土地租赁合同-法务版.docx

土地租赁合同甲方（出租方）： 营业执照/身份证号码： 地 址： 乙方（承租方）： 营业执照/身份证号码： 地 址： 根据中华人民共和国合同法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等互利原则，就乙方承租甲方位于 的土地使用权（以下简称“目标土地”）事宜，经协商一致达成如下协议：第1条 土地状况1.1 目标土地位于： 1.2 目标土地总面积为： 平方米（其具体使用范围和面积，以土地使用红线图为准，详见附件三）。1.3 目标土地性质： 1.4 目标土地规划用途： 1.5 目标土地所有权人及土地证号： 1.6 目标土地抵押状况： 第2条 租赁期限及租赁物交付时间2.1 目标土地使用权的租赁期限为 年。租赁期自 年 月 日至 年 月 日。（如为转租则在此明确该宗土地的使用权期限起止时间及剩余使用权时间，保证租赁期限在剩余期限内。）2.2 在本出租合同生效之日起 内，甲方将租赁物交付乙方使用。第3条 土地租金及缴纳时间3.1 土地租金： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：人民币 元（： ）。3.2 免租期：甲方给予乙方 个月的免租期，免租期自本合同生效乙方交付土地之日起计。3.3 租金支付方式和时间：（现金/转账支票/银行汇款），各期租金支付日期: 3.4 发票提供： 甲方应在乙方缴纳租金后 个工作日内向乙方提交合法的正式租赁发票。第4条 甲方保证4.1 甲方保证对目标土地拥有合法的土地使用权或出租权。本租赁合同是对目标土地唯一及排他的租赁。至本合同签署日止，目标土地未设置抵押权及其他影响乙方行使租赁权利的权利限制。4.2 甲方保证目标土地符合乙方的使用用途，保证乙方以该用途进行相关报批手续时不会受到阻碍。4.3 租赁期内如任何第三方与甲方就目标土地的所有权或使用权产生纠纷，甲方负责抗辩及承担一切费用，如因此造成乙方损失的，应承担赔偿责任。第5条 特别约定 5.1 乙方使用该目标土地的用途： 5.2 目标土地于此合同签署后 日内由甲方负责对目标土地进行平整，保证目标土地在三通一平的状态下将目标土地交付乙方。5.3 乙方在目标土地上的房产等项目的建筑规划设计、施工设计及工程施工均由乙方自行负责，如需以甲方名义报建，甲方应负责办理相关报建手续。5.4 租赁期间，甲方不得将目标土地抵押或做出其他有损乙方租赁权益的行为。5.5 如遇国家征收，对目标土地上建筑物的补偿归乙方所有，对目标土地的补偿归甲方所有。如国家对目标土地未全部征收的，乙方可视实际情况决定继续履行合同或终止合同，乙方继续履行的，租金按当时租金标准乘（剩余面积计算/原租赁面积）。第6条 双方权利义务6.1 甲方权利义务6.1.1 甲方有权向乙方按时足额收取租金；6.1.2 甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营及管理；6.1.3 租赁期间，甲方有义务协助乙方办理在其经营过程中涉及的手续及相关事宜；6.1.4 租赁期间，甲方不得以任何理由增加租金或无故收回土地（属国家征用除外）。6.1.5 租赁期间，考虑到乙方对目标土地及地上建筑物的投资巨大，甲方不得擅自解除本合同。 6.1.6 租赁期间，因土地本身或土地出租产生的税费应由甲方承担。6.2 乙方权利义务6.2.1 乙方有权在目标土地上建设建筑物及配套设施，进行自主经营、承担风险，不受甲方干涉。6.2.2 乙方在利用目标土地过程中自行承担因自身经营需要产生的税费。6.2.3 乙方在租赁期内，可以向第三方转租，转租期不得超出租赁期。6.2.4 乙方在租赁期内，不得擅自解除本合同。第7条 期满处理7.1 租赁期满，乙方应退回目标土地使用权，建筑物折价 元归甲方所有。乙方需继续租赁的，应提前1个月向甲方申请，在同等条件下，乙方有优先承租权。7.2 租赁期满后，如双方不再续租，则乙方有权在合同届满日前将所有自有设备及其他动产搬走。第8条 不可抗力8.1 在本合同履行期间，若发生不可抗力事件的，则双方免责。因不可抗力而造成目标土地、配套设施或其它财物损失的，各自承担其损失。不可抗力包括但不限于：(1) 地震、洪水、飓风等自然灾害；(2) 战争；(3) 其他人力不可抗拒的事由。8.2 遇有上述不可抗力事故一方，应立即将事故情况通知对方，并在事故发生后3天内，提供事故详情及合同不能履行或部分不能履行，或者需要延期履行的有效证明文件。第9条 违约责任9.1 任一方违约未能履行本合同中具时间限制的责任或义务的，违约方应向另一方按每天 元标准计付违约金，如该违约事项是支付款项的则按欠付款额每日千分之三的标准向另一方计付违约金。9.2 任一方违反本合同中不具时间限制的保证、承诺、责任或其它义务的，另一方有权要求该违约方在合理期限内纠正，如违约行为造成另一方损失的，违约方应赔偿守约方的一切损失； 9.3 本合同签订后甲乙双方不得擅自中途解除本合同。任一方擅自解除本合同的，应承担因此给对方造成的一切损失，并向对方支付 元/相当于 月租金的违约金。第10条 争议解决10.1 如本合同履行发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不能解决的，提交乙方所在人民法院裁决。第11条 其他11.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可经协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.3 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。11.4 本合同附件：附件一、 甲方企业法人营业执照复印件附件二、 乙方企业法人营业执照复印件附件三、 目标土地红线图（由甲乙双方签章确认）附件四、 甲方的土地使用权证书复印件附件五、 土地原出租人同意转租的书面声明（如果土地为转租）甲方：负责人（签名）：年 月 日乙方：负责人（签名）：