项选择单项选择:B A C B D多项选择多项选择:1.AC 2.AB 3.ABD 4.ABCD第10页 小测验解析1.解答以下：解答以下：共计共计14分分 3分分 1)借：周转房借：周转房在用周转房在用周转房 2 600 000 n 贷：开发产品贷：开发产品 2 600 0003分分 2)借：开发间接费用（或开发成本）借：开发间接费用（或开发成本）5000n 贷：周转房贷：周转房周转房摊销周转房摊销 50003分分 3)借：开发间接费用（开发成本）借：开发间接费用（开发成本）0n 贷：银行存款贷：银行存款 05分分 4)借：银行存款借：银行存款 3700 000n 贷：主营业务收入贷：主营业务收入 3700 000n借：主营业务成本借：主营业务成本 2480 000 周转房周转房周转房摊销周转房摊销 120 000n贷：周转房贷：周转房在用周转房在用周转房 2600 000第11页 小测验解析2.解答以下：解答以下：33分分=9分分n3分分1)借：银行存款借：银行存款 7600 000n 贷：主营业务收入贷：主营业务收入商品房销售收入商品房销售收入 7600 000n 借：主营业务成本借：主营业务成本 6200 000n 贷：开发产品贷：开发产品房屋房屋 6200 000n3分分 2)借：银行存款借：银行存款100 000n 贷：主营业务收入贷：主营业务收入出租开发产品租金收入出租开发产品租金收入 10 0000n借：主营业务成本借：主营业务成本 10 000n 贷：出租开发产品贷：出租开发产品出租产品摊销出租产品摊销 10 000n3分分 3)借：应收账款借：应收账款某企业某企业3100 000n 贷：主营业务收入贷：主营业务收入代建工程结算收入代建工程结算收入 3100 000第12页 小测验解析n3.解答以下：解答以下：n3分分1）借）借:开发成本开发成本土地开发土地开发 20 560 000n 贷贷:银行存款银行存款 20 560 000n6分分2）商品住宅分配百分比）商品住宅分配百分比=31200/(31200+300)X100%n =99.05%n邮局分配百分比邮局分配百分比=300/(31200+300)X100%n =0.95%n商品住宅分配额商品住宅分配额=20560000X99.05%=20364680n邮局分配额邮局分配额=20560000X0.95%=195320n结转土地开发成本结转土地开发成本n借借:开发成本开发成本房屋开发房屋开发商品住宅商品住宅20364680n -配套设施开发配套设施开发邮局邮局 195320n 贷贷:开发成本开发成本土地开发土地开发 20 560 000第13页 小测验解析n6分分3）1号楼土地开发成本分配百分比号楼土地开发成本分配百分比=n 3120/(31200+300)X100%=9.905%n 1号楼分配额号楼分配额=20 560 000X9.905%n =2 036 468n借借:开发成本开发成本房屋开发房屋开发 2 560 000n 贷贷:银行存款银行存款 560 000n 预付账款预付账款 2 000 000第14页 小测验解析n3分分4）借）借:开发间接费用开发间接费用 501200 n 贷贷:银行存款银行存款 501 200n3分分5）借）借:开发成本开发成本房屋开发房屋开发 8000n 贷贷:开发间接费用开发间接费用 8000n3分分6）借）借:开发成本开发成本配套设施开发配套设施开发 350 000n 贷贷:应付账款应付账款350 000n5分分7）1号楼应负担锅炉房开发成本号楼应负担锅炉房开发成本=n 350 000X9.905%=34 667.50第15页 小测验解析n借借:开发成本开发成本房屋开发房屋开发34 667.50n 贷贷:开发成本开发成本配套设施开发配套设施开发34 667.50n6分分8）1号楼开发成本号楼开发成本=土地开发成本土地开发成本+工程价款工程价款+间接费用间接费用+锅炉房成本锅炉房成本n =2 036 468 +2560 000+8 000 +34667.5n =4 639 135.50元元n借借:开发产品开发产品房屋房屋4 639 135.50n 贷贷:开发成本开发成本房屋开发房屋开发 4 639 135.50 n3分分9）借）借:开发成本开发成本配套设施开发配套设施开发249600n 贷贷:银行存款银行存款 249600 第16页 小测验解析n4.3分分1）借：出租开发产品）借：出租开发产品出租产品出租产品1500 000n 贷：开发产品贷：开发产品1500 0003分分 2）借：主营业务成本）借：主营业务成本 (1500 000（1-4%）60 12）n 贷：出租开发产品贷：出租开发产品出租产品摊销出租产品摊销5分分3）借：开发成本）借：开发成本 300 000n 贷：银行存款贷：银行存款 300 000n 借：出租开发产品借：出租开发产品出租产品出租产品 300 000n 贷：开发成本贷：开发成本 300 0006分分4）借：银行存款）借：银行存款 000n 贷：主营业务收入贷：主营业务收入 000n 结转成本：结转成本：n 借：主营业务成本借：主营业务成本 1 786 000n 出租开发产品出租开发产品出租产品摊销出租产品摊销14 000n 贷：贷：出租开发产品出租开发产品出租产品出租产品1800 000第17页