茶叶小镇商业街期营销策划合同.doc

x小镇商业街营销策划合同

xx省xx新区xxx新城
xxx小镇商业街 项目

营销策划
合同

项目名称：xxx小镇商业街
项目地点：xx省xx新区xxx新城xxx

签订日期： 年 月

xx新区xxx新城xxx小镇商业街项目
营销策划合同
委托方：xx新区xxxxx文化产业发展有限公司（以下简称甲方）
受托方：xxxx不动产投资顾问有限公司（以下简称乙方）
甲方委托乙方为xx新区xxx新城xxx小镇商业街项目营销策划咨询顾问，甲乙双方本着合作、平等和互利的原则，经过充分的协商，特订立本合同，供双方共同遵守。
第一条 项目概况
xxx小镇商业街项目位于x角，占地约100亩（最终以产权登记部门实测面积为准），物业类型为商业用房。
第二条 委托代理事项
甲方委托乙方对其开发的xxx小镇商业街项目进行全程营销策划工作, 并提交本项目的营销策划方案。甲方就该项目实际委托的用地面积及总建筑面积以产权登记部门实测面积为准。
第三条 营销策划内容
甲方委托乙方完成的营销策划方案主要包括但不限于：项目市场调研、定位策划、招商策划、推广策划、经营策划、销售建议，并按照甲方要求按期提交《xxx小镇商业街项目营销策划报告》；另需对接规划设计单位，完成xxx小镇商业街规划设计的相应建议。
《xxx小镇商业街项目营销策划报告》大纲：
Part1:目标体系建立。
Ø 客户战略思考
Ø 限制条件
Ø 研究问题的界定
Part2:城市宏观环境分析与区域价值挖掘。
u 城市基础资料研究
Ø 城市总体定位
Ø 城市相关经济社会指标（GDP、人均GDP、城市化率等）
Ø 城市人口规模与收入水平（城市总人口规模、市区人口规模、人均可支配收入等）
Ø 城市产业构成与产业分布
Ø 重大政策及发展机遇影响
Ø 综合评述
u 项目所在区域基础资料及未来规划研究
Ø 区域功能构成与分布（在城市中所承担的功能、相对地位、发展前景、与其它区域的竞争关系）
Ø 区域资源分布
Ø 区域产业构成与产业分布
Ø 区域交通系统发展现状及发展规划
Ø 区域重大建设项目（对区域发展有重要影响的（事实上的、心理上的））
Ø 项目所在周边区域规划（重点了解项目周边的规划情况，主要包括：道路交通、公共设施、产业布局等。）
Ø 综合评述
Part3:商业市场调研。
Ø 商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租值政策、人流表现、经营管理模式与状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。
Ø 旅游娱乐休闲环境调查：旅游资源与状态、旅游发展规划、娱乐资源与状态、娱乐发展规划、旅游与娱乐消费状态等。
Ø 本项目环境调查：区域未来规划、城市未来商业规划、交通现状及未来规划、城市配套状况及未来规划、项目状态及资料等。
Ø 城市（区域）民生状况及行为习惯调查：收入与日常支出状况、消费模式与习惯、消费结构、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。
Ø 城市（区域）媒介及推广环境调查：媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。
Ø 为了本项目的相关研究工作准确顺利地开展，乙方提供开展项目研究和策划所需要的数据清单，甲方根据数据清单要求，协助提供乙方所需的资料，并为乙方的调查工作提供方便。
Part4:项目定位策划。
Ø 总结资料所呈现的市场现况、趋势判断。
Ø 提炼可供定位、形象、招商、推广、物管之定位规划、策略拟订使用的有价值的数据及观点。
Ø 在充分调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模和收益分析，进行多方位的比较和分析，从而确定项目总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。
Ø 项目定位SWOT分析。
Ø 项目消费者定位及依据。
Ø 项目商业业态定位及依据。
Ø 项目商业运营定位及依据。
Ø 项目形象定位及推广策略定位及依据。
Ø 项目经营管理定位及依据。
Ø 根据总体经营策略，对投资项目进行进一步的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业咨询建议。
Part5:项目文化及景观体系策划。
Ø 项目文化主题建议。
Ø 项目文化包装建议。
Ø 项目标志性展示体系。
Ø 项目导向标识体系。
Ø 项目景观风格建议。
Ø 项目景观结构建议。
Ø 项目景观小品建议。
Ø 项目道路景观设计。
Ø 项目水系景观建议。
Ø 项目广场景观小品建议。
Part6:项目建筑策划
Ø 项目建筑风格建议。
Ø 空间规划布局建议。
Ø 项目道路体系设计。
Ø 项目人流动线设计。
Ø 项目停车位设计建议。
Ø 建筑色彩及材质建议。
Ø 沿街立面改造建议。
Ø 沿街装修装饰风格建议。
Ø 沿街广告灯饰建议。
Ø 项目构筑物设计建议。
Part7:项目招商策划建议。
Ø 项目招商定位及策略详细阐述。
Ø 平面布局及商业功能规划。
Ø 人流导向及配套功能规划。
Ø 项目租赁价格分析与定位。
Ø 项目租赁价值及收益评估。
Ø 招商客户群定位。
Part8:项目经营策划建议。
Ø 项目经营管理策划
Ø 经营管理定位详细阐述。
Ø 经营管理模式及流程设计。
Part9:项目销售策划建议。
Ø 项目卖点策划。
Ø 项目营销总纲。
Ø 项目销售计划及价格政策。
Ø 销售管理制度目录。
Ø 项目分期销售建议。
Ø 项目样板示范展示建议。
Ø 项目营销活动建议。
Ø 销售客户拓展建议。
Part10:广告推广制定建议。
为推广项目，采取任何符合国家法律法规的广告宣传方式，包括但不限于报刊、电视广告、户外广告牌、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等。协助提供各媒体广告（包括新闻邮件）的创意和文案，协助甲方跟进广告设计沟通工作，做好竞争对手的广告收集与分析工作。
第四条 营销策划费用总额、支付方式等
（1）费用总额
本项目营销策划服务费总额为人民币贰拾玖万叁仟元（￥293，000元）
（2）支付方式
本项目服务费以银行转账方式分三次向乙方支付，付款比例为4:4:2。
第一次：本合同签订之日起十个工作日内，由甲方向乙方支付策划服务费的40%，即人民币壹拾壹万柒仟贰佰元整（￥117，200元），自款到之日起乙方正式开展工作；
第二次：乙方需在2014年9月20日前，提交《xxx小镇商业街项目营销策划报告》。经甲方认可审批后，向乙方支付40%，即人民币壹拾壹万柒仟贰佰元整（￥117，200元）；
第三次：乙方协助甲方按照营销策划方案执行相关营销活动，待销售工作正式启动并签署第一份买卖合同或租赁合同之日，甲方向乙方支付策划服务费的20%，即人民币伍万捌仟陆佰元整（￥58，600元）。
甲方每次付款时，乙方应提供符合甲方要求的等额发票。
第五条 甲方权利与义务
1. 甲方对本合同所约定的项目拥有完全的开发权。
2. 甲方向乙方提供本项目销售所需的法律文件和技术资料。
3. 甲方指派项目负责人 xx ，全权代表甲方与乙方进行工作联系，负责签收、确认乙方提供的营销策划方案等。甲方更换联系人时，应在三日前书面通知乙方。
4. 在本合同履行期内，就双方在履行合同过程中遇到与本合同相关的问题，乙方可向甲方提出书面报告，甲方在合理的期限内予以答复。
5. 甲方有权组织与该项目有关的各种会议，并要求乙方项目组相关人员按时参加，乙方必须遵守甲方的会议时间及安排。
6. 甲方在按照本合同约定及时履行相应义务的前提下，拥有乙方所提交的策划、营销与推广方案的全部知识产权。
第六条 乙方权利与义务
1. 委托期限内，负责本项目的营销策划，组建策划团队，进行市场调研，向甲方提供完整的营销策划方案，并经甲方审核确认。
2. 乙方指定项目负责人 xx ，代表乙方与甲方进行工作联系，负责提交项目营销策划方案等。乙方更换联系人时，应在三日前书面通知甲方。
3. 乙方需配合甲方与设计院进行沟通、参加甲乙双方共同的项目策划会议，参加会议的人员须包括乙方项目总监、策划经理等。
4. 乙方对商业的业态划分、品牌布局、促销广告等进行统一规划，并将业态规划与招商目标报甲方批准；
5. 乙方在营销策划及后期服务的过程中，提出的策划方案等未经甲方批准，乙方必须在5个工作日内予以完善，再行提报，直至甲方批准。
6. 乙方应当为甲方保守相关商业机密。
第七条 违约责任
1、未经甲方授权，乙方不得在其他场所以甲方名义或本项目名义进行任何与本项目有关的活动。
2、如出现其它违约情况，守约方可依据《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。
第八条 争议的解决
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼程序解决。
第九条 其他
1、本合同经甲乙双方签字盖章时生效，一式捌份，甲方执陆份，乙方执贰份。
2、本合同未尽事宜，经双方协商一致并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本项目在合作中双方所签署的文件均作视为合同附件。

附件一：xxx新城xxx小镇策划团队主要成员
（此下无正文）（此页无合同正文）

甲方：xx新区xxxxx文化产业发展有限公司
法定代表人
或委托代理人：

乙方：xxxx不动产投资顾问有限公司
法定代表人
或委托代理人：

签约地点：xx新区xxx新城管理委员会
签约时间： 年 月 日
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