房抵贷业务介绍.docx

房抵贷业务介绍房抵贷业务开展主要按照抵押房产状况进行分类，主要有初押、二押以及小单边等几种形式，实际开展业务的方式较为灵活，需要进行独立的判断。下表为初押和二押的主要数据：房产情况初押二押偿付方式先息后本等额本息先息后本等额本息月息0.8%1%（通常1%）0.9%0.99%1%1.5%0.9%0.99%房产折扣70%80%70%80%服务费本金的3%（其中1%2%返回渠道）本金的5%（其中2.5%返回渠道）本金的3%（其中1%2%返回渠道）本金的5%（其中2.5%返回渠道）一、 补充1、 服务费收取服务费在资金贷出后立刻收取，而不是直接从本金中扣除。2、 期限先息后本期限至多1年，通常为3/6/9/12个月等额本息通常为18年3、 违约金逾期后的违约金视各公司状况各自约定，一般来说逾期发生后，每月额外收取和利息相同的一笔钱作为违约金，即按照2倍计息。3、清收事实上只要逾期即可开展清收工作，实际操作视实际情况确定。通常的清收方式有垫资和收房两种。按照垫资的方式，则由另一家房抵贷公司（必须为第三方，但是可以是同一个人名下的另一家公司）代为偿还，所用资金作为借贷人新的负债，最低为日利0.08%，随着债务更新，利息会不断上升（年化不超过36%），最早的时候垫资日利为0.2%（均为先息后本方式，可适当额外增加一些固定的手续费）。收房即同借款人协商，将房产出售偿债，或者直接进行房产转让偿债。4、 基本思想房抵贷展业模式较为灵活，可以针对借款方的特殊要求进行相应安排，并在初押的基础上增加利息和服务费进行调节，例如还存在小单边的放款方式，即多人共同所有房产，其中一方或几方独断的将其进行抵押，此时按照先息后本方式，月息1.5%3%，服务费为本金的5%，其中2.5%返回渠道。盈利的主要来源为服务费和利差，利差的来源则以逾期违约金、房屋清收收入为主。2 / 2