商品房预售合同[1].doc

协议编号：　 　 　 　

商品房预售协议[１]

甲方:　 　　 　 　　　 　
乙方: 　 　 　 　

２0**年＊*月

18 / 18
商品房预售协议

　 协议编号:＿____＿___
　出卖人：＿__＿_＿___
　通讯办公地址：_＿_____＿＿
　邮政号码:＿________
　　营业执照注册号：___＿_＿___
　　企业资质证书号：____＿__＿_
　法定代表人:＿＿__＿____
　联系电话：______＿＿_
　委托代理人:_______＿_
　 联系电话：_＿_＿_＿___
委托销售代理机构：＿__＿__＿__
　通讯办公地址:____＿____
　 邮政号码：___＿_＿＿_＿
　 营业执照注册号:＿____＿＿＿_
　　买受人：＿_____＿__
　　【法定代表人】【负责人】：_____＿＿__
国籍:＿＿＿＿_＿_＿_
　 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_＿＿＿_____】:＿___＿＿＿＿_
　　出生日期:_____＿___年_＿_______月＿_＿___＿__日，性别：__＿＿_＿___
　通讯办公地址:_＿___＿_＿_
　 邮政号码：_＿__＿_＿__
联系电话：_＿____＿＿_
　　【法定代理人】【委托代理人】:＿＿___＿___
　 国籍:＿＿＿____＿＿
　　【身份证】【护照】【__＿__＿_＿_】:________＿
　　出生日期：__＿______年______＿__月＿＿_＿_____日,性别：＿____＿___
　　通讯办公地址：＿_＿_＿_＿_＿
　　邮政号码:_＿＿__＿＿＿_
　 联系电话:_________
　　依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他关于法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:
　第一条　 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于＿______＿_地块的国有土地使用权。
　 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:____＿＿___，土地使用权面积为：_____＿___,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_＿＿＿_____,土地使用年限自___＿_____年_________月____＿___＿日至___＿___＿_年＿______＿_月____＿____日止。
　 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_＿＿___＿_＿，建设工程规划许可证号为:_＿_＿_＿_＿＿，建筑工程施工许可证号为:________＿,建设工程施工协议商定的开工日期为：_＿___＿＿__，建设工程施工协议商定的竣工日期为:_＿_______。
　第二条　 预售依据
　　该商品房已由_＿＿_____＿批准预售,预售许可证号为:_____＿＿__。
　第三条 　　基本情形
1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______＿__，建筑层数为：_＿_______层，其中地上＿_____＿＿_层，地下__＿_____＿层;坐落于＿_＿＿＿____,距离最近的公车站的实际距离为＿___＿_＿_＿。
　 ２、该商品房为第一条规定项目中的第＿________【幢】【座】______＿_＿【单元】_＿_______【层】__＿______号,该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
　　3、该商品房的用途为【普通住所】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【__＿______】;【层高】【净高】为：________＿米，【坡屋顶净高】最低为：_____＿＿__米,最高为:_____＿___米。该商品房朝向为:＿___＿____。有_____＿___个阳台，其中＿_＿___＿＿＿个阳台为封闭式,_________个阳台为非封闭式。
4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______＿__,其预测建筑面积共＿___＿＿___平方米，其中，套内建筑面积＿_＿______平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积＿_______＿平方米。关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
　 5、签订本协议时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为＿___＿＿＿__。
　　６、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
　 第四条　 抵押情形
　　与该商品房关于的抵押情形为以下第____＿__＿_种。(其中2和3可以同时选择）
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_＿_______,抵押登记部门为：____＿＿_＿_，抵押登记日期为:__＿___＿_＿。
　 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为:＿______＿_,抵押登记部门为：_＿_＿____＿，抵押登记日期为:____＿____。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的有关商定见附件三。
第五条　 　计价方式与价款
　(一）该商品房为住所的，出卖人与买受人商定依照下列第1种方式计算该商品房价款。其中,该商品房为经济适用住房的,出卖人与买受人商定同时依照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
　 （二）该商品房为非住所的,出卖人与买受人商定依照下列第＿＿_＿_＿__＿种方式计算该商品房价款。
1、依照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___＿_＿___元人民币,总款项＿＿_＿_____仟______＿__佰＿________拾_______＿_万___＿_____仟___＿____＿佰__＿＿___＿_拾_________元人民币整(大写)。
2、依照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米＿__＿___＿_元人民币,总款项_________仟_____＿_＿_佰__＿_＿___＿拾＿_______＿万___＿__＿__仟＿__＿＿_＿＿_佰___＿_____拾＿______＿_元人民币整（大写）。
　　３、依照套(单元)计算，该商品房总价款为_＿＿_＿＿___仟______＿__佰____＿____拾__＿＿_＿___万___＿_＿___仟___＿_____佰_________拾__＿_＿__＿_元人民币整（大写）。
　4、其他商定。见附件四
　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2.２0米)的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
　第六条 付款方式及期限
　　买受人采取下列第__＿______种方式付款。
　1、一次性付款。
　２、分期付款。
　 （１）第一次付款自签约日起_________日内付所有价款的______＿_＿％；___＿_____币___＿_＿＿＿＿元。(小写:_________万元）
　 （2）第二次付款自签约日起_＿_____＿_日内付所有价款的__＿______％；＿___＿____币＿__＿___＿_元。(小写：＿___＿＿___万元）
（３）其余部分在移交房屋前一天付清_____＿___％；__＿_＿_＿__币_________元。（小写：__＿__＿_＿_万元）
　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的___＿__＿__％,其余价款可以向___＿_＿___银行或住房公积金管理机构借款支付。
　4、其他方式。
　详细付款方式及期限的商定见附件五。
第七条　 出卖人保证该商品房没有所有权纠纷,因出卖人原因造成该商品房未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
　第八条　 规划变更的商定
　　出卖人应当依照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。
　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。
　　第九条　 　设计变更的商定
　　(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计资料文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
　 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　2、供热、采暖方式；
　 ３、___＿___＿_;
　 4、＿_＿___＿__;
　　5、______＿__。
　　（二）买受人应当在通知送达之日起1５日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。
　(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起＿_＿＿__＿__日内退还买受人已付房款,并依照_＿＿__＿__＿利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议_＿_____＿_。
第十条 逾期付款责任
买受人未依照商定时间付款的，依照下列第____＿__＿_种方式处理:
　 １、依照逾期时间,分别处理（（1）和(2）不作累加)
　　（１)逾期在_________日之内,自本协议商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_______＿_的违约金,并于实际支付应付款之日起__＿＿_____日内向出卖人支付违约金,协议继续履行。
　(2）逾期超过__＿____＿_日(该日期应当与第（1）项中的日期相同)后,出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议通知送达之日起___＿___＿＿日内依照累计的逾期应付款的__＿__＿_＿_％向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人自愿继续履行协议的,经出卖人同意后，协议继续履行,自本协议商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__＿___＿＿_(该比率应当不小于第（1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的,依照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　2、_________。
　 第十一条 　 交付条件
　(一）出卖人应当在______＿__年___＿_＿＿＿_月__＿_____＿日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_______＿_、_____＿___、_＿______＿、＿＿＿___＿_＿、＿____＿＿__项所列条件;该商品房为住所的，出卖人还应当提供《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。
　　1、该商品房已取得规划验收批准资料文件和建筑工程竣工验收备案表;
　２、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
　4、满足第十二条中出卖人承诺的*政基础设备达到的条件；
　 ５、＿＿_______;
　６、________＿;
7、___＿__＿＿_。
第十二条 　 *政基础设备和其他设备的承诺
　出卖人承诺与该商品房正常使用直接有关的*政基础设备和其他设备依照商定的日期达到下列条件:
　１、*政基础设备:
　 (１）上水、下水:__＿__＿＿__年＿＿_____＿＿月__＿＿＿____日达到＿___＿_＿_＿;
(2）电:__＿_＿＿_＿_年__＿___＿＿_月＿___＿＿__＿日达到_________；
　(３)供暖：____＿_＿__年_______＿_月_＿___＿___日达到________＿;
　 （4）燃气：＿＿__＿____年_＿___＿___月＿＿_＿_____日达到＿_＿＿_＿___;
(5）__＿＿＿____；
　（６)______＿_＿。
　　如在商定时限内未达到条件，各方同意依照下列方式处理：
(１)_＿__＿___＿；
　 (2）＿___＿___＿。
　 2、其他设备
　　（1）公共绿地：___＿_＿＿__年_＿＿______月_＿__＿_＿＿_日达到_________；
　(２)公共道路：_____＿_＿_年__＿______月___＿_＿_＿_日达到__＿____＿_;
　（３)公共停车场：___＿_____年____＿＿＿__月＿_＿_＿____日达到＿_____＿__;
（4)幼儿园：_＿____＿＿＿年_＿_＿_＿___月_＿__＿____日达到______＿__;
(5）学校：_＿_______年___＿___＿_月＿___＿____日达到_＿_＿_＿___;
　　（6)会所:＿＿___＿＿__年___＿_____月＿＿_＿__＿_＿日达到_______＿_；
　　(7）购物中心:_________年＿__＿_____月_＿_______日达到_＿_____＿_；
　 (8)体育设备:___＿＿___＿年＿＿_______月＿＿＿__＿＿__日达到_________；
（9)________＿;
　 （１0)＿＿＿_＿____。
　如在商定时限内未达到条件，各方同意依照下列方式处理：
　　(1）_＿_______；
　 （２)____＿_＿__。
　　第十三条 　逾期交房责任
　除不可抗力外,出卖人未依照第十一条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，依照下列第_____＿___种方式处理:
　 1、依照逾期时间，分别处理（(1)和(2)不作累加)
　　(１)逾期在______＿_＿日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限），自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__＿__＿__＿的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起＿__＿＿___＿日内向买受人支付违约金,协议继续履行。
　（２)逾期超过_＿_____＿＿日（该日期应当与第（1）项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还所有已付款，并依照买受人所有已付款的________＿%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行,自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之_________（该比率应当不小于第(1)项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起__＿___＿＿_日内向买受人支付违约金。
　　2、＿___＿＿_＿_。
第十四条　 　面积差异处理
该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,各方同意依照第＿___＿____种方式处理:
　1、依据有关第五条依照套内建筑面积计价的商定，各方同意依照下列原则处理：
(1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款;
　 （2)套内建筑面积误差比绝对值超出３％时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起３０日内退还买受人已付房款，并依照__＿＿_＿___利率付给利息。
　 买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3％以内(含3％）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在３%以内(含３%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 　　实测套内建筑面积-预测套内建筑面积
　　套内建筑面积误差比=—————————————————×１０0％
　预测套内建筑面积
　２、依据有关第五条依照建筑面积计价的商定,各方同意依照下列原则处理：
　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含３％）的，依据有关实测建筑面积结算房价款;
　 （２)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
　买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并依照_____＿_＿＿利率付给利息。
　 买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3%)部分的房价款由买受人补足;超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有。实测建筑面积小于协议商定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　  　　 　实测建筑面积－预测建筑面积
　 建筑面积误差比＝——————————————×100％
　 预测建筑面积
　 3、各方自行商定：_______＿_。
第十五条 　交接手续
　　(一)该商品房达到商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。各方进行验收交接时,出卖人应当出示第十一条商定的证明资料文件,并满足第十一条商定的其他条件。出卖人不出示证明资料文件或者出示的证明资料文件不齐全,或未满足商定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此造成或产生的逾期交房责任由出卖人承担,并依照第十三条处理。
　（二）验收交接后，各方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按时办理交接手续的,各方同意依照下列商定方式处理_________。
　(三）各方同意依照下列第＿_＿＿____＿种方式支付税费:
　 １、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
　2、买受人同意委托出卖人代交下列第___＿____＿种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
　 （１）专项修理修缮资金(公共修理修缮基金）;
　　（2）契税；
　　第十六条 　商定的物业服务费用；
　 （4)供暖费；
　　(5）__＿_＿____;
　（6)＿__＿__＿__。
　 3、买受人自行向有关单位支付下列第__＿____＿_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示支付税费的凭据。
　（1)专项修理修缮资金（公共修理修缮基金);
　（2)契税;
　 第十七条 　 商定的物业服务费用；
　 （4)供暖费；
(5)＿_＿___＿＿＿;
　　（6)_＿_______。
　　第十八条 风险转移
　　房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
　　第十九条　 商品房质量、装饰、设备标准的商定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和__＿__＿＿__*颁布的工程质量规范、标准和施工图设计资料文件的要求。
　建筑材料、构配件的详细品牌:_＿_______,规格:_________。
　 (二）出卖人和买受人商定如下：
　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起＿_＿＿＿____日内退还所有已付款，并依照_____＿___利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行协议的,应当与出卖人另行签订补充协议_________。
　 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起________＿日内(该时限应当不低于６０日),买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_＿______＿日内退还买受人所有已付款，并依照_＿_＿_____利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过__＿＿＿__＿_日的,应当与出卖人另行签订补充协议＿__＿＿____。
　3、交付该商品房时,该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，各方同意依照第＿________种方式处理:
　　(１)出卖人应当于__＿_____＿日内将已修复的该商品房交付。由此造成或产生的逾期交房责任由出卖人承担,并依照第十三条处理__＿_＿____。
(2)由出卖人依照国家和本*关于工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_________日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
　（3)_＿_＿＿____。
　 4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合各方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依照下列第___＿＿_＿__种方式处理：
　 (１）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　（2）_＿＿_＿____;
　　(3）___＿_____。
　　详细装饰和设备标准的商定见附件六。
　 （三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，各方均有协助并协助配合对方检测的义务。_＿_＿___＿_。
第二十条 　住所保修责任
　 （一）该商品房为住所的，出卖人自该商品房交付之日起，依照《住所质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住所的,各方应当签订补充协议详尽商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，各方有退房商定的,依照商定处理;没有退房商定的,出卖人应当履行保修义务，买受人应当协助配合保修。
(三）在保修期内，因不可抗力或者其他非出卖人原因所造成的损毁，出卖人无须承担责任，但可以协助买受人修理修缮，修理修缮费用由买受人承担。
第二十一条　　　住所节能措施
该商品房为住所的,应当符合国家关于建筑节能的规定和_____＿_＿_＊规划委员会、_＿___＿＿__＊建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当依照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担所有费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
第二十二条 使用承诺
　　买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议、补充协议及其附件另有商定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房关于的共用部位和设备,并依照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
该商品房只作_＿____＿__使用,出卖人不得擅自改变与该商品房关于的共用部位和设备的使用性质__＿___＿_＿。
　 第二十三条 　所有权登记
　（一）初始登记
　 出卖人应当在_＿＿＿___＿_年＿__＿__＿＿_月_＿_______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款商定时限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,各方同意依照下列第__＿＿_____种方式处理:
　1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______＿__日内退还所有已付款，并依照买受人所有已付款的__＿__＿___%向买受人支付违约金。买受人不退房的,协议继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付所有已付款万分之_＿_＿___＿_的违约金,并于出卖人实际取得权属证明之日起_____＿__＿日内由买受人支付。
　2、＿_____＿__。
　 (二)转移登记
　 １、商品房交付使用后,各方同意依照下列第__＿＿_____种方式处理:
　（1)各方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
(2)买受人同意委托__＿____＿＿向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用___＿_____元人民币（大写）。
　 2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起______＿＿_日内取得房屋所有权证书的，各方同意依照下列第___＿_____种方式处理：
（1）买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起＿_____＿__日内退还买受人所有已付款，并依照＿______＿_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之＿_＿__＿__＿的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日内向出卖人支付。
　　（2)__＿＿＿__＿_。
第二十四条 　 共有权益的商定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体所有权人共有;
　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体所有权人共有；
3、__＿_＿____;
4、____＿__＿_。
　 第二十五条　 前期物业服务
　(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为:＿_______＿,资质证号为：_＿＿_＿___＿。
　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_________/月／平方米(建筑面积），由物业管理企业依照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内清洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设备设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、______＿__、_＿____＿_＿、___＿_＿__＿。其中地上停车费__＿＿___＿_、地下停车费_________。
(三)出卖人负责监督物业管理企业依照前期物业服务协议的商定提供物业服务。
　(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详尽阅读附件七关于物业服务的所有内容和业主临时公约,同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务,遵守业主临时公约。
　　第二十六条　 专项修理修缮资金
　　买受人委托出卖人代交专项修理修缮资金(公共修理修缮基金)的,出卖人应当自受托之日起_____＿_＿_日内,向买受人提交专项修理修缮资金（公共修理修缮基金）支付凭证。
　 买受人自行支付专项修理修缮资金(公共修理修缮基金）的,应当在商品房交付【时】【之日起_＿____＿__日内】，向物业管理企业提交专项修理修缮资金（公共修理修缮基金）支付凭证。
　　第二十七条 不可抗力
１、因不可抗力未能依照商定履行本协议的,依据有关不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力未能依照商定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人。
　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后___＿＿_＿__日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其延续时间的适当证据及协议未能履行或者需要延期履行的书面资料文件资料。声称不可抗力事件致使其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽所有合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　 3、不可抗力事件发生时，各方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后,各方须立即恢复履行各自在本协议项下的所有义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则各方可协商解除协议或暂且延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,未能免除责任。
　　4、本协议所称"不可抗力"是指受影响一方未能合理监控的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议所有或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括（但不限于）自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战）、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
　第二十八条 协议的变更
　协议的内容若需要修改，应经各方协商一致并签订书面补充协议，如在登记后变更协议内容的，应当到登记机关办理变更登记。
　 第二十九条 通知
１、依据有关本协议需要一方向另一方发出的所有通知以及各方的资料文件往来及与本协议关于的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真号码、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯办公地址如下：＿＿__＿____。
　 3、一方变更通知或通讯办公地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的有关责任。
　　第三十条　 　争议的处理
　 １、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。
　 2、本协议在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决，也可由关于部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____＿_＿＿种方式解决：
　　（1）提交____＿＿_＿＿仲裁委员会仲裁；
(２）依法向人民法院起诉。
　 第三十一条　 　协议的说明
　本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议各方当事人可以依据有关本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容,依照通常理解对本协议作出合理说明。该说明具备约束力,除非说明与法律或本协议相抵触。
　第三十二条 　　本协议自各方签字(盖章）之日起生效，未尽事项,各方可以另行签订补充协议。对本协议的变更或解除,应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具备同等法律效力。
　　第三十三条　 　本协议及附件共_＿＿______页，一式______＿__份,具备同等法律效力，其中出卖人__＿＿____＿份,买受人__＿_＿＿＿__份，_________份,___＿_＿___份。
　　第三十四条 　自本协议生效之日起30日内,由出卖人向____＿__＿_申请办理该商品房预售协议登记备案手续。出卖人自本协议生效之日起30日内未申请预售登记的,买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的,预售登记应当由出卖人和买受人各方共同申请。
　 出卖人（盖章):____＿＿___ 　 　 买受人（盖章)：___＿_＿___
　法定代表人（签字)：__＿______ 　 法定代表人(签字）:_____＿_＿_
委托代理人(签字):_＿____＿__ 　 　 委托代理人(签字)：___＿__＿__
　签订地点:____＿＿__＿ 　　 　 签订地点：______＿_＿
　 _＿＿______年_＿__月____日 　　 _____＿_＿＿年____月____日
　 附件一： 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(略)
　附件二： 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（略)
　附件三： 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的有关商定(略）
　附件四:　计价方式与房款的其他商定（略)
　 附件五：　付款方式及期限的商定（略)
　　附件六： 装饰和设备标准的商定
　 1、采暖系统：
　 (1)集中采暖：【散热器】【地板采暖】【_________】__＿______；
　　(2)分户采暖:【燃气炉】【电采暖】【___＿_____】____＿_＿__;
　 （3)采暖设备品牌：____＿＿___。
2、保温材料:
(１)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【_＿__＿_＿_＿】_＿____＿_＿；
　 （2）内墙保温:【石膏聚苯板】【＿__＿_____】_____＿＿__。
　 3、外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_＿＿______】______＿__。
　4、内墙:【涂料】【壁纸】【__＿＿_＿_＿＿】_＿_＿___＿＿。
　　５、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【______＿__】_＿_____＿_。
　 ６、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【___＿___＿＿】_____＿___。
　 7、门窗：
　(1）外窗结构尺寸为：_＿_＿_____；
　 (2)开启方式为：＿__＿___＿＿;
　(３）门窗型材:【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【_____＿__＿】_＿_＿_＿_＿_。
　８、厨房:
　　（1）地面:【水泥抹面】【瓷砖】【___＿_____】__＿____＿_;
　　(2）墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【_＿_＿_＿___】_＿＿_＿____;
　(3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【____＿_＿＿_】_＿＿＿____＿；
（4)厨具：____＿____。
　　９、卫生间：
　 (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_________】＿＿____＿__；
　　（2)墙面:【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【＿__＿＿____】_＿_______；
　(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【＿_＿______】_＿______＿;
　10、阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【＿_＿＿_____】＿__＿_＿___。
　　11、电梯：
　 （1）电梯品牌名称：＿＿_______；
　（2)电梯速度：___＿__＿__米/秒;
　(3）电梯载重量:___＿_＿_＿_千克;
　(4)____＿____。
　12、其他_＿＿__＿＿__。
　 附件七：　物业服务
　　（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务协议一致）
　　１、物业服务内容
２、物业服务质量
　　3、物业收费项目及价格
　　4、业主临时公约
5、其他商定