时代广场整体策划方案样本.doc

时代广场整体策划方案序言零售业正处于一个大变革时代，在此次世界性经济风暴冲击下，令大家消费意识有了根本上转变，过往大家消费意识关键表现在购物方面，以此提升生活质素，但现在种种迹象表明，这种消费意识已逐步被消闲、娱乐、饮食等享受型消费所取替。世界在变、中国在变、市场在变、大家消费意识也在变，所以我们必需结合现时市场情况，灵活调整、利用我们以 策略，使时代广场项目能够取得空前成功。时代广场一个超越购物而集消闲、娱乐、社交、聚会、知识、运动等多功效生活乐园一、 时代广场重新定位相关时代广场市场调查汇报及可行性分析，相信发展商在立项之时已经完成，我们在这里将不再详述。（一） 时代广场不利原因：1、 远离天河商业中心，周围环境未能形成有效商业气氛。2、 位处天河中、主层生活区和沙河中、低层居住区交界点，对通常购物中心而言，较难确定具体目标用户群。3、 侧边河道污染对时代广场有一定环境影响。4、 天河城、宏城作为时代广场最大竞争对手，它们已深入民心，形成坚固商业地位。时代广场现时整体布局和天河城、宏城模式基础相同，未有突出之条件和它们进行竞争。5、 现今消费者已从购物消费意识转变到消闲娱乐消费意识，时代广场这么纯购物型购物中心对她们来说没有任何吸引力。6、 周围市政配套设施不免完善（如人行天桥，公共车站等），没有制造人流基础条件。（二） 时代广场有利原因1、 时代广场面积较大，作为一个大型综合性商业中心，有一定发挥空间，能免较易地形成社会效应。2、 时代广场软、硬件条件优越，整体档次较高。3、 开业时间配合能给经营者一定信心。4、 友谊企业、联邦家私、潮江春等进场经营，成为时代广场卖点。5、 处于天河、沙河之交界点，高、中、低各层次目标用户群齐全，使整体布局没有不足。（三） 时代广场目标用户群时代广场目标用户群关键由以下五大部份组成：1、 来自天河中、高尚生活区用户群。2、 来自沙河为主、广州大道、环市东、东风东等周围地段为副生活型用户群。3、 来自其它各区用户群，如越秀区、荔湾区、东山区、海珠区、白云区等。4、 来自广州城区以外地域及城市用户群。5、 天河商业区白领阶层用户群。（四） 时代广场市场定位依据上述有利、不利原因及目标用户群分析，我们对时代广场考虑不应放在外部，而应关键从内部着手，因为外产根本没有任何优越，但假如内部布局能发挥得好，则能够吸引全部目标用户群，使她们不是顺道而来，而是慕名而来。所以整体市场定位（内部功效分布）将是此场“战役”取胜关健。1、 避短杨长，我们不可能在购物方面和天河城、宏城相竞争，只能在其它隶属功效方面取胜对手。伴随社会整体消费意识转变，我们应把内部功效百分比分为，购物占40%，隶属性功效占60%。2、 将时代广场营造为一个时尚生活中心，融购物、享受和方便生活于一体，突出时尚生活之特色，表现生活享受之专题。3、 商品和功效分布不局限于某一档次，以全方面性、综合性、复杂性、集中性为布局专题，集高、中、低级于一身，全方位地面向各阶层目标用户群。4、 时代广场依据各商品结构和功效布局特色进行装修设计，不需要规范统一，只要各有专题特色，表露出层次感，形成不一样、千变万化吸引力。5、 成为方便生活，消闲娱乐综合性场所，不仅为我们带来效益，还可发明大量人流。处理了缺乏发明人流条件之先天不足原因。二、 商品结构和功效布局时代广场原来是一个以购物为主购物中心，当重新考虑商品结构和功效布局时，可在原来基础上结合新市场定位，补充上多个大关键专题，现将详述以下：1、儿童天地专题整个儿童天地域域设计成统一专题，然后将各组成部份放在此区域中，组成部份关键有以下多个： （1） 儿童玩具；（2） 电动、电子游戏中心；（3） 儿童服装；（4） 儿童食品；（5） 儿童用具；（6） 儿童乐园；（7） 娃娃天地；（8） 育儿品。2、运动馆专题（1） 运动用具及器材；（2） 健身用具及器材；（3） 运动服装；（4） 运动鞋类；（5） 爬山、运足用具；（6） 高尔夫用具；（7） 健身中心；（8） 模型中心；（9） 打猎、鱼具用具及水上用具；（10） 保健用具。3、饮食天地专题通常购物中心全部将饮食部份放在单一楼层中，我们应突破传统，将饮食部份拆散，不规范地分散摆在不一样楼层和玩部份有机地组合在一起，首先使用户们感受到进入了一个玩和食天地，其次可作为用户们休息之处。饮食部份组合应采取全方面进入法。（1） 中餐店及各国风味物色店；（2） 美食广场；（3） 咖啡室；（4） 网吧；（5） 特点小食；（6） 特饮；（7） 速食和熟食；（8） 糖果及零食专卖店；（9） 快餐店；烧烤店；（10） 自助餐店；（11） 茶馆。4、养植观赏专题（水族街形式）（1） 动物用具；（2） 观赏植物；（3） 观赏鱼；（4） 养鱼用具；（5） 园艺用具。5、高科技专题高科技成为当今世界时尚，我们应随大流设计一个高科技专题区域，此专题将成为时代广场之一大卖点，应关键推广。具体组成部分有：（1） 电脑合成照片；（2） 电脑形色包装设计；（3） 电脑服装设计、婚纱设计；（4） 动感立体小电影院；（5） 太空馆；（6） 电脑及资讯网络类商店；（7） 电信业类商店。6、知识广场专题时代广场地处天河商业中心，白领阶层用户群是时代广场其中较关键客源之一，这是个为白领阶层及学生所设消费区域：（1） 图书店；（2） 工艺品店；（3） 文具店；（4） 书画艺术；（5） 音像器材；（6） 卓台艺术；（7） 快报亭。7、娱乐部份引进多间夜总会，舞厅、音乐洒巴、电影院进店经营，增加时代广场夜吸引力。8、方便生活功效组合（1） 银行；（2） 邮局；（3） 保险、旅行社；（4） 美发、美容；（5） 药店；（6） 洗衣店；（7） 礼品包装；（8） 服务代理；（9） 结婚用具及服务；（10） 中介代理等等。