建设综合项目报建作业流程.doc

建设工程项目报建流程表
建设规划环保局办理环评文献审批
国土分局出具
用地预审意见
经济发展与招商局审查项目建议书或可行性研究报告

建设规划环保局办理放线告知
建设规划环保局办理施工允许
房地产开发允许
绿化设计审批
工程项目报建
市人防办办理人防工程审批
市消防局办理消防设计审批
市气象局窗口办理防雷审批
交纳散装水泥基金
市散装水泥办
建设规划环保局办理
建设规划环保局办理建设工程规划允许
国土分局窗口办理建设用地审批
建设规划环保局办理建设用地规划允许
经济发展与招商局办理立项审批
项目涉及其她部门出具审查意见
建设规划环保局出具规划选址意见书

燃气工程审批
监理合同、施工合同价备案
招标文献、档案合同、施工合同、
垃圾解决
质量监督
安全报监
一、经发局审查项目建议书
（详询旅游区经发局）
二、建设规划环保局出具建设项目环境影响评价意见
1、申报材料
建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。
2、办事程序
（1）填写申报表、提交必备材料；
（2）现场勘察；
（3）（建设单位委托有资质环评单位编制环境影响报告表）；
（4）环境影响评价文献报建设局；
（5）建设局提出审查意见；
（6）建设局局务会审核；
（7）市环保局审批；
（8）向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书
1、申报材料
（1）拟建设项目申请报告（涉及建设项目基本状况）；
（2）拟建设项目位置图；
（3）申请人或委托人关于证明（若申办过程中换人需重新出具证明）
（4）经批准项目建议书
（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）
（6）依照项目性质需要，需征询关于部门（如消防、水源等）意见。
2、办事程序
 （1）申请； 
（2）审查； 
（3）管委会领导会签； 
（4）发证。
3、承诺时限
3个工作日
四、经发局立项
（详询旅游区经发局）
五、办理建设用地规划允许证
1、申报材料
（1）关于办理建设用地规划允许证申请
（2）申请人或委托人关于证明（若申办过程中换人需重新出具证明）
（3）经批准项目建议书
（4）环保部门出具建设项目环境影响评价意见
（5）地形图图纸及电子文献（1：500或1：1000）
（6）土地权属单位批准证明材料
（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织关于人员现场指界并签字盖章确认)
（8）国有土地使用权出让合同
（9）依照项目性质需要，需征询关于部门（如消防、水源等）意见。
2、办事程序
 1）申请； 
2）审查； 
3）管委会领导会签； 
4）发证。 
3、承诺时限 
3个工作日
六、国土局用地审批
 （详询国土分局）
七、地质勘查
（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）
八、工程设计
（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）
九、办理建设工程规划允许证
（一）、申请阶段：
1、申报材料
报申《单体工程方案设计条件告知书》
所报送资料：
1）规划平面定位图两份
2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）关于证明
3）建设用地规划允许证原件和复印件壹份
4）国有土地使用证原件和复印件壹份
2、办事程序
 1）申请； 
2）审查； 
3）结论。 
3、承诺时限 
3个工作日
（二）、报申单体工程方案阶段：
1、所报送资料：
1）工程设计方案效果图和文本
3）日照分析图
以上材料必要严格按单体工程方案设计条件告知书规定制作设计。
2、办事程序
1）申请； 
2）审查； 
3）结论 。
3、承诺时限 
2个工作日
（三）、批前公示和审定阶段：
1、所报送资料：
样板，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析成果）；举报电话等。
2、办事程序：
1）报送关于材料；
2）审查，2个工作日内予以书面答复；
3）公示；
4）公示期满无异议在1个工作日内核发《建设工程单体方案审定告知书》，有异议书面答复。
（四）、核发《建设工程规划允许证》阶段：
1、所报送资料：
1）单体工程方案文本两套
2）单体工程方案文本两套
3）施工图纸一套
4）批前公示照片两张（公示第一天和最后一天各一张）
5）筹划委员会批准文献原件壹份
2、办事程序
 1）申请； 
2）审查； 
3）结论 。
3、承诺时限 
2个工作日
（五）、批后公示阶段：
公示牌必要设立在建设场地重要位置进行公示，公示牌规格不不大于4×6米，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析成果）、工程规划允许证号，公示期限为整个施工过程。
未进行批后公示建设项目不予开工放线。
十、施工、监理等招投标
市建委招标办：8899810
十一、施工、监理等订立合同

十二、办理《山东省工程建设项目报建证》
1、申报材料
1）工程项目筹划批文；
 2）建设工程规划允许证；
 3）施工图纸审查合格证书。
2、办事程序
 1）申请； 
2）审查； 
3）管委会领导会签； 
4）发证。 
3、承诺时限 
即办 
十三、办理建筑工程质量报监
1、审批条件
1）已办理工程报建证；
2）已办理建设工程规划允许证；
3）已办理工程勘察质量监督手续；
4）施工图设计文献已审查；
5）已订立施工合同。
2、申报材料
1）工程报建证；
2）建设工程规划允许证；
3）工程勘察质量监督手续；
4）施工图审查合格书；
5）施工合同
3、办事程序
1）提出申请；
2）填写表格；
3）审查资料；
4）批准。
4、承诺时限
即办
十四、办理建筑工程安全报监
1、审批条件
1）已办理工程招标手续；
2）已订立施工合同；
3）已办理建筑施工公司职工意外伤害保险手续；
4）已办理建筑施工公司职工医疗保险手续；
5）其她应准备好材料。
2、申报材料
1）工程中标告知书；
2）工程施工合同；
3）施工现场平面布置图；
4）施工现场暂时设施规划方案；
5）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；
6）拟投入施工现场起重设备（塔式起重机、物料提高机、外用电梯等）表；
7）建筑施工公司职工保险手续；
8）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员登记表和证书原件及复印件。
3、办事程序
1）申请；
2）实地勘察；
3）审核；
4）发报监书。
4、承诺时限
5个工作日
十五、办理《建筑工程施工允许证》 
1、项目建设单位申报材料 
1） 建设工程环境影响评价报告（原件审查、复印件存档）； 
2） 工程项目筹划批文（原件审查，复印件存档）； 
3） 用地批文（原件审查、复印件存档）； 
4） 建设用地规划允许证（原件审查、复印件存档）； 
5） 建设工程规划允许证（原件审查，复印件存档）； 
6） 施工图审查合格书（原件审查，复印件存档）； 
7） 消防设计审核证明（原件审查、复印件存档）； 
8） 防雷审核证明（原件审查、复印件存档）； 
9） 建设项目报建证（原件审查，复印件存档）； 
10）中标告知书（原件审查，复印件存档）； 
11）建设工程施工合同（原件审查，复印件存档）； 
12）外来公司入莱备案证明（原件审查、复印件存档）; 
13）建设工程监理合同（原件审查，复印件存档）； 
14）基本设施配套费；（雪野旅游区） 
15）建筑劳务工资保证金（按工程合同总造价2%缴纳）；
 （雪野旅游区）
16）建筑公司养老保障金（按工程建安造价2.6%缴纳）; 
（雪野旅游区）
17）建设工程质量报监书； 
18）拆迁允许证明（原件审查、复印件存档）； 
19）房地产开发允许证明（原件审查、复印件存档）； 
20）建设资金证明； 
21）散装水泥专项基金交纳证明（原件审查、复印件存档）； 
22）建设工程人防审核表（原件审查，复印件存档）；
23)新型墙改材料专项基金。 
2、工程施工单位申报材料 
1） 建设工程安全报监书； 
2） 施工安全专项方案（经监理单位签字确认）； 
3） 外来公司入莱备案证明（原件审查、复印件存档）； 
4） 拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表； 
5） 施工现场平面布置图； 
6） 施工现场暂时设施规划方案（经监理单位签字确认）； 
7） 拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表； 
8） 拟投入施工现场起重设备（塔式起重机、物料提高机、外用电梯等）表； 
9） 建筑施工公司职工意外伤害保险； 
10）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员登记表和证书原件及复印件。 
3、办事程序 
1） 申请； 
2） 审查； 
3） 实地勘察； 
4） 管委会领导会签； 
5） 发证。 
4、承诺时限 
10天
十六、建设规划环保局放线验线
十七、施工，质量安全监督
十八、建设工程竣工备案