上海上半年管理与法规土地使用权出让合同的内容考试试题.doc

上海2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A：对照法

B：比较法

C：相关法

D：长期趋势法

E：合法性
2、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。

A：5

B：6

C：7

D：8

E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。

A：一般来讲，住宅用地效益最低

B：一般来讲，商业用地效益最高

C：一般来讲，工业用地效益居第二

D：一般来讲，要靠政策决定

E：合法性
4、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：国家实行土地估价师资格认证制度
5、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。

A．全部上缴中央

B．全部留给地方

C．上缴中央30%，留给地方70%

D．上缴中央70%，留给地方30%
6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 

B.完整权利状况下 

C.平均容积率下 

D.平均开发程度下 

E.最佳利用方式下
7、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润

B：利息、税收

C：成本、利润、税收

D：成本、利润、利息、税收

E：时间因素
8、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：一年

E：合法性
9、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：时间因素
10、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度
11、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5

B：25

C：62．5

D：5

E：时间因素
12、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：时间因素
13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%
14、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】

A：利润率

B：安全利率

C：存款利率

D：贷款利率

E：时间因素
15、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。

A．个人

B．单位

C．国家

D．集体
16、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记

B．登记的土地在法律上具有公信力

C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查

D．强制性
18、土地的功能不包括__

A．承载功能

B．生产功能

C．生活功能

D．资源功能
19、传统的城市土地使用制的特征不包括__

A．行政划拨

B．无偿无限期使用

C．有偿有限期使用

D．禁止土地使用权转让
20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素
21、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15
22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁
23、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层

B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层

C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼

D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼

E：土地
24、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记
25、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额

B：材料定额

C：机械台班定额

D：概算定额

E：税金
2、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：省级

B：市级

C：居住区级

D：开发区级

E：小区级
3、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．结构型

C．体制型

D．成本推进型

E．形体增值型
4、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回
5、中国现行土地制度包括等制度。

A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地用途管制制度

C：国家实行有偿无限期使用制度

D：国家实行有偿有限期使用制度

E：国家实行保护耕地制度
6、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。

A．损益表

B．生产预算表

C．现金流量表

D．资金来源及运用表

E．资产负债表
7、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。

A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件

B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况

C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

D：立案查处重大土地违法案件

E：35％～50％
8、增值税的征收范围包括。

A：融资租赁

B：货物

C：应税劳务

D：进口货物

E：销售的产品
9、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】

A：成片开发的土地

B：城市繁华商业区

C：市场规范且交易实例较多的区域

D：大面积工业用地

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
10、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．森林

E．海域
11、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨
12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。

A：跨设区的市、自治州行政区域的

B：跨县级行政区域的

C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

E：国务院交办的土地权属争议案件
13、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询

B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件

C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复

D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况

E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密
14、我国保险业的监管机构是__。

A．中国保险监督管理委员会

B．中国保险监督管理代表大会

C．中国保险代表大会

D．中国保险委员会
15、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为__元/平方米。

A．625

B．800

C．1600

D．以上均不对
16、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

A：科技水平

B：供水状况

C：金融状况

D：邮电服务能力

E：城镇商业活动强度
17、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

A：有自己的名称和组织机构

B：有固定的经营场所

C：有符合国务院规定的注册资本

D：有足够的专业技术人员

E：有足够的社会关系
18、工业用地估价宜采用。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：基准地价系数修正法

D：成本逼近法

E：剩余法
19、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展
20、下列__不属于地籍管理的内容。

A．地籍档案工作

B．土地调查

C．土地金融

D．土地登记
21、城市用地评定主要考虑__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没状况

E．建筑用地质量
22、下列选项中能列入土地取得费的有。

A：征地费

B：劳动力安置费

C：土地平整费

D：拆迁费

E：土地整理费
23、定额在社会主义经济管理中的地位是__。

A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段

B．定额是组织和协调社会化大生产的工具

C．定额是微观市场调控的依据

D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用

E．定额在社会公平方面有巨大的作用
24、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】

A：统一性

B：唯一性

C：间断性

D：强制性

E：建立地籍信息系统
25、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。

A：地质图

B：地形图

C：土壤图

D：水利图

E：路网图