土地抵押借款合同(样式二)模版.doc

协议编号：　 　　 　 　 　 　 　

土地抵押借款协议(样式二）

甲方: 　　 　 　 　
乙方:　 　 　 　 　 　　

20*＊年**月

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土地抵押借款协议(样式二)

　出借人/抵押权人（以下简称甲方):
姓　　 名:
　 身份证号码:
联系办公地址:
　　联系电话:
　　借款人/抵押人(以下简称乙方）：
　名　 称:
　　法人代表：
　联系办公地址:
　　联系电话：
　　甲、乙各方经过平等、友好协商一致，就乙方以使用权提供担保一事订立本协议，以供各方信守。
第一条 抵押物基本情形
　　本房产座落于,甲方于___＿_＿______＿＿__以＿__＿_＿_＿________方式取得国有出让土地使用权,土地使用证号为:　。登记土地使用权面积为，用途为用地，使用年限为年,使用终止日期为。
　第二条 借款金额及支付方式
借款金额:人民币(大写）:，小写元，如实际借款金额有出入,以划款凭证为准。
　 甲乙各方于本协议签订后个工作日内进行抵押登记,抵押登记办妥后甲方把上述借款打到乙方指定账户。
甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户。
　　第三条　借款用途
本协议项下借款乙方主要用于企业支付工资、各种社会统筹和偿还各种债务及企业经营等,整个借款期间，甲方指定专人定时监督借款资金用途，乙方给以协助配合。如乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意。
　 第四条 借款期限及借款利息
　　1.借款期限为个月,自本协议生效之日起计算。
　 2.本协议生效日为甲方借出费用实际到达乙方指定账户之日。
　 ３.乙方指定账户为:
　开户名:
　 开户银行:
账 号：
　３.期满时乙方应将借款本息及其他应付费用所有结清;如乙方需续借，应提前日提出申请，由各方协商一致后再续签协议;如乙方提前还款应提前日提出申请,在各方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款,但是已付利息不予以退还。
4．借款年利息为:, 即每月利息为:元。
　 5.利息支付方式：。
　 6.乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户:
　　开户名:
　　开户银行:
账 号:
　　第五条 抵押登记
甲乙各方于本协议签订后个工作日内办理抵押登记,乙方应协助甲方办理履行土地使用权抵押登记手续,并将抵押物的他项权利证书及抵押登记资料文件交甲方保管。
　 抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的,乙方应在登记事项变更之日起5日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。
　 第六条 违约责任
　　1.乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款协议,乙方构成违约,乙方除了依照协议利息商定向甲方支付逾期利息外,还应按借款总额每天万分之五标准支付违约金。
　　2.如乙方有任何一期借款利息未按时足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿所有债务,清偿所有债务的方式包括向人民法院申请支付令或者请求人民法院执行乙方担保资产等。
3．乙方违反协议商定,擅自处分抵押资产的,其行为无效。甲方可视情形要求乙方恢复抵押资产原状,并可要求乙方支付借款总额百分之的违约金。
4、乙方因隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情形,而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之的标准支付违约金。
　第七条 乙方声明及保证
　 乙方声明及保证如下：
　　一、乙方是依据有关中华人民共和国法律依法设立的法人组织,具备签订和履行本协议所必须的民事权利能力和行为能力,能独立承担民事责任,并且乙方已经取得签署本协议的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。
二、乙方提供的与抵押物关于的所有资料文件资料、信息均是合法、真实、准确、完整的。除已向甲方书面披露的情形以外,乙方没有任何可能影响本协议履行的其他任何负债(包括或有负债）、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向甲方披露。
　三、乙方对本协议项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵押物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押或者被采取其它强制性措施。
四、本协议项下乙方的所有义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具备完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。
　　第八条 抵押担保的范围
抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用（含诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖佣金、聘请律师的费用等）。
　第九条 抵押权的实现
　　如乙方未依照本协议的商定及时所有清偿本协议项下的本息和费用,甲方可以选择下列方式之一实现抵押权：
　　一、如甲方提出要求，乙方同意将抵押物折价转让给甲方,抵押物的价格按当时的*场价格各方进行协商,协商不成的,由甲方提交柳州＊的任何一个有评估资质的第三方评估机构评估，乙方接受评估结论,对评估结果不提出任何异议，各方依照评估价格予以结算。
　二、甲方有权向人民法院申请支付令,乙方收到支付令后放弃提出任何异议的权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以甲方向人民法院出具的关于收支证明为准。甲方依据有关支付令向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。
　　三、抵押权人直接向人民法院提起诉讼。
　第十条 抵押权实现的费用
　 甲方实现抵押权的费用包括（但不限于)：
　　一、与拍卖或诉讼关于的费用（含律师代理费用，但律师费不得超过协议标的额的%)；
　 二、其他实现抵押权的费用。
　 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过抵押债权数额的部分归乙方所有,不足部分甲方有权向乙方追偿。
　 第十一条 协议变更
　 本协议生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除协议。需要变更或解除协议时，应经各方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本协议各条款仍然有效。
第十二条 抵押权撤销
　　乙方按协议商定的期限或者提前归还抵押债权的,抵押权即自动撤销,甲方应积极协助配合乙方办理关于抵押解除手续。
第十三条 未尽事宜
　未尽事宜，各方需协商一致,并签订书面补充协议。
　第十四条　协议生效及其他
　本协议在各方签字盖章后立即生效，至本协议项下所有应付款所有结清之日终止。
　　本协议共页,一式份，甲方份，乙方份土地登记机构份。
　 附件:抵押物宗地图、土地使用权证、各方主体资格／资质材料。
　甲 方: 　　 　 　 　　 乙　 方:
　　年　 月　日　　 　 　 　　　　 　　年　 月 日