上半年广东省房地产经纪人房地产贷款的种类模拟试题.doc

2017年上半年广东省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。

A：出售方口头陈述

B：房地产权属管理部门登记的产权信息

C：出售方出示的产权书面说明

D：房屋买卖合同

E：客户资金代收代付风险
2、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托
3、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：权利型房地产投资信托
4、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：

A：40

B：50

C：70

D：100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。

A：视具体情况确定是否抵押土地使用权

B：承租土地使用权不可随之抵押

C：承租土地使用权可随之抵押

D：承租土地使用权必须随之抵押

E：权利型房地产投资信托
6、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。

A：0．9～18元

B：0．6～12元

C：1．5～30元

D：1．2～24元

E：权利型房地产投资信托
7、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析

B：区位和地块特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工厂的生产设备
8、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：抵押

E：权利型房地产投资信托
9、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备
10、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

A：1100

B：1120

C：1125

D：1130

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备
12、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。

A：县级以上

B：市级

C：设区的市级

D：省级

E：权利型房地产投资信托
13、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量

B：职业变量

C：风险变量

D：用途变量

E：工厂的生产设备
14、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：业主大会

B：业主委员会

C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托
15、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：等价有偿

B：公平、公开

C：协商一致

D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托
16、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析

B：可以马上得到对方的反馈

C：能充分表达信息传递者的态度

D：能充分记录、信息准确

E：工厂的生产设备
17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：古典主义风格建筑的外立面

B：古希腊风格建筑的外立面

C：哥特式风格建筑的外立面

D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。

A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)

B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)

E：权利型房地产投资信托
19、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7

B：15

C：21

D：30

E：权利型房地产投资信托
20、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。

A：产品定位

B：客户定位

C：形象定位

D：市场定位

E：工厂的生产设备
21、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标

B：竞争定价目标

C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标

E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。

A：外界干扰，事先准备不足

B：对抗心理

C：随意性大

D：对在场的其他人的顾忌

E：工厂的生产设备
23、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：14

B：15

C：10

D：25

E：权利型房地产投资信托
24、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

A：建设单位

B：承包单位

C：设计单位

D：监理单位

E：权利型房地产投资信托
25、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30min

B：30～45min

C：1～2h

D：2～3h

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小

B：预期收益的持续时间

C：风险发生的可能性

D：预期收益获取的可靠性

E：风险所产生的后果大小
2、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。

A：对开发企业销售目标的担忧

B：对买期房的风险的担忧

C：对开发企业实力和信誉的担心

D：对买期房的时间期限的担忧

E：合同条款公平性的担忧
3、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。

A：桩基础

B：筏板基础

C：条形基础

D：箱形基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。

A：完全竞争市场

B：垄断竞争市场

C：部分垄断市场

D：寡头垄断市场

E：完全垄断市场
5、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：诚实信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。

A：微波

B：短波

C：中波

D：长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

A：需求引导

B：能力判断

C：了解出资人

D：判断决策人

E：与律师友好沟通
8、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安监视控制功能

B：消防灭火报警监控功能

C：通信与网络服务功能

D：信息检索与分析功能

E：公用设施监视控制功能
9、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。

A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

E：施工单位执行基本建设程序情况
10、关于地震的说法，正确的是。

A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉

B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施

D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地

E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
11、进行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息

B：了解所需商品和服务的类型和规模

C：确定应该采取的营销手段

D：利于市场调查工作的条理化、规范化

E：预测市场发展前景
12、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。

A：x射线
13、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。

A：宪法

B：民法

C：刑法

D：合同法

E：物权法
14、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。

A：房屋出售委托协议书

B：房屋承租委托协议书

C：房屋出租委托协议书

D：房屋转租委托协议书

E：房屋承购委托协议书
15、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：协作性

D：稳定性

E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感

B：成就感

C：在执业活动中的心理习惯

D：行业规则

E：法律法规
17、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：客户

B：市场

C：网络

D：公众

E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构的特点包括。

A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小

C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
19、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：销售货物收入

B：不征税收入

C：提供劳务收入

D：特许权使用费收入

E：转让财产收入
20、住房公积金财务管理的主要任务包括。

A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险

D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配

E：核算住房公积金的增值收益
21、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。

A：现房价格

B：评估价格

C：期房价格

D：成交价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

A：十分率

B：百分率

C：千分率

D：万分率

E：十万分率
23、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。

A：长期趋势

B：季节变动

C：循环波动

D：不规则波动

E：短期波动
24、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。

A：房地产电子政务系统

B：房地产市场信息系统

C：企业(中介机构)经营管理系统

D：房地产行业协(学)会自律管理系统

E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
25、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权

B：用益物权是一项独立的物权

C：用益物权一般以动产为客体

D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的