1、拆迁工作方案证房屋核实、测量,开局地上物核量单。 5、拆迁协议组: (1)人员: (2)职责:按照被拆迁人房证面积、地上物核量单,依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后,收回房产证、土地证等相关证件。 5、宣传保障组: (1)人员: (2)职责:悬挂拆迁宣传动员条幅;管理宣传车;负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备;负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。 二、 工作流程: (一)准备阶段: 1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单; 2、选出评估公司;立即进行评估并开始进行地上附着物核量; 3、悬挂宣传条幅;启动政策宣传车。 4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关
2、手续。 (二)拆迁动员阶段: 1、公布房地产评估结果; 2、发放拆迁政策宣传单; 3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。 (三)签协议阶段: 1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议,分货币补偿协议和回迁安置协议; 2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。 (四)房款结算阶段:按拆迁补偿协议款项金额及时限,双方按约定结算。 (五)房屋拆除阶段:被拆迁人搬迁后,由拆除公司专人验收并开具验收搬迁手续,拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。 (六)回迁阶段: 1、核实回迁手续; 2、按公布选房时间和地点进行选房。 某某项目拆迁安置工作实施方案一、 指导思想与基本原则1、以“三个代表”重要思想为指导,以国
3、务院、省、市拆迁管 理条例、法规为政策依据,以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益 为出发点,积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作,突出重点,明 确责任, 化解矛盾, 服务大局, 确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。 2、基本原则:依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。二、 方法步骤第一阶段:宣传发动,制定方案(完成时间:20 天) (1)成立人某某项目拆迁工作协调小组; (2)研究制定拆迁计划 和补偿安置方案; (3)召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会 议; (4)调查摸底,广泛征求意见,确定补偿安置方案。 第二阶段:评估丈量、过渡安置(完成时间:20 天) (1)进一步做好拆迁户政策宣
4、传和思想工作,鼓励 3-6 户带头搬 迁; (2)委托一家有资质的评估单位,逐户进行房屋评估、丈量; (3) 协助被拆迁人做好 过渡安置工作。 第三阶段:产权确认,进行搬迁(完成时间:30 天) (1)评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告; (2)收 集、查找并核实房屋权属资料; (3)核准资料整理归档并进行初步确 认; (4)对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示; (5)协助被拆迁 户进行搬迁。 第四阶段:腾空验收,择房签约(完成时间:20 天)(1)召开拆迁动员大会; (2)发放安置补偿方案和评估丈量、房 屋产权确认等资料,并接受咨询; (3)确定房屋拆迁单位; (4)房屋 腾空验
5、收,与被拆迁户签订验收结算单(5)召开择房抽签大会,公 正、公开抽签决定择房顺序号; (6)进行现场集中择房、签约、结算 工作。 第五阶段:房屋拆除,总结验收(完成时间:20 天) (1)做好拆迁许可证的申报审批工作,获准“拆迁证”(2)实 ; 施拆旧,及时做好场地平整; (3)拆迁资料整理归档; (4) 上级部 门的检查验收。三、主要措施1、加强领导,完善制度。一是成立某某项目拆迁工作协调小组, 某某人任副组长。协调小组下设办公室,某某同志任办公室主任。办 公地点设在某某地点;二是依据国家相关法律法规和政策规定,起草 某某项目区域拆迁计划和补偿安置方案 ,做到有章可循。 2、加强协调沟通,积
6、极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善 “监督、指导、协调、服务”的工作职能,视被拆迁户为自己的亲人, 随时联系,及时沟通,接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不 配合,出现闭门回避,漫天要价,甚至讽刺谩骂等行为,每个工作人 员都要耐心细致地做好被拆迁户的思想工作,动之以情,晓之以理, 明之以法,用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合,创造和 谐的拆迁氛围。 3、 制订科学合理的拆迁补偿标准, 维护被拆迁户的切身利益。拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题,也是涉及被拆迁户的 合法权益问题。因此,在制订拆迁补偿标准上,一是采取货币补 偿和产权调换二种方式自由选择的办法,充分保障被拆迁人的合
7、法权益。二是尊重历史,尊重现实,依法合理测算被拆迁房屋面 积。三是实行搬迁时限奖励制度,并在搬家补助、过渡安置、拆 迁费等方面采取诸多优惠措施,为“和谐拆迁”奠定良好基础。 4、坚持“公开、公正、公平、依法”原则,实现和谐拆迁。 一是深入被拆迁户家中,面对面的做好宣传发动和解释工作,使 拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管 理方面的各项政策法规;二是及时将房屋评估结果、项目建设的 各种批文、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示,接受群众监督; 三是保证拆迁程序的公开、公正,凡涉及被拆迁户切身利益的重 大事项一律进行公示,以此赢得广大群众的信任。 5、讲究工作方法,注重工作实效。
8、一是针对不同对象采取不 同的工作方式。对于积极配合的拆迁户,尽快帮其解决具体问题, 办理相关手续;对于观望户,不厌其烦的讲解优惠政策,帮其算 好 “经济账” 促其尽快下定决心拆迁; , 对于有抵触情绪的拆迁户, 认真听其想法和意见,不失时机地加以引导,逐步消除疑虑,使 其变抵触为接受和理解。二是建议人防办从各科室抽调党员干部 和工作人员,深入被拆迁户中,利用亲友、同事、老邻居等多种 可利用关系,以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆 迁户的思想工作。三是发挥党员干部的先锋模范作用,带头搬迁,影响和带动被拆迁居民,形成“干部群众齐心努力,携手共建人 防花园”的生动局面,确保拆迁工作的顺利完
9、成。二 0 一 0 年六月十八日xx一中新校区征地拆迁工作实施方案新校区工程建设的外部环境,确保 xx 一中新校区建设按期开工 建设。 1前期准备及日常事务联络工作组(工作起止时间:11 月 20 日11 月 25 日) 职 责:1、由镇政府协调县教育、国土、住建、桂花村委 等相关工作人员,深入校区现场进行园址界桩定位放线和现场摸 底调查工作;2、制定征地拆迁工作方案、印制政策法规等宣传 材料,核定征地拆迁补偿标准,筹备工作组启动会议及入村组召 开群众会议等准备工作;3、组织做好宣传、后勤相关工作,相 关情况收集、材料上报等;4、完成镇领导组交办的各项工作。 2宣传动员组(工作起止时间:11
10、月 26 日30 日) 职 责: 围绕修建 xx 一中新校区对 xx 教育发展的长远意义, 深入校园规划区通过组织召开各组群众会议,向征地拆迁农户进 行政策法规的宣传教育,对土地征用和拆迁安置补偿标准的政策 规定进行解答,做好群众思想教育工作。 3、群众工作组 职 责:围绕修建 xx 一中新校区对 xx 人民,特别是对 xx 镇广大人民教育发展的长远意义,深入校园规划区通过组织召开 各组群众会议,深入农户听取和收集群众意见和要求,向征地拆 迁农户进行政策法规的宣传教育,介绍国家对重点工程建设区的 土地征用和拆迁安置补偿标准的政策宣传、问题解答,做好群众 思想教育工作,取得群众的理解支持和配合。
11、-3-4实物调查丈量登记组(工作起止时间:12 月 2 日12 月 16 日) 职 责:工作人员深入征地区域每一农户,逐户逐项对拟征 地拆迁范围内房屋建筑,院坝的结构、类型、面积、权属以及地 上附着物的权属、结构、种类、数量及现状进行踏查核实,丈量 计算,由农户核准签字,完善相关协议,并将调查情况按小组进 行张榜公示,公示期无异议后提交后勤组兑现资金。 5征地组(工作起止时间:5 月 21 日6 月 6 日) 职 责:以户为单位,对新校区拆迁范围内各农户的土地面 积、地上附着物的类型、数量及现状进行实地丈量,按县征地补 偿标准计算,由农户核准无误后签字,完善相关协议。并按小组 进行张榜公示,公
12、示期无异议后,由组长签字后送交资金兑现后 勤组,同时对淹没区范围内的坟墓,按县政府有关规定组织实施 搬迁。 6拆迁安置组(工作起止时间:5 月 10 日6 月 20 日) 职 责:向拆迁农户进行思想教育,与农户签订完善拆迁协 议,对农户征地的拆迁物按县征地拆迁补偿标准进行计算,并与 农户完善相关协议,拆迁物的补偿金以组进行公示。督促群众进 行限期拆除,帮助房屋拆迁户联系落实临时住所和房屋租住事 宜,负责为拆迁户办理新址选地及第2/4页 建房手续事宜。 7矛盾纠纷调处、安全监管及稳定工作维护组(工作起止 时间:5 月 18 日6 月 30 日)-4-职责:(1)对本项征地拆迁工作的全场进行安全评
13、估,包括政策 法规的运用、法律适用、群众心态、治安防范预案等; (2)围绕新校区征地和拆迁范围内、地上附属物及房屋权 属争议、物资类型、数量以及补偿标准等的争议进行协调处理, 完善调处相关的文书协议材料 (3)负责新校区征地拆迁工作中的安全、和谐的保障工作, 依法严厉打击干扰破坏征地拆迁、工程施工的不法行为。 (4)随时了解掌握潜在的苗头性、倾向性问题,制订安全 监管及突发事件应急处理预案,(5)认真做好安全防范工作, 严格控制发生群体越级上访, 稳控措施落实到位, 主动开展工作, 若出现大规模群体越级上访事件,要提前预防,及时报告,并劝 返上访群众,处理解决问题,防止事态扩大。 8督查督办及
14、后勤服务组(工作起止时间:5 月 18 日6 月 30 日) 职 责:(1)负责督查各工作组是否到现场,工作是否按 政策法规和镇领导组的要求和相关规定开展工作;(2)督促各 组人员到位和工作开展情况,对下拨的征地拆迁资金使用管理和 资金兑现情况进行监督检查,对工作失误的工作组进行责任倒查 和问责;(3)负责土地补偿费、安置费、房屋拆迁及其它地上 附属物补偿费的兑现工作;(4)为各组开展工作提供人员组织-5-和物资就位工作,安排车辆、相关物资、人员协调及后勤保障服 务工作等。 四、工作程序 (一)成立领导机构、拟定工作方案和相关文件。 工作时间:11 月 15 日6 月 18 日 (二)召开镇村
15、工作组及村组干部会议,统一思想认识;与 各工作组村、村签订工作责任状。 工作时间:11 月 20 日21 日 (三)工作组深入新校区进行园址勘界标示,进行房屋、土 地、土地附属物等实物调查核定工作。 工作时间:11 月 21 日28 日 (四)召开群众会议及开展入户宣传动员工作 工作时间:11 月 22 日30 日 (五)开展征地工作、拆迁安置工作,与农户签订完善相关 补偿协议。 工作时间:12 月 1 日30 日 (六)兑现相关赔偿和补偿 工作时间:12 月 21 日30 日 五、保障措施 (一)加强组织领导。本次征地拆迁工作在镇党委、镇政府 的统一领导下,任务分解到组责任到人,各工作小组长
16、包干负责 职责范围的各项工作任务。各组应有计划、有步骤地组织征地拆-6-迁和安置,确保在 2012 年 1 月 20 日前完成各自任务,抽调参加 本次工作的县有关部门和镇村组干部,要树立全局意识,全身心 投入工作。 (二)强化宣传第3/4页 教育。抽调参加本次工作的县相关部门、镇 机关部门、桂花村委会、新校区各村民小组干部及广大党员要树 立大局观念,积极做好思想教育工作,取得群众的理解支持和配 合。 (三)严格执行拆迁政策。认真贯彻落实有关法律、政策及 上级文件精神,把握政策,严格标准,程序到位,对征地拆迁安 置补偿标准、程序和结果实行公开,切实维护被征地群众的合法 权益。 (四)严格按进度兑
17、现资金。征地拆迁补偿费由县领导组与 xx 镇签订的征地拆迁包干协议后,在征地拆迁协议签订,土地面 积丈量及地上房屋建筑、附属物等丈量经签字确认,签订完善相 关协议,经公示无异议后,一次性付征地补偿费、拆迁费。征地 拆迁过程中如发生面积变化或地上附属物漏统、错统,以实际丈 量为准,实行多退少补。 六、有关要求 (一)实行工作责任包干负责制 凡被抽调参加本次征地拆迁工作的县镇村组干部,必须服从 镇工作组的纪律规定和工作安排,严禁随意旷工缺勤,各工作组-7-要将任务、工作时限进行进一步分解细化,工作到户,责任到人, 确保各项工作按要求时限完成。 (二)严肃工作纪律,严格工作作息时间。严禁随意向群众
18、做不负责任的表态和承诺,严禁违规或超原则为被征地拆迁农户 办理各类补偿,若因各组不负责任的表态及其它行为,导致影响 工作进度或群众矛盾,将追究相应责任。在遇到与常规工作要求 不一致时,各工作组要在政策规定范围内创造性地开展工作,将 问题和困难消化在内部,非重大问题和困难不得上交、外推或隐 瞒,不得以各种理由拖延、搪塞。 (三)建立联审监督机制。接受县纪委、监察、审计、财政 等部门对我镇 xx 一中新校区征地拆迁全过程进行监管,加强事 前、事中和事后监督;建立廉政机制,预防和查处征地拆迁过程 中的违纪违规行为和腐败行为。 七、各组工作经费兑现及责任追究 (一)建立目标责任激励机制。镇领导小组办公室建立 xx 一中新校区征地拆迁责任激励机制,将工作任务纳入目标考核体 系,实行工作任务、工作责任与工作经费包干挂钩,加强监督检 查与责任追究,促进各项工作落实。若逾期未能完成,采取工作 完成情况与相关考核绩效挂钩。 (二)违规责任追究。在本次工作中弄虚作假、篡改材料数 据,或优亲厚友、在群众中造成不良影响,据情追究相应责任。 涉嫌违法触犯刑律的,移送司法机关查处。-8-2011 年 11 月 20 日-9-