建筑设计是房地产公司的生命.docx

建筑设计是房地产企业生命这个命题是想阐明在房地产企业市场开发中，设计是生产力，设计所产生市场效应对开发商市场营销有重要意义。反之，设计不以市场导向为设计理念，不重视工程质量，再好再华丽美观设计成果，也会使开发企业经济效益打折扣。建筑设计主线目是使用，外在表象是美观。设计最终目是保证建筑质量，关键是耐用。开发企业设计房地产项目也是如此。目前诸多开发商或者说建筑设计院，把建筑设计精力或者放到是不是美观、规范或者放到了能否得到审批部门审批这些枝节上。实际上除了建筑设计要规范、美观、结实等必备前提，还要科学。所谓科学不仅仅是建筑专业知识运用，还要考虑市场需求，重视建筑质量，要从长计议。缺乏对市场充足估计及对未来环境规划，设计建筑也必然导致眼前或未来挥霍，或者由于外观落伍提早重新装修，或者由于有碍风景拆除重建、或者由于使用功能缺陷改建，最严重后果就是还没有建起来就倒塌了。所有这些问题都是设计环节短视或者局限性所致，或者是建设质量施工监管不力。当然，尚有诸多影响或左右完毕建筑设计经济原因、行政干预原因以及多种各样技术原因、人为多原因等等。不过设计成果在开发商运作或者历史进程某一时刻必然体现出优劣来。从这个角度讲，建筑设计是科学。科学设计成果一定要经得住市场考验，经得住时间考验。从开发商角度讲，一种设计科学合理、符合市场需求成果，无论是使用者口碑，还是观摩者欣赏都是对设计者褒奖。前些时期，由于市场上房地产热销诸多设计部们拘泥自我欣赏，设计了诸多布局不完善，使用不以便，构造不合理房产。购房者由于所购房产使用不以便，相称一部分人追逐使用更以便、麻烦更少新户型、新居产，买了住房懊悔卖了再买新居是常事，而往往尚有诸多购房人由于没有专业视角，买了设计不合理住宅被迫变化自己生活方式。这些软原因是一种还没有被社会训斥或者公开评价设计方面问题之一。一种口碑好房产，一定会得到市场长期追捧，这是不言而喻。尤其当房地产企业市场日趋完善，买卖双方到达平衡时候，设计对开发商经济效益所起作用尤为重要。符合市场需求建筑所设计布局、构造一定会提高该项房产内在价值。我们懂得在开发商那里，房地产是最大宗商品，既然是商品就要考察它使用价值和价值。由于房产是最耐用商品之一。因此，设计人员与否按照房地产使用寿命设计使用价值和价值相统一作品，就成为评判设计成果好坏原则了。一种好建筑设计经受历史考验、重大劫难考验，是设计成果所产生内在价值体现。当然开发商和购房人往往考虑都是眼前功利，当市场上供需不平衡时候，设计成果体现形式就出现明显特性。需求旺盛时候，设计形式单一、规格单一、布局简朴、使用功能少，开发商销售时无需营销人员更多专业知识；当需求低迷时候，设计形式多样、规格多种、使用功能完善，开发商销售时需要营销人员更多专业知识，消费者多种需求也会得到尊重和考虑；这种现象是一种自然现象，是市场作用或者说是供需作用成果。尚有另一种作用，就是设计、审批、开发等部门理念对建筑设计影响。往往建筑设计成果反应设计、审批、开发部门素质高下。波及到历史考验和重大劫难考验建筑都是市场意外原因作用成果，是品牌、理念、社会效益等方面综合反应。一种好建筑设计成果应当是社会大力弘扬、广泛承认成果。建筑设计是开发商开发市场全过程最重要第一步，有时候可以左右开发商营销方式和购房者生活方式及行为方式。假如从经营者角度看，建筑设计是决定房地产企业市场经济效益重要原因，有什么样设计就会有什么样建筑管理，物业就要服从于硬件特点。有什么样设计就会有服从于硬件条件使用者行为方式，社会管理或物业管理也要适应由此产生软件特点。可以说设计是生产力，是开发商经营运作链条上重要节点，是不可小视微观生产力，假如从宏观上讲，是重要社会生产力之一，是需要长期跟踪考研重要课题。应当引起社会、企业和使用者高度关注。目前，房地产企业市场正处在重要成熟和发展阶段。让建筑设计构造、布局、功能等愈加完善体现“以人为本”理念，一定会产生不可估计经济效益和社会效益。