上半年广西房地产经纪人制度与政策试题.docx

2017年上半年广西房地产经纪人制度与政策：试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
2、房屋租赁合同期限不得超过年。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：权利型房地产投资信托
3、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C：实行销售代理可以签订委托合同

D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

E：权利型房地产投资信托
4、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。

A：1000元以上1万元以下

B：3万元以上10万元以下

C：5000元以上1万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托
5、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B：有利于增加就业，扩大居民消费

C：有利于促进财富增值，培育民主意识

D：有利于促进农村城市化的进程

E：权利型房地产投资信托
6、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托
7、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：权利型房地产投资信托
9、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：地域性

B：自然性

C：艺术性

D：经济性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、国家收回土地使用权的原因不包括。

A：土地使用权届满的收回

B：因土地使用者无条件开发而有偿收回

C：国家有权提前收回土地使用权

D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

E：权利型房地产投资信托
11、下列关于沟通的表述，错误的是。

A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程

B：沟通可以是单向的，也可以是双向的

C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解

D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通

E：工厂的生产设备
12、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产买卖交易的最后一步是。

A：物业交验

B：合同签订

C：款项支付

D：合同备案登记

E：工厂的生产设备
14、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

A：指定代理

B：职务代理

C：委托代理，

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

A：以简陋住宅为主

B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主

C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主

D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：委托拆迁和代理拆迁

B：自行拆迁和代理拆迁

C：他人拆迁和自行拆迁

D：自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托
17、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：房屋所有权初始登记

B：在建工程抵押权注销登记

C：在建工程预告登记

D：房屋销售预告登记

E：权利型房地产投资信托
18、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式

B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据

E：权利型房地产投资信托
19、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：客户资金代收代付风险
20、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备
21、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：税金

B：成本

C：手续

D：要件

E：权利型房地产投资信托
22、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：行为人具有相应的民事行为能力

B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。

A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失

B：实际损失

C：相对损失

D：雨期利益损失

E：客户资金代收代付风险
25、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。

A：继续有效

B：自动失效

C：由刘某确定是否有效

D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于契税的表述中，正确的有。

A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后

D：契税的税率为1％～3％

E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
3、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下
4、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。

A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位

B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列

C：用带箭头的垂直线段代表现金流量

D：箭头向下表示现金流入

E：箭头向上表示现金流出
5、城市总体规划的内容包括等。

A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：确定公共设施的位置、规模和布局

D：确定城市性质和发展方向

E：编制专项规划和近期建设规划
6、建筑材料的性质有。

A：物理性质

B：力学性质

C：耐碱性

D：化学稳定性

E：耐久性
7、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。

A：个性

B：人口密度

C：特点

D：发展方向

E：发展速度
8、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。

A：高风险性

B：流动性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投机性
9、战略分析的内容主要包括。

A：确定企业的使命和目标

B：业务领域选择

C：外部环境分析

D：内部条件分析

E：制订战略的调整
10、建筑物的防雷装置一般由构成。

A：接闪器

B：避雷针

C：引下线

D：导流管线

E：接地装置
11、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。

A：价值较高

B：选择性不强

C：购买频繁

D：品牌差异大

E：价值较低
12、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好
13、房地产经纪信息的利用主要包括。

A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间

B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断

C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力

D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)
14、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。

A：100～500

B：300～1000

C：3000～5000

D：10000～16000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、妥善安置被征地单位和农民的原则有。

A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助

E：要妥善安置征地范围内的拆迁户
16、关于契税的减免规定，表述正确的有。

A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税
17、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：制订规划

B：战略制订

C：战略实施

D：日常管理

E：规划实施
18、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。

A：气质

B：能力

C：性格

D：感觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：果断性

B：自制力

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训

B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
21、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。

A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
22、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

A：实施该方案

B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

C：根据调研结果，草拟消除风险的方案

D：针对预知风险进行进一步调研

E：风险分析
23、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。

A：重点调查

B：普查

C：抽样调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。

A：本地区房地产的供求状况

B：全国房地产总的供求状况

C：全国本类房地产的供求状况

D：消费者对房屋的需求量

E：本地区本类房地产的供求状况
25、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。

A：使用价值

B：交换价值

C：投资价值

D：有用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信