深粮置地厂房员工宿舍配套设施设计任务计划书简化版.doc

深粮置地厂房、职员宿舍配套设施

方案设计任务书

委托单位： 深圳市粮食集团
日 期： 04 月 日

一、项目基础情况
1．项目概况
1）项目位置：深圳市龙华新区观澜街道松元厦小区。
2）总占地面积：2547.3 + 646.5 ㎡。
3）地块周围情况：有建筑物。
2．周围配套设施情况：成熟
二、项目定位
3．物业类型：轻工厂房、职员宿舍
说明：

厂房：
（1）.首层5.5m为硬性要求。
（2）.功效：作为厂房出租，后期考虑底层商业，上边办公用途，一样也是出租。
宿舍：
（1） .该宿舍关键用于对外出租。
（2） .要求做到1梯5户以上（即≥5户）。能够说在容积率等硬性要求，户数越多越好。
（3） .深圳多雨，空气好。晴天时，天气明朗。
外观：经济美观适用：甲方要求：窗上方挑出500mm左右短板，目标是有利于预防雨水呛入室内。
（4）.公寓首层，层高4.5m或4.8m，功效：用于职员活动室，后期可能作为商铺租。

（5）.阳台面积按二分之一计入建筑面积。能够考虑凸窗设计。
（6）.外墙提议用涂料，颜色、质感丰富，大家尽情发挥。（尽可能不要考虑大理石等昂贵材料）
四、项目技术经济指标
1．技术经济指标：
厂房占地面积：2547.3 ㎡。总建筑面积：3056.76 ㎡。建筑容积率：≤1.2，建筑覆盖率：≤30 %，建筑层数：≤ 4层。建筑退红线AB、CD≥5m BC AD≥7m
职员宿舍配套设施土地面积：946 ㎡，建设用地面积：646.5 ㎡，绿化面积：299.5㎡。计容积率建筑面积：969.7 ㎡。建筑容积率：≤1.5，建筑覆盖率：≤30 %，建筑层数：≤ 5层。AB、AF、EF、DE≥5m；CD≥6m；BC≥3m。
车位数和自行车位：依据自己设计，合理部署在地上即可。

九、户型设计标准：100％单身公寓，要求有独立卫生间。公共卫生间。开水房、公共洗衣房，垃圾搜集等均不需要设计。

1、总平面图设计：
（1）建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；
（2）红线外城市道路及红线内道路部署、车辆入口、停车场位部署；
（3）消防车道部署、路宽及转弯半径、尽端车道回车场尺寸等；
（4）景观设计概念图。
2、单体建筑平面图。
①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应和总平面图方向一致；
②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯（宿舍不需要电梯，工厂需要电梯，提议在合理位置设置一部电梯，）、阳台（阳台面积通常计入建筑面积）；
③各房间、走道等名称标注及有特殊要求关键厅、室使用部署；
④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；
⑤如设置车库，车位部署、注明车道宽、标高及转弯半径、注明总车位数；（提议不做车库）
⑥剖切线位置及符号；
⑦高层住宅标准层、标准单元层需要时，应放大百分比绘制室内部署图并注明各功效空间使用面积；
⑧各防火分区划分。
3、立面图。
注明外墙材料及颜色。
①四向立面图并注明名称；
②表示立面外部轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面关键材料、色彩。
4、剖面图。
剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有改变、空间比较复杂部位。
②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；
③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。
5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不一样角度关键视点）
7、设计说明书，包含：
② 总图设计说明
a.工程位置和环境说明。
b.依据建筑性质及使用功效要求，对总体布局、功效分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足说明。
d.建筑物四面退红线尺寸（见cad图）地下室边线四面离红线尺寸。
e.总用地及总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等关键指标。
③ 建筑设计说明
a.建筑设计构思及设计特点、造型及立面处理。
b.建筑物消防等级及防火安全方法简述。包含防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。
C.宿舍要求提供户型技术经济指标；

要求：
设计周期是约为一周 即5.24--6.05 ， 6.05晚12点前停止提交作品。
方案提交形式：
各层平面图
各个立面图
关键角度效果最少2个
剖面图若干
及和之相关分析图
(提议对建筑通风、采光和室内热环境分析)
相关规范仅需要参考 宿舍 和 工厂国家标准规范就可。

1.需要相关软件，请到“绿色建筑论坛”下载。
2.各工作室能够列出擅长或期望做哪方面项目文本， 也和本项目方案一并提交,我们将作为考虑。
3.工作室组员提供合影或个性照片一张。
5.入围百分比暂定为40％

深圳市粮食集团
二0一三年四月二十七日