居住区设计任务计划书.doc

居住区计划设计任务书一、设计内容(一)基地分析和计划要求 1.熟悉计划任务，明确设计关键、关键点。2.学习基地分析方法和内容，了解计划地段环境特点，基础设施配置情况；分析小区用地和周围地域关系，交通联络及基地现实状况处理；3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文件。经过集体讨论分析，训练书面和口头表示和评述能力和提升资料利用能力。(二)住宅选型和公建项目选择和设计 1.依据居住区建设用地规模及相关定额标正确定居住区（小区）人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。2.依据计划要求和当地条件，设计或查找适宜住宅单元类型；探索适用、合理、创新住宅设计路径。（依据基地实际情况确定适宜住宅类型，包含：独立式、联立式低层住宅及多层单元式住宅，局部可部署小高层），面积控制在50140M2/户。住宅设计要求有合理功效、良好朝向、适宜自然采光和通风等。3.选择公建项目并概算其用地面积和建筑面积。确定居住区公共建筑内容、规模和部署方法等，表示其平面组合体形和空间场地设计意图。应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建，考虑以后发展。(三)计划结构和交通组织 1.掌握居住区中各功效空间布局手法；提出居住区计划结构分析图，并进行道路交通组织分析。同时应考虑远近期开发可能性。2.了解中国外居住区交通组织标准和方法，掌握居住区交通组织计划手法；分析并提出居住区内部居民交通出行方法；进行道路系统部署及道路段面设计，包含道路平曲线半径和横断面设计、停车场部署等。(四)居住区总体部署 1.掌握居住区内景观发明多种手法，经过综合分析构思居住区总体布局结构和空间组织形式；2.分析居民活动特点, 掌握小型室外活动场地设计方法，进行绿化系统计划设计及其它室外活动场地计划部署，包含居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游憩场地等。关键绿化树种应和当地气候特征相适应。3.掌握多种住宅布局手法，用于组织居住区空间。4.市政公用设施总体布局，包含电力、电讯、燃气设置，和垃圾搜集站点、公共厕所、物业管理中心等。(五)绘制图纸、编制说明书 1.熟悉居住区计划说明书基础内容，编制居住区计划说明书。2.熟悉技术经济指标计算及用地平衡表编制，进行技术经济评价分析；3.掌握城市计划图纸绘制及计划方案表示基础方法。二、建设基地（见cad ）三、设计结果（机绘和手绘均可）1图纸内容（1）1：5000计划设计结构分析图。（包含计划结构分析、道路交通组织分析、公建部署分析、绿化系统分析及景观空间分析图）（2）1：1000居住区具体计划总平面图。（图纸应标明方位、百分比、建筑层数、建筑使用性质和室外场地内容安排等。植物应区分乔木、灌木、草地和花卉等。）（3）整体鸟瞰图或整体透视图（表现形式自定）。（4）1：300住宅户型平面（户型应不少于6种）。（5）1：50道路断面图。（6）1：500经典院落空间或经典组团具体设计分析图（平面图）（7）关键技术经济指标及用地平衡表2. 居住区计划设计说明：包含地理区位和工程概况介绍和设计构思说明。设计构思内容应包含：总体布局、计划结构、道路交通组织、绿地系统、公建系统、景观空间组织、住宅选型及住宅组群计划部署、技术经济分析等。四、设计进度及要求序号内容课外要求1部署设计任务、前期资料搜集搜集、查阅参考资料2区位现实状况分析、住宅单体及公建选型方案构思3第一轮方案草图：计划结构和交通组织，形成小区空间组织结构；进行道路交通组织分析，布局道路系统；同时考虑绿化系统、公共中心及公建布设；住宅群体计划部署，并初步确定它们空间关系。一草方案4修改第一轮方案草图、评图居住区计划设计规范及技术经济指标一草设计及修改5第二轮方案草图：草图修改和完善；调整总平面布局方案；深入进行各级道路和场地、住宅建筑群部署、公建、绿地、景观设计。 二草方案6修改第二轮方案草图、评图一草设计及修改7中心组团和节点设计、公建设计建筑单体设计8沿街或沿江景观设计景观设计9鸟瞰图和效果图制作效果图制作10编制结果结果制作五、关键教学参考书目1.城市计划原理同济大学 李德华 编著 中国建筑工业出版社2.居住区计划和环境设计 白德懋 编著 中国建筑工业出版社3.居住区计划设计 课题组 中国建筑工业出版社4.居住区计划设计资料集邓述平 王仲谷 主编 中国建筑工业出版社5.现行建筑设计规范、城市居住区计划设计规范、南昌市城市计划管理技术要求6.城市设计导论徐思淑 周文华 中国建筑工业出版社7.住区计划模式王笑梦 清华大学出版社8.转型背景下城市新区居住空间计划研究王承慧 东南大学出版社9.营造二十一世纪家园可连续城市邻里小区大卫路德林 尼古拉斯福克著 王健康 单燕华译 中国建筑工业出版社10. 住区景观计划和设计 边颖 主编 机械工业出版社11. 现代居住小区计划设计方案精选 韩秀琦 主编 中国建筑工业出版社12. 城市计划快题设计方法和表现 于一凡 编著 机械工业出版社13. 计划快题设计作品集 王耀武，郭雁 主编 同济大学出版社附录：1.计划用地平衡表2.相关计划要求（参考）3.建筑物边界退让控制（参考）4.计划基地图1.用地平衡表：项目用地面积（公顷）人均用地面积（平方米/人）占地百分比（%）住宅用地公共建筑用地道 路 用 地公 共 绿 地总 计2.相关计划要求：(1) 技术要求 计划容积率不低于1.6-2.0；控高以该地块控制性具体计划为指导；住宅占地面积不低于总用地60%；住宅建筑面积不低于总建筑面积85%；基础日照间距不低于1.2H；山墙间距应符合对应防火等级标准；户均按3.2人计算。 住宅区计划要重视传统文化和现代计划理念有机结合，交通组织系统要求合理有效，空间上努力争取高低错落、疏密有致。 建筑后退道路红线要求（见“控制性具体计划图则”）住宅尽可能回避东西向且南向偏角不宜太大。建筑密度小于30%，绿地率大于30%。关键考虑处理铁路噪音干扰问题，提升居住品质。商业设置在满足服务功效和服务半径前提下尽可能降低对住宅干扰，同时努力争取分析、挖掘商业价值。小区内考虑适量物业管理、小区服务等必需设施用房（亦可考虑设于住宅楼内）。车位：按10户6个车位设计，地下停车，部分地面停车。（2）住宅户型定位具体叙述： 户型比：一居/二居/三居=10/ 50/ 40；以两居、三居为主，少许一居； 立面处理：要求以常规装修材料，优异设计理念，发明出形体典雅、风格时尚、色彩明快住宅单体。重视屋顶作为第五立面推敲，提议组团间在屋顶形式及色彩方面进行合适区分，以求在空中视觉效果。 户型建筑面积：以下户型面积指标仅供参考，设计者可依据自己分析结合单体方案确定户型面积。一居（一室一厅一卫）：50平米左右；小两居（两室一厅一卫）：75平米左右；大两居（两室两厅/一厅一卫）：85平米左右；小三居（三室两厅/一厅一卫）：100平米左右；大三居（三室两厅两卫）：120140平米左右。（3）关键技术经济指标内容（列表）：居住户数（户）； 居住建筑面积（M2）； 平均层数（层）； 居住总人数（人）； 公共建筑面积（M2）； 平均居住水平（M2/户）；居住用地（公顷）；人口净密度（人/公顷）；总建筑面积（M2）；居住建筑面积密度（M2/公顷）；容积率。3建筑物边界退让控制第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧和电力线路保护区范围内建筑物，其退让距离除必需符合消防、防汛和交通安全等方面要求外，应同时符合本章要求。第 2 条 沿城市道路两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线距离不得小于8米，后退城市次干道红线距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散公共设施及包含住宅在内高层建筑，其面临城市道路关键出入口后退道路红线距离不得小于10米，并留出临时停车或回车场地。第 4 条 道路交叉口四面建筑物后退道路红线距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段和曲线段连接点算起)。第 5 条 地块和地块之间考虑开设消防通道可能，两侧需各退后用地边界3米。第 6 条 地块靠近绿地及广场一侧，在处理市政、交通、消防等问题前提下可不退让绿化控制线。第 7 条 建筑物围墙、基础、台阶、管线、阳台和隶属设施，不得逾越道路计划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路计划红线距离内外挑，但其离室外地面净空高度不得小于3米。第 8 条 具体建筑工程退让距离除以本计划为基础标准外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。4计划基地图(地理位置图)