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房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 经纪方(中介方):联系人：联系人： 联系人：联系电话：联系电话： 联系电话：地址：地址： 地址：根据中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定，为明确甲方、乙方权利义务，切实保护协议双方合法权益，在平等、自愿、互利的基础上，甲乙双方经和谐协商，就房屋租赁相关事宜达成协议，并签订本协议。第一条 房屋的基本情况1. 出租房屋坐落于 省 市 区具体地址及门牌号 ，校内请注明校区 。房屋产权证号_。房屋建筑面积_，套内使用面积_。该房屋性质为：商用房屋 / 民用住宅房屋 / 商住两用房屋 。2. 房屋内部附属设施设备及其维护：附属设施设备内容详见附件房屋装修情况及设施设备清单（以下简称“清单”）。甲方应当保证房屋内部设施设备在乙方入驻后可以立即使用，无任何不良、损坏状况。乙方在租赁期间负责附属设施设备的维护，若在乙方租赁期间发生任何毁损、灭失（自然磨损除外），乙方应当负责恢复原状、补偿损失。该清单作为甲方按协议约定向乙方交付房屋及租赁期满或协议解除后乙方向甲方返还房屋时验收的依据。第二条 租赁用途1. 乙方租赁甲方上述房屋用于 。2. 乙方应切实按照协议约定用途合理使用房屋。第三条 租赁期限1. 乙方租赁期限为自_年_月_日至_年_月_日止,共计_个月。2. 租赁期间届满，协议自然终止履行。乙方应当按照协议约定向甲方返还房屋。3. 若乙方故意续租，应于期间届满前30天告知甲方，双方协商签订租赁协议，同等条件下，乙方有优先续租权。第四条 房租、相关费用及交付方式1. 乙方在租赁期间内，乙方应当按约向甲方缴纳房屋租金。因乙方从事生产经营活动产生的水费、电费、取暖费、通讯费、物业管理费等相关费用，均由乙方独自承担。但甲方应当协助乙方办理缴纳事宜。2. 租金标准为_元/月，租赁期限共计_个月。租金总额共计人民币_元（大写： _元）。乙方应于 年 月 日前，将自 年 月 日起至 年 月 日止的首期租金，计： 元整（： ）一次性缴付于甲方。其后各期租金按每季/ 半年/ 年支付一次的频率支付，在上笔已付租金相应租期的最后五日前支付下期租金。甲方应在乙方支付租金前三日提供合法等额发票。租赁期间的租金为固定租金，出租方不得以任何理由调整租金。3. 押金：甲乙双方约定房屋租赁押金为人民币 元整（： ），乙方应于本协议签订之日 日内向甲方一次性支付房屋租赁押金。甲方收取房屋租赁押金后，为乙方开具收据，作为乙方已支付房屋租赁押金凭证及撤离时的退款凭证。本协议提前解除或终止，甲方应于乙方将租赁房屋按【原状】/【现状】退还给甲方当天，将房屋租赁押金全额返还给乙方。双方就续租亊宜协商一致重新签订商业用房租赁协议后，本协议房屋租赁押金不退，转为新签订的商业用房租赁协议的房屋租赁押金。4. 免租期：甲方批准在房屋交付后给予乙方15日的免租期，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内乙方无须缴纳租金，但应按市场惯例及实际发生情况缴纳物业服务费、水费、电费、空调费、燃气费、通讯费、网络费、电视收视费等因乙方使用租赁房屋所产生的费用（甲、乙双方另有约定的除外）。5. 乙方交付租金的方式为银行转账支付。甲方账户信息如下：甲方开户行（银行名称及分支机构）：甲方户名：甲方账号：甲方应保证上述账户信息的准确性，若因甲方账户错误等因素致使乙方未按约支付租金的，乙方不承担任何责任。第五条 水电费、取暖费、通讯费、物业管理费费等费用的承担1. 乙方因平常生产经营活动中产生的 水费 / 电费 / 电话费 / 供暖费 / 物业管理费 / _等费用由乙方自行承担。但甲方向乙方交付房屋之前应当结清交房之前产生的水电费、取暖费、通讯费等相关费用。乙方应保存并在甲方规定期向甲方出示相关缴费凭据。2. 乙方缴费标准为：水费_元/立方米，电费_元/度，取暖费_元/平方米，燃气费_元/立方米。（房屋交付时，水表现数_电表现数_燃气表现数_）。3. 经甲乙双方协商，乙方承担所有物业管理费用，按照_元/月向物业部门缴纳。甲方协助乙方办理物业费用缴纳事宜。但租赁物外的其他公用设施和公用场地(如有)的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作乙方概不负责。4. 乙方在从事生产经营活动中产生的其他费用由乙方按照实际费用自行缴纳。5. 甲方承诺向乙方提供的水电设施设备可以满足乙方经营所需，若不能达标并影响乙方经营的，乙方有权追究甲方的违约责任，若乙方发现不能满足其经营所需并向甲方提出之后【 】日内甲方仍无法解决的，乙方有权随时单方解除本协议。第六条 房屋装修及设施设备的维护1. 为满足乙方经营所需，甲方应在本协议签订后_日内对该房屋做如下改善:_。改善房屋的费用由（甲方 / 乙方）承担。2. 甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_。第七条 双方的权利义务一、甲方的权利义务1. 甲方保证租赁物有正式的供电、供水服务，保证水电符合本协议约定的标准。2. 甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水、电表，由乙方直接向水电供应方缴纳费用。3. 甲方保证租赁物系合法建筑物，没有被政府和司法机关查封冻结，产权清楚没有争议，共有权人(如有)批准出租，保证任何情况下不因产权问题影响(或存在影响的也许)乙方对租赁物的占有使用。4. 甲方保证其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施所有的、合法的、没有任何异议的出租权利。甲方承诺签约时租赁物未办理任何形式的担保或抵押。5. 甲方应当保证在租赁期限内租赁物所有公共设施设备、公共通道连续地处在正常运营和可使用状态。否则甲方应免收乙方租赁费用，此种状况连续或累计时间达30日的，乙方尚有权解除协议并追究甲方违约责任。6. 甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费、维修费用等所有税费。二、乙方的权利义务1. 乙方在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益权。但乙方应按照协议约定用途使用房屋。2. 乙方应保证不得因其生产经营活动而严重影响出租房屋周边公共设施设备、公共通道的正常使用。否则甲方有权规定乙方进行改善。3. 乙方应全额承担因己方开展经营活动发生的水费、电费、通讯费、税费等费用。甲方对此费用不承担任何责任。第八条 房屋修缮责任1. 乙方为方便开展经营活动，经甲方允许，可以对租赁物进行必需的装修、改善、增设他物，其费用由乙方自行承担。但乙方不能擅自变动或改建房屋建筑主体和房屋承重结构。2. 租赁期内，甲方应保障该房屋处在合用和安全的状态。乙方发现该房屋有损坏时，应及时告知甲方修复。 3. 甲方应在接到乙方告知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 4. 乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担补偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，由此发生的合理费用由乙方承担。 5. 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗（即自然磨损），乙方不承担责任。第九条 房屋的交付验收及返还1. 甲方应于_年_月_日向乙方交付房屋。乙方对照房屋装修及设施设备清单核对无误后接受房屋及钥匙。2. 租赁期限届满或协议解除后，乙方在房屋后返还房屋时也应按照房屋装修情况及设施设备清单交由甲方验收。甲乙双方均应结清各自承担的费用。3. 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体解决方法为（乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / 乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿）。若选择甲方折价补偿，补偿款应由双方另行协商。第十条 转租的约定1. 甲方批准，乙方可以将租赁物部分或所有转租给第三人。2. 乙方转租的，甲方与乙方之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失的，乙方应当补偿损失。第十一条 变更和解除协议条件1乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回房屋，由此导致的损失，由乙方承担：（1）拖欠租金累计2个月以上的；（2）运用承租房屋进行违法活动的；（3）故意破坏承租房屋及房屋附属设施设备的；2甲方有系列行为之一的，乙方有权解除协议：（1）甲方与乙方签订协议后又与别人签订房屋租赁协议的；（2）房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（3）甲方提供的水电压供应未达成协议约定标准，影响乙方生产经营的，且在【 】日内仍无法解决的；（4）租赁房屋权属有争议的；（5）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。（6）因任何甲方因素导致解除协议的，乙方已经支付而尚未发生的租金，甲方应退回3乙方提前一个月告知甲方，可单方面解除本协议，违约金为一个月的租金。第十二条 违约责任1. 甲方应当依照租赁协议约定的期限将房屋交付乙方，不能按期交付的，应当支付违约金_元；甲方在承担违约责任后，仍应继续履行本协议。2. 甲方因交付使用的房屋水电标准未达标准致乙方无法开展经营的，乙方在解除协议后，有权规定甲方支付_元违约金。3. 甲方出租给乙方的房屋若因公共设施设备、公共通道不能使用，影响乙方生产经营，且该情况连续时间达7日或以上的，乙方有权解除协议，并有权向甲方追究违约金_元。4. 乙方必须按期缴纳租金，租赁期间内，乙方未按照本协议约定、擅自解除协议的，应向甲方支付_元违约金。5. 乙方未经甲方批准擅自转租、转让、转接房屋的，甲方有权解除协议，同时乙方应向甲方支付_元违约金。6. 乙方未经甲方批准，擅自对房屋进行改建、扩建、增添并对房屋导致损害的，乙方应当视损害限度承担恢复原状、折价补偿的违约责任。7. 因变更或者解除租赁协议使一方当事人遭受损失的，除依法可以免去责任的以外，应当由责任方负责补偿。第十三条 免责条款因不可抗力因素，任何一方均可以在书面告知对方并提供相关机关确任的不可抗力证明材料后依法解除本协议，而无需承担任何责任。不可抗力指无法预料、无法克服的所有自然灾害和意外事件，涉及但不限于地震、洪灾，火灾、罢工、重大疫情、战争等。第十四条 其他约定条款1. 租赁期限内，甲方转让房屋所有权的，应提前60天书面告知乙方。该种情况下，若双方仍维持本协议、不予终止的，则甲方应保证房屋受让方应继续按照本协议约定履行甲方的各项义务。2. 因履行本协议项下内容引发的争议，由协议双方当事人协商解决或申请调解解决。若争议仍未得到解决，则双方当事人协商选择向所在地的人民法院提起诉讼；3. 本协议自甲乙双方签字并加盖公章后立即生效。本协议一式陆份，甲方持贰份，乙方持贰份， 经纪方持贰份，各式文本具有同等效力。4. 服务费：基于经纪方在促成租赁中所提供之服务，于签订本合约同时，甲方批准支付经纪方_元作为服务费；乙方批准支付经纪方_元作为服务费。附件：房产证出租方（以下简称甲方）签章：承租方（以下简称乙方）签章：迈思可 经纪方签章：联系人： 联系人：身份证编号（个人出租需填写）联系电话：联系电话： 联系电话：地址：地址： 地址：签订时间：签订时间： 签订时间：附件-房屋装修情况及设施设备清单1.装修情况地面： 木地板 地砖 水泥地 地毯 其他 有损坏 墙面： 木墙裙 墙纸 乳胶漆 涂料 其他 有损坏 窗： 铝合金 塑钢 铁窗 有损坏 门： 防盗门 有损坏 2.电器家具空调 ： 挂式 数量： 品牌型号： 遥控器数量： 无损坏 有损坏 柜式 数量： 品牌型号： 遥控器数量： 无损坏 有损坏 中央式 数量： 品牌型号： 遥控器数量： 无损坏 有损坏 吸顶式 数量： 品牌型号： 遥控器数量： 无损坏 有损坏 饮水机 数量： 品牌型号： 无损坏 有损坏 沙发 数量： 无损坏 有损坏 茶几 数量： 无损坏 有损坏 椅子 数量： 无损坏 有损坏 办公桌 数量： 无损坏 有损坏 办公卡位 数量： 无损坏 有损坏 其他： 3. 其他 钥匙 （共 套，每套 把） 电费卡 气费卡 业主卡 其他： 出租方： 承租方 年 月 日