土地增值税纳税申报表.doc

土 地 增 值 税 纳 税 申 报 表
填报日期： 年 月 日
纳税人税务登记号:

税款所属期:
年 月 日至 年 月 日
纳税人电脑编码:

管理机关：

单位：元（列至角分）
纳税人名称（盖章）

注册地址

注册类型

开户银行
账号

联系电话

项目名称

项目地址

邮政编码

土地使用证号

房地产证号

项 目
行次
12
23
4
5
6
7
金 额
一、转让房地产（或国有土地使用权）收入总额1=2+3
1

其 中
货币收入
2

实物收入及其他收入
3

二、扣除项目金额合计

4

1、房地产购买价格
5

2、取得土地使用权所支付的金额
6

3、建筑物建造价格
7

4、使用年限
8

5、加计扣除数9=5×8×5%
9

6、旧房及建筑物的评估价格10=11×12
10

其中
旧房及建筑物的重置成本价
11

成新度折扣率
12

7、与转让房地产有关的税费等13=14+15+16+17+18
13

其 中
营业税
14

城市维护建设税
15

印花税
16

教育费附加
17

允许扣除的其他费用
18

三、增值额19=1-4
19

四、增值额与扣除项目金额之比（%）20=19÷4
20

五、适用税率（%）
21

六、速算扣除系数（%）
22

七、应缴土地增值税税额23=19×21-4×22
23

如纳税人填报，由纳税人填列以下各栏
如委托代理人填报，由代理人填写以下栏
纳税人声明：此纳税申报表是根据国家税收法律的规定填报的，我确定它是真实的、可靠的、完整的。

声明人签名：
代理人声明：此纳税申报表是根据国家税收法律的规定填报的，我确定它是真实的、可靠的、完整的。

声明人签名：
纳税人填写
会计主管人员：
企业盖章：
税务代理机构盖章：
税务代理人：
税务机关填写
接收人：

录入人：
审核人：
主管税务机关盖章：

说明事项：
纳税人应根据转让房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让2个或2个以上房地产的，应分别填报申报表。
表头说明：
1、“纳税人税务登记号”指地方税务登记证号。
2、“纳税人电脑编码”指纳税人在地税计算机征收管理系统的识别号码。
3、“税款所属期”是指申报税款所属的时段。
4、“管理机关”指纳税人就该申报事项的应税行为的主管税务机关。
主表说明：
1、“纳税人名称”是指纳税人税务登记的全称。
2、“注册地址”是指纳税人用于工商登记的地址。
3、“注册类型”是指纳税人用于工商登记的企业类型。
4、“开户银行”是指纳税人用于缴交税款账号所在的银行。
5、“账号”是指纳税人用于缴交税款的账号。
6、非从事房地产开发企业，如果该项目（或房产）有土地使用证号的，填写土地使用证号，如果是土地使用证与房产证两证合一的，填写房地产证号。
申报事项填写说明：
1、“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产所取得的全部收入额填写。
2、“货币收入”，按纳税人在转让房地产所取得的货币形态收入额填写。
3、“实物收入”，按纳税人在转让房地产所取得的实物形态和无形资产等其他形式的收入额填写。
4、“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规定交纳的有关费用填写。
5、“使用年限”，是指该房产工程竣工到转让之间的年度。
6、“旧房及建筑物的评估价格”，是指根据《条例》和《细则》规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由11栏与12栏相乘得出，如果本栏数额能够直接按评估报告填写，则11栏、12栏可以不必填写。
7、“旧房及建筑物的重置成本价”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。
8、“成新度折扣率”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。
9、第14至17栏，按纳税人转让房地产时实际交纳的税金数额填写。
10、“允许扣除的其他费用”，是指除表中已列明的扣除项目外，法律法规规定的其他扣除项目。
12、“适用税率”，根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。
13、“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数来填写。