项目委托管理协议(律师审).doc

x省xx新区xx新城xxxx农业园 项目委托管理协议甲方：xx新区xx新城管理委员会乙方：xxx新区xx新城xx农业有限公司x省xx新区xx新城xxxx农业园 项目委托管理协议委托方（甲方）：xx新区xx新城管理委员会受托方（乙方）：xx新区xx新城xx农业有限公司为明确甲、乙双方的权利和义务，根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 xxxx农业园 项目保洁、保安、运营等相关物业管理服务事宜，订立本协议。其中：一、项目概况1. 项目基本情况1.1 座落位置：xx 1.2 占地面积：700余亩 1.3项目具体情况详见附件一、附件二。二、委托管理内容2. 甲方委托乙方提供 xxxx农业园项目范围内公共区域（以下统称项目）的保洁、保安、运营等相关物业管理服务。三、委托管理期限3.1 甲方委托乙方管理项目的期限为 1 年，自 xx 年 1 月 1 日至 xx 年 12 月 31 日止。3.2 经甲乙双方同意，本协议委托期限届满，乙方在同等条件下有优先续签权。四、管理费用与支付期限4.1 甲乙双方确认甲方应向乙方支付管理费用的标准详见附件三。即年度服务的管理费用暂定为人民币 壹佰叁拾壹万伍仟贰佰元整 （小写： 1,315,200元）；若在实际执行中有个别项目调整，则相关收费亦作相应调整。4.2 在本协议执行过程中，每两年可根据服务内容、服务标准、市场等因素的变化协商调整本协议约定的年度管理费用。4.3 乙方按月计算管理费用，并应提交经甲方验收合格的确认单和相关合法凭证，甲方应根据确认单和附件三的服务项目及定价标准计算管理费用，于每季度10日前将上季度管理费用人民币 叁拾贰万捌仟捌佰元整（小写： 328,800元）付至乙方管理账户，每年最后一月结清全年管理费用。4.4 如在协议期内乙方应甲方的要求增加委托管理项目、服务区域，管理费用按附件三的标准计算。4.5 乙方在项目管理服务过程中产生的相关税款由乙方自行支付。五、甲方的权利和义务5.1 甲方是项目的主管单位，依法对项目享有管理权。5.2 甲方将项目的保洁、安保、运营等相关物业管理服务交由乙方进行管理。5.3 审查乙方制定的项目物业管理制度并提出合理建议。5.4 审核乙方提出的项目经营方案并对方案执行进行监督。5.5 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5.6 审核乙方拟定的大修、改造方案。5.7 甲方向乙方移交景区时，甲乙双方应对历史建筑、设备、设施等进行全面检查，收集、整理景区管理全部图纸、档案、资料，并由甲方移交乙方。5.8 乙方在景区管理中遇到困难并提出需要甲方帮助时，甲方应尽力协助乙方与有关方面或有关人员进行协调。5.9 按照本协议的规定向乙方支付管理费用、相关费用以及提供前期接管必备条件。5.10 国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。六、乙方的权利和义务6.1 乙方接受委托对项目享有管理权。6.2 负责做好项目的保洁、保安、运营等相关物业管理工作。6.3负责组建景区管理团队，依据本协议制定项目管理制度。6.4 经甲方许可，乙方有权选聘专业公司承担专项服务业务，但不得将整体管理事项、责任、权利及利益转移或交付给第三方。6.5 接受政府有关部门及甲方的监督、指导。6.6 有权获取管理费用。6.7 本协议有效期内，因乙方管理不善、管理懈怠、疏忽大意造成的人身伤害或财产损失由乙方承担责任。七、协议的变更和解除7.1 任何对本协议的修改需以书面方式进行，并经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。7.2 本协议生效后，任何一方不得单方面解除本协议。八、违约责任8.1 甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，即构成违约。8.2 违约一方应承担违约责任，若因违约给对方造成经济损失，还须承担赔偿责任，但遇有不可抗力的情况除外。九、争议解决本协议在履行中产生争议，双方应先协商解决，协商不成时，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。十、附则10.1 本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签署并由双方盖章之日起生效。10.2 本协议所有附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3 本协议未尽事宜，由双方以书面形式另行签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。10.4 本协议一式六份，甲、乙双方各执三份，具有同等法律效力。10.5 签订地点：x省xx新区xx新城管委会附：附件一：景区全景图附件二：景区设施、设备情况明细附件三：景区管理服务项目及管理费用（签字页无正文）甲方: 法定代表人或委托代理人：乙方：法定代表人或委托代理人： 签订日期： 年 月 日第 7 页 共 7 页