办事处合同样本三方模板.doc

房 屋 租 赁 协 议 书

甲方（出租方）：
身份证号：
户籍地址：
实际居住地：
电话：
电子邮箱：

乙方（承租方）：

丙方（中介方）：
住所地：
联系人：
电话：
电子邮箱：

经甲乙丙三方协商，制定下列条款约束三方，三方均应遵守协议中的有关规定：

一、经丙方介绍，甲方将合法所有的房屋地址：__________ _____房屋所有权证号：____________租与乙方使用。丙方应对甲方的权利及房屋权属状况进行严格审查。
1、该房屋有无设抵押： _____________________________________
2、房屋权属状况：
A甲方为该房屋的所有权人（如该房屋有共有人，共有人已经批准甲方出租该房屋）；
B该房屋的所有权人为 ， （涉及共有人）已经批准甲方转租该房屋；
甲方应向乙方、丙方出示房屋所有权证书原件或者其他有权出租的证明，其复印件均作为本协议的附件。甲方无权出租本房屋导致的一切法律责任由甲方承担，丙方承担连带责任。
3、乙方租用上述房屋用途为____________________。
二、租期____年____月____日至____年____月____日止。出租人应自_______年_____月_____日起将出租房屋交付承租人使用。租赁期满前_____日内，乙方可提出续租规定，甲方应当于 日内书面回复，逾期未回复的，视为租赁期限延长 年。若甲方拟继续出租房屋，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
三、租金______元/月，按______付款，共计____________元，每期房租到期前____日内预付下期房租。甲方应按照相关规定缴纳税款，并于乙方每次支付房租的同时向乙方出具符合法律规定的正式发票。
四、房屋及室内物品_______________________________________________
____________________________________________________________________。
五、租赁期内，以下第__________项费用由____方承担，第___________项费用由甲方承担。经双方核对，租期开始时房屋电表指数为_____，水表指数为_______直饮水指数为_______。乙方于_____时一次性向甲方交押金______元，同时甲方向乙方交付_______钥匙。租赁协议终止时___日内甲方将押金一次性返还给乙方，同时乙方将房屋所有钥匙返还给甲方，双方应结清各项费用。
1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费；5、上网费；6、有线电视费；7、供暖费；8、车位费。
乙方承担的费用支付方式：
（1）甲方先行垫付，乙方按照费用收取部门开具的缴费告知单及缴费收据或发票支付甲方垫付的相关费用；
（2）乙方自行支付，甲方需按照收取部门的规定配合乙方支付，涉及但不限于提供水、电、煤气卡、提供各种缴费告知单、告知缴费方式及地点、提供缴费所需相关证件等，如因甲方未予配合导致迟延缴费，乙方不承担责任。乙方自行缴费的，相关缴费单据归乙方所有。
（3）如采用预付费方式缴费，租赁期满时，预付费用尚有余额的，甲方应在租赁期满后5日内返还乙方。

六、修缮
1、甲方交付房屋前应对房屋及其设备应认真检查、修缮，以保障乙方安全和有效使用。租赁期内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复或排除危险。甲方应在接到乙方告知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可在缴纳下期租金时，直接将垫付的维修费用扣除。。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。甲方未准时（或按规定）修缮，因此导致乙方人身受到伤害或财产受损，应负责补偿。

2、房屋处在不适租状态超过_____个工作日，经乙方书面规定修缮，甲方仍未恢复房屋正常使用的，乙方可以解除协议并规定甲方退还押金、剩余租金及其他费用，如乙方另有损失，甲方应予补偿。
3、如因乙方过错导致了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责维修至房屋及其内部设施的原貌。对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
七、乙方在租赁期间不得损坏屋内设施，不得有任何违法行为，未经甲方批准不得随意转租或是转让，否则甲方有权收回房屋。
八、除第六条规定以及甲方的过错导致的之外，乙方在租赁期间出现意外情况与甲方无关，一切责任乙方自负。
九、如甲方提前终止协议，应提前一个月书面告知乙方，并支付乙方相称于一个月租金金额的违约金。如乙方提前终止协议，应提前一个月告知甲方。
甲方提前终止协议的，丙方应按照以下第 项解决：
1、丙方于协议终止后3日内将已收取的乙方中介费退还乙方；
2、丙方应于协议终止前按照乙方的规定为乙方寻找其他出租方，并签署租赁协议。

十、甲乙双方补充内容_____________________________________________
________________________________________________________________。
十一、____方于_____________时向丙方交纳租房中介费_________元人民币，同时丙方向___方开具符合国家规定的正式发票。如丙方对该房屋租赁存在欺诈、故意隐瞒重要信息或未对房屋权属进行审查或未尽到其他义务导致___方损失的，丙方应立即退还中介费且并承担补偿责任。

十二、违约责任
1、如甲方未能准时交付房屋，房屋的租赁期限自实际交付之日起算，租赁期限相应顺延；且甲方每迟延交付一日，应向乙方支付月租金10%的违约金，迟延交付房屋超过10日，乙方有权解除协议。
2、如甲方交付的房屋及其附属物品、设备、设施不符合约定，应每日向乙方支付月租金10%的违约金，直至房屋及其附属物品、设备、设施符合约定。
如甲方交付的房屋及其附属物品、设备、设施严重不符合约定或影响乙方的安全、健康或居住经营等使用目的的，乙方有权规定解除协议。
3、如甲方未及时履行维修义务给乙方导致损失，甲方应当承担补偿责任；因此导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除协议。
4、乙方有权在支付房租时直接将甲方应支付的违约金扣除。甲方承担的违约金局限性以不填补乙方损失的，甲方就局限性部分仍应承担补偿责任。
5、甲方未准时返还押金及其他费用的，或丙方未准时返还中介费等费用的，每迟延一日，应向乙方支付应返还总金额 %的违约金。
6、本协议乙方的损失涉及但不限于乙方的实际损失、期得的商业利益、商誉损失及乙方为维护自身权益而产生的诉讼费用、合理的律师酬金和调查费用等。
7，如因丙方未履行协议义务导致乙方损失，丙方应承担补偿责任。

十三、保密
甲方、丙方应对在本协议签订和履行过程中所获知的乙方的各项信息承担严格保密义务，未经乙方事先书面许可，不得向任何第三方泄露，但因国家行政机关或司法部门检查需要情况除外。本协议终止后，保密条款继续有效。

十四、承诺与保证
1、甲方、丙方应保证具有履行本协议所需的履约能力与资质。
2、甲方、丙方保证向乙方提供的所有信息均真实、有效。甲方、丙方向乙方提供的信息如发生变化，应于变化之日起5日内书面告知乙方。乙方向本协议所列明的甲方、丙方地址、邮箱、手机发送的各项告知视为送达。
3、如乙方需要办理工商登记、暂住登记等手续，甲方、丙方应当予以配合，涉及提供相关证件、向有关部门说明情况等。
4、如乙方需要安装相关相关设施，涉及但不限于加装电话、网络等，甲方应当予以协助办理。

十五、争议的解决
本协议项下发生的争议，由各方当事人协商解决，协商解决不成的，依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

十六、本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份，经三方签字加盖公章生效。

甲方签字： 乙方：
身份证号： 地址：
授权代表：
身份证号：
联系电话： 联系电话：

丙方签字盖章(中介公司)：

信息部电话：

年 月 日