市住宅工程质量分户验收指导手册模板.doc

北京市建设工程质量监督总站第一章 概 述l 分户验收意义l 分户验收概念及特点l 分户验收内容及确定l 分户验收通常要求l 住宅分户验收公共部位划分及要求l 分户验收组织 l 分户验收填表签字和资料搜集整理 l 强调做好分户验收工作五个结合 第一节 分户验收意义一、提升全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，降低质量投诉，预防群诉群访事件。二、督促建设单位在完工前组织并参与分户验收，明确参建各方责任。三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制订提升质量方法并有效实施。四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。 第二节分户验收定义及和完工验收和批验收异同点 定义： 北京市住宅工程质量分户验收管理要求第二条，将分户验收定义为：住宅工程在根据国家规范要求内容进行工程完工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量完工验收统计。分户验收和完工验收和批验收异同点 l 分户验收和完工验收区分l 分户验收检验批和分项工程检验批验收区分 1、和检验批划分不一样2、检验内容不一样3、实测项目数量不一样4、参与验收人员不一样5、使用检验统计表格不一样分户验收和批验收相同点 验收依据相同：1、共同依据国家和本市相同施工质量验收规范和北京市地方标准。2、共同依据相同施工图、设计说明及其它设计文件。3、土建相关工程、通风和空调专业依摄影同通常项目合格判定要求，即抽查样本80%及以上应合格；暖卫、电气工程抽查样本全部合格。 第三节 分户验收内容及确定l 分户验收类别划分 l 分户检验批项目标划分 l 分户检验批项目及内容确实定 分户验收内容l 分户验收类别划分 依据市建委住宅工程质量分户验收管理要求第七条要求，单位工程分户验收分为8类：1、建筑结构外观及尺寸偏差2、门窗安装质量3、墙面、地面和顶棚面层质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、其它要求、标准中要求分户检验内容 分户验收内容l 分户检验批项目标划分 根据分户验收仅对完工时能够观察到分户检验批项目及内容确实定 工程观感、使用功效、实测项目质量进行检验标准，对分户验收8个类别深入划分，估计包含分户检验批项目为58项。其中，初装修估计包含20项。 l 分户验收内容 分户验收时可依据工程实际，参考58项（初装修20项）分户检验批项目，确定本工程包含分户检验批项目。对于已确定分户检验批项目，还应依据分户验收仅对完工时能够观察到工程观感、使用功效、实测项目质量进行检验标准，确定分户检验批检验内容。可参考本手册所确定检验内容。 每户住宅分户验收，检验8类包含58项内容。其中，初装修包含近20项内容，精装修包含近40项内容。通常工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项工程，约4000个检验批。 第四节 分户验收通常要求 1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。 2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求，还应符合国家现行施工质量验收规范和北京市地方标准。 3、分户检验批主控项目、通常项目标观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。第四节 分户验收通常要求4、分户检验批通常项目标实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值基准值，统计在对应表格中第一个空格内。实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，实测值应全数统计。5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格点实测偏差，应小于许可偏差1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和通常项目标质量经检验全部合格时，判为合格。分户验收通常要求6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批通常项目标实测偏差值大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并统计整改项目测量结果。7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位责任人、总监理工程师和施工单位责任人分别签字并加盖验收专用章住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程完工验收。8、当工程出现本手册未包含到分户验收检验批项目时,可根据分户验收项目划分标准，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制订对应表格。第五节 公共部位划分及要求 1、公共部位划分标准：因质量问题常常影响住户正常使用公共部位。 2、公共部位划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。3、公共部位检验批划分：公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，宜按防火分区划分检验批。第五节 公共部位划分及要求 4、检验数量确实定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检验区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。 5、公共部位验收项目确定及验收：依据公共部位验收时能够观察到观感、功效、实测项目确定标准，确定公共部位检验批项目和内容。并在施工完成时进行验收。检验统计表可使用分户验收对应表格。对应检验批项目标检验方法、部位、质量标准、验收组织等工作，可参考分户检验批项目标相关要求。第六节 分户验收组织 l 建设单位责任 l 施工单位责任 l 监理单位责任 l 物业单位责任 分户验收组织 建设单位责任 建设单位是分户验收工作第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，关键取决于建设单位组织和要求。具体工作包含： 1、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 2、和施工、监理单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，帮助处理分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3、和施工、监理、物业单位相关人员共同检验验收，并立即确定，签字盖章。分户验收组织 l 建设单位责任 4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应该作为住宅质量确保书附件一并交给业主。住宅质量确保书所列事项： （1）保修范围和保修期限；（2）施工单位工程质量保修责任人姓名、电话和办公地点；（3）物业企业名称、电话；（4）工程质量保修程序和处理时限；（5）建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应该在住宅单元入口进行公告，公告期不少于6个月。 分户验收组织 l 施工单位责任 1、编制分户验收方案，关键内容有：（1）各方职责；参摄影关要求，由建设单位组织施工、监理单位确定。（2）依据分户验收确定检验批和内容标准，确定每户住宅和公共部位分户检验批项目、和检验内容和数量；（3）依据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图； （4）依据设计文件，和户型特点编制含有多种户型、不一样设计做法户型做法表；2、配置足够质量检验人员和检验测量工具。质检人员要含有对应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，依据分户验收在工程装修、完工阶段工作量大特点，安排和立即调整质检人员及测量工具。 分户验收组织 l 施工单位责任 3、按分户验收方案中确定分户和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位相关人员对分户验收项目检验，并立即统计，签字盖章。4、分包单位专业技术责任人也应会同总包单位，参与分包项目质量分户验收，完善手续。5、住宅工程完工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包含以下内容：（1）工程名称、完工日期；（2）建设、设计、监理、施工单位全称；（3）建设、设计、监理、施工单位责任人姓名。 分户验收组织 l 监理单位责任1、验收施工单位制订分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分分户检验批项目、和检验内容和数量。3、配置一定数量含有对应资格监理人员，和足够检验验收工具。4、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检验评定结果，并立即统计，签字盖章 。 分户验收组织 l 物业单位责任1、当已选定物业企业应该参与分户验收。2、配置一定数量含有对应资格检验人员，和足够检验工具。3、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检验评定结果 。 第七节 分户验收表格填写和资料搜集整理 l 表格形式l 签字人员资格要求 l 资料搜集整理 分户验收填表签字和资料搜集整理 1、分户质量验收统计表：l 填写表格形式 对分户验收方案所确定分户和公共部位检验批项目，检验验收时，填写该表格。2、住宅工程质量分户验收表： 单位工程全部分户和公共部位检验批验收合格后，并由建设、施工、监理单位相关责任人确定，分别填写该表格 分户验收填表签字和资料搜集整理 l 签字人员资格要求1、分户质量验收统计表： 分户检验批项目标检验验收，应由建设、施工、监理相关人员按要求参与，并立即签认。该表具体由建设单位专业技术责任人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检验员在对应位置签认。2、住宅工程质量分户验收表： 住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位相关责任人参与并确定，该表具体由建设单位（项目）责任人、施工单位责任人、监理单位总监理工程师在对应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章。 分户验收表格填写和资料搜集整理l 资料搜集整理 资料软件将上述两种表格，和两种表格汇总表一同编制并在近期无偿升级，方便未完工程继续使用。 （1）检验时应填写分户质量验收统计表，全部验收后应填写住宅工程质量分户验收表。 （2）每户住宅应汇总分户检验批项目及检验结论，将相关信息填入“-套住宅分户验收汇总表”（见表一）中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将相关信息填入“单位工程分户验收汇总表”（见表二）中 。 第八节 强调做好分户验收工作五个结合 1、分户验收要和严格根据质量、工艺标准施工相结合 为提升分户验收一次合格率，降低数次返工浪费人工、材料现象发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和通常项目、实测项目许可偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格根据质量标准自行检验，合格后方可进入下一工序施工。强调做好分户验收工作五个结合 2、分户验收要和分项工程检验批验收相结合 分户验收应在检验批验收合格基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和通常项目全方面检验验收，尤其是反应主控项目标材料和过程质量等内容要关键检验，通常项目标实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含若干套住宅作为若干个检验批分别验收，关键验收主控和通常项目中包含观感和使用功效和实测实量项目，其它项目在批验收时已检验，在分户检验批验收时就不再反复检验。户验收不合格应整改重新验收，当户验收检 查点不在批验收检验范围内，其验收结果不影响批验收结论。强调做好分户验收工作五个结合 3、分户验收要和发觉问题立即整改复查相结合 分户验收过程中会发觉若干不符合质量标准问题，应在分户验收统计表中如实统计。监理单位应据此下发不合格项处理统计单，限期整改。整改后，应重新对存在问题部位进行复验，并在分户验收统计表中对应项目位置统计。该情况是监督机构检验关键。4、分户验收要和成品保护相结合 分户验收通常是在施工过程中进行验收。但距工程全部完工还有一段时间，此时要采取方法保护成品不被迫害和污染，保护分户验收结果直至顺利完工交付使用，可采取增加覆盖、设专员看管、持证进入工地等方法。5、分户验收和质量通病专题治理相结合 分户验收内容关键是观感、功效、实测项目质量。为顺利经过分户验收，并使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见墙、地裂缝，门窗不严等质量通病，要在在施工中关键从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取方法精心策划，精心施工，促进工程顺利完工，避免使用中出现质量通病发生。 土建部分验收关键内容（一）l 1-01现浇结构外观及尺寸偏差l 1-02砖砌体l 2-01铝合金门窗安装l 2-02塑料门窗安装l 2-03木门窗安装l 2-04特种门安装l 2-05钢门窗安装l 2-06涂色镀锌钢板门窗安装l 2-07门窗玻璃安装 土建部分验收关键内容（二）l 3-01通常抹灰 l 3-02水性涂料涂饰l 3-03水泥混凝土面层l 3-04水泥砂浆面层l 3-05溶剂型涂料涂饰l 3-06饰面砖粘贴l 3-07裱糊l 3-08砖面层l 3-09大理石和花岗石面层l 3-10实木复合地板面层土建部分验收关键内容（三）l 3-11中密度（强化）复合地板面层l 3-12地毯面层l 3-13明龙骨吊顶l 3-14暗龙骨吊顶l 3-15找平层l 3-16墙面耐水腻子l 4-01隔离层l 8-01门窗套制作和安装l 8-02橱柜制作和安装l 8-03护栏和扶手制作和安装l 8-04窗帘盒、窗台板和散热器罩制作和安装 1-01现浇结构外观及尺寸偏差l 检验内容l 质量标准，检验数量、方法（一）通常要求（二）外观质量（三）尺寸偏差（四）实测项目说明 1-01现浇结构外观及尺寸偏差l 检验内容 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表1-01-1。1-01现浇结构外观及尺寸偏差（一）通常要求1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。每户抽查数量不应少于相关要求。3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位检验统计。4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。 1-01现浇结构外观及尺寸偏差（一）通常要求5、当分户检验批主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格点实测偏差，应小于许可偏差1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检验，做出统计，并应立即按施工技术方案对缺点进行处理。8、现浇结构外观质量缺点，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方依据其对结构性能和使用功效影响严重程度，按表1-01-2确定。 1-01现浇结构外观及尺寸偏差（二）外观质量1、主控项目：现浇结构外观质量不应有严重缺点。对已经出现严重缺点，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新检验验收。检验数量：全数检验。检验方法：观察，检验技术处理方案。2、通常项目：现浇结构外观质量不宜有通常缺点。对已经出现通常缺点，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检验验收。检验数量：全数检验。检验方法：观察，检验技术处理方案。1-01现浇结构外观及尺寸偏差（三）尺寸偏差1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功效尺寸偏差。对超出尺寸许可偏差且影响结构性能和安装、使用功效部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新检验验收。检验数量：全数检验。检验方法：量测，检验技术处理方案。2、通常项目：现浇结构拆模后尺寸偏差。检验数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于件；对墙和板，应按有代表性自然间抽查不少于间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度左右划分检验面，板可按纵、横轴线划分检验面，抽查不少于面。检验方法：按表1-01-3要求实施。1-01现浇结构外观及尺寸偏差（四）实测项目说明：1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位移、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求房间，根据上述实测内容，使用相关测量工具，参考下列测量位置和数量进行检验，并全数统计。1-01现浇结构外观及尺寸偏差（1）检验被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。提议经过测量和统计房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检验被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。提议使用2米托线板，以墙体许可偏差8mm、剪力墙许可偏差5mm作为垂直标准。（3）检验被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，测量点每门窗洞口测一点。（计算基准值）（4）检验被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具对每面墙体厚度测量，测量点不少于1点。（计算基准值）（5）检验被查房间墙体表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。1-01现浇结构外观及尺寸偏差3、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求房间，根据上述实测内容进行测量。l （1）检验被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。提议经过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼板标高。（计算基准值）l （2）检验被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值）l （3）检验被查房间楼板表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，测量点每个方向不少于1点。1-02砖砌体 l 检验内容l 质量标准，检验数量、方法（一）通常要求（二）主控项目 （三）通常项目 （四）实测项目说明 1-02砖砌体l 检验内容 砖砌体工程分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表1-02-1。1-02砖砌体（一）通常要求1、砖砌体工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。每户抽查数量应抽查不得少于间，不足间时应全数检验。3、每户住宅砖砌体工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。1-02砖砌体（一）通常要求4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。 5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。 1-02砖砌体（二）主控项目 砖砌体位置及垂直度许可偏差应符合表1-02-2要求。 1-02砖砌体（三）通常项目 砖砌体通常尺寸许可偏差应符合表1-02-3要求。 1-02砖砌体（四）实测项目说明 砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求房间，根据上述实测内容进行测量。1、检验被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。提议经过测量和统计房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）2、检验被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。1-02砖砌体l 3、检验被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。提议经过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高。（计算基准值）l 4、检验被查房间墙体表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。l 5、检验被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。（计算基准值）2-01铝合金门窗安装l 检验内容l 质量标准，检验数量、方法（一）通常要求（二）主控项目 （三）通常项目 （四）实测项目说明2-01铝合金门窗安装l 检验内容 铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表2-01-1。2-01铝合金门窗安装（一）通常要求1、铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。2、铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。除高层建筑外窗，每户应抽查不得少于樘，不足樘时应全数检验；高层建筑外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检验。3、每户住宅铝合金门窗安装工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位检验统计。 2-01铝合金门窗安装（一）通常要求4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。 5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。 2-01铝合金门窗安装（二）主控项目1、金属门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及铝合金门窗型材壁厚应符合设计要求。金属门窗密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检验。2、金属门窗框和副框安装必需牢靠。检验方法：手扳检验。3、金属门窗扇必需安装牢靠，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。4、金属门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。 2-01铝合金门窗安装（三）通常项目 1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应小于。检验方法：用弹簧秤检验。3、金属门窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满，并采取密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检验。4、金属门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检验。、有排水孔金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、铝合金门窗安装许可偏差和检验方法应符合表2-01-2要求。2-01铝合金门窗安装（四）实测项目说明1、铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇和框搭接量。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求门窗，根据上述实测内容，使用相关测量工具，参考下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检验并全数统计。2-01铝合金门窗安装（四）实测项目说明l 1、检验门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）l 2、检验门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）l 3、检验门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别统计。l 4、检验门窗框正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部正、侧面，各测量1点；2-01铝合金门窗安装（四）实测项目说明l 5、检验门窗横框水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；l 6、检验门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50厘米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）l 7、检验门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；l 8、检验双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量框间距不少于1点；l 9、检验推拉门窗扇和框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点；2-02塑料门窗安装l 检验内容l 质量标准，检验数量、方法（一）通常要求（二）主控项目 （三）通常项目 （四）实测项目说明2-02塑料门窗安装（一）通常要求 塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表2-02-1。一 般 规 定1、塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。 2、塑料门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。除高层建筑外窗，每户应抽查不得少于樘，不足樘时应全数检验；高层建筑外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检验。3、每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。一 般 规 定4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。 5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。 2-02塑料门窗安装（二）主控项目 1、塑料门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方法及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检验。2、塑料门窗框、副框和扇安装必需牢靠。检验方法：观察；手扳检验。3、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必需和拼樘料连接紧密，固定点间距应小于。检验方法：观察；手扳检验；尺量检验。4、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。、塑料门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检验；尺量检验。6、塑料门窗框和墙体间缝隙应采取闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采取密封胶密封。密封胶应粘结牢靠，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检验隐蔽工程验收统计。2-02塑料门窗安装（三）通常项目 1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、塑料门窗扇密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基础均匀。检验方法：观察。3、塑料门窗扇开关力应符合下列要求：（）平开门窗扇平铰链开关力应小于；滑撑铰链开关力应小于，并大于。（）推拉门窗扇开关力应小于。检验方法：观察；用弹簧秤检验。4、玻璃密封条和玻璃及玻璃槽口接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。5、排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、塑料门窗安装许可偏差和检验方法应符合表2-02-2要求。2-02塑料门窗安装（四）实测项目说明 塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇和框搭接量；推拉门窗扇和竖框平行度。检验时，宜对分户验收抽查点分布图中要求门窗，根据上述实测内容，使用相关测量工具，参考下列测量位置和数量进行检验，并全数统计。2-02塑料门窗安装（四）实测项目说明l 1、检验门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）l 2、检验门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）l 3、检验门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别统计。l 4、检验门窗框正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置正、侧面，各测量1点；l 5、检验门窗横框水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；l 6、检验门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值） 2-02塑料门窗安装（四）实测项目说明l 7、检验门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧距墙边宽度尺寸各1点；l 8、检验双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量竖框间距各1点；（计算基准值）l 9、检验同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点； l 10、检验平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇下铰链部位，测量1点； l 11、检验推拉门窗扇和框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇和框搭接处，测量1点；l 12、检验推拉门窗扇和竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇和竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。2-03木门窗安装l 检验内容l 质量标准，检验数量、方法（一）通常要求（二）主控项目 （三）通常项目 （四）实测项目说明2-03木门窗安装l 检验内容l 木门窗安装工程质量分户验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表2-03-1。 2-03木门窗安装（一）通常要求1、木门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。2、木门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。除高层建筑外窗，每户应抽查不得少于樘，不足樘时应全数检验；高层建筑外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检验。3、每户住宅木门窗安装工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。2-03木门窗安装（一）通常要求4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。实测值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。 5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。 2-03木门窗安装（二）主控项目 1、木门窗品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方法应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检验。2、木门窗框安装必需牢靠。检验方法：观察；手扳检验；。3、木门窗扇必需安装牢靠，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。4、木门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。2-03木门窗安装（三）通常项目 1、木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，和门窗结合应牢靠、严密。 检验方法：观察；手扳检验。2、木门窗制作许可偏差和检验方法应符合表2-03-2要求。 2-03木门窗安装（四）实测项目说明 木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；框和扇、扇和扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇和上框间留缝；门窗扇和侧框间留缝；窗扇和下框间留缝；门扇和下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇和地面间留缝。检验时，宜对分户验