郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细.doc

郑州房地产（金水区）开发报批报建节点流程

节点规定：
序号
节点工作成果
主责单位
完毕时间
节点管控级别
净地开发
一、项目拓展
（一）、土地获取
1
发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息
发展中心/城市公司

2
市场调研和资料搜集
发展中心/城市公司

3
编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告
营销中心

4
《成本估算报告》
成本中心

5
《项目预可研报告》
发展中心

6
《项目可行性研究报告》
发展中心

7
《可研阶段目的成本》
成本中心

8
会议审核及论证形成公司投资决议
运营办公室

修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）
外联

取得修规初步总平审查意见
外联

取得交通影响评价设计告知书
外联

编制交通评价报告
外联

交评审核组织专家评审会
外联

取得交通规划审查意见批复
外联

编制控规
外联

控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）
外联

取得控规批复文献
外联

规划用地测量出具定界图
外联

取得建设用地规划设计条件
外联

土地确权
外联

1.测量定界
外联

2.地籍调查、四邻盖章确认
外联

3.出具地类分析
外联

4.报市政府审批
外联

5.办理村委会权属的土地证
外联

办理土地使用权注销
外联

不能办理确权的应办理土地收储
外联

编制改造方案及市城改办审查意见
外联

改造方案报市政府的批复意见
外联

办理土地评估报告和界址测绘图
外联

办理土地出让前置条件意见书
外联

1.区政府对改造项目出具的承诺书
外联

2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件
外联

3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格
外联

4.区政府报市政府关于审批改造方案的红头文献的请示
外联

5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案
外联

6.村民代表大会决议
表决通过建设方案及安顿房户型，附安顿房住宅面积登记表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）

7.村基本情况汇总表
须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章

8.城中村改造商品房开发登记表

9.人口基本情况登记表（花名册）

土地组卷并区政府组织开会审议
外联

报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要
外联

国土部门出具请示报市政府审批
外联

报国土厅审批备案、报国土部存档
外联

办理土地出让公告
外联

9
投标保证金准备
财务中心

C
10
贯彻投标保证金缴纳时间
财务中心

B
11
缴纳招拍挂土地保证金
财务中心

D

制作土地招拍挂标书
外联

取得招拍挂竞买资格确认单
外联

12
竞价并取得中标告知书或成交确认书
发展中心/城市公司

C
（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）
13
准备项目公司注册所需的资料
管理中心/城市公司

B
14
拟定项目公司注册代理公司并签订协议（或拟定自行办理）
筹备组/城市公司

D
15
项目公司注册领取营业执照，获得公章
筹备组/城市公司

D
（三）、土地出让协议签订及土地移交
土地出让协议签订前的准备工作
16
了解签订土地出让协议政府内部的流程和审批程序
发展中心/城市公司

C
17
了解签订土地出让协议中需要公关的难点和关键人物
发展中心/城市公司

C
18
公司领导明确是否准时缴纳土地出让金及土地契税
运营办公室

B
19
预计土地出让金缴纳时间

D
20
拟定是否延后签订土地出让协议，若延后进行政府公关
发展中心/城市公司

C
21
缴纳土地测绘费
财务中心

D
22
缴纳土地评估费、公正费
财务中心

D
23
土地出让协议签订
发展中心/城市公司

C
24
与政府协商拟定土地移交时间
发展中心/城市公司

C
25
督促政府完毕地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调
发展中心/城市公司

C
26
支付剩余土地价款
财务中心

C
27
缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费
财务中心

C
28
督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除
发展中心/城市公司

C
29
场地移交
发展中心/城市公司

B
（四）、办理用地规划许可证

办理发改委立项和备案审批
外联

提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表
外联

批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天
外联

取得建设工程用地规划许可证
外联

30
获得地块的地形图、规划定界报告、完毕地籍调查等
发展中心/城市公司

C
31
领取建设用地规划许可证申请表
发展中心/城市公司

C
32
递交建设用地规划许可证申请表
发展中心/城市公司

C
33
办理建设用地规划许可证报刊公示
发展中心/城市公司

C
34
建设用地规划许可证行政审批
发展中心/城市公司

C
35
取得建设工程用地规划许可证
发展中心/城市公司

A
（五）、办理国有土地使用权证
资料准备
36
准备出让协议、用地规划证、宗地图等资料
发展中心/城市公司

D
37
已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证
财务中心

D
38
地籍调查表
发展中心/城市公司

C

国土部门审核并注册登记

报县、市人民政府或行政职能区管委会签批
外联

取得国有土地使用权证
外联

39
领取土地证办理申请表
发展中心/城市公司

C
40
提交土地证办理申请表
发展中心/城市公司

C
41
土地证办理行政审批
发展中心/城市公司

C
42
领取国有土地使用权证
发展中心/城市公司

A
（六）、办理银行贷款
43
合作银行沟通并拟定合作方
财务中心

D
44
准备合作方所需资料（建设用地规划许可证、国有用地使用权证）
发展中心/城市公司

C
45
银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估
财务中心

D
46
支行递交省分行上会审批（低密度项目需增长递交总行审批）
财务中心

D
47
签定借款协议，办理土地抵押登记
财务中心

D
48
下贷
财务中心

D
二、项目启动
49
编制《项目运营目的书》
运营办公室

B
（一）、构建项目团队
50
召开项目启动会
运营办公室

B
51
构建项目团队
运营办公室

B
52
拟定项目管理架构
运营办公室

B
53
人员配备
运营办公室

B
54
人员培训
运营办公室

B
（二）、项目启动阶段成果
55
根据《项目建议书》编制《项目定位报告》（需包含以下内容）
营销中心

C
55.1
规划方案及规划指标介绍
技术中心

D
55.2
产品需求和建议
营销中心

D
55.3
售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准
营销中心

C
55.4
项目开发及销售计划
营销中心/工程中心

C
56
《项目实行计划》
运营办公室

B
57
《售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放计划》
营销中心

C
57.1
售楼部、样板区的选址
营销中心

C
57.2
售楼部的面积规划、功能分区，内外风格的具体规定
营销中心

D
57.3
景观展示区的具体规定
营销中心

D
57.4
售楼处的开放计划
营销中心

C
57.5
样板房及景观展示区的开放计划
营销中心

D
58
《成本分析、价值分派及目的成本预设》包含各类成本预测分析
成本中心

D
58.1
土地费用成本分析（可售）
成本中心

D
58.2
建安成本分析（可售）
成本中心

D
58.3
行政事业性收费及规费分析（可售）
成本中心

D
58.4
营销费用分析（可售）
成本中心

D
58.5
管理费用分析（可售）
成本中心

D
58.6
期间不可预见费分析（可售）
成本中心

D
58.7
价值分派
成本中心

D
58.8
目的成本预设
成本中心

D
58.9
总成本，可售面积单方成本
成本中心

D
59
《方案设计任务书》
技术中心

C
60
《景观方案设计任务》
技术中心

C
61
方案设计单位拟定
成本中心

C
62
施工图设计单位拟定
成本中心

C
63
交评单位拟定
成本中心

C
64
地勘单位拟定
成本中心

C
三、规划设计
（一）修建性具体规划（含概念性方案设计）
65
项目市场初判、初步产品定位
营销中心

D
66
拟定概念方案规划设计任务书
技术中心

D
67
拟定参与概念方案规划设计单位
成本中心、技术中心

C
68
规划条件、参考资料整理编辑
技术中心

D
69
概念放案规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料
技术中心

C
70
拟定方案规划设计协议及审批（包含修详、建筑方案）
成本中心

C
71
概念方案规划工作过程管理
技术中心

D
72
概念方案规划成果评审、拟定修详规设计方向及合作单位
技术中心、成本中心

C
73
协调政府有关部门、确认规划方案发展方向
技术中心

D
74
方案规划及修详规调整
技术中心

D
75
调整后第二轮方案报告
技术中心

D
76
完毕初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图）
技术中心

D
77
方案文本司评
技术中心

C
78
司评后方案文本调整完毕
技术中心

D
79
设计院出具书面方案文本
技术中心

C
（二）修详规方案审批

根据修规方案总平和地下车库平面申报交评
外联

市规划部门审核后出具交评设计告知书
外联

交评报告编制完毕后经审核组织专家评审
外联

取得市规划部门出具的交评审查意见
外联

修规设计方案文本报区或市规划部门审查
外联

组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要
外联

报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要
外联

由区或市规划部门出具修规审查批复
外联

80
修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）
发展中心/城市公司

C
81
修详规报审
发展中心/城市公司

C
82
与政府规划部门沟通（规划科）
发展中心/城市公司

C
83
修详规审批
发展中心/城市公司

C
84
交评
技术中心

D
85
日照分析
技术中心

D
（三）修详规方案征询及审批
86
水务审批意见书
发展/技术/城市公司

C
87
供电审批意见书
发展/技术/城市公司

C
88
燃气审批意见书
发展/技术/城市公司

C
89
消防审批意见书
发展/技术/城市公司

C
90
人防审批意见书
发展/技术/城市公司

C
91
交通审批意见书
发展/技术/城市公司

C
92
通讯审批意见书
发展/技术/城市公司

C
93
取得总平面规划方案批复
发展/技术/城市公司

B
94
取得修建性详规批复
发展/技术/城市公司

A
（四）可行性研究报告编制
95
选定立项报告编制代理单位
发展中心

D
96
项目立项报告书编制
发展中心

D
97
项目建议书审批
发展中心

D
98
办理项目立项，领取IC卡
发展中心

D
99
提出《方案版成本目的及销售成本价预测表》
成本中心

D
（五）施工图设计
100
地质勘探初勘
城市/项目公司

D
101
地质勘探详勘
城市/项目公司

D
102
完毕桩位图和基础施工图
技术中心

D
103
完毕施工图设计
技术中心

D
104
取得施工图审查意见书
发展中心/城市公司

B
（六)办理建设工程规划许可证

办理文物勘探取得文物考古发掘意见书
外联

办理人防技术核定
外联

人防按技术核定规定设计出图
外联

人防施工图审查
外联

办理人防设计文献备案书
外联

办理抗震设防审批书
外联

办理建筑节能评审、取得审查合格意见书
外联

办理环评取得环境评估报告意见书
外联

办理建设开发规模、取得套型比例批复文献
外联

办理项目名称审批取得批复文献
外联

办理绿地率审核意见
外联

办理技术指标复核及日照分析
外联

申报办理工程规划证资料
外联

批前公示（公示期10天）规划部门网站公示及现场公示（需交纳公示费）
外联

审核签批后信息输入微机、缴纳城市基础设施配套费和墙改基金
外联

报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证
外联

批后公示（10天）
外联

办理规划放线
外联

105
准备资料
发展中心/城市公司

D
106
缴纳城市基础配套设施费
财务中心

D
107
申领建设工程规划许可证
发展中心/城市公司

A
（七）配套专业施工图设计
市政配套报装（主体封顶后）

供水报装
外联

1.申报及现场勘察2.给水系统图审核3.供水设计4.审核、领取图纸5.工程预算、签订施工协议6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工7.水力监测8.工程验收9.安装计量表10.立户归档
外联

供电报装
外联

1.申报及现场勘察2.制定供电方案双方盖章3.供配电设计4.供配电施工图审查5.电气设备招投标6.签订施工协议进场施工7.工程验收、实验、排接8.签订《供用电协议》9.安装计量表10.送电
外联

天然气报装

1.申报及现场勘察2.燃气施工图设计3.图纸会审4.出预算并签订施工协议5.支付施工费和监理费后进场施工6.工程验收7.碰管作业8.挂表9.置换通气
外联

供暖报装
外联

1.报装及现场勘察2.施工图设计3.施工图及暖通系统审查4.签订施工协议5.支付施工费后进场施工6.工程验收7.取得供热指令8.签订供热协议
外联

办理市政配套设施建设工程（管线）规划许可证
外联

108
供电方案设计
技术中心/城市公司

C
109
燃气方案设计
技术中心/城市公司

C
110
给水方案设计
技术中心/城市公司

C
111
通讯方案设计
技术中心/城市公司

C
112
社区综合管网图
技术中心/城市公司

C
市政配套施工图
113
供电施工图
技术中心/城市公司

C
114
燃气施工图
技术中心/城市公司

C
115
给水施工图
技术中心/城市公司

C
116
通讯施工图
技术中心/城市公司

C
117
人防施工图
技术中心/城市公司

C
118
施工图内部交底
技术中心

D
（八）完毕施工图设计
119
提出《施工围墙包装方案》
营销中心

D
景观设计
120
景观设计单位拟定
成本中心、技术中心

C
121
完毕景观概念方案设计并交底
技术中心

D
122
完毕景观扩初设计并交底
技术中心

D
123
完毕景观施工图设计并移交
技术中心

D
售楼部及样板房设计
124
售楼部及样板房设计单位拟定
成本中心、技术中心

C
125
发出方案设计任务书
技术中心

C
126
售楼部改造及样板房装饰方案设计
技术中心

D
127
完毕精装修方案设计并交底
技术中心

D
128
完毕精装修施工图设计并移交
技术中心

D
公共部分精装设计
129
公共部分精装设计单位拟定
成本中心、技术中心

C
130
公共部分精装方案设计
技术中心

D
131
公共部分精装施工图设计
技术中心

D
外幕墙设计
132
幕墙设计单位拟定
成本中心、技术中心

C
133
外幕墙方案设计
技术中心

D
134
外幕墙施工图设计
技术中心

D
智能化设计
135
智能化设计单位拟定
成本中心、技术中心

C
136
智能化方案设计
技术中心

D
137
智能化施工图设计
技术中心

D
泛光照明设计
138
泛光照明设计单位拟定
成本中心、技术中心

C
139
泛光照明方案设计
技术中心

D
140
泛光照明施工图设计
技术中心

D
护窗栏杆、百叶、窗型图设计
141
护窗栏杆、百叶、窗型图设计
技术中心

D
社区及地下室导视系统设计
142
设计单位拟定
成本中心、技术中心

C
143
签定导示系统设计协议
成本中心

D
144
完毕导示系统设计并移交
技术中心

D
四、施工准备
145
文勘
发展中心/城市公司

D
（一）三通一平工程
146
场地平整单位拟定
项目公司、成本中心

C
147
场地平整
项目公司

D
148
施工用水报装
项目公司

D
149
临水设计、
项目公司

D
150
临水协议
成本中心、项目公司

C
151
临水施工、碰管
项目公司

D

临水验收、挂表通水

152
基建电
项目公司

D
153
临电供电方案
项目公司

D
154
临电设计、审核
成本中心、项目公司

C
155
临电协议
项目公司

D

临电施工

临电验收、挂表送电

156
临时路
项目公司

D
157
临时路方案
项目公司

D
158
临时路实行
项目公司

D
（二）场地测量
159
场地测量单位拟定
成本中心/项目公司

D
160
场地测量
项目公司

D
161
放线钉桩
项目公司

D
162
场地方格网标高测量
项目公司

D
163
地下物探测
项目公司

D
（三）现场临时设施
164
临时办公用房（总包实行）
项目公司

D
165
制定办公用房方案
项目公司

D
166
现场办公房搭建
项目公司

D
167
办公用房的机电安装、网络
项目公司

D
168
临时围墙
项目公司

D
169
临时围墙方案
技术中心

D
170
临时围墙施工单位拟定
成本中心

D
171
临时围墙实行
项目公司

D

办理施工围墙占道许可证

（四）工程前期施工协议
总承包协议
172
总承包标段划分方案
项目公司

D
173
施工单位考察
成本中心/项目公司

C
174
总包协议定标
成本中心

D
175
总包协议签订
成本中心

D
监理协议
176
考察监理单位
成本中心/项目公司

C
177
监理单位招标
成本中心

D
178
签订监理协议
成本中心

D
179
总包、监理单位协议交底
成本中心

A
土石方工程施工协议
180
考察土石方单位
成本中心/项目公司

C
181
土石方工程招标
成本中心

D
182
拟定土石方施工单位
成本中心

D
183
签订土石方施工协议
成本中心

D
支护降水施工协议（方案与施工同步招标）
184
单位约谈
成本中心、技术中心

C
185
方案与价格评估
成本中心、技术中心

C
186
协议签订
成本中心

D
桩基工程协议
187
单位约谈
成本中心

D
188
拟定施工单位
成本中心

D
189
协议签订
成本中心

D
190
《选型定版清单》
技术中心

D
前期样板间相关甲供材料/设备协议
191
入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏技术标准
技术中心

D
192
入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏杆技术标准及单位谈判
成本中心

D
193
协议签订
成本中心

D
指定分包协议
194
智能化（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）
成本中心

D
195
智能化单位考察与协议谈判
成本中心

D
196
智能化系统协议签订
成本中心

D
售楼部精装修及景观展示区景施工单位拟定
售楼部、样板房精装修施工协议
197
精装修单位考察意向单位约谈
成本中心

D
198
施工单位招投标
成本中心

D
199
完毕工程量清单
成本中心

D
200
装修材料确认
成本中心

D
201
成本核算
成本中心

D
202
精装修协议签订
成本中心

D
售楼部景观及展示区景观
203
单位考察意向单位约谈
成本中心

D
204
施工单位招投标
成本中心

D
205
完毕工程量清单
成本中心

D
206
材料确认
成本中心

D
207
成本核算
成本中心

D
208
协议签订
成本中心

D
售楼部、样板房安装工程协议
空调系统
209
空调方案拟定、单位约谈
技术中心、成本中心

C
210
空调协议签订
成本中心

D
（五）办理建筑工程施工许可证

办理消防设计审查
外联

办理施工图审查
外联

办理防雷审核意见书
外联

办理建筑边坡与深基坑设计方案评审
外联

办理安全评估
外联

工程报建
外联

办理设计、勘察招投标、施工、监理招投标，取得中标告知书
外联

签订总承包协议，施工协议监理协议并备案
外联

办理安全监督备案表
外联

办理质量监督登记表
外联

核准缴纳费用、缴费（建设工程社会保险费、农民工保障金等）
外联

审核签批后，出具施工许可证
外联

211
初步设计及概算批文
发展中心/城市公司

D
212
招标代理单位的拟定
发展中心/城市公司

D
213
法定招标程序
发展中心/城市公司

D
214
取得施工许可证
发展中心/城市公司

A
五、工程实行阶段
（一）一组团工程施工（2/5#楼）
现场售楼处及样板房/景观示范区施工
售楼处主体施工
215
土方开挖
项目公司

D
216
护坡降水施工
项目公司

C
217
基础解决
项目公司

C
218
基础垫层开工
项目公司

D
219
施工至±0.00
项目公司

C
220
主体封顶
项目公司

C
221
屋面工程
项目公司

C
222
基层解决
项目公司

D
223
保温施工
项目公司

D
224
混凝土保护层（防水基层）
项目公司

D
225
防水施工
项目公司

D
226
混凝土保护层
项目公司

D
主体施工完毕交付精装修准备工作
227
室内二次结构
项目公司

D
228
室内粉刷
项目公司

D
229
卫生间防水及保护层
项目公司

D
230
室内地面施工
项目公司

D
231
入户门安装
项目公司

D
232
安装工程
项目公司

D
233
给排水安装
项目公司

D
234
消防安装
项目公司

D
235
强电安装
项目公司

D
236
热力安装
项目公司

D
237
弱电安装
项目公司

D
238
空调安装
项目公司

D
售楼处精装修
239
施工场地移交
项目公司

C
240
材料确认及认价完毕
技术中心、成本中心

C
241
装修样板的实行及确认
项目公司

D
242
装修施工
项目公司

D
样板房精装修
243
施工场地移交
项目公司

C
244
材料确认及认价完毕
技术中心、成本中心

C
245
装修样板的实行及确认
项目公司

D
246
装修施工
项目公司

D
软装配饰及摆放（售楼展示中心）
247
场地移交
项目公司

C
248
方案/材料确认及认价完毕
技术中心、成本中心

D
249
认价完毕
成本中心

D
250
装饰施工
项目公司

D
251
物品布置及清洁
项目公司

D
252
示范区绿化景观施工（暂不考虑）
项目公司

D
253
售楼处及示范区开放
营销中心

B
开工±0.00至发售节点
254
工程开工
项目公司

A
255
土方开挖
项目公司

C
256
护坡降水施工
项目公司

C
257
桩基施工
项目公司

C
258
桩间土开挖到褥垫层施工完毕
项目公司

C
259
基础垫层开工
项目公司

B
260
施工至±0.00
项目公司

B
261
售楼处开放
项目公司

B
262
主体至发售形象进度（9层）
项目公司

C
263
取得预售证
项目公司

A
264
销售开盘
项目公司

A
发售至主体封顶
265
主体封顶
项目公司

A
266
主体结构验收
项目公司

C
施工阶段招采
外幕墙（钢结构）招采完毕
267
外幕墙（钢结构）工程招采需求表完毕
项目公司

D
268
意向单位沟通

成本中心

D
269
主材拟定
成本中心

D
270
工程量拟定
成本中心

D
271
成本核算
成本中心

D
272
价格谈判
成本中心

D
273
施工单位拟定
成本中心

D
电梯招采完毕
274
电梯招采需求表提交完毕
项目公司

D
275
电梯技术标准拟定
技术中心

D
276
意向单位沟通

成本中心

D
277
厂家报价
成本中心

D
278
价格谈判
成本中心

D
279
电梯品牌及厂家拟定
成本中心

D
入户门招采完毕
280
入户门招采需求表提交完毕
项目公司

D
281
意向单位沟通

成本中心

D
282
厂家报价
成本中心

D
283
价格谈判
成本中心

D
284
入户门单位拟定
成本中心

D
窗户招采完毕
285
窗户招采需求表提交完毕
项目公司

D
286
意向单位沟通

成本中心

D
287
厂家报价
成本中心

D
288
价格谈判
成本中心

D
289
窗户单位拟定
成本中心

D
百叶、栏杆招采需求表完毕
290
百叶、栏杆招采需求表提交完毕
项目公司

D
291
意向单位沟通

成本中心

D
292
厂家报价
成本中心

D
293
价格谈判
成本中心

D
294
百叶、栏杆单位拟定
成本中心

D
水泵、阀门招采完毕
295
水泵、阀门招采需求表提交完毕
项目公司

D
296
意向单位沟通

成本中心

D
297
厂家报价、价格谈判
成本中心

D
298
水泵、阀门品牌拟定
成本中心

D
299
供应商拟定
成本中心

D
300
水泵、阀门认质认价完毕
成本中心

D
外网招采完毕
301
外网招采需求表提交
项目公司

D
302
意向单位沟通
成本中心

D
303
外网材料选型定版完毕
技术中心

D
304
外网材料认质认价完毕
成本中心

D
305
施工单位报价
成本中心

D
306
价格谈判
技术中心

D
307
外网施工单位拟定
成本中心

D
保温、外墙漆、开关、插座、航空指示灯认质认价完毕
308
认质认价需求表提交
项目公司

D
309
意向单位沟通
成本中心

D
310
选型定版完毕
技术中心

D
311
施工单位报价
成本中心

D
312
价格谈判
成本中心

D
313
认质认价完毕
成本中心

D
弱电、智能化招采需求表完毕
314
弱电、智能化招采需求表提交完毕

项目公司

D
315
意向单位沟通

成本中心

D
316
施工单位报价
技术中心

D
317
价格谈判
成本中心

D
318
施工单位拟定
成本中心

D
319
协议签订
成本中心

D
消防招采需求表完毕
320
消防招采需求表提交完毕
项目公司

D
321
意向单位沟通
成本中心

D
322
施工单位报价
成本中心

D
323
价格谈判
成本中心

D
324
消防单位拟定
成本中心

D
325
协议签订
成本中心

D
配电箱、等电位箱招采需求表完毕
326
配电箱、等电位箱招采需求表完毕
项目公司

D
327
意向单位沟通
成本中心

D
328
样品确认
成本中心

D
329
施工单位报价
成本中心

D
330
价格谈判
成本中心

D
331
施工单位拟定
成本中心

D
332
协议签订
成本中心

D
电线、电缆、消防疏散指示标示、应急灯招采完毕
333
配电箱、等电位箱招采需求表完毕
项目公司

D
334
意向单位沟通
成本中心

D
335
样品确认
成本中心

D
336
施工单位报价
成本中心

D
337
价格谈判
成本中心

D
338
施工单位拟定
成本中心

D
339
协议签订
成本中心

D
主体封顶至外架拆除
屋面工程
340
基层解决
项目公司

D
341
保温施工
项目公司

D
342
混凝土保护层（防水基层）
项目公司

D
343
防水施工
项目公司

D
344
混凝土保护层
项目公司

D
室内装修 室内砌墙后、内粉前要墙体材料验收，以便验收后退还墙改基金

墙体报验
外联

345
室内二次结构
项目公司

D
346
室内粉刷
项目公司

D
347
卫生间防水及保护层
项目公司

D
348
室内楼地面施工
项目公司

D
349
公共部分精装修
项目公司

D
350
入户门安装
项目公司

D
安装工程
351
给排水安装
项目公司

D
352
消防安装
项目公司

D
353
强电安装
项目公司

D
354
热力安装
项目公司

D
355
弱电安装
项目公司

D
356
电梯安装、调试及验收
项目公司

D
外立面装修
357
外立面粉刷
项目公司

D
358
铝合金窗附框安装
项目公司

D
359
外墙保温施工
项目公司

D
360
外墙饰面施工
项目公司

D
361
铝合金窗安装
项目公司

D
362
外脚手架拆除
项目公司

D
363
外脚手架拆除完毕
项目公司

D
（二）二组团工程施工。。。。。
（三）三组团工程施工。。。。。
（四）外网、景观及竣工阶段
外网工程
364
雨污水管线施工
项目公司

D
365
热力报装、管线施工
项目公司

D
366
燃气报装、管线施工
项目公司

D
367
电力报装、工程施工
项目公司

D
368
自来水报装、管线施工
项目公司

D
369
电信线路施工
项目公司

D
370
社区智能化系统工程
项目公司

D
景观园林工程
371
硬质景观施工
项目公司

D
372
园林小品施工
项目公司

D
373
绿化工程施工
项目公司

D
374
施工验收
项目公司

D
375
消防、人防等专项验收
项目公司

D
376
五大责任主体验收
项目公司

D
工程竣工
377
卫生防疫
项目公司

D
378
饮用水质终端检测
项目公司

D
379
卫生防疫验收报告
项目公司

D
380
防雷检测
项目公司

D
381
防雷检