物业承接查验资料.doc

需移交资料
一、物业产权资料
　　1、 项目开发批准报告；
　 2、 规划许可证；
3、 项目规划设计方案；
4、 建筑施工许可证；
5、 建筑用地许可证；
6、房屋所有权证；
7、从业人员资格证书复印件（监理、水电、电信、工程师）；
8、土地使用范围划分。
二、竣工验图纸料
1、竣工总平面图；
2、施工总平面图；
3、建筑竣工图；
4、结构竣工图；
5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）；
6、总平面布置图；
7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图；
8、装修装饰竣工图；
9、市政基础设施工程竣工图；
10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图；
11、电气综合管网工程竣工图。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
（一）弱电系统需要的技术资料
1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等；
2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证；
3、设备原理图计算机软件程序和说明等；
4、弱电系统竣工图；
5、楼宇自动控制图、平面图；
6、消防自动报警联动系统图、平面图；
7、周界防越报警系统图；
8、闭路电视监控系统图、平面图；
9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图；
10、背景音响系统图、平面图；
11、车辆管理系统图、平面图；
12、电子巡更系统图、平面图；
13、可视对讲系统图、平面图；
14、各弱电系统原理图；
15、各弱电系统免费维保或协议；
16、各弱电系统购货合同；
17、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话；
18、消防管理部门的验收合格证明或意见书；
19、技防办验收合格证明；
20、音像管理处验收合格证明；
21、有线电视验收合格证明；
22、电话发展总公司验收合格证明；
23、工程质量验收记录；
24、竣工验收证明书；
25、竣工验收报告；
26、工程质量保修书；
27、施工图及说明书；
28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；
29、设备试运行记录；
30、设备明细表；
31、隐蔽工程检查、验收记录；
32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；
33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；
34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图；
35、避雷装置系统图、平面图。
（二）电气系统需要的技术资料
1、电气工程、智能化工程竣工图；
2、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明；
3、避雷装置系统图、平面图；
4、照明、动力电气系统图、平面图；
5、工程质量验收记录；
6、竣工验收证明书；
7、竣工验收报告；
8、工程质量保修书；
9、施工图及说明书；
10、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；
11、电气设备试运行记录；
12、电气设备明细表；
13、电气隐蔽工程检查、验收记录；
14、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；
15、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；
16、供电局验收报告；
17、防雷办验收报告；
18、劳动局验收证明；
19、质监站验收证明；
20、变配电和高、低压设备操作和维护保养手册；
21、电气设备明细表，数据及合格证、说明书、保修卡；
22、动力、照明配电箱、低压柜出厂合格证、材质化验单；
23、电动机及附属设备出厂合格证、说明书、保修卡；
24、蓄电池应急照明设备出厂合格证、说明书、保修卡；
25、每个规格的电线、电缆、导管等说明书、合格证、材质化验单（各一份）；
26、照明灯具、吊扇、开关、插座出厂合格证、材质化验单（各一份）；
27、产品质量保证书；
28、符合性质、对供电可靠性的要求和对保安电源的需求；
29、电源电压、供电方式及电源数量；
30、主线系统图和位置平面图；
31、内部设施设备的装置图；
32、过电压保护、继电保护、电能计量装置、接地装置等设计图高、低压电气设备明细表及产品合格证；
33、高、低压电气系统原理图；
34、高、低压电气系统免费维保合同或协议；
35、高、低压电气系统设备购货合同；
36、高、低压电气系统供货及安装单位联系人姓名和电话；
37、高压绝缘用品检验报告；
38、高压绝缘安全防护用品检验报告。
（三）给排水系统需要的技术资料
1、消防水系统图、平面图；
2、给水系统图、平面图；
3、给水节点详图；
4、给水电气控制图；
5、室内外污水、雨水排水系统图、平面图；
6、单体排水平面图；
7、污水处理系统图；
8、消防局验收批文；
9、卫生防疫站验收报告；
10、自来水公司验收报告；
11、城市排水检查站验收报告；
12、质检站验收报告；
13、排污许可证；
14、水质监测报告；
15、劳动局验收证明；
16、质检站验收证明；
17、给排水系统的操作和维护保养手册；
18、消防喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册；
19、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表及产品合格证明；
20、给排水系统免费维保合同或协议；
21、给排水系统设备购货合同；
22、给排水系统供货及安装单位联系人姓名和电话；
23、给排水、消防、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；
24、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明；
25、工程质量验收记录；
26、竣工验收证明书；
27、竣工验收报告；
28、工程质量保修书；
29、施工图及说明书；
30、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡。
（四）暖通系统需要的技术资料
1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册；
2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、产品合格证；
3、供暖系统图、管道平面图、电气控制系统图、管网综合图；
4、所有产品质量保证书；
5、热水供应系统图；
6、管道试压报告；
7、工程质量验收报告；
8、竣工验收证明书；
9、竣工验收报告；
10、工程质量保修书；
11、施工图及说明；
12、设备试运行记录；
13、隐蔽工程检查、验收记录；
14、绝缘电阻测试记录：空载、满载试运行记录；平衡、运速、噪声调整实验报告；
15、质量检查站验收报告；
16、免费维保合同或协议；
17、供货及安装单位联系人姓名和电话。
（五）锅炉设备需要的技术资料
1、锅炉操作和维护保养手册（质量证明书、安装使用手册、产品介绍书）；
2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书；
3、煤气管道的试压报告。
（六）电梯设备需要的技术资料
1、电梯技术规格说明书；
2、电梯出厂合格证及产地来源证；
3、电梯装箱清单；
4、电梯管理与使用手册；
5、电梯一般安装标准；
6、电梯操作说明书；
7、电梯维修保养手册；
8、电梯安装图纸；
9、电梯机械及电气控制图纸；
10、电梯备品备件清单；
11、电梯安全运行许可证；
12、电梯年检报告；
13、电梯产品合格证书。
（七）人防设施需要的技术资料
1、人防设施的操作和维护保养手册；
2、人防设施免费维保合同或协议；
3、人防设施设备购货合同；
4、人防设施供货及安装单位联系人姓名和电话；
5、人防平时使用证。
（八）绿化施工图纸资料
四、物业质量保修文件和物业使用说明文件
1、住宅质量保证书；
2、住宅使用说明书。
五、物业管理必须的其他资料
1、 物业用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证；
2、 商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证；
3、 物业管理用房交接清单和房管部门确认的文件或备案表；
4、 物业维修资金缴交确认单。
5、地名确认书、通邮许可证；
6、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话；
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