租赁协议季付.doc

房 屋 租 赁 合 同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本协议。

一、租赁范围及用途：
该房屋坐落于 市_ _区（县）__ ___　　该房屋为： _ 室_ _厅_ _卫，建筑面积_ _平方米，装修状况_ _，在房屋及其设施（涉及家电和电器）良好及可租赁的状态下给承租方为 _使用。
二、租赁期限
2-1、该房屋租赁期为_ _个月。自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止。
2-2、租赁期满，出租方有权收回出租房屋，承租方应如期交还。承租方如规定续租，则必须在租赁期满前的壹个月向出租方提出书面意向，经出租方批准后，重新签订租赁协议。
三、租金、押金及付款方式
3-1、双方谈定的租金为：￥ _元/月。
3-2、为保证出租房屋及设施完好及租赁内相关费用之如期结算，承租方应向出租方交纳相称于__壹_个月房租共￥ _元作为押金。当本租约期满时承租方应与出租方共同清点室内设施，并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，出租方应将保证金全额无息退还给承租方。
3-3、承租方交纳房屋租金应每_ _个月支付一次，第二次付款应提前 三十 日支付，并将汇至出租方指定的下述银行账号
开户银行：
户名：
账号：
3-3-1 承租方初次付款及协议期内的其余各次付款时间及付款金额约定如下：
第一次付款时间： 年 月 日，金额： 元
第二次付款时间： 年 月 日，金额： 元
第三次付款时间： 年 月 日，金额： 元
第四次付款时间： 年 月 日，金额： 元
三、 室内设施及费用承担
4-1、租赁期间房屋有关物业费、取暖费由出租方承担。
4-2、房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由承租方交付。
4-3、有线电视收视费、卫生费、车位费按有关规定由承租方交付。
4-3、其他除物业费及取暖费以外的费用由承租方交付。
五、出租人的责任和义务
5-1、出租方须准时将出租的房屋及其设施以良好状态交付承租方使用。
5-2、租赁期内出租方不得收回出租房屋（本协议另有规定外）。
5-3、在承租方遵守本协议的条款及时交付租金的前提下，承租方有权在租赁期内拒绝出租方或其别人骚扰，安静使用出租房屋。
5-4、非因承租方的责任而致使该房产的重要结构、地板、管道等固定装置和设备坏时，出租方应承担相应的修理费用，并及时告知物业管理公司负责安排修缮工作。
5-5、出租方在提前一天告知承租方的情况下，承租方须保证其本人或其他租客在本协议出租房屋内，以保证出租方可进入该屋巡视、检查该房内部使用情况或解决紧急事项，且此条款不受5-3条款制约。
5-6、出租方有权授权代理人并由出租方授权的代理人作为交付该房屋，收回房屋，收取租金及行使出租方赋予的其他权利。
5-7、出租方在此声明及保证出租方为出租房屋资产的所有人，并出租此屋于承租方使用。
六、承租人的责任和义务
6-1、承租方应按协议的规定，准时支付租金及其他各项应付费用。
6-2、事先未经出租方和管理公司书面批准承租方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将房屋的固定装置与设备擅自移动或拆除。承租方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
6-3：承租方应按本协议的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所严禁的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如此发生损害，承租方应承担所有直接和间接责任。
6-4、承租方应爱惜使用出租方的室内设施，如有损坏，应及时修复原状，在无法修复的情况下照价补偿。
6-5：承租方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与公用设备，并保证完全遵守本协议租赁房屋所在社区物业公司的管理规定。
6-6：因承租方对该房屋使用、管理、维护不妥致使自身及别人的人身或财产受到损害时，承租方应自行承担由此而导致的所有直接和间接责任。
6-7、承租方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋。假如要续租，须在本协议期满_壹 个月前向出租方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。
七、出租方违约责任解决规定
　　7-1、由于出租方怠于履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承租方费用，但承租方应保证所花费金额在合理范围内，并提供有效凭证。
　　7-2、出租方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议租金的 向承租方支付违约金，若支付的违约金局限性填补承租方损失的，出租方还应当承担补偿责任。
　　7-5、出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，出租方应退还承租方已交付出租方，但尚未到期部分的租金，并按照协议租金的 向承租方支付违约金。

八、承租方违约责任
　　8-1、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止协议，收回该房屋，承租方应按照协议约定租金一个月的金额向出租方支付违约金,且房屋押金不退。若支付的违约金局限性填补出租方损失的，承租方还应负责补偿直至达成填补所有损失为止。
　（1）未经出租方书面批准，将房屋转租、转借给别人使用的；
（2）未经出租方书面批准，常住人员超过八人的；
　（3）未经出租方书面批准，拆改变动房屋结构或损坏房屋现有设施；
　（4）改变本协议规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的；
　（5）拖欠房租累计 7日以上的。
　　8-2、在租赁期内，承租方未经出租方批准，半途退租的，承租方应当按协议约定的一个月租金的额度向出租方支付违约金，剩余房屋租金及押金不予退还。若支付的违约金局限性填补出租方损失的，承租方还应承担补偿责任。
　　8-3、在租赁期内，承租方逾期交纳本协议约定应由承租方承担的费用的，出租方有权从承租方交付的押金中扣除上述费用及因此而产生的滞纳金等费用。
8-4、承租方如逾期支付租金，每逾期一日，则承租方须按日租金的2倍支付滞纳金。
　　8-5、租赁期满，承租方应如期交还该房屋。承租方逾期归还，则每逾期一日应向出租方支付原日租金2倍的滞纳金。承租方还应承担因逾期归还给出租方导致的损失。
8-6、如承租方希望在租赁期满后续租出租方房屋，应在租赁期满前两个月向出租方提出续租，续租事宜将由双方协商拟定，并另行签订续租协议。

九、免责条件
　　9-1、因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　9-2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。
　　9-3、因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。
　　9-4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
十、证件审查
在本协议签订之时，承租方应出示入住本协议租赁房屋的所有居住人员的中华人民共和国居民身份证原件，并向出租方提供相应的复印件供出租方留存；出租方应出示本协议租赁房屋的房产证原件及其中所列房屋所有权人的中华人民共和国居民身份证原件，并提供其中的房屋所有权人的身份证复印件供承租方留存。
十一、本协议自 年 月 日起生效，甲乙双方均不得反悔，补充规定与本协议具有同等法律效力。
十二、本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，依照信守。

出租方签字： 承租方签字：

手机电话： 手机电话：

身份证号码： 身份证号码：

附件一：
水、电、气、有线电视、家用电器、家具及其他物品交接单
房屋地址:

名称
交接底数
是否结清
名称
交接底数
是否结清
燃气表底数

水表底数

有线电视

电表底数

家用电器
品牌
规格
家具名称
数量

电表卡 张；水表卡 张；燃气卡 张；房门钥匙 把

装修情况：

出租方签字： 承租方签字：