装修维修服务合同.doc

装修维修服务协议
甲方：
乙方：
甲乙双方就甲方所有的建筑物及附属设施的维修保养事宜，本着实事求是、和谐协商的原则，签定本协议：
1. 维修范围和内容：
1.1. 甲方建筑物坐落：；
1.2. 乙方在协议期内按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担大楼装修的维修、保养责任；
1.3. 经由双方协商需要乙方施工的，乙方应积极配合，费用双方协商，并以维修订单形式书面确认。
2. 维修保养期，自________年____月____日起至________年____月____日。
3. 维修联络
3.1. 乙方必须指定总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方维修服务工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持通畅。
维修总负责人：____________ 联系方式：_____________；
3.2. 因工作需要乙方参与的会议，乙方相关人员在接到告知后应准时参与。
4. 维修规定确认及报价
4.1. 接到维修规定后，乙方必须尽快到场进行勘察，并应客户规定，拆分维修任务并逐项确认工作量及费用，并制定维修订单并报价；
4.2. 乙方评估后不能维修、及未能在甲方指定的合理期限内维修完好或通过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请其它施工单位进行维修；
4.3. 因维修也许导致环境干扰或污染，维修规定中应注明可施工时段，如夜间、白天、周末或工作时间，以便乙方评估施工的人工成本与工期。
5. 人工及物料
5.1. 维修用的物料原则上由乙方自行采购符合国家标准的物料；
5.2. 人工费及相应物料购置费应包含在单项维修报价中。
6. 维修过程
6.1. 经由甲方书面确认后，乙方收到工程首付款，并办妥施工手续，方可开始施工；
6.2. 乙方人员维修时应遵守甲方物业管理规定，涉及但不限于按规定张贴施工许可证；
6.3. 乙方人员入户维修前，应事先征得业主批准，不得擅自入内；
6.4. 乙方人员入户维修时，须着工服穿鞋套，在返修过程中，必须作好施工作业点周边的成品保护，必要时使用地垫，若因作业不善导致设施、装修、家具的损坏须由乙方承担补偿责任；
6.5. 乙方人员不得随旨在非施工作业区域内走动；不得大声喧哗、翻看报刊杂志、电视；不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主室内吃拿东西、抽烟或无端逗留等；
6.6. 乙方从甲方物业管理处借用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违反一次处罚；
6.7. 乙方在离开维修现场或返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用；
6.8. 甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权规定其限时整改，若乙方不能按照甲方规定进行整改的，可规定其退场并将此外委托其他专业公司完毕修缮工作，同时一切费用将由乙方承担；
6.9. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，立即向本地建设行政主管部门报告，采用安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实行施工；
7. 维修内容变更
7.1. 乙方实际维修中，发现新的隐性问题，应及时与甲方沟通，提出维修调整方案，并对增长的维修项目拆分维修任务并逐项确认工作量，并制定增补维修订单并报价。
8. 维修竣工及验收
8.1. 对每一次维修完毕后，乙方必须填写《装修维修登记表》（表格参考下表），同时交一份给业主及管理处保存备案；
8.2. 乙方维修完毕后，由甲方按维修订单载明的内容进行逐项验收。
9. 费用结算
9.1. 订单确认后7日内，向乙方支付首付款，为订单金额的 %；
9.2. 订单完毕，并通过施工验收后7日内，向乙方支付余款；
9.3. 乙方应在余款支付后7日内，向甲方开具发票。
10. 其他
10.1. 本维修协议一式六份，甲方肆份，乙方二份。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
日期：
日期：

附件1：
订单示例
装修维修订单
订单编号：2023-XXX
订单日期：____年__月__日
制单人：
预计工期：________天
维修部位与规定（施工时段）
单位
数量
单价
小计
1

2

3

4

5

6

7

8

9

合计

备注：

签发人：____________
________年____月____日
如对施工时段有规定，请逐项注明，如夜间、白天、周末或工作时间

附件2：
工程维修登记表
维修单位
业主房号
维修部位
维修日期
维修内容：

签发人：____________
________年____月____日
维修情况及结果记录：

维修负责人：____________
________年____月____日
业主/用户评价：
业主/用户评价：____________
________年____月____日
物业、甲方签字：____________
________年____月____日

附件3：
装修维修订单
订单编号：2023-001
订单日期：2023年1月15日
制单人：
预计工期：________天
维修部位与规定（施工时段）
单位
数量
单价
小计
1
墙顶面腻子基层解决
㎡
61.6
15.00
924.00
2
墙顶面乳胶漆饰面
㎡
300
12.00
3600.00
3
宾馆踢脚线制安
m
140
40.00
5600.00
4
客房墙纸更换
㎡
30
70.00
2100.00
5
墙纸局部修补
间
25
100.00
2500.00
6
建筑垃圾清理及外运
项
1
600.00
600.00
7
成品保护费
项
1
1200.00
1200.00
8
保洁费
项
1
1000.00
1000.00
9
税费

8%
1401.92
合计
18925.92
备注：

签发人：____________
________年____月____日
如对施工时段有规定，请逐项注明，如夜间、白天、周末或工作时间