签订厂房租赁合同时应注意哪些问题研究与分析.doc

省人民政府水行政主管部门建立水土保持签订厂房租赁协议时应注意哪些问题厂房租赁协议出租方：有限公司营业执照号：地址：邮编：法定代表人：电话：承租方：有限公司营业执照号：地址：邮编：法定代表人：电话：根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。1. 租赁厂房出租方将位于_的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于承租方使用。租赁物面积约为_平方米。本租赁物的功能为_ , 包租给承租方使用。如承租方需转变使用功能，须经出租方书面批准，因转变功能所需办理的所有手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的所有费用由承租方自行承担。本租赁物采用包租的方式，由承租方自行管理。2. 租赁期限租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期限届满前_个月提出，经出租方批准后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁协议。在同等承租条件下，承租方有优先权。3. 交付在本出租协议生效之日起_日内，出租方将租赁物按现状交付承租方使用，且承租方批准按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。4、租赁费4.1 租赁保证金本出租协议的租赁保证金为首月租金的_倍，即人民币_元(大写：_)。4.2 租金租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_元。4.3 物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币_元。4.4 供电增容费供电增容的手续由出租方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的所有费用由承租方承担。5、 租赁费支付5.1 承租方应于本协议签订之前，向出租方支付部份租赁保证金人民币_元，租赁保证金的余额将于_月_日_日前向出租方一次性支付完毕。 租赁期限届满，在承租方已向出租方交清了所有应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本协议规定承担向出租方交还承租的租赁物等本协议所约定的责任后_日内，出租方将向承租方无条件退还租赁保证金。5.2 承租方应于每月_号或该日以前向出租方支付当月租金，并由承租方汇至出租方指定的下列帐号，或按双方书面批准的其它支付方式支付。出租方开户行：_帐号：_承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的_。5.3 承租方应于每月_日或该日以前按第4.3条的约定向出租方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_。5.4 本协议生效后，出租方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，涉及但不限于增容，由承租方承担。承租方应在出租方申办有关手续期间向出租方支付有关费用。6、租赁物转让在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的部分或所有产权，出租方应保证受让人继续履行本协议。在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权。7、维修保养7.1 承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。承租方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施以可靠运营状态随同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监督权。7.2 承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种也许出现的故障和危险应及时消除，以避免一切也许发生的隐患。7.3 承租方在租赁期限内应爱惜租赁物，因承租方使用不妥导致租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。8、防火安全8.1 承租方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及_有关制度，积极配合出租方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。8.2 承租方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。8.4 承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，出租方有权于双方批准的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给承租方书面告知。承租方不得无理拒绝或延迟给予批准。9、保险责任在租赁期限内，承租方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内承租方的财产及其它必要的保险(涉及责任险)。若承租方未购买上述保险，由此而产生的所有补偿及责任由承租方承担。10、物业管理10.1 承租方在租赁期满或协议提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给出租方。如承租方归还租赁物时不清理杂物，则出租方对清理该杂物所产生的费用由承租方负责。10.2 承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、江苏省法规以及出租方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于承租方违反上述规定影响建筑物周边其他用户的正常运作，所导致损失由承租方补偿。11、装修条款11.1 在租赁期限内如承租方须对租赁物进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方批准，同时须向政府有关部门申报批准。如装修、改建方案也许对公用部分及其它相邻用户影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。改建、装修费用由承租方承担。11.2 如承租方的装修、改建方案也许对租赁物主结构导致影响的，则应经出租方及原设计单位书面批准后方能进行。11.3 装修、改建增长的附属物产权属出租方所有。承租方无权对该主张权利或规定出租方予以补贴。12、转租经出租方书面批准后，承租方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由承租方负责，涉及向转租户收取租金等。本协议规定的甲乙双方的责任和权利不因承租方转租而改变。如发生转租行为，承租方还必须遵守下列条款：1 转租期限不得超过承租方对出租方的承租期限;2 转租租赁物的用途不得超过本协议第一条规定的用途;3 承租方应在转租租约中列明，倘承租方提前终止本协议，承租方与转租户的转租租约应同时终止。4 承租方须规定转租户签署保证书，保证其批准履行承租方与出租方协议中有关转租行为的规定，并承诺与承租方就本协议的履行对出租方承担连带责任。在承租方终止本协议时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的_日内交出租方存档。5 无论承租方是否提前终止本协议，承租方因转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责解决。6 承租方对因转租而产生的税、费，由承租方负责。13、协议解除13.1 在租赁期限内，若遇承租方欠交租金或物业管理费超过1个月，出租方在书面告知承租方交纳欠款之日起5日内，承租方未支付有关款项，出租方有权停止承租方使用租赁物内的有关设施，由此导致的一切损失(涉及但不限于承租方及受转租户的损失)由承租方所有承担。13.2 若遇承租方欠交租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除本协议，并按本条第2款的规定执行。在出租方以传真或信函等书面方式告知承租方(涉及受转租人)之日起，本协议自动终止。出租方有权留置承租方租赁物内的财产(涉及受转租人的财产)并在解除协议的书面告知发出之日起5日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿承租方应支付的因租赁行为所产生的所有费用。13.3 未经出租方书面批准承租方不得提前终止本协议。如承租方确需提前解约，须提前2个月书面告知出租方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：1 向出租方交回租赁物;2 交清承租期的租金及其它因本协议所产生的费用;3 应于本协议提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍的款项作为补偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方的租赁保证金无息退还承租方。14、 免责条款14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或本地政府行为导致出租方无法继续履行本协议时，将按14.2款执行。14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真告知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及协议不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文献。该项证明文献应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文献，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。15、 协议终止 本协议提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，但出租方有权书面告知承租方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。16、 广告若承租方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完毕相关的报批手续并报出租方备案。若承租方需在租赁物建筑物的周边设立广告牌，需经出租方书面批准并按政府有关规定执行。17、 有关税费 按国家本地政府有关规定，因本协议缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费，按有关规定应由出租人、承租方作为承担人分别承担。有关登记手续由出租方负责办理。18、告知根据本协议需要发出的所有告知以及出租方与承租方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，应以书面形式进行;出租方给予承租方或承租方给予出租方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本协议同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。19、争议解决本协议在履行中发生争议，应由双方协商解决;或可提交苏州市仲裁委员会仲裁。20、 其它条款20.1 本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。20.2 本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。20.3 本协议经双方签字盖章，并收到承租方支付的首期租赁保证金款项后生效。