交换机房消防设备维护合同(先例文本).doc

设 备 维 护 合 同

甲方：
地址：
法定代表人：

乙方：xx网信物业管理有限公司
地址：
法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》规定，甲乙双方友好协商并一致同意，由乙方负责甲方位于东单电话局、长话局、皂君庙电话局、鲁谷长途电话局、木樨园电话局、南沙滩电话局、高碑店电话局、东小口电话局、西客站电话局、新发地电话局、樱桃园电话局、马家堡、西单电话局共十三个局所的移动通信机房（以下简称：“移动机房”）消防自动灭火及报警系统的系统年检、消防值班、维护保养和维修工作。

第一条 维护服务内容
1、总则
1.1 移动机房气体灭火及报警系统维护服务的原则要求是：乙方在甲方的配合下保证气体灭火及报警系统的正常运行。
1.2 乙方依据《气体灭火系统施工及验收规范》、《火灾自动报警系统施工验收规范》等国家有关标准规范和企业生产的技术标准，对气体灭火及报警系统进行维护服务。
2、气体灭火及报警系统维护服务细则
2.1气体灭火系统包括气体灭火设备、管路、喷头、灭火剂、灭火控制设备等。报警系统包括机房内探测器、紧急启停按钮、声光报警、线路、报警主机等相关设备。气体灭火及报警系统维修服务包括：系统年检、消防值班、维护保养和维修等其它服务。
2.2按计划对气体灭火及报警系统进行消防值班、维护保养，请消检公司进行年检，及时发现气体灭火及报警系统各部分存在的故障和隐患，并对故障和隐患进行维护，保证系统正常工作。
3、维护内容
负责甲方移动机房所有消防设施（消防自动报警、灭火设施）的消防值班、系统年检、维护保养和维修等，对维护中发现的气体灭火及报警系统故障及时进行维修、整改，确保系统运行正常。
4、检查周期及标准
4.1气体灭火控制器主机的日常维护与故障检修，一般故障即时维修，较复杂故障4小时内维修，特殊故障一日内修复，如需将主机送回厂家维修，将派值班人员加强巡视，人工控制气体灭火瓶，如有条件即提供备用主机。对主机定期（每季度）进行主电、备电自动切换试验、气体灭火系统联动控制显示功能试验。
4.2日常巡视：每日检查，钢瓶、启动瓶、相关电器装置常规检查。
4.3钢瓶外观、铭牌检查：每半个月检查一次，钢瓶表面无变形，支架牢固可靠，钢瓶编号、铭牌无损坏，各钢瓶高度差不超过20mm。
4.4系统组件外观、标志检查：每半个月检查一次，集流管、单向阀、选择阀、防护区域标识清楚。
4.5气体压力检查：每半年检查一次，记录压力表示数。
4.6启动瓶压力检查：每半个月检查一次，记录压力示数，铅封完好、支架牢固可靠。
4.7钢瓶称重检查：每半年检查一次，记录称重数值。
4.8防护区设置情况检查：每半年检查一次，无外界因素和人为因素影响防护区密闭程度。
4.9设备及管网支、吊架的牢固程度：每半年检查一次，支、吊架牢固，沿支、吊架的线路牢固可靠。
4.10高压软管强度和严密性：每半年检查一次，无可见损坏或破损，连接紧密。
4.11管网、喷嘴无堵塞：每半年检查一次，喷嘴外表有无赃物，无物品阻挡。
4.12中控室值班人员24小时值班，有情况及时按照预案处理。如遇火警3分钟内赶至现场确认，如需启动气体系统，按预案处理。
4.13控制信号未连接到中控室的地点，由中控室人员按照6次/每日的频率进行日常巡检和周期性检查测试。
4.14全系统：每年由消检公司年检一次。
4.15自动灭火系统灵敏有效。
4.16消防档案资料齐全完整。
5、其它：
5.1乙方负责甲方移动机房消防系统安全管理、维护，向甲方机房有关人员提供气体灭火及报警系统的免费培训，包括气体灭火及报警系统原理、使用、操作及注意事项。
5.2乙方为甲方移动机房值班人员提供7X24小时事故救援和投诉热线。

第二条 维护服务费用、结算及期限
1、合同金额：
本合同的总金额为人民币【】元整（小写：【】万元）。如无其他明确规定，上述合同总价为固定不变，包含乙方为履行本合同项下义务所需的所有费用，甲方无须向乙方支付任何其他费用。
2、付款方式：本合同维护服务费的支付方式为：
2.1本合同签订后【 】内支付合同总金额的【 】%，计人民币【 】元整（￥【 】）。
2.2本合同执行至【 】时的【 】日内支付合同总金额的【 】%，计人民币【 】元整（￥【 】）。
2.3维护服务期满后，如乙方未发生违约行为，甲方应在【 】个工作日内支付合同总金额的【 】%，计人民币【 】元整（￥【 】）；如乙方发生与违约金行为，甲方不再支付该笔款项，作为乙方应当支付的违约金予以扣留。
甲乙双方确定结算方式为支票支付
3、甲方在本合同签字生效后的XX日内，且甲方在收到乙方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以XX方式向乙方支付相应款项。乙方应按付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，甲方有权迟延支付应付款项至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的各项合同义务仍按合同约定履行。发票不合规或不及时的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3‰且不得低于1000元。
3、维护期限：
维护服务期为十二个月，即自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。
第三条 权利和义务
1、甲方权利和义务
甲方为乙方工作提供方便，并办理有关证件。负责因气体灭火及报警系统维护服务所需的各单位的协调配合。
1.1甲方有权随时考核消防设备运行状况和乙方的工作情况。
1.2考核内容:所有维护局所签订内的消防设备。
1.3考核方式:
日常考核:以日常记录为准。
重点考核:由甲方对乙方的维护服务情况进行抽查。
1.4考核标准:
凡在重点考核中不合格的项目,限期在三天内修复；否则,乙方每延迟一日修复扣除该部分所平均费用（【 】万元）的5%。
1.5因乙方责任致使消防设备不能正常运行，或因乙方原因造成通信阻断，影响通信设备安全，甲方有权扣减乙方维护费用、解除协议，直至追究其法律责任。如因乙方未能按照本合同约定履行相应义务而致使消防设备不能正常运作，致使在甲方发生火灾不能及时控制消灭的，乙方应对甲方造成的损失承担全部赔偿责任。
1.6向乙方提供所需维护管理所能提供的消防设备清单及相应资料。
1.7按合同约定如期付款。
2、乙方权利和义务
2.1根据甲方提供的资料及设备的实际情况，对维护范围内的设施建立详细的维护技术档案和设备档案；甲方未能提供的资料，由乙方据甲方移动机房的实际情况，对维护范围内的设施自行搜集建立维护技术档案和设备档案。当所有档案健全后，向xx移动通信有限责任公司安全保卫部递交一份复印件备案。
乙方按计划定时检测维护气体灭火及报警系统，确保气体灭火及报警系统能够正常运行。
2.2根据所维护的设备，建立各项规章制度并严格执行。根据消防设备实际情况和技术要求，逐一制定维护计划，定期进行维护保养。严格按照国家消防技术规范的要求定期进行检测调试和试验。
2.3不得擅自更改或变动消防设备的位置、控制逻辑关系，若确需改动，须经甲方书面许可，并在变更后对提交给甲方的图纸资料作相应修改和标注。
2.4每月向甲方机房值班人员报告消防设备运行情况及维护工作情况，并提交维护工作月报（含维修项目及费用明细）和设备运行完好率报表。最后由甲方机房值班人员将维护报告递交甲方运行维护中心。
2.5应接受甲方的技术业务指导及监督管理。
2.6乙方人员须严格遵守甲方和业主的安全管理规定和有关规章制度，做到文明检修和巡视，严防各类安全事故的发生。如由于乙方未遵守相关规定或其他原因，导致事故的发生，乙方应独自承担全部费用并使甲方不受到任何形式的损失。
2.7定期对维护人员进行技术培训。
2.8消防设备发生故障，立即启动应急保障预案，并组织抢修，使设备在最短时间内恢复正常；事后组织故障分析，制定防范措施。
2.9遇有不可抗力导致消防设备不能正常使用时，乙方不承担责任，但要积极配合甲方的工作。
2.10根据消防设备运行状况，及时进行维护保养。按计划完成甲方的消防年检工作。
第四条 不可抗力
1、因不可抗力（自然灾害等）或非因乙方工作失误造成的气体灭火及报警系统设备或管路管件的损坏、建筑或环境的破坏、其它非消防设备的损坏和火灾损失，乙方不承担责任。
2、因不可抗力或政府政策等原因造成合同延迟或不能履行，则遇有不可抗力一方应在48小时内通知另一方，对因不可抗力所造成的损失双方互不承担违约责任。遇有不可抗力一方应在不可抗力影响消除后一日内继续履行合同，但继续履行无意义的除外。
3、如一方违约后发生不可抗力的，仍需承担违约责任。
第五条 违约责任
1、双方应严格按合同约定的条款履行各自的义务，未经甲乙双方协商一致任何一方不得擅自修改或废除，如任何一方未履行本合同的任一条款，则视为违约，违约方应向守约方支付合同总额的【 】%作为违约金。如约定的违约金不足以弥补守约方受到的损失的，还应赔偿其差额。特殊情况，任何一方须变更或终止协议，须提前一个月以书面形式提出，经双方书面同意后,方可变更或终止协议。
2、如由于乙方的原因，经检测维修后设备仍未达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方返工，若返工后仍未达到甲方要求的质量标准，甲方有权从维护服务费中扣除相应的金额，并有权解除合同，合同的解除不影响乙方违约金的支付，如给甲方造成损失的，乙方还应承担损害赔偿责任。
3、由于乙方的原因造成的系统故障、设备的损坏、建筑或环境的破坏，乙方应承担全部责任，如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方所受到的实际损失。
第六条 保密责任
乙方及其他人员因履行本协议而从甲方获悉的甲方商业秘密，不得自行使用或向第三方披露，否则将承担相应的法律责任，赔偿甲方因此受到的损失。
第七条 争议和仲裁
1、本合同执行过程中，如发生争议，由双方协商解决。
2、在双方协商不成时，则双方同意按下列第【 】种方式解决：
（1）将该争议提交至【 】仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在【 】地区进行仲裁。本协议项下的任何仲裁裁决是终局的，并对双方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费；
（2）向【 】人民法院提起诉讼。
第八条 其它
1、合同未尽事宜，由双方协商解决。
2、本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式六份，甲方执四份，乙方执二份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

【签字页】

甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表：
日期：

乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表：
日期：

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