楼盘调研报告案例样本.doc

红树西岸楼盘调研汇报案例项目名称红树西岸项目地点侨城西路以东、滨海大道以北、深圳湾一路以西，白石四道以南围合部调研时间-11-21开发单位深圳红树西岸地产发展总包单位江苏华建（原江苏一建）监理单位深圳市中海建设监理物管单位深圳百仕达物业管理物 管 费7.50元/平方设计单位方案设计美国ARQ企业（本纳道霍）项目指标总用地面积75101.77建筑设计深圳大学总建筑面积249265.29平方米立面设计英国企业OVE ARUP工程顾问企业容 积 率3.4环境设计上海锦展园林设计企业总 户 数1302示范单位设计香港梁志天车 位 数1900智能化设计深圳达实智能企业设计（塞为智能、琪云电子两家企业施工）规 划三栋折板式高层住宅风车型部署，景观为计划主导。景 观景观特质深圳湾海景、沙河高尔夫球场景观形态和风格建筑设计户型特点大进深住宅 层高3.2米，室内净高为2.95米, 采取全隐梁（含外梁），景观主导室内全空调单体设计一梯两户，内置关键筒（人工采光通风），大进深板式高层住宅。窗墙系统。形式和风格窗墙系统组成立面特点。蓝绿夹胶玻璃栏板 平板阳台无灯 栏杆立柱社设灯设施及材质隔音楼板，隐蔽承重式地面插座, 美国just right即热热水系统，双止回式烟道、变压止逆阀式烟.，窗墙系统造价2个多亿人民币由奥雅纳负责引进。阳台栏板为21.52mm厚带防火夹层钢化玻璃。瑞士吉博力(GEBERIT)企业同层排水系统：全防臭横排地漏、同层排水部件采取该企业HDPE（高密度聚乙烯）管道、存水弯、进水阀、排水阀、厨房落水装置、浴缸落水装置等。独立置换式全新风系统，小区全方面配置无线网络，主力户型主力户型150-260平方米配套设施保姆公寓 幼稚园周围配套价 格最高价最低价均 价总结优点名师计划设计-计划形式、建筑形象独特极佳地理位置和海景、高尔夫球场景观全隐梁（含外梁）住宅楼板最厚带隔音住宅选择高级建材智能化住宅豪华精装修及高级设备高级家电全国第一个进行抗震试验住宅中国唯一进行窗户风压试验住宅瑞士给排水系统住宅：全防臭横排地漏、同层排水（现场施工所用不一致）全方面装配独立置换式全新风系统住宅（现场施工没见预留孔和相关管道）即热热水系统公共部分采取蓄冷空调自然采光生态地下车库（名不符实）缺点住宅产品形式为过时大进深大板式住宅部分户型部署不合理 走道偏窄中部关键筒效果不佳而且运行成本高采取商用空调形式造成户内有效高度降低环境噪音大其它聘用高文安为甲方顾问工地管理好 装修施工分6家土建部分：分 项 工 程品牌材料/规格价格施工单位备注进户门泉顺安（江苏昆山）采取高级防火防盗门，门板为进口黑胡桃、檀木。进口板皮元左右泉顺安企业它五金配件全进口;门锁为韩国Irevo电子锁（价格：2600元/把）阳台门铝合金型材华加日;玻璃深圳南玻制造施工单位华加日和方大施工阳台门采取四扇双轨，铝合金五金配件采取德国骆驼牌五金配件;阳台栏杆骨架采取广州钢管厂生产方通，阳台栏杆采取华加日铝合金型材做装饰。另每栋设计室外擦窗机三台。玻璃：阳台分隔玻璃采取加胶玻璃8+1.5+8MM。阳台护边玻璃：采取6+1.5+8MM厚夹胶钢化安全玻璃（价格：300元/）。推拉门采取低辐射中空钢化安全框玻璃(6+12+6,夹带真空层，价格：330-350元); 推拉门下固定窗采取夹胶钢化安全玻璃。玻璃颜色由内部加胶颜色决定。玻璃幕墙窗 阳台栏杆室内装饰公共部分电梯厅：天面：采取吊顶;墙面、地面：采取亚细亚磁砖 规格： 300300mm 价格：50元/消防楼梯：天面、墙面：采取浅色乳胶，价格：20元/户内大部分房间仅粗装修部分房间：卫生间采取亚细亚磁砖装饰地面和墙面 设备间采取乳胶漆刷白或“赛丝纶”吸声装饰艺术板，“赛丝纶”吸声装饰艺术板价格：180-200元/，样板房墙面贴美国进口墙纸，地面圣象木地板。外墙装饰除大面积玻璃幕墙外采取“爱和陶”氟碳漆涂层高级釉面砖，价格：100-120元/施工单位江苏华建烟 道采取双止回式烟道、变压止逆阀式烟道两种防水厨卫间、外墙面、屋面蓝盾牌水泥基防水涂料地下室顶板采取SBS防水卷材侧墙采取911防水涂膜装饰工程样板房深圳建筑装饰、城市装饰、建艺等六家企业其它屋顶采取了倒置式屋面结构系统。将保温层设在防水层之上，防水层不易老化，防水层寿命可延长3倍。保温层采取挤塑泡沫板，厚度较标准图集中增加50%。地下车库阳光车库:地下车库设计了上下串通式椭圆形采光孔，光线能够从采光孔上面直接照射到地下一二层,地下车库也实现自然采光和通风。节省用电，降低平时使用维护费用，消除传统地下室阴森黑暗，感觉更舒适。楼板隔音楼板结构：在楼板上铺设一层0.5公分厚美国陶氏化学艾思牌隔音垫40元/平方米，再铺设一层3公分或5公分厚挤塑泡沫板，再加一层4公分厚双向配筋细石砼保护层，总厚度高达30公分。安装部分：工程类别关键产品工程特点设计单位施工单位工程造价消防火灾自动报警系统采取诺帝菲尔系统消防工程刚开始施工深大设计院江苏华建不详供配电华通开关柜许继变压器梅兰日兰高压柜配电房宽大深大设计院爱得威电气安装企业不详智能化霍尼维尔灯光、家居智能控制在深圳领先达实智能赛为智能、琪云电子含室内家电共约2.4个亿（含达实智能830万设计费用;300万美元进口设备）水电“万通牌”线管“金龙羽”电线、缆“胜武”分支电缆“佛塑牌”PVC排水管，给水采取美国进口尼必克铜管材料优良深大设计院江苏华建不详热水器位置生活阳台空调室内（外）机位置室内机位置在室内设备间，室外机在楼房连接处采光井消火栓位置公共楼梯间电（水）井位置电梯间（公共楼道）材料（设备）名称品牌（型号）价格电线电缆金龙羽市场信息价排水管材泰盛螺纹管、铸铁管100 20元/M（市场价）给水管材进口美标ASTM纯质铜管国产DN20 28元/M；DN25 36元/M进口上浮50（市场价）热水系统即热热水系统，楼盘使用美国专利产品品牌“JUST RIGHT”格兰富智能型热水循环泵-2500元/套（不含热水器）新风系统“霍尼韦尔” 1万元/套（按200平方米计算）地漏上海 “吉博力”横排地漏：采取了GEBERIT企业同层排水系统，同时配套采取该企业吉博力横排地漏，并带有存水弯，即使没有存水，防臭功效也大大优于目前绝大多数下排地漏。这是现在欧洲广泛采取一个排水方法。不用降板，配合吊式马桶。每个卫生间专用水箱、横排地漏、浴缸排水一套为元。室内空调LG商用空调25万元/套公共部分空调资料显示为蓄冷空调，实际还未安装。电梯采取大连星玛电梯，2.5米/S 1000kg3000万元/57台厨具“米勒”水质软化系统美国 Culligan 8000元/套 销售信息楼盘名称红树西岸花园项目推广名称红树西岸物业类型高尚住宅位置南山区滨海大道红树湾土地受让时间-12-7土地使用年限70年预售许可证号深房许字（）南山046号预售批按时间-11-18宗地号T207-0026占地面积（M）75102建筑面积（M）255300住宅面积（M）249300商业面积（M）会所面积（M）3000办公面积（M）其它配套（M）3000（幼稚园）车位（个）1900容积率3.4覆盖率绿化率住宅使用率82.6%形态规模3栋31层建筑总户数1301总平面布局3栋主体建筑成风车型排列，互不阻挡，户户全部有多景观，楼距60-100米。单体建筑平面2梯2户，局部2梯1户户型及百分比户型结构2房2卫3房2卫复式3房3卫3房3卫3+1房4卫2梯1户大平面2梯1户复式面积（M）116-117144-173194-197186-209219-268294-368462-512户 数1912973749511511353户数百分比14.68%22.83%2.84%38%8.84%8.69%4.07%交楼标准280平米以下户型均带3500元/平米精装修户型特色进深达3米阳台建筑风格/特色水晶立面园林风格/特色配套特色公共交通路线公共配套商业配套开工时间 .12.28.奠基仪式封顶时间.12.完工时间入伙时间毛坯：06.05.28；带装修：06.11.28。推广专题语上善生活营销/推广特色聘用公关企业不停举行较有深度或影响力活动，比如：香港赛马日、毕加索真迹展等等认筹时间.10.发行200份信托基金；诚意金及其优惠方法信托基金每份80万，7.5折优惠；8万元SVIP卡，9-9.2折优惠开盘时间.4.22.全球公开发售定金（元）开盘销售率120份信托用户成功购置付款方法及优惠实收均价(元/)25000起价（元/M）19000最高价（元/M）车位售价(元/)车位租金(元/月)管理费(元/.月)7.5工程进度销售率售罄时间开发商深圳红树西岸地产发展整体计划建筑设计美国ARQ企业（本纳道霍）园林设计工程监理深圳市中海建设监理样板房设计梁志天，劳琳达建筑施工华建3、5处销售代理（顾问）外销中原、美联物业管理（顾问）深圳百仕达物业管理影视企业网络企业拓之林模型制做广告推广Logo设计韩家英设计企业图片说明备注卖点：30公分厚隔音地板全隐梁同层排水可升级高智能化住宅窗墙系统软化水系统。既开即热热水系统户型中有小量公寓用于配套出租售楼电话接待人调查人填表日期-11-25