房屋租赁合同正文.doc

房屋租赁协议 （协议编号：）本协议双方当事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国协议法、浙江省房屋租赁管理条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本协议。一、出租房屋情况（一）房屋基本情况1、产证编号： 2、权利人： 3、房屋座落： 4、建筑面积： （二）甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告知乙方该房屋 设定抵押。（三） 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的规定，现有装修、附属设施、设备状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方批准该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲方说明，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。三、交付日期和租赁期限（一）甲乙双方约定，甲方于 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 日起至 日止。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，但甲方应提前2个月告知乙方，乙方应如期返还。若乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 2 个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后重新签订租赁协议，在同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金、支付方式和期限（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币） 元。月租金总计为（人民币） 元。（大写： 元整）。该房屋租金 年内不变。自第 年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。（二）乙方应于 每期15日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金，甲方须开具(收据或发票)给乙方。 （三）乙方支付租金的方式如下： 见补充条款 五、其他费用 （一）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由 承担。其他有关费用，均由 承担。 六、房屋使用规定和维修责任 （一）租赁期间，乙方应合理使用并爱惜房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的 6 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 （二）租赁期间，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 （三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 6 日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 （四）除本协议附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事告知甲方。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 （一）除甲方批准乙方续租外，乙方应在本协议的租期 届满后30日内 返还该房屋，未经甲方批准逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币） 元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 （二）乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态，并互相结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和互换 （一）除甲方已在本协议补充条款中批准乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面批准，方可将该房屋部分或所有转租给别人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租协议。（三） 若甲方在此期间出售房屋，须在壹个月前书面告知乙方，在征得乙方批准后方可实行，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本协议。甲方出售房屋之行为不得影响乙方租住房屋。 九、解除本协议的条件（一）甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 （二）甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的 2 倍支付违约金；给另一方导致损失的，支付的违约金局限性抵付一方损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分：1、甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后 5 日内仍未交付的；2、甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。3、因乙方因素导致房屋主体结构损坏的；4、乙方逾期不支付租金累计超过3个月的；7、_ 。十、违约责任（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起 3 日内修复，逾期不修复的，甲方批准减少租金变更有关租金条款。（二）因甲方未在本协议中告知乙方，该房屋出租前已设定抵押或产权转移已受限制，导致乙方损失的，甲方应负责补偿。 （三）租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担补偿责任。 （四） 租赁期间，非本协议规定的情况甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_0_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方批准选择下列第二种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。十二、其他条款（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_30日书面征询乙方购买该房屋的意见。 （二）本协议未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。（三）甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。 （四）本协议连同附件一式_2_份。其中：甲、乙双方各执一份， 均具有同等效力。补 充 条 款(粘贴处) (骑缝章加盖处)附 件 一该房屋的平面图(粘贴处) (骑缝章加盖处)附 件 二该房屋合用部位的使用范围、条件和规定(粘贴处) (骑缝章加盖处)附 件 三现有装修、附属设施及设备状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定(粘贴处) (骑缝章加盖处)