产业孵化中心写字间租赁合同(审).doc

产业孵化中心写字间租赁合同出租方：x省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司 （以下简称甲方） 承租方：xxx房地产开发有限公司（以下简称乙方） 甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定，就乙方租赁甲方“xx新城产业孵化中心”写字间事宜，达成以下协议。一、写字间概况 乙方租赁甲方位于xxx以东的“xx新城产业孵化中心”一号楼三层xx5室，建筑面积138.78平方米的写字间。二、租赁用途 （一）乙方向甲方承诺租赁该写字间作为办公使用，乙方保证遵守国家和本区域范围内有关写字间使用和物业管理的规定。 （二）为保证写字间运营符合产业孵化中心整体规划要求，乙方保证在租赁期内在未征得甲方及有关部门审核批准前，不擅自改变该写字间的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 （一）甲乙双方约定，甲方于xx年3月1日前向乙方交付该写字间；写字间租赁期自 xx年 3月1日起至2017年2月28日止，共计1年。 （二）本租赁期限除双方协商一致及不可抗力的因素外，乙方不得擅自变更和解除本合同。四、租金计算、支付方式和支付期限 （一）甲乙双方约定，写字间每月租金总计为人民币4400元 （32元/*月）(大写：肆仟肆佰元整)；一年租金为人民币52500元(大写：伍万贰仟伍佰元整)。租赁期间内，若双方一致同意对租金标准进行调整，则双方根据当时的具体情况协商确定，另行签订补充条款。 （二）乙方应于xx年3月1日前，向甲方一次性支付该年度半年租金，剩余半年租金应于xx年10月1日前，向甲方一次性支付完毕。 （三）乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付写字间租金。甲方收到乙方所交的写字间租金后，应向乙方提供正式的税务发票。 五、租赁押金（一）乙方应于xx年3月1日前向甲方支付租赁该物业的租房押金为人民币8800 元（大写：捌仟捌佰元整）。（二）租赁期满，如乙方不再续租，租房押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金或按本合同约定乙方应当承担的违约赔偿责任外，应如数（不计利息）返还给乙方。六、其他费用 （一）租赁期间，使用该写字间所发生的费用(包括但不限于水、电、天然气、通讯等费用)及乙方租赁过程中产生的应由其向相关部门缴纳的税费，均由乙方承担。（二）甲乙双方约定租赁期间写字间的物业服务费为季度付，该笔费用由乙方承担。乙方于每季度开始10日内向甲方指定的物业服务公司支付本季度物业费。七、双方权利义务 （一）甲方的权利义务1、甲方有权按本合同约定的期限和数额收取租金及相关费用。2、甲方有权监督乙方按本合同约定的租赁用途使用写字间并不得利用写字间从事违法活动。3、甲方有权监督并确保乙方不得将写字间擅自转租给第三方。4、甲方保证交付时的写字间主体结构无质量缺陷并能满足乙方正常使用。5、甲方不得无故干预乙方的正常经营活动。6、甲方保障租赁写字间的配套设施满足乙方的日常使用需要。 （二）乙方的权利义务1、乙方应按照本合同的约定按期足额交付租金及其相关费用。2、乙方在不改变租赁物安全结构的前提下，经甲方书面同意后，可以按经营的实际需要，对租赁写字间进行必要的装饰装修。3、乙方应按照本合同约定的租赁用途使用写字间，不得进行违法犯罪活动。4、乙方不得在未经甲方许可的情况下，擅自将写字间转租给第三方。5、租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，乙方应如期返还写字间。八、写字间的装饰装修（一）在甲方交付写字间后，乙方应当向甲方提供其对该写字间的装修设计文件（包括装修设计图纸、施工方案等）、消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险的保单等，供甲方审查；上述文件在获得甲方的审核批准后，方可开始对该写字间进行装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。（二）乙方对该写字间的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的管理规章制度；乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门管理和监督；乙方应按照甲方的规定缴纳因装修而发生的费用，该费用包括但不限于装修押金、垃圾清运费等；乙方保证不因对该写字间进行装饰装修而造成甲方或第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。（三）如乙方违反本合同约定的各项要求，对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该写字间采取停止供水、供电等措施或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下之筹备和装修的时间不予延长。九、写字间使用要求和维修责任 （一）租赁期间，乙方发现写字间及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。 （二）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该写字间及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该写字间及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 （三）租赁期间，甲方保证该写字间及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该写字间进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应采取相应措施减少对乙方使用该写字间的影响。 （四）乙方如需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，如需按规定向有关部门审批的，则应在有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。 （五）乙方保证按本合同的规定合法使用该写字间，不擅自改变使用性质。 （六）乙方保证不在该写字间内存放危险物品。否则，如该写字间及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 十、写字间返还时的状态 （一）写字间租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，甲方有权收回该写字间，乙方应如期返还。（二）乙方应在本合同的租期届满时返还该写字间，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同约定的月租金标准的1倍向甲方支付该写字间占用使用费。 （三）乙方返还该写字间时，应当符合写字间正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 （四）属于乙方的办公用具、家具、电器等可以移动的设备由乙方负责处理。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，且乙方自愿放弃主张任何权利并由甲方自行处理。 （五）乙方应在本合同的租期届满时，将其在写字间内的物品腾空，乙方承诺如有遗留物则视为乙方的抛弃物，甲方可以自行处理。十一、转租、分租和交换 在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该写字间转租、分租给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。如发生转租、分租或交换时，该写字间承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 十二、本合同的解除条件 （一）甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： 1、该写字间占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 2、该写字间因社会公共利益被依法征用的。3、该写字间因xx建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 4、因不可抗力事件的发生，双方可以终止本合同并在不可抗力的范围内互相免责。 （二）甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。1、甲方未按本合同约定的期限交付写字间的，经乙方催告后15 日内仍未交付的。2、甲方交付的写字间不符合本合同的约定，致使乙方租赁目的不能实现的。 3、乙方未征得甲方书面同意擅自改变本合同约定的写字间用途。 4、乙方未按本合同的约定使用、维修及对写字间进行装饰装修等。5、乙方擅自转租、分租，与他人交换承租写字间的。 6、乙方逾期不支付租金及其他费用累计超过15日的。7、乙方或其转租、分租或交换后的承租人，在本写字间内从事任何违反国家法律法规等规范性文件活动的。 十三、违约责任（一）乙方应按本合同的约定向甲方交纳写字间租金及其他费用，每逾期一日，乙方应按所欠金额的5%向甲方承担违约金，逾期15日，乙方不能按时足额交纳房屋租金，甲方有权单方提前终止本合同，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。（二）乙方在合同履行期限内，不按本合同约定的用途使用、擅自提前变更或解除合同及未经甲方认可擅自分租、转租或交换等，乙方应按月租租金的3倍向甲方承担违约责任，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。（三）甲方若不按本合同约定期限和内容履行义务，其应向乙方承担免收租金或延长写字间租赁期限的违约责任，造成乙方损失的甲方还应承担赔偿责任。十四、争议的解决如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼方式解决。十五、其他条款（一）写字间租赁期届满，若甲方继续对外出租该写字间，则乙方享有在同等条件下的优先承租权。（二）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充合同。补充合同及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（三）本合同自双方签字盖章时生效。 （四）本合同及附件一式六份。甲方持五份、乙方持一份，均具有同等效力。（以下无正文）（本页为签字页）出租方：x省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司 法定代表人：或委托代理人：承租方：xxx房地产开发有限公司法定代表人：或委托代理人：签约地点：xx新区xx新城管理委员会签约时间: 年 月 日- 9 -