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时代广场整体策划方案
序言

零售业正处于一个大变革时代，在此次世界性经济风暴冲击下，令大家消费意识有了根本上转变，过往大家消费意识关键表现在购物方面，以此提升生活质素，但现在种种迹象表明，这种消费意识已逐步被消闲、娱乐、饮食等享受型消费所取替。
世界在变、中国在变、市场在变、大家消费意识也在变，所以我们必需结合现时市场情况，灵活调整、利用我们以 策略，使时代广场项目能够取得空前成功。

时代广场一个超越购物而集消闲、娱乐、社交、聚会、知识、运动等多功效生活乐园
一、 时代广场重新定位
相关时代广场市场调查汇报及可行性分析，相信发展商在立项之时已经完成，我们在这里将不再详述。

（一） 时代广场不利原因：
1、 远离天河商业中心，周围环境未能形成有效商业气氛。
2、 位处天河中、主层生活区和沙河中、低层居住区交界点，对通常购物中心而言，较难确定具体目标用户群。
3、 侧边河道污染对时代广场有一定环境影响。
4、 天河城、宏城作为时代广场最大竞争对手，它们已深入民心，形成坚固商业地位。时代广场现时整体布局和天河城、宏城模式基础相同，未有突出之条件和它们进行竞争。
5、 现今消费者已从购物消费意识转变到消闲娱乐消费意识，时代广场这么纯购物型购物中心对她们来说没有任何吸引力。
6、 周围市政配套设施不免完善（如人行天桥，公共车站等），没有制造人流基础条件。
二） 时代广场有利原因
1、 时代广场面积较大，作为一个大型综合性商业中心，有一定发挥空间，能免较易地形成社会效应。
2、 时代广场软、硬件条件优越，整体档次较高。
3、 开业时间配合能给经营者一定信心。
4、 友谊企业、联邦家私、潮江春等进场经营，成为时代广场卖点。
5、 处于天河、沙河之交界点，高、中、低各层次目标用户群齐全，使整体布局没有不足。
（三） 时代广场目标用户群
时代广场目标用户群关键由以下五大部份组成：
1、 来自天河中、高尚生活区用户群。
2、 来自沙河为主、广州大道、环市东、东风东等周围地段为副生活型用户群。
3、 来自其它各区用户群，如越秀区、荔湾区、东山区、海珠区、白云区等。
4、 来自广州城区以外地域及城市用户群。
5、 天河商业区白领阶层用户群。
（四） 时代广场市场定位
依据上述有利、不利原因及目标用户群分析，我们对时代广场考虑不应放在外部，而应关键从内部着手，因为外产根本没有任何优越，但假如内部布局能发挥得好，则能够吸引全部目标用户群，使她们不是顺道而来，而是慕名而来。所以整体市场定位（内部功效分布）将是此场“战役”取胜关健。
1、 避短杨长，我们不可能在购物方面和天河城、宏城相竞争，只能在其它隶属功效方面取胜对手。伴随社会整体消费意识转变，我们应把内部功效百分比分为，购物占40%，隶属性功效占60%。
2、 将时代广场营造为一个时尚生活中心，融购物、享受和方便生活于一体，突出时尚生活之特色，表现生活享受之专题。
3、 商品和功效分布不局限于某一档次，以全方面性、综合性、复杂性、集中性为布局专题，集高、中、低级于一身，全方位地面向各阶层目标用户群。
4、 时代广场依据各商品结构和功效布局特色进行装修设计，不需要规范统一，只要各有专题特色，表露出层次感，形成不一样、千变万化吸引力。
5、 成为方便生活，消闲娱乐综合性场所，不仅为我们带来效益，还可发明大量人流。处理了缺乏发明人流条件之先天不足原因。
二、 商品结构和功效布局
时代广场原来是一个以购物为主购物中心，当重新考虑商品结构和功效布局时，可在原来基础上结合新市场定位，补充上多个大关键专题，现将详述以下：
1、儿童天地专题
整个儿童天地域域设计成统一专题，然后将各组成部份放在此区域中，组成部份关键有以下多个：
（1） 儿童玩具；
（2） 电动、电子游戏中心；
（3） 儿童服装；
（4） 儿童食品；
（5） 儿童用具；
（6） 儿童乐园；
（7） 娃娃天地；
（8） 育儿品。
2、运动馆专题
（1） 运动用具及器材；
（2） 健身用具及器材；
（3） 运动服装；
（4） 运动鞋类；
（5） 爬山、运足用具；
（6） 高尔夫用具；
（7） 健身中心；
（8） 模型中心；
（9） 打猎、鱼具用具及水上用具；
（10） 保健用具。
3、饮食天地专题
通常购物中心全部将饮食部份放在单一楼层中，我们应突破传统，将饮食部份拆散，不规范地分散摆在不一样楼层和玩部份有机地组合在一起，首先使用户们感受到进入了一个玩和食天地，其次可作为用户们休息之处。饮食部份组合应采取全方面进入法。
（1） 中餐店及各国风味物色店；
（2） 美食广场；
（3） 咖啡室；
（4） 网吧；
（5） 特点小食；
（6） 特饮；
（7） 速食和熟食；
（8） 糖果及零食专卖店；
（9） 快餐店；烧烤店；
（10） 自助餐店；
（11） 茶馆。
4、养植观赏专题（水族街形式）
（1） 动物用具
（2） 观赏植物；
（3） 观赏鱼；
（4） 养鱼用具；
（5） 园艺用具。
5、高科技专题
高科技成为当今世界时尚，我们应随大流设计一个高科技专题区域，此专题将成为时代广场之一大卖点，应关键推广。具体组成部分有：
（1） 电脑合成照片；
（2） 电脑形色包装设计；
（3） 电脑服装设计、婚纱设计；
（4） 动感立体小电影院；
（5） 太空馆；
（6） 电脑及资讯网络类商店；
（7） 电信业类商店。
6、知识广场专题
时代广场地处天河商业中心，白领阶层用户群是时代广场其中较关键客源之一，这是个为白领阶层及学生所设消费区域：
（1） 图书店；
（2） 工艺品店；
（3） 文具店；
（4） 书画艺术；
（5） 音像器材；
（6） 卓台艺术；
（7） 快报亭。
7、娱乐部份
引进多间夜总会，舞厅、音乐洒巴、电影院进店经营，增加时代广场夜吸引力。
8、方便生活功效组合
（1） 银行；
（2） 邮局；
（3） 保险、旅行社；
（4） 美发、美容；
（5） 药店；
（6） 洗衣店；
（7） 礼品包装；
（8） 服务代理；
（9） 结婚用具及服务；
（10） 中介代理等等。