房屋租赁合同(样式九)模版.doc

协议编号： 　 　 　 　　 　 　 　

房屋租赁协议(样式九)

甲方： 　 　 　
乙方：　　　 　 　 　　

20**年**月

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房屋租赁协议

　出租方（以下简称甲方）:
　承租方(以下简称乙方)：
　依据有关《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定,甲、乙各方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜，为明确各方权利义务,经协商一致，订立本协议。
第一条 　甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的关于规定。
　　第二条　 房屋的坐落、面积、装修、设备情形
　１、　甲方将其拥有的坐落于_____*_＿___区（＊）_____的房屋出租给乙方使用。
2、 出租房屋面积共_____平方米。
　　３、该房屋现有装修及设备、设备情形详见协议附件。
　该附件作为甲方依照本协议商定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条　 甲方应提供房产证（或具备出租权的有效证明)、身份证明（营业执照)等资料文件，乙方应提供身份证明资料文件。各方验证后可复印对方资料文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条　 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共_＿＿_＿个月。自_＿__＿年＿____月＿_＿__日起至_____　年_＿＿__月___＿_日止。
　2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_____使用。
　 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 ___＿_个月之前书面通知甲方,经甲方同意后，重新签订租赁协议。
　第五条 　　租金及支付方式
　 1、 该房屋每月租金为＿＿___元（大写____＿万__＿＿_仟_____佰___＿＿拾　 元整)。
2、　房屋租金支付方式如下：
　第六条 　　租赁期间有关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
　　租赁期间,房屋和土地的所有权税由甲方依法交纳。如发生政府关于部门征收本协议中未列出项目但与该房屋关于的费用，应由甲方负担。
　 2、乙方交纳以下费用:
　　乙方应及时交纳自行负担的费用。
　甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。
第七条 　房屋修缮与使用
１、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设备的修理修缮责任除各方在本协议及补充条款中商定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外）。
　甲方提出进行修理修缮须提前___＿_日书面通知乙方，乙方应积极协助协助配合。
　 乙方向甲方提出修理修缮请求后,甲方应及时提供修理修缮服务。
　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　２、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。如因使用不当造成房屋及设备损毁的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任致使退租的,除各方另有商定外,甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
　（2）要求乙方恢复原状。
　　（3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　 第八条 　房屋的转让与转租
　1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。
２、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　３、甲方出售房屋,须在__＿_＿个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
　 第九条 　协议的变更、解除与终止
　１、各方可以协商变更或终止本协议。
２、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：
　　(1）未能提供房屋或所提供房屋不符合商定条件,严重影响居住。
　(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；
　　(１）未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
　　(２)未经甲方书面同意，拆改变更房屋结构。
　(3)损毁承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　 （４）未经甲方书面同意,改变本协议商定的房屋租赁用途。
（５）利用承租房屋存放危险物饰或进行违法活动。
　 (6)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的所有费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　(7)拖欠房租累计＿____个月以上。
４、租赁期满前，乙方要继续租赁的,应当在租赁期满＿_＿__个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
　5、租赁期满协议自然终止。
6、因不可抗力因素致使协议无法履行的,协议终止。
　第十条 房屋交付及收回的验收
　 1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设备、设备处于能够正常使用状态。
　 ２、验收时各方共同参加，如对装修、器物等硬件设备、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设备、设备交还甲方。
　 ４、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设备、设备的完好状态,不得留存物饰或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物饰，甲方有权处置。
第十一条 　　甲方违约责任处理规定
　1、甲方因未能提供本协议商定的房屋而解除协议的,应支付乙方本协议租金总额的＿__＿＿ %的违约金。甲方除应按商定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　２、如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每天应向乙方支付日租金2倍的延迟履行金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　3、由于甲方延迟履行修理修缮义务或情形紧急,乙方组织修理修缮的，甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违反本协议商定,提前收回房屋的,应依照协议总租金的_____％向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
５、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而致使本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十二条 乙方违约责任
　1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应依照协议总租金的＿____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补所有损失为止。
　 （１)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
　　(2）未经甲方书面同意，拆改变更房屋结构或损毁房屋；
　　（3）改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
　　(4）拖欠房租累计一个月以上的。
　 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议商定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____＿ %支付甲方延迟履行金。
　　3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按协议总租金20 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的_____倍支付延迟履行金。
　 ５、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金_____倍的延迟履行金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
　 第十三条　 　免责条件
　1、因不可抗力原因致使本协议未能继续履行或造成的损失，甲、乙各方互不承担责任。
　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙各方造成损失的，互不承担责任。
　 3、因上述原因而终止协议的，租金依照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算，多退少补。
　 ４、不可抗力系指“未能预见、未能避免并未能克服的客观情形”。
　 第十四条 　　本协议未尽事宜,经甲、乙各方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组建部分,与本协议具备同等法律效力。
第十五条 　争议解决
本协议项下发生的争议,由各方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决：
１、提请＿____仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他商定事项
　　第十七条　 　本协议自各方签（章)后生效。
第十八条 　　本协议及附件一式__＿_＿份,由甲、乙各方各执＿___＿份。具备同等法律效力。
　甲方: 　 　　　　 　 　 　 　 乙方：
　身份证号(或营业执照号): 　 　　 身份证号：
　　电话: 　　 　 　　 　　 　 电话：
　传真号码:　 　 　 　　　　 　　　　　 传真号码:
办公地址: 　 　 　　 　 　 　办公地址：
　邮政号码：　　　　 　 　 　　 　邮政号码:
房产证号:
签约日期_____年_＿_＿_月__＿__日 签约日期:___＿_年_____月＿____日
　　签约地点：
设 施　、设 备 清 单

　 本《设备清单》为＿__＿__＿(甲方）同＿___＿＿_（乙方）所签订房屋租赁协议的附件。
甲方向乙方提供以下设备、设备：
　　一、 燃气管道　[ ] 煤气罐 ［ ]
　 二、 暖气管道 [ ］
　　三、 热水管道 [ ]
　 四、 燃气热水器 [　] 型号：
　电热水器　[ ]　 型号:
五、　 空调 [ ]　 型号及数量:
　 六、 家具　[ ] 型号及数量:
　 七、 电器 [ ]　 型号及数量：
八、 水表现数:
　电表现数:
　　燃气表现数:
　九、　　装修状况:
　 十、 其它设备、设备：
　 甲方:__＿＿＿_＿＿＿__＿__＿ 　　　　　 乙方:___________＿_＿_
签约日期：__＿__年_____月＿_＿＿_日
签约地点：　_＿__＿＿_＿__＿＿___

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