电梯维保专业方案.docx

电梯维保方案（一）、实施方案我们很期待就贵单位电梯工作和您真诚合作，依据贵单位电梯实际情况和国家、地方相关法律法规及我们企业维护、维修规范要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考：一）、规章制度管理程序：1、将企业制订多种规章制度张贴在要求部位，其中关键包含“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；职员住宿管理制度等。2、根据企业人员档案管理制度、技术培训考评、质量检验验收要求等要求对人员进行评审考评技能。二）、维修组织程序：1、为了确保电梯安全运行，我企业派维修人员一名二十四小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行通常故障修复不超出1小时，大故障不超出48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提醒起注意，确保人身安全。2、我们在现场长久派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员二十四小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配置人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达成物业管理要求。 3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围关键是对电梯运行中发生通常故障检验、修理，经过调整或更换零件使设备达成正常安全运行，关键检验以下各部位工作是否正常、清洁、润滑：电源开关、安全开关；速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在要求油位线内，油温不高于85。电动机运转是否正常无异常响声。制动器是否灵活可靠。控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否正确。限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。井道系统是否完好。 4、企业质检部每个月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理基础上进行月检，检验保养部位关键是： 1）电梯机房内控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风照明检验。2）电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生保养检验。 3）电梯轿厢内轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、安全钳间隙、轿厢称重装置、确定平层误差、轿顶卫生保养检验。 4）电梯厅外各层厅门安全装置、各层召唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门锁、消防开关保养检验。 5、企业每三个月派质检员对贵单位电梯进行季度保养检验，关键保养检验部位是： 1）电梯机房内电源柜、控制柜、曳引机、抱闸、限速器保养检验。 2）电梯轿厢内轿门总程、轿门动作、轿门刀、安全触板、轿门光电、轿顶检修盒、轿顶安全开关、轿顶卫生保养检验。3）电梯井道内极限/限位开关、强迫换速开关、钢丝绳张力、缓冲器开关、涨绳轮开关、底坑检修盒、井道串灯、底坑卫生保养检验。4）电梯各层厅门、厅门锁、厅门上坎架、门滑块、厅外开门装置、各层召唤按钮、各层楼层显示保养检验。 6、企业质检部每六个月派质检员对贵单位电梯进行六个月保养和检验，关键保养检验部位是： 1）电梯机房内电源柜、控制柜、曳引机内蜗轮咬合状态、电动机绝缘及工作电流、抱闸、曳引轮、抗绳轮磨损、限速器检验。2）电梯轿厢开门机总成检验、保养，轿门门扇、门间隙、门滑道、门导靴、安全钳动作试验，轿顶接线和接线端紧固，轿顶卫生检验、保养。 3）电梯井道内钢丝绳、缓冲器越程、垂直度、表面腐蚀、清洗及修理轨道、底坑卫生检验、保养。4）厅门调整、检验门间隙、门轮、门导靴磨损，开关门灵活度，对门触点进行保养。7、企业质安部和现场维修人员每十二个月年底对贵单位电梯进行全方面根本安全大检验，并把十二个月来电梯运行情况和具体统计汇总交贵单位一份备档。注：我们企业每次对贵单位电梯进行月检保养、季度检验保养、六个月检验保养、年底检验保养结果，全部要有贵单位电梯责任人签收，并对我们工作提出要求和指出不足，同时监督、帮助我们对工作深入提升和改善。三）、监管组织程序1、按ISO9000-质量确保体系和GB/T18001职业健康安全管理体系定时本企业质检部对贵单位电梯进行检验、不定时抽查服务和维保质量监督； 2、根据甲方要求，我们无偿向甲方提供国家或地方政府及电梯全球保养规范全部相关文件； 3、根据电梯维修技术要求和企业及贵单位管理规范，作好维修人员三级教育工作，并持有专业上岗证件，认真作到电梯维修保养规范中每项维修工作，认真听取和遵守甲方相关服务管理制度要求，作到文明施工、文明服务；4、把贵单位列为我们企业维修百分比工作关键单位，方便愈加好促进电梯维保质量，以确保贵单位电梯安全可靠运行。 四）、材料组织程序1、我们承包电梯，企业材料部对此提供最优质配件服务。、因我们企业是电梯整梯生产厂家和多家生产厂家有亲密业务往来，同时自已也设120平米备品备件库，贵单位电梯所需配件经贵单位相关责任人确定后，我们以最快速度，最优惠价格提供零备件服务，并在现场提供易损配件，以备急用；2、依据要求，我们提供甲方认可零配件。 五）、人员组织程序 1、为确保贵单位电梯维修质量，根据甲方要求和贵单位电梯实际情况，我企业对该项目安排持有特种作业操作证专业维修技术人员及管理人员，根据行业要求和甲方要求在现场长久派驻专业维修技术人员二十四小时对电梯进行监护和维修。维修人员每半月对电梯进行一次常规保养和检修，电梯出现故障时我们维修人员接到报修通知后将做到以下几点；（1）遇电梯困人等突发事故时，乙方维保人员须在20分钟内到场处理。（2） 乙方应定时对维保人员，进行预防人身安全及预防设备安全培训，杜绝人身及设备安全生产事故，确保电梯和相关设备正常运行。（3）日常电梯运行服务实施二十四小时制，在约定时间内连续运行不间断。（4）自动运行电梯，在电梯运行期间，服务人员应对运行电梯进行巡视，做到出现问题立即发觉，立即处理。（5）有备用电梯组，电梯运行率达100，无备用电梯组，每个月故障停梯不超出4小时，运行率达成98及以上。2、为加大贵单位电梯维修保养力量，提升我们对贵单位电梯服务质量，在不影响电梯正常运行情况下，我们企业不定时对维修人员进行安全技术培训和考评。并把考评结果汇报给贵单位，方便贵单位对我们维修人职员作和技术上监督。3、维修人员要严格遵守贵单位各项管理制度和条例，并根据贵单位要求统一着装，佩带显著服务标志上岗，使用文明用语，同时确保电梯安全运行，使贵单位电梯保持一流服务水准。 依据贵单位电梯实际情况和要求，我们向贵单位敬致此维修保养服务方案。我们真诚期望您一如既往支持我们，我们会以加倍努力工作往返报您对我们信任，同时，我们也期待着您对我们工作中不足发觉和批评，并愿意随时为您协调处理电梯服务方面问题及提供深入服务。六）、维保电梯故障应急处理程序步骤图接到故障报修电话立即赶到现场是否有伤亡事故是否是否困人应急方法和救援预案是否手动盘车放人程序分析故障现象查找故障原因因是否需要更换配件否是领取并更换配件排除故障恢复电梯运行认真填写电梯维修统计资料存档完成维修七）、维保施工准备依据协议1、维保施工准备工作步骤见下图 维保工艺文件 维保计划维保计划统计需要配件及工具需要甲方安全员同意查看维保安全交底 查看维保安全交底 需求甲方安全员同意 企业仓库领取放置检修护栏维保机具准备 维保机具准备 维保机具准备 企业仓库领取按方案进行保养 如实填写统计 用户签字确定2、电梯应急预案1）、困人救援应急预案电梯运行中因供电中止、电梯故障等原所以忽然停驶，将乘客困在轿厢内时，维修管理人员应抚慰乘客，使她们平静等候，不要私自行动，以免发生“剪切、坠井”事故，在操作前，维修管理人员应做好下列工作：若有司机操作，司机应使乘客镇静等候，劝阻乘客不要强行手扒轿门或企图出入轿厢，并和维修人员取得联络。维修人员应了解轿厢内被困人数及健康情况、轿厢内应急灯是否点亮、轿厢所停层位置方便于解困工作通知乘客尽可能离轿门或已开启轿厢门口，更不要倚靠厅、轿门，不要在轿厢内吸烟，打闹，必需听从操作人员指挥。2）、发生火灾应急预案发生火灾时应立即中止电梯运行，并采取以下方法： 立即和消防部门取得联络并汇报企业管理部.发生火灾时，对于有消防运行功效电梯，应立即按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用，对于无此功效电梯，应立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾还未蔓延楼层。使乘客保持镇静，组织疏导乘客开轿厢，从楼梯撤走。将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。井道内或轿厢发生火灾时，应即可疏导乘客撤离，切断电源，用二氮化碳、干粉和1211灭火器灭火。共用井道中有电梯发生火灾时其它电梯应立即停于远离火灾蔓延处。相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而停电造成困人事故3）、发生停电应急预案 当电气系统出现故障，造成大厦照明系统及动力系统停电时，电梯被迫停梯，这时，电梯维修人员应第一时间赶到现场采取方法，并和中控室联络，查清全部电梯位置及有没有被困人员情况。当出现停电事故后，电梯维修人员应手持应急照明设备第一时间抵达中控室查看电梯位置电梯维修人员抵达电梯所在楼层时首先确定电梯正确位置，判定是否能够放人当电梯离地面80公分以上时不能够放人，需要盘车到平层位置后才可放人（盘车放人操作方法见电梯困人救援应急预案）。当判定电梯位置无法放人时，应抚慰乘客：“请您耐心等候，您在轿厢内最安全”当放出被困人员后，应引导客人走消防通道离开现场。电梯维修人员应到机房断掉全部电梯总电源，预防电梯恢复后大电流冲击电子板4）、发生地震应急预案接到省、自治区、直辖市人民政府公布临震预报，由工程部通知用户参考国务院公布破坏性地震应急条例（于1995年4月1日起实施）实施 。 当地震已发生，震级为四级以下，烈度为6度以下时，应对电梯进行以下检验：检验供电系统有没有异常电梯井道、导轨、轿厢有没有异常。以检修速度做上下全程运行，发觉异常立即停梯，并使电梯反向运行至最远层站停梯，通知专业维修人员检验修理。如上下全程运行无异常现象时，在数次往返试运行后，方可投入运行。当地震震级为四级（含四级）以上，烈度为6度以上时，应由专业人员对电梯进行安全检验，无异常现象或对设备进行检修后方可试运行，经数次试运行一切正常后方可投入使用。5）、电梯湿水应急预案电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑最底层，井道经过层站和楼道相连。机房会因屋顶或门窗漏雨而进水；底坑除因建筑防水层处理不好而渗水外，还会因暖气及上下水管道，消防栓，家庭用水等泄露，使水从楼层经井道流入底坑，发生洪水时，井道、轿厢也会遭水淹。当发生湿水事故时，除从建筑设施上采取堵漏方法外，还应采取应急方法。当地坑内出现少许进水或渗水时，应将电梯停在二层上，中止运行，断开总电源。当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站上二层，停梯断电，以预防轿厢进水。当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，预防发生短路，触电等事故。发生湿水时，应快速切断漏水源，设法使电气设备不进水或少进水。对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热吹干、自然通风、更换管线等方法。确定湿水消除。绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检验以免烧毁线路板。电梯恢复运行后，具体填写湿水检验汇报，对湿水原因、处理方法、防范方法统计清楚并存档。（二）、维修保养计划书1、电梯日常巡检内容项目巡检内容备注机房1、检验曳引机各传动部位有没有过热和漏油，减速箱油温不应高于852、检验减速箱油位应保持在要求油位线：3、检验制动器闸瓦间隙应均匀，动作灵活可靠：4、检验限速器运转状态及各安全开关是否良好有效：5、检验主电源开关应无过热现象，接线应牢靠：井道1、检验赔偿链转动情况：2、检验光电开关和遮磁铁板间隙：3、检验各层按钮及层楼显示应清楚正确：4、检验限位、极限开关及各安全开关状态：5、检验各层厅门开关情况：6、检验导轨加油盒油位、毛毡：轿厢1、检验安全触板、光电、光幕动作应灵活可靠：2、检验轿内按钮和层楼显示应清楚正确：3、检验轿内照明，风扇及整个轿厢清洁情况：4、检验开关门限位开关是否正确有效：5、检验各安全开关工作情况：6、电梯在运行中有没有异常声响及刮、蹭现象：2、半月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2警铃、通讯系统、应可靠有效3轿厢照明应齐全，风扇工作应正常4轿厢内应急照明应能正常工作5轿厢内按钮应齐全有效6轿厢内显示应正确7候梯厅按钮应齐全有效8候梯厅显示应齐全正确9制动器动作应可靠，应保持有足够制动力10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器线圈维持电压检验13抱闸弹簧刻度检验14门锁回路检验15安全回路检验16制动器铁芯检验17制动器打开时，闸瓦和制动轮不应发生摩擦18控制柜内各元器件应整齐，各仪表指示（显示）正确，各接线应坚固19电机在运行时应平稳，无振动20曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动21直流电机换向器工作正常22测速发电机皮带工作正常，无裂纹23选层器动静触点应清洁，无烧蚀24限速器各销轴部位转动灵活25平层精度应达成标准要求26自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速正确27自动门防夹保护装置功效正常28厅门自闭功效正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位29门锁触点应清洁，接触良好30厅门锁紧元件啮合长度大于731导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，确保油质维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理人员确定（签字）日期注：经清洁、检验、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功效正常项目，在是/否一栏内划“”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理划“”；无此项划“/”，有数据要求填写实测数据。3、月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2电机在运行时应平稳，无振动3直流电机换向器工作正常4测速发电机皮带工作正常，无裂纹5电动机和曳引机连轴器螺栓无松动6曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动7减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不应高于858制动器动作应可靠，保持有足够制动力9制动器各销轴部位应润滑灵活10制动衬磨损不应大于原厚度1/311制动器打开时，闸瓦和制动轮不应发生摩擦12制动器线圈维持电压检验13抱闸弹簧刻度检验14门锁回路检验15安全回路检验16制动器铁芯检验17限速器销轴部位润滑转动灵活18限速器轮槽清洁无油腻19限速绳清洁无油腻20限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力21控制柜内各元器件应整齐，各仪表指示（显示）正确，各接线应坚固22选层器动静触点应清洁，无烧蚀23警铃、通讯系统，应可靠有效24轿厢照明应齐全，风扇工作应正常25轿厢内应急照明应能正常工作26轿厢内按钮应齐全有效27轿厢内显示应正确28候梯厅按钮应齐全有效29候梯厅显示应齐全正确30平层精度应达成标准要求31厅轿门润滑32厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无改变33轿门开关门终端位置开关工作正常34自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速正确35自动门防夹保护装置功效正常36厅门自闭功效正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位37门锁触点应清洁，接触良好38厅门锁紧元件啮合长度大于739轿顶应清洁，检修功效正常40导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，确保油质41安全钳传动机构应灵活42安全钳座固定无松动43安全钳楔块和导轨间隙均匀，动作一致44缓冲器固定无松动45耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀46轿厢称量装置有效、正确维护保养人员（签字）保养日期注：经清洁、检验、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功效正常项目，在是/否一栏内划“”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理划“”；无此项划“/”，有数据要求填写实测数据。4、季度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够照度3电机在运行时应平衡，无振动4直流电机换向器工作正常5测速发电机皮带工作正常，无裂纹6电动机和曳引机连轴器螺栓无松动7曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动8减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于859制动器动作应可靠，保持有足够制动力10制动器各销轴部位应润滑灵活11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器打开时，闸瓦和制动轮不应发生摩擦13制动器线圈维持电压检验14抱闸弹簧刻度检验15门锁回路检验16安全回路检验17制动器铁芯检验18限速器各销轴部位润滑转动灵活19限速器轮槽清洁无油腻20限速绳清洁无油腻21限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力22控制柜内各元器件应整齐，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固23控制柜接线整齐，线号齐全清楚24位置脉冲发生器工作正常25选层器动静触点应清洁，无烧蚀26警铃、通讯系统应可靠有效27轿厢照明应齐全，风扇工作应正常28轿厢内应急照明应能正常工作29轿厢内按钮应齐全有效30轿厢内显示应正确31候梯厅按钮应齐全有效32候梯厅显示应齐全正确33厅外消防开关正常、有效34平层精度应达成标准要求35厅轿门门头、地坎无松动、变形36厅轿门系统润滑37厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无改变38轿门开关门终端位置开关工作正常39自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速正确40自动门防夹保护装置功效能正常41厅门自闭功效正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位42门锁触点应清洁，接触良好43厅门锁紧元件啮合长度大于744轿顶应清洁，检修功效正常45导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，确保油质46靴衬，滚轮无变形，脱落47曳引绳张力均匀48曳引绳绳头组合螺母无松动49赔偿链（绳）和轿厢，对重连接处固定无松动50安全钳传动机构应灵活51安全钳钳座固定无松动52安全钳楔块和导轨间隙均匀，动作一致53缓冲器固定无松动54耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀55轿厢称量装置有效，正确56上下极限开关，限位开关，强迫换速开关应工作正常有效57井道、底坑照明齐全维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理人员确定（签字）日期5、六个月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够照度3电机在运行时应平稳，无振动4直流电机换向器工作正常5直流电机碳刷及刷架工作正常6测速发电机皮带工作正常，无裂纹7电动机和曳引机连轴器螺栓无松动8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置机械装置应动作灵活，可靠13减速箱内油量适宜，除蜗轩伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于8514制动器动作应可靠，保持有足够制动力15制动器各销轴部位应润滑灵活16制动衬磨损不应大于原厚度1/317制动器打开时，闸瓦和制动轮不应发生摩擦18制动器线圈维持电压检验19抱闸弹簧刻度检验20门锁回路检验21安全回路检验22制动器铁芯检验23限速器各销轴部位润滑转动灵活24限速器轮槽清洁无油腻25限速绳清洁无油腻26限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力27控制柜内各元器件应整齐28控制柜内各无器件应整齐，各仪表指示正确，各接线应紧固29控制柜接线整齐，线号齐全清楚30位置脉冲发生器工作正常31选层器动静触点应清洁，无烧蚀32警铃、通讯系统应可靠有效33轿厢照明应齐全、风扇工作应正常34轿厢内应急照明应能正常工作35轿厢内按钮应齐全有效36轿厢内显示应正确37候梯厅按钮应齐全有效38候梯厅显示应齐全正确39厅外消防开关正常、有效40平层精度应达成标准要求41厅轿门润滑良好42厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无改变43轿门开关门终端位置开关工作正常44开门机械清洁、润滑45直流门机碳刷及换向器工作正常46自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速正确47自动门防夹保护装置功效正常48厅门自闭功效正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位49门锁触点应清洁，接触良好50厅门锁紧元件啮合长度大于7毫米51轿顶应清洁，检修功效正常52导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，确保油质53靴衬、滚轮无变形、脱落54曳引绳磨损、断丝未超标55限速绳磨损未超标，无断丝56衬偿绳磨损，断丝未超标57限速绳磨损、断丝未超标，无油腻59曳引绳绳头组合螺母无松动60衬偿链（绳）和轿厢、对重连接处固定无松动61导轨支架固定无松动62安全钳传动机械应灵活63安全钳钳座固定无松动64安全钳楔块和导轨间隙均匀，动作一致65以检修速度下行，安全钳功效试验66缓冲器固定无松动67耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀68对重距缓冲器距离69轿厢称量装置有效，正确70上下极限开关、限位开关，强迫缓速开关应工作正常有效71井道、底坑照明齐全维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理人员确定（签字）日期注：经清洁、检验、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功效正常项目，在是/否一栏内划“”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理划“”；无此项划“/”，有数据要求填写实测数据。6、年度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1电梯全方面清洁2机房照明设备齐全，有足够亮度3电机在运行时应平稳，无振动4直流电机换向器工作正常5直流电机碳刷及刷架工作正常6测速发电机皮带工作正常，无裂纹7电动机和曳引机连轴器螺栓无松动8曳引机运行不得有杂音，冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置机械装置应动作灵活，可靠13更换减速箱内齿轮油（按使用维护说明书）14减速箱内油量适宜，除蜗轩伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于8515制动器铁芯清理16制动器动作应可靠，保持有足够制动力17制动器各销轴部位应润滑灵活18制动衬磨损不应大于原厚度1/319制动器打开时，闸瓦和制动轮不应发生摩擦20制动器线圈维持电压检验21抱闸弹簧刻度检验22门锁回路检验23安全回路检验24制动器铁芯检验25限速器销轴部位润滑转动灵活26限速器轮槽清洁无油腻27限速绳清洁无油腻28限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力29控制柜内各元器件应整齐30控制柜内各无器件应整齐，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固31控制柜接线整齐，线号齐全清楚32动力电路绝缘性能测试33其它电路绝缘性能测度34接地电阻性能测试35位置脉冲发生器工作正常36选层器动静触点应清洁，无烧蚀37警铃、通讯系统应可靠有效38轿厢照明应齐全、风扇工作应正常39轿相内应急照明应能正常工作40轿相内按钮应齐全有效41轿厢内显示应正确42候梯厅按钮应齐全有效43候梯厅显示应齐全正确44厅外消防开关正常、有效45平层精度应达成标准要求46厅轿门润滑良好47厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无改变48轿门开关门终端位置开关工作正常49开门机构清洁、润滑50直流门机碳刷及换向器工作正常51自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速正确52自动门防夹保护装置功效正常53厅门自闭功效正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位54门锁触点应清洁，接触良好55厅门锁紧元件啮合长度大于756轿顶应清洁，检修功效正常57导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，确保油质58靴衬，滚轮无变形，脱落59曳引绳磨损、断丝未超标，无油腻60限速绳磨损，断丝未超标，无油腻61赔偿绳磨损，断丝未超标，无油腻62曳引绳张力均匀63曳引绳绳头组合螺母无松动64赔偿链（绳）和轿厢，对重连接处固定无松动65随行电缆检验，应无损伤66上下限位，极限检验67导轨支架固定无松动68安全钳传动机构应灵活69安全钳钳座固定无松动70安全钳楔块和导轨间隙均匀，动作一致71检修速度下行安全钳功效试验72缓冲器固定无松动73耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀74缓冲器复位性能试验75对重距缓冲器距离76轿厢称量装置有效，正确77上下极限开关，限位开关，强迫换速开关应工作正常有效78井道、底坑照明齐全79消防联动功效试验维护保养人员保养日期使用单位电梯安全管理人员确定日期注：经清洁、检验、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功效正常项目，在是/否一栏内划“”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理划“”；无此项划“/”，有数据要求填写实测数据。（三）、电梯维修保养规范因为电梯种类、用途、驱动、曳引方法、控制方法差异很大，多种电梯产生故障往往不完全相同，在接到不一样厂家生产电梯维修保养工作时，必需根据厂家所提供电梯维护说明书中要求对各个部件来调整和维护。对电梯作定时仔细检验和维修保养，把隐患排除在故障出现前，本着具体问题作具体分析标准，采取针对性方法去排除，调整电梯多种故障，为了愈加好地满足电梯能正常运行，特制订标准电梯维修保养工艺，使用时，需结合电梯具体方法情况，采取正确，切合实际安全步骤，才能快速有效地排除多种电梯故障，使电梯安全运行。1、电梯维修保养人员抵达电梯现场后，应问询电梯管理人员或电梯司机相关电梯运行及故障情况，并做好统计。2、维修保养人员在对电梯进行维修、保养、检修时，应先在厅门外挂上“电梯检修”通告牌。3、维修保养人员在电梯进行维修、保养、检修时，应先切断电梯进线主电源，并测电器验电，确定无电时，方可进行检验和加油。3.1控制柜检修、保养。3.1.1检验控制柜主回路上各接触点及接线，并紧固各主回路各接线柱。3.1.2检验控制柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。3.1.3检验控制柜全部电阻、电容，是否有虚焊、脱焊，电阻环断裂，电阻丝断等，立即更换电阻，电阻环及电容，并重新焊接。3.1.4检验控制柜上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。3.1.5检验、调整控制柜上接触器、继电器机械连锁。3.1.6检验、紧固控制柜上各接线柱，并作好清洁工作。3.1.7检验硒整流器、硅整流器，并作好清洁工作。3.2曳引机检修、保养3.2.1检验曳引机蜗轮、蜗杆情况，蜗轮箱换油每十二个月一次。（油标：依据产品技术要求）。3.2.2检验曳引电动机前后端滑动轴承（铜衬套）油质和油位，前后端滑动轴承每十二个月清洗换油一次。3.2.3对曳引机蜗轮轴上注“锂基润滑脂“（每十二个月最少一次）。3.2.4对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每个月一次）。3.2.5对曳引机制动器手动松闸凸轮，在退出35m/m处用螺钉紧固。3.2.6检验测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。3.2.7检验紧固曳引机座，曳引机箱体螺栓。3.2.8对曳引机整体做清洁工作。3.3限速器检修、保养3.3.1检验限速器开关是否良好可靠。3.3.2对限速器传动轴加油或注黄油。3.3.3对限速器做清洁工作。3.3.4检验、效验限速器（每十二个月一次）3.4机房总开关、极限开关检修、保养3.4.1检验、调整总开关极限开关接触情况，修正烧蚀刀片检验熔丝，使其符合使用要求。3.4.2对极限开关机械部分作清洁、加油，并用手动作极限试验。4、送上电源在机房操作电梯运行检验4.1在检修位置时关上厅、轿门，使门锁继电器吸合，断开开门继电器线圈线，预防电梯中途进入，产生误伤。4.2检修状态慢车运行检验。4.2.1检验、调整制动器间隙小于0.7mm并调整制动器弹簧压力。4.2.2检验控制柜检修运行时，继电器、接触器动作是否正常。4.2.3检验曳引机在检修状态下，运行有没有异常声音。4.2.4制动器维持电压是否在70V左右。4.3机房内对电梯作快车运行检验。4.3.1快车运行时，检验主回路动作是否正常。4.3.2快车运行时检验登记，停站、消号各继电器动作是否正常。4.3.3检验曳引电动机前后端滑动轴承处有没有发烧情况。4.3.4检验曳引机前后端盖处有没有发烧情况及有没有异常声音。4.3.5检验完成后将电梯停在最高层站，将开门继电器接上。5、由电梯司机或维修保养人员将电梯用检修慢车将电梯向下运行到轿顶面和层楼面基础齐平停梯，然后检修保养人员进入轿顶面，打开轿顶照明，关闭厅门，用轿顶检修开关箱自行操纵检验精到。5.1用检修慢车上行检验，快转慢限位及上极限限位是否可靠及相关尺寸，并清洁。5.2检验上极限开关装置是否可靠，并清洁。5.3用检修慢车向下运行检修。5.3.1检验、紧固各导轨连接板、导轨支座，并清洁。5.3.2检验各层感应器，调整相关尺寸，并清洁。5.3.3对主、付导轨油杯加油，并检验、调整或更换导轨油杯上油毡。5.3.4检验、清洗各层厅门机械门锁，电气门锁性能调整其相正确配合尺寸。5.3.5检验、调整（更换）各层厅门滑块。5.3.6检验、自动关门重锤及绳索。5.3.7检验、清洗井道电缆挂线架，中间接线盒线槽，线管等。5.3.8检验轿顶安全钳开关，安全窗开关。5.3.9检验并紧固安全钳钢丝绳夹。5.3.10检验、清洁轿顶。5.3.11离开轿顶时，将轿顶检修箱开关位置放正。5.4在二层厅外作轿门检验，切务在厅外，轿内作骑套式操作5.4.1检验开门电机，调整门机皮带松紧。5.4.2检验调整轿门开关门速度，作好清洁工作。5.4.3检验调整清洁轿门传动部位及加油。5.4.4关闭轿顶照明，关上厅门，让电梯开到二层平层。6、电梯井道底坑检验6.1用检修慢车将电梯向上开后，检修人员进入底坑。6.2打开底坑照明开关。6.3切断底坑检修开关。6.3.1检验、调整清洁限速器涨紧轮及断绳开关。6.3.2检验、调整清洁井道下部限位及感应器。6.3.3检验底坑清洁缓冲弹簧或液压缓冲器。6.3.4检验、调整清洁底坑选曾器钢带涨紧轮及断带开关。6.4合上底坑检修开关6.4.1电梯检修慢车运行检验下限位是否可靠及相关尺寸。6.4.2检验和调整活络轿底限位开关及清洁工作。6.4.3检验调整层外基站开关门限位。6.4.4电梯检修慢车上行，作好底坑清洁工作。检修人员离开底坑时不得攀拉轿底电缆。7、对轿厢内操纵及各层厅外检验7.1检验轿厢操纵箱上各指令按钮、指令灯、蜂鸣器，有问题进行调整及更换。7.2检验、调整，修复各层召唤按钮指层灯。7.3检验基站层外开门电钥匙。7.4检验基站层外机械开门三角钥匙。7.5检验基站消防