租房合同.docx

房屋租赁协议

甲方（出租方） 　　
□身份证/□护照/□营业执照 _______________________________________________________
通讯地址 _________________________________________________________________________
联系电话 _________________________________________________________________________
乙方（承租方） 　　
□身份证/□护照/□营业执照 _______________________________________________________
通讯地址 _________________________________________________________________________
联系电话 _________________________________________________________________________

　　依据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本协议。
第一条 出租房屋的基本情况
1.类型：□住宅 □商铺 □写字楼 □其他____________________
2.座落于：武汉市_____________区（县）_______________________________________________（以下简称：“该房屋”），房屋建筑面积________________平方米。
3.房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其他房屋来源证明文献），房屋所有权证编号：_________________________或《商品房买卖协议》编号：_________________________。房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：___________________。房屋（□是/□否）已设定了抵押。
4.已开通的基本设施：□水 □电 □有线电视 □网线 □管道煤气 □其他____________________
5.附属设施、设备：附《房屋交割清单》（见附件）
6.甲方保证已如实陈诉房屋权属状况、设备、装饰情况，不存在也许导致乙方无法在租赁期间正常使用承租房屋的权利瑕疵和债务纠纷；乙方对甲方上述出租房屋的具体状况充足了解并已现场查验确认。
7.乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为________使用，居住人数不超过______个人。遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。若租赁用途为非居住的，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定需经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
8.其他：_____________________________________________________________________________________。

第二条 租赁期限
1.房屋租赁期自________年_____月_____日至________年_____月_____日，共计_____年_____个月。甲方应于________年_____月_____日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方校验签字盖章并移交
_________________________________________________后视为交付完毕。
2.租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
3.乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出续租规定，协商一致后双方重新签订房屋租赁协议；甲方如不续租或卖房，应提前_____日告知乙方。

第三条 租金及押金
1.租金标准及支付方式：人民币________________________元整（小写________________元）/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币________________________元整（小写________________元），支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付），支付时间为______________________________________________________前。
2.押金：人民币________________________元整（小写________________元），支付时间为：_____________。租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第四条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，__________________________由甲方承担，__________________________由乙方承担：（1）水费 （2）电费 （3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费 （8）房屋租赁税费 （9）卫生费 （10）上网费 （11）车位费 （12）室内设施维修费 （13）其他_____________费用
本协议中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条 房屋及附属设施的维护
　　1.租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复。
　　甲方应在接到乙方告知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　2.对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
　　3.乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担补偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
　　4.对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第六条 转租
　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面批准，方可在租赁期内将该房屋部分或所有转租给别人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第七条 协议的解除
　　1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
　　2.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。
　　3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：
1）未按约定期间交付该房屋达10日的。
2）交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的或影响乙方安全或者健康的。
3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4）其他：____________________________________________________________。
4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：
1）不支付或者不按照约定支付租金达10日的。
2）欠缴各项费用达相称于一个月租金的。
3）擅自改变该房屋用途的。
4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5）擅自将该房屋转租给第三人的。
6）运用该房屋从事违法活动的。
7）其他：____________________________________________________________。

第八条 违约责任
　　1.甲方有本协议第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 100% 向乙方支付违约金；乙方有本协议第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 100% 向甲方支付违约金。同时，甲方可规定乙方将房屋恢复原状并补偿相应损失。
2.租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前 30 日告知对方；甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应向对方支付月租金的 100% 　作为违约金。同时，甲方应将扣除违约金后乙方已缴的剩余租金退还乙方。
3.因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担补偿责任。

第九条 争议解决及协议生效
　　本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式贰份，其中甲方执壹份，乙方执壹份。
本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。

第十条 其他约定事项
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方署名或盖章： 　　 乙方署名或盖章：
签署日期：________年_____月_____日 签署日期：________年_____月_____日

附件一：相关费用明细
项目
单价
起计时间
起计底数
项目
单价
起计时间
起计底数
水费

物业费

电费

卫生费

电话费

上网费

收视费

车位费

供暖费

租赁税费

燃气费

附件二：房屋交割清单
名称
品牌
数量
新旧限度
名称
品牌
数量
新旧限度

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方对水、电、燃气等费用结算完结，批准接受。
交房日期：________年_____月_____日
甲方（出租人）签章：
乙方（承租人）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担的房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：______________________________________ ______________________________________________________________________________________________。
退房日期：________年_____月_____日
甲方（出租人）签章：
乙方（承租人）签章：