棚改征收房屋拆除施工协议.doc

棚改征收房屋拆除施工协议 拆房发包方： （以下简称甲方） 拆房承揽方： （以下简称乙方） 依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法、建筑拆除工程安全技术规范JGJ147-2023等及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，对XXXXXX棚户区改造项目范围内的所有建（构）筑物及其附属物实行统一拆除。经双方对拆除工程施工事项协商一致，为明确双方职责，保证拆房工程施工顺利进行，特签订以下协议。 一、 拆房工程概况1、工程名称：郴州市北湖区XXX棚户区改造项目房屋拆除工程2、工程地点：郴州市北湖区XXXX路62号XX社区西侧（原郴州XXXX厂家属区）3、工程范围：XXX棚户区改造项目地块位置规划蓝线图内。4、拆房面积：工程范围内需拆除房屋建筑面积约 平方米，（其中XXX棚户区改造项目建筑面积13401.65（产权面积13231.49，自建面积170.16）；坍塌破旧房屋残余建筑面积 ）按本协议拟定的单价结算。二、承包方式、协议价款1、承包方式：本工程采用固定综合总价（含税）包干方式承包，旧材料归施工方。本协议为固定单价协议，协议价款已综合考虑了现场条件和作业过程中涉及技术指导和监督、安全文明施工措施、机械（人工）拆除、解体破碎、废弃物解决、场地平整清理、保险、税金及安监、质检、环保、城管等手续办理、应急处置以及因拆除产生的其他费用等与施工有关均由乙方自行承担的费用等各种因素，在协议履行期间不管发生工、料、机等任何价格的浮动，协议价格均不做调整；不因政策或市场或实际拆除物数量与乙方测算数量发生偏差等因素的变化而发生改变。2、协议价款：拟定拆除旧房建筑面积单价为 元/平方米，合计总价人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ ）。三、协议价款支付及其方式1、为保证房屋拆除工作顺利进行，乙方须向甲方支付施工保证金计人民币 拾 万元（￥ 元），协议范围内房屋拆除工程所有竣工经甲方验收确认后，甲方如数退还乙方的保证金，并将工程总价款计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ ）在5个工作日内一次性向乙方付清。2、甲方付款通过银行转账方式向乙方协议账户支付。四、工期1、从2023年 月 日开始乙方进场施工，至2023年 月 日完毕整个工程范围内的房屋拆除清理工作。2、施工期间如遇人力不可抗拒的因素，双方可另行协商延长工期。五、 拆房规定1、 乙方承揽的拆除旧房范围必须根据协议附件拟定的蓝线范围内及甲方的指定实行拆除作业，涉及所有建（构）筑物及一切设施，拆至室内地坪面止，并将建筑垃圾清运完毕。拆除后的建筑材料归乙方所有，由乙方自行解决。2、 房屋拆除开工前，施工单位应编制拆除工程施工组织设计（涉及施工方案及安全技术措施计划），并报管理单位审批备案；应贯彻项目负责人，技术负责人、安全管理人员花名册并报管理单位备案；乙方在拆除现场必须设立现场办公室，并建立安全生产管理责任制，明确安全生产文明施工管理目的和安全职责。3、 乙方在拆除房屋时要始终贯彻安全第一的方针，施工项目负责人和技术负责人要现场指挥拆除作业，如有事离开时，必须有12名施工管理人员（持有上岗证）留在拆房现场指挥拆除作业。4、 拆除工程现场必须设立围护封闭。在工程范围路段、交通要道两侧，围护高度不得低于2.5米，围护应做到清洁整齐、无破损，不得有碍市容、社区观瞻。拆除工程二层以上必须搭设脚手架，在通道两侧和居民住宅周边进行拆除工程，必须采用钢脚手架和密目式安全网封闭形式，必要时搭设防护隔离棚。5、 乙方从事拆房工作的人员参与人身安全保险，保险单送管理单位效验备案。无保险者一律不得参与拆房。 6、 乙方必须一方面对种类窖池、水池、水井及电线、电缆等危及人身安全的设施、障碍物进行清理或清除，并设立明显的警告牌，清除各类事故隐患，保证拆房施工现场的安全。 7、 进入施工现场，必须头戴安全帽，脚穿劳保鞋，高空作业不准疲劳作业并应系好安全带，进入危险区域应采用严格的防范措施。不准酒后从事拆除作业。8、 拆除工程作业一般自上而下，按顺序进行，不得立体交叉拆除作业；拆除时应先拆除非承重结构，后拆除承重结构；拆除栏杆、楼梯和楼板、脚手架应与同层次整体拆除进度相配合。9、 做好现场文明施工，房屋材料必须堆放整齐，周边道路沟管畅通，不准乱占道路和人行道，严格执行门前“三包”制度，瓦砾杂物不准散置道路，要每日清铲干净。 10、 从承接拆房施工任务至拆房完毕经甲方验收合格并移交甲方前，乙方对施工现场负全面责任。乙方在拆房过程中如出现拆房人员或其别人员人身伤亡事故、行政处罚等一切责任均由乙方承担，甲方概不承担任何责任。11、 拆房施工人员必须遵纪守法，不准行凶斗殴，不准聚众赌博，不准违反治安管理规定，服从统一管理。 六、 违约责任 1、乙方承接的拆房工程不得转包，如一经发现，甲方有权终止协议，由此导致的损失，均由乙方承担经济和法律的所有责任。2、 甲方交付乙方单体建（构）筑物被拆房屋钥匙后，乙方应立即组织人员进场施工。如乙方三天内不组织人员进行施工，甲方扣除乙方违约金1000元；如乙方七天内不组织人员进场施工，甲方扣除乙方违约金5000元外，并可另行安排施工队伍进场施工，所需拆房费用由乙方承担。七、不可抗力 如一方因涉及但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会异常事件如战事、动乱、政府行为等不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，应立即将情况书面告知对方，并应在3天内提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。 八、争议解决方式 甲、乙双方发生争议时，应当本着和谐合作的宗旨，协商解决。当协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。九、其它约定本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份。本协议经双方签字盖章后生效。未尽事宜由根据相关政策规定，双方共同另行商议。甲方（签字盖章） 乙方：（签字盖章）代表： 负责人：