室外集中样板展示区实施专业方案.docx

室外集中样板展示区实施方案一、编制依据1. 龙熙旭辉6号院四标段项目施工组织设计2. 设计图纸3. 旭辉集团样板引路作业指导二、工程概况2.1 工程介绍工程介绍表序号项 目内 容1工程名称1#办公楼等31项（大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块商业金融用地项目）四标段31#办公、商业楼、32#-34#办公楼、35#办公、商业楼、40#办公、商业楼、41#办公楼、42#-44#办公、商业楼、地下E区（汽人防地库、戊类库房、自行人防地库、设备用房）、1#战时关键出入口、2#战时关键出入口及管理用房2建设单位北京龙熙房地产开发有限责任企业3地理位置北京市大兴区庞各庄镇，东至纵六路、西至纵四路、南至民生路、北至团结路4设计单位北京墨臣工程咨询5监理单位中咨工程建设监理企业6要求工期5月10日10月31日7质量要求合 格2.2 建筑设计概况建筑设计概况序号建筑名称地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）累计（m2）建筑层数建筑高度(m)地上地下地上地下131#楼1776.64-1776.642、4110.25、17.55-6.24232#楼2214.45-2214.454117.55-6.24333#楼2214.45-2214.454117.55-6.24434#楼2689.91-2689.914117.55-6.24535#楼2642.01-2642.012、4110.25、17.55-6.24640#楼2483.63-2483.632、4110.25、17.55-6.24741#楼2689.91-2689.914117.55-6.24842#楼5014.73966.065980.792、728.95、28.35-6.7943#楼3782.49-3782.492、4110.25、17.80-6.241044#楼2642.0102642.012、4010.25、17.850111#战时出入口30.76030.7613.6122#战时出入口89.12089.1213.613E区地库14662.7714662.7701、2-3.90 -6.24总建筑面积43898.94m2三、 样板作业目标及要求3.1样板作业目标依据样板引路作业指导文件精神及项目实际情况，制订项目样板引入方案，依据验收经过后样板，对相关管理人员及班组进行现场交底；大面积施工根据样板进行施工,项目管理人员根据样板标准进行检验验收，使项目工程部高效、高质量完成项目工程建设。3.2样板作业要求样板方案包含室外集中样板展示区、室内节点和工序样板、屋面样板及样板房等。室外集中样板展示区、室内节点和工序样板配有对应平面部署图及相关尺寸；样板节点做法和现场实际施工相符；样板配置相关文字说明图板，表现出样板、工序名称、技术交底、控制关键点、质量标准等；样板制作应含有代表性，能反应此工序要求关键性特点。样板要表现此工序操作难度，充足展示每道工序操作关键点，工序衔接节点。四、样板设置4.1 室外展示样板区土建工序设置序号样板类别及内容完成时间设置位置1室外集中样板展示区区地下室外墙钢筋、防渗漏、防水工序7月15日31#楼东北角2区主体结构钢筋、模板工序内容7月30日31#楼东北角3区砌筑及抹灰等工序8月20日31#楼东北角4区屋面、卫生间楼面等防渗漏工序8月20日31#楼东北角室外展示样板区设置在31#楼东北角位置，展示区占地面积为：10m12m，以下图示。室外展示样板包含：钢筋、模板、砌筑、抹灰、管线预埋、防渗漏6类室外工序样板。 1、样板形式：展示样板采取可移动式，用槽钢及钢板焊制样板展示台底座，展示平台制作四块，其中、块尺寸为3m4m，块尺寸为3m5m，区为落地式尺寸为4.6m8m。样板区、高度地面上为2.24m，、高度为3.1m。2、室外样板集中展示区样板内容展区样板名称展示内容区地下室外墙钢筋、钢筋规格、间距、安装、连接形式、搭接长度。地下室防渗漏止水钢板、止水套管、止水螺栓。外墙防水外墙防水区主体结构钢筋墙、柱、板等钢筋规格、间距、安装、连接形式、搭接长度。主体结构模板支撑加固、楼梯踏步，结构模板体系表现支撑排架立杆间距、步距，次龙骨木方间距，墙柱模板对拉螺杆、抱箍间距，墙柱根部宜漏浆、烂根处理，楼梯踏步施工缝留置位置。表现丁头柱、转角柱、层间梁模板安装工艺。区砌筑砌块墙体观感、灰缝宽度，结构柱钢筋安装，模板安装 ，混凝土观感窗台板企口，填充墙拉结筋、顶砖斜砌，外窗、幕墙龙骨安装，加气块内外墙砼反坎。区屋面屋面做法及防渗漏各工序抹灰基层处理，不一样基体挂网处理，喷浆，灰饼、冲筋，护角等分层工序，完成面观感等工序防空鼓、开裂多管线，箱盒部位，双线，标高一米线 4.2室外展示样板区电气安装工序设置因为本工程包含二次改造，在样板区“二次结构展示台”中设置电气安装作业二次改造预埋样板，具体施工方法以下： 1、考虑到节省成本，降低拆改标准。根据“办公版”图纸完工验收时，即是根据“住宅版”预留电气点位全部进行隐蔽处理，不设任何明露电气点位。 2、结构施工时根据“办公版”和“住宅版”图纸电气点位综合部署预埋预埋（见附图一）: 结构施工时根据“办公版”和“住宅版”图纸综合预埋 3、完工验收时根据“办公版”留下电气点位节点做法，“住宅版”电气点位节点全部进行隐蔽（见附图二）: 完工验收时隐蔽部分 完工验收根据“办公版” 4、完工验收后根据“住宅版”施工点位图（见附图三): 根据“住宅版”图纸施工 5、根据“办公版”图纸结构施工时，首先要确定（建筑1000线）。施工时，采取红外线水平仪，依据“建筑1000线”控制标高预留预埋，然后再根据“住宅版”图纸依据“建筑1000线”推算控制标高进行预留预埋。 6、因“住宅版”结构楼板为后期施工，而“办公版”结构施工时，仅预留墙体内管路。所以结构板内向下返进入墙体内电管，在电管暗敷设时，根据“住宅版”图纸将电管从结构板上部插入板下100mm处开始埋入200mm*100mm*100mm挤塑板方块内，结构板上部进入墙体内电管，在电管暗敷设时，将电管从结构板向上150mm处开始埋入200mm*100mm*100mm挤塑板方块内。全部管口全部用管堵封堵，墙体浇筑前用塑料胶带将预埋挤塑板包裹严密，预防管内进浆堵塞管路。接线盒内填塞锯沫然后用塑料胶带缠绕保护。开始板内电管敷设，并进行板内电管和墙体内电管连接。 7、因根据“办公版”图纸结构施工预留预埋时，同时也根据“住宅版”图纸预留预埋，所以强弱电户箱回路较多，在强弱电线管预留时，在其上下方管路进入结构板处管路比较密集集中，预留孔洞对应增大。线管会和钢筋发生冲突，我们应和技术主管部门沟通，采取钢筋加强处理；和竖向钢筋冲突管路、线盒应和建设单位专业工程师或监理工程师沟通，合适左右移位，（但必需确保实测实量同户型指标），尽可能避免切断竖向钢筋，实在需要应采取钢筋加强。同时在预埋时，应在箱体内用记号笔，标注每根线管回路编号和对应点位名称，预防后续施工时线管回路接错。 8、预留孔洞封堵：首先将预留孔洞内挤塑板碎块和砼块清理洁净，然后用水湿润后用细石砼分两次填塞，最终进行水泥砂浆抹平。 9、因“住宅版”带地下室，且在地下车库内。为确保完工验收，地面内线管采取提前预埋，把线管焊上套管出车库结构面3cm插入挤塑板100mm*100mm*50mm方块内、利用车库地面5cm装饰面隐蔽。 10、成品保护在管头插入挤塑板内时，先将管口用堵头封堵，然后在用塑料胶带缠绕挤塑板，预防管路进浆。预留孔洞挤塑板在砼浇筑时，应用钢筋把电管同挤塑板固定在结构钢筋上预防挤塑板脱落，造成管路进浆。预留线盒、预留孔洞和结构钢筋产生冲突时，严禁私自切割钢筋，需要时应先同技术主管部门沟通，并采取钢筋加固方法。4.3室外展示样板区水暖安装工序设置1、给水系统为了确保完工验收要求，根据办公版图纸施工到位。给排水系统完工验收之前室内管道暂不安装施工，为了降低对室外景观园林破坏，根据住宅版图纸：地下室外墙结构预留刚性防水套管，完工验收之前（除带高窗住宅）其它住宅室外匀安装施工至外墙1.5米（让市政接驳），室内进墙100mm做好临时封堵。地上部分结构施工时根据图纸位置尺寸管井四面钢筋加强，管井位置钢筋临时不停用挤塑板填满并和板面平齐，外刷装饰面和天棚颜色一致。其它部分均由完工验收后依据水暖施工组织设计方案施工。具体详见附图（一） 完工验收（根据住宅版图纸施工）结构施工时（根据住宅版图纸）管井预留处理2、采暖系统为了确保完工验收要求，根据办公版图纸结合设计院变更要求，依据水暖施工组织设计方案施工到位。采暖系统完工验收之前全部管道均安装到位散热器安装完成，结合设计院变更及验收规范要求。原图设计埋地管道不做，改为镀锌钢管双管上供上回同程系统供暖，因考虑造价成本高，故充足利用A区、B区“二改三”改造完工验收完拆下管材，根据办公版图纸施工安装完成采暖立管均需拆除重新更换管道安装施工。所以根据办公版采暖安装时，同时考虑根据住宅版三通开口位置，用内丝直接（管箍）连接方便以后“二改三”拆除根据住宅版换三通安装到位，关键是考虑到“二改三”改造时拆除，楼板拆除之前，先将采暖支管拆除方便反复使用，标准是长管短用，从而降低成本；具体详见附图（二） 完工验收（根据办公版图纸施工） “二改三”（根据住宅版图纸施工）