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大连南航空保训练基地改造项目（一期）
初步设计概算审核报告

广东华审概字【】2-402a号
大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部：
承贵部委托，我司依照贵部提供资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规原则，在审核过程中，咱们实行了涉及审查初步设计概算编制办法、核对概算项目与初步设计图纸等咱们以为必要审核程序。现将审核成果报告如下：
一、工程概况
1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。
2、项目建设单位：中华人民共和国民用航空大连疗养院。
3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。
4、项目概况：
（1）单体某些：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心外立面改造、室内装修改造及机电改造。
改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其她建筑功能不变。
（2）景观某些：新建室外体育场。
（3）室外管线某些：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐饮楼热水外管网改造； D座自动喷水灭火系统给水外管网改造；各单体建筑污水外管网（单体外轮廓线3米范畴内）改造。
5、工程内容
涉及单体装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。
6、建设规模
本项目总投资估算（一期及二期）控制在6001万元内（未含布草、家具、服装费等），其中建安工程费4530万元，工程建设其她费895万元，预备费271万元，贷款利息305万元。资金来源：银行贷款。
二、一期建设建安重要技术经济指标
序号
工程和费用名称
总 价
(万元)
单位
建筑面积
(m2)
单位价值(元/m2)
占总
投资额％
外立面、
装修改造
、屋面保温
安装工程
小计
A
B
C=A+B
【一】
一 期 概 算
2,971.62

6,537.30

（一）
工程费用
2,248.91

6,537.30

一
建筑物某些
1,873.88

6,537.30

1
综合体技能训练馆
572.83
m2
1,901.00
1,568.33
1,445.00
3,013.33

2
D座
819.62
m2
3,199.30
1,468.34
1,093.54
2,561.88

3
餐饮楼
443.58
m2
1,405.00
1,493.05
1,664.09
3,157.14

4
消防控制中心
8.45
m2
32.00
2,367.79
273.00
2,640.79

5
拆除工程
29.40

二
室外配套某些
375.02

（二）
其她费用
581.21

（三）
基本预备费
[(一)+(二)]*5%
141.51

注：安装工程包括给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体空调）、采暖系统及厨房设备等。
一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包括有关新风及空调设备等，因而单位价值较其她建筑单体高。D座及餐饮楼分别包括热水设备及厨房设备，因而单位价值较其她建筑单体高。
三、审核根据
1、委托单位提供由大连都市发展设计有限公司设计《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》；
2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》；
3、[]《辽宁省建筑工程计价定额（碎石）》；
4、[]《辽宁省装饰装修工程计价定额()》；
5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》告知》(财建[]394号)；
6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与有关服务收费管理规定》(发改价格[]670号)；
7、国家发展筹划委员会 建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[]10号)；
8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[]534号)；
9、《辽宁造价征询收费原则》；
10、辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省财政厅《关于调节《辽宁省建设工程计价定额》人工日工资单价告知》(辽住建发[]5号)；
11、辽宁省建设工程造价管理总站《关于建设工程人工实行动态管理告知》(辽住建[]380号)；
12、大连市工程建设原则造价管理处《关于调节大连市建设工程费用原则中税金费率告知》(大造价字[]3号)；
13、《辽宁省造价信息中大连地区材料价格（第二季度）》。
四、审核状况
1、工程费用：
（1）土建及装饰工程：工程量依照《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算，定额套用[]《辽宁省建筑工程计价定额（碎石）》及[]《辽宁省装饰装修工程计价定额()》，人工费分别按辽住建发[]5号、辽住建[]380号文献及第二季度人工费指数予以调节，材料参照市场价格和辽宁省造价信息中大连地区材料价格（第二季度），税金执行大造价字[]3号文献 。
（2）安装工程：工程量依照《南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算，材料参照市场价格和辽宁省造价信息中大连地区材料价格，同步结合类似工程概算指标综共计算。
（3）当前资料中某些建筑物未有设计图，如餐饮楼（含厨房设备）及室外配套某些设计图，本次审核参照送审工程费用，该某些约818万元。
2、其她费用：
（1）包括可研报告编制费、建设单位管理费、工程监理费、工程设计勘察费、工程造价征询费、招标代理服务费、施工图审查费及培训及教学设备。
（2）可研报告编制费、勘察费、培训及教学设备费用按可研金额计列,其中可研报告编制费、勘察费依照建设单位投资控制管理所有列入一期工程投资。
（3）建设单位管理费、工程监理费、设计费、工程造价征询费等依照国家及地区有关计费文献计算原则进行计算，不考虑上下浮动。其中造价征询费包括 编制工程量清单和计价、标底、施工阶段全过程工程造价征询服务及结算二次审核费(审减率按10%考虑)。
3、基本预备费：按工程费用及其她费用5%考虑。
4、概算总额不包括家具、布草、备品、制服、分体空调等开办费用。
五、核增（减）状况
1、工程费用：依照初步设计图及类似工程概算指标综合考虑，该某些核减调节金额约115万元。
2、其她费用：以工程费用为计算基本，有关计费文献计算原则，该某些核减调节金额约19万元。
3、基本预备费：以工程费用及其她费用为计算基本，该某些核减调节金额约7万元。
六、审核成果
本项目初步设计概算审核成果总额2972万元（不含家具、布草、备品、制服、分体空调等开办费用），其中工程费用2249万元，工程建设其她费581万元，预备费142万元。
送审工程造价：31,116,080.48 元；
审核工程造价：29,716,222.73 元；
审造价：1,399,857.76 元；
审减率：4.50%。
（如下无正文）
（以上无正文）

机构名称：

资质证号：

审核人：

复核人：

负责人：

二○一五 年 九 月 十八 日

本报告合用范畴：用于大连南航空保训练基地改造项目初步设计（一期）概算。