BOT综合项目作业流程专业资料.doc

BOT项目流程成立项目公司项目核准申请勘察设计报 建施 工BOT招投标中标验 收试运营商业运营调试报建流程总平面方案审查修详规报建施工图设计施工图审查及备案单体规划报建消防报建防雷报建工程招投标中标告知书监督登记人防报建散装水泥意见书新型墙体材料意见书噪声排放允许证施工允许证初步设计方案设计各项工作办理详细规定（一）、成立项目公司1.项目公司名称核准2.注册地址，注资及验资3.工商、税务登记（二）、项目核准申请（发改局）1.项目核准申请（需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见）2. 公司申请报告原件（核对原件）3. 公司营业执照复印件4.项目建设立项申报表原件5.环境影响评价审批意见原件6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件（核对原件）7.规划选址意见或规划用地允许证复印件（核对原件）8.组织机构代码证复印件（核对原件）9.项目节能专篇10项目资本金来源证明原件（不低于项目投资30%）提交以上资料并经发改局审核通过后，发改局会出具项目核准批复，作为背面其他报建程序一项重要根据。（三）、初步设计及评审（建设局）初步设计完毕后，应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在获得初步设计评审专家和职能部门意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。（四）、总平面方案审查（规划局）1.备案申请表2.规划设计条件（含历次调节规划设计条件）批准文献3.有效建设用地规划允许证或建设用地批准文献及附图附件4、规划设计条件或原规划批复文献中规定获得专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/广州坐标系统现状地形图上总平面图6、总平面方案图（规划设计单位出）、规划阐明书7、电子磁盘文献（五）、修详规报建（规划局）1.备案申请表 (虽然由项目公司做为建设单位，也必要由项目用地规划允许证获得单位项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.备案基本资料申请函（阐明地块基本概况，建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺规定等）申请者公司法人营业执照、组织机构代码证复印件授权委托书代理人身份证明文献（复印件）3.建设用地规划允许证及附图附件（复印件）4.1：500或1：实测现状地形图（坐标系统和高程系统按规划局规定，附电子文献）5.建设单位获得市土地管理部门用地证明6.绘制在1：500或1：1000现状地形图上总平面规划图蓝图（2份）7.规划成果“修详通”电子文档8.修建性详细规划电子报批初步审查检测报告（将修详通电子文档及总图蓝图送规划局测量队检测后即可）（注意：总图中不能浮现“综合楼”，建筑面积按建筑物面积计算）9.市城乡规划管理现场踏勘表（在规划局网站下载，需到镇、街规划管理部门盖章）资料齐全15个工作日完毕（六）、施工图设计及审查备案施工图设计完毕后，应向建设行政主管部门申请施工图审查，将施工图交由具备审图资质单位审查，获得施工图审查合格证。1.施工图审查时需提供资料（审图中心）立项批文（复印件1份）规划设计要点（规划批准图）（复印件1份）建设用地规划允许证及附图复印件1份环保审查意见书（复印件1份）勘察合同及登记表（复印件1份）设计合同及登记表（复印件1份）施工图设计文献审查登记表勘察报告（原件1份）完整施工图纸二套（如需加盖审图章，可酌情多送图纸套数）居住/公共建筑：（应提供建筑节能计算书电子版一份）1） 提供广州市居住/公共建筑节能设计、审查表原件（一式八份）2） 广州是居住/公共建筑节能设计审查备案表（修订版）（一式八份）3） 建筑节能计算报告书（一式二分）资料齐全15个工作日完毕2.建设工程勘察（设计）合同登记（建设局）市建设工程勘察（设计）合同登记表（原件3份）；勘察（设计）单位公司法人营业执照（复印件1份，加盖公章，核对原件）； 勘察（设计）单位工程勘察设计资格证书副本（复印件1份，加盖公章，核对原件）；建设工程勘察（设计）合同（须由勘察设计单位法定代表人订立，否则，须提交法人委托授权书）（原件3份）；钻孔平面布置图（办理勘察合同登记时提交，须技术负责人签名）（原件1份）；参加该项目项目负责人和技术人员名单（须项目负责人和技术人员签名，设计项目负责人加盖注册章）（原件1份）；市设计合同登记明细表；进入市广州地区以外勘察（设计）单位（涉及省属、部属和军队所属单位）需提交有效广州地区勘察设计公司注册登记证或广州地区单项工程勘察设计登记证或广州市规划局都市勘察测量允许证（复印件1份，加盖公章，核对原件） 资料齐全3个工作日完毕3.审查备案 施工图设计文献审查合格证书（原件1份）施工图设计文献审查意见书（原件1份）施工图审查合同（原件1份）建筑节能设计审查备案表（原件1份）资料齐全3个工作日完毕（七）、工程招投标项目建筑工程、安装工程、设备及重要材料采购、监理等均按照发改局核准规定采用相应招标方式，可以委托某个招标代理有限公司组织项目招投标程序，招投标工作完毕并拟定中标单位后应向市建设工程交易中心递交有关资料，由其公示和发出中标告知书，递交有关资料有：1.申请报告（以建设单位名义写）2.招标申请表3.建设单位资质、营业执照（原件核对）4.建设单位验资报告（原件核对）5.关于立项批复文献（原件核对）6.国有土地使用证（原件核对）7.建设用地规划允许证（原件核对）8.建设工程规划允许证（原件核对）9.工程图纸审查备案书（原件）10.银行资信证明（存款不少于项目30%）（原件核对）11.工程代理合同（原件核对）12.代理公司备案资料（代理公司资质证书、法人证明、招标负责人职称证复印件）13.工程监理合同备案表、监理合同14.投标单位确认表及资质材料（邀请函）（三个单位资质复印件、营业执照、安全生产允许证、建造师执业资格证、B证）15.招标文献16.工程预算书（须造价盖章资质章、公章、造价师章）17.投标文献（中标单位1份）18.中标告知书（八）、消防报建（公安局防火监督大队）1.封面：项目名称、设计单位、日期2.扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人姓名，并经上述人员订立或授权盖章3.设计文献目录4.设计阐明书5.设计图纸6.建设工程消防设计备案表（九）、防雷报建（气象局）1.防雷装置设计审核申报表2.防雷设计图纸3.规划总图4.防雷施工单位资质复印件、防雷工程资格证书2本复印件（均需核对原件）（十）、单体规划报建（规划局，办理完后获得建设工程规划允许证）1.备案申请表（表C1）(虽然由项目公司做为建设单位，也必要由项目用地规划允许证获得单位项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.备案基本资料申请函（阐明地块基本概况，建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺规定）申请者公司法人营业执照、组织机构代码证复印件授权委托书代理人身份证明文献（复印件）3.建设用地规划允许证及附图附件（复印件）4.国有土地使用证（复印件）5.经市规划局批准修建性详细规划及附图（复印件）6.建筑施工设计图（2份）7.建设工程放线测量记录册（2份）（由规划局测量队提供） 办理此项业务需向测量队提供如下资料：建设用地规划允许证（复印件1份） 审批过规划总平面图（复印件1份）报建建筑蓝图一式一份（原件）、电子图一式一份（报建通规整过）建设工程规划管理测量记录（一式两份由测量队提供，要有建设单位、设计单位盖章）资料齐全15个工作日完毕，获得建设工程规划允许证（十一）、人防报建（建设局）办公楼、门卫室需办理人防报建，缴纳易地建设费。需提供资料有：1.人防报建申请表（一式三份）2.项目筹划备案文献（复印件1份，加盖公章）3.建设用地规划允许证及附图（复印件1份，加盖公章）4.建设工程规划允许证及附件（建设工程审核意见书及建筑功能制表白细表）（复印件1份，加盖公章）。5.规划部门审批建筑工程报建图纸（涉及建筑平、立、剖面及总平面图、蓝图各1份）资料齐全，3个工作日完毕(十二)、散装水泥与新型墙体材料报建（建设局）建筑物需预缴纳散装水泥及新型墙体材料专项资金，需填写建设项目预缴散装水泥及新型墙材专项资（基）金申报表（一式两份）及修规总图复印件1份。办理完毕建设局该业务科室会出具建设工程使用散装水泥意见书、建设工程使用新型墙体材料意见书(十三)、噪声排放允许证（环保局）重要指建筑施工噪声需办理排放允许证，按修规总图中建筑面积计算，填表缴费即可。(十四)、监督登记（建设局）1. 已盖章建设工程质量（安全）监督登记表（一式五份）2. 建设工程规划允许证3. 基坑先行开挖批准文献（基坑先行开挖工程提供）4. 建设工程施工中标告知书5. 建设工程监理中标告知书（符合监理招标条件工程）6. 总承包（专业承包）单位项目经理资质证书复印件（正式受理报监需提供原件存管）7. 工程地质勘察资料8. 施工图设计文献审查报告（原件）9. 施工图设计文献审查批准书（原件）10. 经设计审查合格施工图一套11. 公共建筑节能设计审查备案表12. 基坑设计审查文献（基坑工程必要提供）13. 施工组织设计（或分期专项施工方案）14. 监理规划（监理实行细则）或旁站监理方案15. 人防审核意见书（人防工程设计专项审查意见书及经审查施工图一套或防空地下室易地建设意见书）（地下室工程提供）16. 按建设行政主管部门规定及工程特点需提供其他资料(十五)、施工允许证（建设局）资料由建设单位和施工单位共同提供，其中，由建设单位提供资料有：1.建筑工程施工允许申请表（原件一式两份）2.国有土地使用证（复印件，需与原件核对）3.建设工程规划允许证（复印件，需与原件核对）4.人防办理状况意见书（复印件，需与原件核对）5.施工图审查备案证明文献（复印件，需与原件核对）6.监理工程备案表（应监理工程提供）（复印件，需与原件核对）7.施工中标告知书（必要招标工程提供）（复印件，需与原件核对，需注明安全办法费用）8.建设工程使用散装水泥意见书（复印件，需与原件核对）9.建设工程使用新型墙体材料意见书（复印件，需与原件核对）10.建筑工程施工噪音排放允许证（复印件，需与原件核对）11.建设工程质量（安全）监督登记表（复印件，需与原件核对）12.建设单位开户银行存款证明或对建设单位支付和履约担保：政府投资项目仅需提供财政拨款证明文献（复印件，需与原件核对）由施工单位提供资料有：1.施工单位资质证书、广州地区资质备案证、安全生产允许证、法定代表人证明书、法人授权委托证明书（证书提供复印件，需与原件核对，法定代表人证明书、法人授权委托证明书提供原件）2.项目经理、施工员、安全员证书及身份证复印件；人员委任告知书；三类人员安全生产考核合格证；工地安全、防火负责人委托书、电工证、材料取样员证。（证书提供复印件，需与原件核对，其他提供复印件、身份证只需提供复印件，不必核对原件，项目经理还需提供安全考核合格证B证，安全员还需提供安全考核合格证C证）3.安全文明施工现场查勘表（需提供原件）4.承发包合同（复印件，需与原件核对，列明安全办法费用及支付条款，有分包工程还需提供分包单位与总承包单位订立承发包合同）5.保证工程质量和安全办法（原件，施工组织设计；施工专项安全资料，必要包括安全生产责任制、应急救援预案、专项安全施工方案及工程质量办法）6.劳动保险统筹金、合同印花税缴纳凭证（需提供原件）四、报建费用构成（一）、初步设计评审费重要指评审专家、各职能部门及组织单位有关服务费用（二）、施工图审查费需与审图单位订立施工图审查合同，原则上审图费用计算根据采用（设计费+勘察费）10%，详细费用可以和审图单位洽谈。（三）、防雷设施施工图审查及检测费1.防雷设施检测费：80元/点2.防雷设施设计施工图技术审查费：0.1元/m2（四）、噪声排放允许证按建筑面积计算： 1元/m2（五）、人防易地建设费按建筑面积计算：30元/ m2（六）、散装水泥与新型墙体材料专项资金1.散装水泥专项基金=4水泥用量（水泥用量=建筑面积0.2）2.新型墙体材料专项基金=10建筑面积（七）、规划局测量队建筑放线及放线面积核算1.建筑放线费:2594元/宗2.放线面积核算费：450元/份（八）、单体报建费用（村镇基本设施建设费）37.5元/m2（各地原则有异）（九）招标代理服务费（十）、办理中标告知书费用1建设单位：场地费=工程费用0 .52施工单位：交易服务费=工程费用0 .9（十一）、建设劳保金工程总投资2%。五、验收工作（一）、规划验收（二）、消防验收（三）、防雷验收（四）、工程验收（五）、环保验收（六）、验收备案六、试运营与商业运营（一）、试运营（二）、商业运营（三）、收费与调价七、运营期费用构成（一）人工成本1工资2节日费3保险金：养老保险： 医疗保险： 失业保险：生育保险：工伤保险：重大医疗补贴； 人身意外险4职工教诲经费5伙食补贴6通讯补贴 （二）寻常运营费用1寻常办公费： 办公用品、文具等打印纸2电话网络费3会议费4车辆使用费5污水解决厂运营直接成本水电费药剂6环保局例行监测费7生活垃圾管理费8修理费：9业务招待费10税金印花税11审计费（三）其她费用1劳动工作服2劳动保护用品3污水厂维修维护费： 4食堂支出5饮用桶装水6其她费用