房屋租赁合同样板.doc

房屋租赁协议

出租人（甲方）：
身份证号：
电话：

承租人（乙方）：
身份证号：
电话：

甲乙双方依据中华人民共和国及北京市的相关法律、法规、规章及政府行政主管部门的规范性文献，协商一致，订立本协议，承诺共同遵守，协议内容如下。

一、出租房屋坐落地点及设施情况
1.甲方将其拥有的位于 的房屋（以下简称“该房屋”）租给乙方使用，用途为居住。
2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋的验证依据。

二、租赁期限
1.该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。
2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约，但本协议另有约定的除外。
3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若规定续租，则必须在租赁期满前至少提前一个月告知甲方，经甲乙双方协商一致后重新订立租赁协议。

三、租金、其他费用及支付方式
1.该房屋租金为人民币 元（大写： 圆整）/月，租金总额共计￥ 元（此租金不含按本协议应由乙方自行承担的水费、电费等费用）。
2.本条第1款约定的房屋租金分两次，按如下方式支付：
（1） 年 月 日前，乙方向甲方支付七个月的租金共计人民币 元；
（2） 年 月 日前，乙方向甲方支付七个月的租金共计人民币 元。
3.除前述租金外，租赁过程中产生的其他费用由乙方承担：
（1）租赁期限内，除本款第（2）项所述的费用外，乙方因使用房屋而产生的各项费用，涉及但不限于水费、电费、燃气费、通讯费、网络费用（若有）、卫生费等，由乙方自行承担；
（2）租赁期限内，房屋冬季供暖费用、物业管理费（若有），由甲方承担。
　 4.乙方若未按前述约定支付房屋租金或其他费用的，每逾期一天，则乙方按拖欠租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过15日，甲方有权单方面解除本协议并收回此出租房屋，乙方须按实际居住日交纳租金。

四、甲乙双方的其他义务
1.甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》，并保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜。甲方未能履行本款承诺的，乙方有权单方面解除本协议。
2.乙方须按本协议第一条第1款约定的用途使用出租房屋，不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为，否则，甲方有权单方面解除本协议并收回此出租房屋，乙方须按实际居住日交纳租金。
3.未经甲方书面批准，乙方不得将该房屋部分或所有转租别人。若擅自转租，甲方有权单方面解除本协议并收回此出租房屋，乙方须按实际居住日交纳租金，并由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
4.因乙方使用不妥或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并承担所发生的费用。乙方在使用房屋过程中，必须尽合理的安全注意义务，涉及但不限于在房屋内无人的情况下应关闭燃气、外接电源等。
5．由于不可抗力及非乙方因素导致的该房屋或其内部设施由甲方负责承担有关维修的费用；甲方怠于履行前述义务的，乙方可自行或委托其他方面进行维修，产生的费用由甲方承担。
6.租赁期内，乙方应对该房屋及其附属设备的平常状况进行监控，保证该房屋及其附属设备不存在危险状态，乙方怠于行使本款规定的义务的，应对由此给甲方及或其他任何第三方导致的损失承担补偿责任。
7.租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方批准并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。协议期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施（若有），甲方也无须对以上设施进行补偿。

五、租赁押金
为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本协议并交纳首期租金时支付甲方￥ 元做为押金。待赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金（不计利息）所有归还乙方。

六、协议的终止
1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本协议终止。
2.乙方应在期满当天将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品（若有）均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
3.本协议相关条款有约定的，甲乙双方任何一方均有权依据约定单方面中止本协议的履行；除此之外，租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

七、违约的解决
1．本协议相关条款约定了违约责任及其承担方式的，按相关约定履行；未约定的，违约方应承担由于违约而给守约方导致的一切经济损失。
2．本协议任何一方违约给本协议各方以外的其他个人及/或法人、单位导致损失的，违约方应独立承担相应的补偿责任；若由此导致本协议的守约方遭受损失的，违约方应对相应的损失承担补偿责任。

八、免责条款
1.房屋及其附属设施由于不可抗力导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2.由于政府政策等因素导致协议不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。

九、其他
1.本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份办理相关手续之用，自双方签字或盖章之日起生效。
2.甲乙双方履行本协议时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。
3.本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议有同等的法律效力。
4.本协议为甲乙双方及担保方于 年 月 日签订。

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

附件：出租房屋现有装修情况及附属设备清单

电视机一台；电冰箱一台；壁挂式空调两台；洗衣机一台；

荣升燃气热水器一台；炉灶一台；灶柜一台；橱柜一台

抽油烟机一台；

双人床一张；单人床一张；三门大衣柜一台；大沙发一台；

写字台一张；电视柜一台

确认：前述设备于房屋交付之日处在良好及可使用状态

甲方： 乙方：