北京长楹天街商业租赁合同.doc

龙湖租赁合同甲方（出租人）：北京通瑞万华置业有限公司乙方（承租人）： 目录第一部分专用条款51.租赁房屋52.租赁用途53.租赁期限54.交付日55.装修期56.开业日57.计租日58.租金59.收银机使用费610.推广服务费711.物业服务费712.合同保证金713.首期费用8第二部分通用条款91.释意92.出租房屋基本情况93.租金、其他费用及支付方式104.房屋的交付125.装修126.开业147.商业运营管理148.相关管理制度179.保险1710.出租人的义务1711.承租人的义务1812.转租、转让和续租2013.房屋的交还2114.违约责任2215.权利的放弃，部分有效和非排他性补救2316.通知2317.适用法律及争议解决方式2318.其他2419.本合同附件24第三部分附件26附件一：房屋平面位置图26附件二：双方证照27本合同双方当事人如下：出租人：（以下简称“出租人”）北京通瑞万华置业有限公司法定代表人：宋海林通讯地址：北京市朝阳区惠新东街4号富盛大厦1座3层邮政编码：100029电话：[phone]传真：[phone]开户行：账号：承租人：法定代表人（若为公司）：身份证号码（若为自然人）：通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户行：账号：位于中国【北京】市【朝阳区】的龙湖【长楹天街购物中心】（简称“商场”）系由出租人投资建设或受托管理的项目。根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就承租人向出租人承租商场事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”）。28/ 28第一部分专用条款1. 租赁房屋1.1 出租人将商场【BJCYTJSY-B-B2-07b】号房屋出租给承租人使用，租用面积为【29.6】平方米，该租用面积为【暂测面积】。2. 租赁用途2.1 该房屋仅供承租人以【sinble进口家居体验馆】为商号/名称经营【家居】类【惠人、膳魔师、扬基、sinble等】品牌商品或服务之用途，经营范围：【家居产品】。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意。3. 租赁期限3.1 该房屋的租期共计【2】年【0】月又【0】日，暂定自【2014】年【12】月【20】日至【2016】年【12】月【19】日止。4. 交付日4.1 出租人应当于【2014】年【11】月【20】日之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照出租人通知的时间验收并接收该房屋。5. 装修期5.1 承租人享有【30】个自然日的装修期，暂定自【2014】年【11】月【20】日至【2014】年【12】月【19】日止，实际装修期自交付日开始计算。6. 开业日6.1 承租人必须于【2014】年【12】月【20】日（即装修期届满之日）前完成装修工程并开业。承租人如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知出租人且须获出租人书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。7. 计租日7.1 计租日为本合同约定之装修期届满后的次日或实际开业日（以二者比较早发生者为准），如有免租期的，以免租期截止之次日为计租日，暂定为【2014】年【12】月【20】日。8. 租金8.1 保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。8.2 租金标准：8.2.1 【2014】年【12】月【20】日至【2015】年【12】月【19】日期间保底租金标准为：人民币【430】元/月平方米，月保底租金合计为：人民币【12728】元（大写：【壹万贰仟柒佰贰拾捌】圆整）；期间月提成租金标准为每月含税营业额的【18%】8.2.2 【2015】年【12】月【20】日至【2016】年【12】月【19】日期间保底租金标准为：人民币【473】元/月平方米，月保底租金合计为：人民币【14000.8】元（大写：【壹万肆仟圆捌角】）；期间月提成租金标准为每月含税营业额的【19%】9. 收银机使用费9.1 出租人已建立统一收银系统（包含销售系统和与银行做好接口的MISPOS系统），承租人同意按出租人通知时间接入，并使用该收银系统软件和硬件。承租人在接入出租人收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行。承租人共使用出租人提供的收银机【1】台，并承担该系统及相关设备的使用费。该系统及相关设备的使用费为人民币【600】元/月，自使用日开始起算。10. 推广服务费10.1 推广服务费按月缴纳，自【2014】年【12】月【20】日开始收取，推广服务费标准为：人民币【0】元/月平方米，月推广服务费合计为：人民币【0】元（大写：【零】圆整）。11. 物业服务费11.1 物业服务费自交付日开始起算，费用标准为：人民币【60】元/月平方米计算，该房屋每月合计物业服务费为人民币【1776】元（大写：【壹仟柒佰柒拾陆】圆整）。11.2 物业服务费由承租人按月支付。11.3 首期物业管理费为【2014】年【11】月【20】日至【2014】年【12】月【31】日期间的物业管理费，共计人民币【2427.2】元。承租人应按以下第【11.3.2】条约定向出租人或物业服务公司支付首期物业服务费用：11.3.1 承租人应于本合同签署后【】日内向出租人或物业服务公司支付首期物业服务费用。11.3.2 承租人应于【2014】年【11】月【20】日前向出租人或物业服务公司支付首期物业服务费用。12. 合同保证金12.1 承租人应向出租人缴纳相当于该房屋3个月的月保底租金、物业服务费、推广费、收银机使用费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计人民币【45312】元（大写【肆万伍仟叁佰壹拾贰】圆整）。如果在租期内，该房屋的保底租金及/或物业服务费及/或推广服务费及/或收银机使用费标准发生调整的，合同保证金金额做相应调整，承租人应在缴纳调整发生当期的租金的同时，补齐保证金差额。12.2 承租人应按以下第【12.2.1】条约定向出租人支付合同保证金：12.2.1 承租人应于本合同签署后【7】日内向出租人支付合同保证金。12.2.2 承租人应于【】年【】月【】日前向出租人支付合同保证金。13. 首期费用13.1 首期费用共计人民币【18487.23】元（大写：【壹万捌仟肆佰捌拾柒圆贰角叁分】），包括以下内容：13.1.1 【2014】年【12】月【20】日至【2015】年【1】月【31】日期间的保底租金，共计人民币【17654.97】元13.1.2 【2014】年【12】月【20】日至【2015】年【1】月【31】日期间的收银机使用费，共计人民币【832.26】元13.2 承租人应按以下第【13.2.2】条约定向出租人支付首期费用：13.2.1 承租人应于本合同签署后【】日内向出租人支付首期费用。13.2.2 承租人应于【2014】年【11】月【20】日前向出租人支付首期费用。第二部分通用条款1. 释意1.1 出租人：指商场的房屋所有权人或受托管理人，按照中华人民共和国的法律规定，出租人有权将商场的全部或部分房屋出租给他人，作为从事经营活动的场地，并因此取得相应的收益。1.2 承租人：指承租本合同约定租赁房屋的法人、自然人或其它组织。1.3 租赁房屋：指商场内由出租人出租给承租人从事经营的场地空间及其附属设施，简称“该房屋”或“租赁房屋”。1.4 营业额：指承租人利用该房屋从事经营活动（包括但不限于销售货物或提供服务）或利用该房屋及商场直接或间接所得且未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入或实际发生的金额（包括以现金、支票、营业款与应收账款形式表现的货物及服务价格）以及其他任何形式的收入。营业额以承租人使用的收银系统所反映的营业额数据为准。承租人通过网络销售但在本店铺提货的，计入营业额。1.5 合同保证金：指为保证承租人履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由承租人交付给出租人的保证金。该保证金不作为预付租金或其他任何费用，仅作为承租人履行本合同所约定义务的保证。1.6 推广服务费：指出租人为提高商场知名度及形象等所安排的活动及广告等的费用支出。1.7 物业服务公司：是指接受出租人委托提供商场及该房屋物业服务的公司。就本合同而言，指【北京通瑞万华置业有限公司】，账号【】。1.8 租赁期限/租期：是指承租人承租该房屋的期限，本合同项下租期所指“年”、“月”、“日”均为自然日历时间，租期自本合同约定的开业日（含当日）起算。1.9 装修期：是指出租人给予承租人对该房屋进行装修并免于支付租金的期限，自交付日（含当日）起算。1.10 计租日：在本合同中计租日即为装修期届满之次日或承租人开业日（以较早发生的日期为准）。如有约定免租期的，自免租期满之次日作为计租日。1.11 本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。2. 出租房屋基本情况2.1 该房屋的具体位置详见附件房屋平面位置图，该位置图仅作确定位置用途。2.2 双方同意：本合同约定的租用面积作为计算租金以及其他以面积作为计算依据的全部费用的标准，租用面积由以下两部分组成：2.2.1 该房屋内的使用面积（包括该房屋内的内墙，立柱的面积）；2.2.2 该房屋的墙体面积：该房屋与公用建筑空间之间的分隔墙全部，该房屋外墙（包括山墙）全部以及与其它房屋的分隔墙的一半计入墙体面积。2.3 该房屋按照暂测面积出租的，如实测面积与暂测面积相比差异超过+3%，则以实测面积作为租用面积，以暂测面积计算的保底租金、抽成租金、合同保证金、推广费、物业服务费及本合同其他条款规定的所有与租用面积有关的条款将根据实测面积进行相应调整，调整金额在承租人最近一期保底租金支付时一并处理；如实测面积与暂测面积相比差异不超过+3%，则仍以暂测面积作为租用面积，以暂测面积计算的款项亦不作任何调整。3. 租金、其他费用及支付方式3.1 租金3.1.1 在一个提成租金缴费周期内，如按营业额计算所得的提成租金高于保底租金，则承租人须于最近一次缴纳保底租金时向出租人全额缴清该缴费周期内保底租金与提成租金之差额部分。3.2 费用调整3.2.1 出租人可按照实际支出合理调整物业服务费、推广服务费及收银机使用费的标准，出租人提前30天以书面方式通知承租人后，承租人应按照调整后费用支付。3.3 乙方租赁房屋内水、电费、天然气（或煤气）等能源费用按月抄表，乙方按实际用量支付相应的费用。承租人须自行负担自交付日开始至依据本合同的约定出租人收回该房屋期间的能源费，承租人需按出租人或物业服务公司的收费通知单所约定的日期向出租人或物业服务公司支付能源费。出租人或物业服务公司有权根据政府相关部门对能源费的调整而做出相应调整，但每次调整需提前以书面方式通知承租人，承租人应按照调整后费用支付。3.4 在每年中央空调开放供应期间，若承租人在出租人或物业服务公司所规定的空调供应时间以外需要空调服务，承租人须提前向出租人提出申请，得到批准后方可提供该服务，承租人须按出租人的相关规定承担出租人提供上述额外空调服务所产生的费用。3.5 付款时间3.5.1 除首期费用外，承租人须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费（若有）、收银机使用费（若有）、物业服务费、上月的水电费及其他相关费用、最近一期应付提成租金（若有）支付到出租人/物业服务公司账户（如遇节假日需提前至少1个工作日缴纳或到达出租人账户）。有关付款所产生的手续费均由承租人承担。如上述费用计算起始日或届满日不是该月首日或最后1日，则该月款项（含租金以及其它费用）应按照承租人在该月实际租用天数计算支付。出租人/物业服务公司有权变更指定的银行及账户，但应提前15日书面通知承租人。3.6 合同保证金3.6.1 承租人应向出租人支付合同保证金。承租人依据租赁意向书及其他类似协议已支付定金或租赁诚意金的，定金或租赁诚意金自动转作合同保证金的一部分，承租人应于约定的合同保证金支付时间补足余额。3.6.2 如果合同保证金以保底租金、物业服务费、推广服务费、收银机使用费作为计算依据，则在租期内，该房屋的保底租金及/或物业服务费及/或推广服务费及/或收银机使用费标准发生调整的，合同保证金金额做相应调整，承租人应在缴纳调整发生当期的租金的同时，补齐保证金差额。3.6.3 租期内，承租人不得以任何理由要求出租人从其已付的合同保证金或本合同约定的其他保证金中抵扣其必须向出租人缴纳的租金和其他款项。3.6.4 租期内，如承租人未能按时足额支付租金、物业服务费、推广费（若有）、收银机使用费（若有）、能源费、违约金及其他承租人应当支付的费用或未能履行本合同约定其他义务的，出租人有权从合同保证金中抵扣承租人的应付未付款项、赔偿金额或直接以合同保证金抵扣承租人违约所造成的损失（该抵扣不影响出租人的任何其他权利或救济方式）。承租人应在出租人的书面抵扣通知送达后15日内向出租人补足被抵扣的合同保证金。3.6.5 除合同另有约定外，在承租人按照约定将该房屋交还给出租人并通过出租人或物业服务公司验收（包括但不限于办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址的手续），履行完毕本合同约定的各项义务，付清全部应付款项后90日内，出租人向承租人无息退还剩余的合同保证金（若有）。3.6.6 承租人应于交付日前向出租人或物业服务公司缴纳装修押金，押金金额以出租人或物业服务公司确认为准。3.6.7 承租人按照出租人或物业服务公司的要求缴纳装修押金的，装修押金不足以抵扣承租人所造成的损失和违约金的，出租人和/或物业服务公司有权自合同保证金中扣除不足部分。3.7 其他税费3.7.1 双方应按照中华人民共和国相关法律、法规和政策规定纳税。3.7.2 本合同的印花税，按照国家规定由双方各自承担。3.7.3 本合同的租赁登记相关费用（如有）由乙方承担。4. 房屋的交付4.1 承租人须按照出租人通知的时间前往指定地点办理交付手续。承租人如有特殊情况不能按时办理房屋交付手续，须提前至少7天书面告知出租人且经出租人书面同意，才可延期办理交付。4.2 出租人可以提前或延期交付房屋，承租人应于出租人通知的时间、地点办理该房屋的交付手续。4.3 承租人在出租人通知的交付日前办理完毕该房屋交付手续的，该房屋的最终交付日为承租人实际办理完毕该房屋交付手续的时间（以双方届时签署的交付确认书载明的时间为准）。4.4 因承租人原因未能在出租人通知的交付日前办理完毕该房屋交付手续的，出租人通知或约定的交付日视为该房屋交付日期。装修期从出租人通知的交付日起开始计算，计租日期和开业日期相应提前或顺延。4.5 如因出租人原因推迟交付房屋，则出租人应书面通知承租人，承租人同意给予出租人90日的宽限期，出租人在宽限期内交付该房屋的，出租人不承担任何违约责任，实际交付房屋的时间即作为房屋的交付日。4.6 出租人应按合同约定，将完成竣工备案的房屋交付给承租人使用，具体条件以交付时该房屋实际现状为准。4.7 出租人保证该房屋在交付时不存在任何法律法规规定不得交付使用的情形。在该房屋满足前述约定的条件下，承租人不得拒绝接收该房屋。5. 装修5.1 承租人应按照出租人及物业服务公司（如有）的要求办理装修及进场手续并严格遵守装修管理的相关规定，否则出租人和物业服务公司（如有）有权拒绝承租人进场装修。5.2 承租人须于进场施工前15日就有关装修之承包商、装修方案、工程进度表、设计图纸、材料等提交出租人和物业服务公司（如有）审核并取得出租人和物业服务公司（如有）的书面同意后方可进场施工。承租人装修如有涉及房屋主体或承重结构变动、水、电、天然气、消防、通信、保安防盗及排污等房屋内附属设施设备或中央系统的接驳、更改或搬移，必须取得出租人的书面同意。5.3 如承租人在装修过程中对该房屋外立面（如墙、柱颜色，门头、玻璃门等）有改动的，须提前书面告知出租人且经出租人书面同意后方可实施。5.4 承租人在装修期间必须严格按照出租人规定的房屋外围包装方案进行包装后方可施工。如果出租人指定外围包装施工方的，承租人对该房屋的装修所设置的围挡应当委托出租人或出租人指定的施工方制作完成。5.5 房屋内任何形式的装修、整改须在征得出租人的书面同意和相关政府部门审批同意后由承租人自行负责实施，但出租人的同意主要针对管理因素考虑，不视为对承租人装修、改造行为的科学性、规范性、安全性、合法性负责，因装修、整改施工引起的任何风险和责任均由承租人自行承担。5.6 承租人应遵守出租人及物业服务公司（如有）的装修管理规定并保证其装修工程承包商遵守上述规定。5.7 装修期内出租人不收取承租人租金和推广费、收银机使用费，但其余费用依本合同及商场装修守则执行（包括但不限于缴纳物业服务费等），承租人的其他义务并不免除。承租人已经充分考虑到出租人和/或物业服务公司对装修时间和装修管理的严格规定，除非本合同另有约定，承租人不得要求调整计租日、延长装修期或要求出租人和/或物业服务公司给予任何形式补偿。如果承租人在装修期满后对该房屋进行再次装修或者任何形式施工的，不再享受免交租金和推广费、收银机使用费的优惠。5.8 在租赁期内，承租人应根据商场的整体发展变化定期将该房屋装修和设施进行更新改造。改造前承租人须将装修改造方案提交出租人，取得书面同意后方可进行。5.9 承租人违反上述约定的，出租人有权拒绝承租人装修，但并不影响装修期（如有）、计租日、租赁期限的计算。5.10 承租人须确保装修工程质量，该房屋装修须在取得消防主管部门出具的消防验收合格证明并经出租人验收合格后方能开业。但出租人的验收主要针对承租人装修有无违背出租人要求，并不视为出租人对消防专业问题的认可，亦不在任何意义和程度上视为对承租人装修符合消防规范的确认。如因装修原因发生消防事故的，仍由承租人自行承担全部责任。5.11 如因装修质量问题对商场或其他任何第三方正常营业及人身、财产造成任何影响（包括但不限于漏水、漏电等），承租人须立即进行整改并对造成的损失给予赔偿，如承租人未及时整改，出租人有权要求承租人停业直至整改完成。出租人也有权委托第三方进行整改，整改费用由承租人承担。5.12 如承租人违反本合同及有关装修条例的各项规定，出租人或物业服务公司将不予退还承租人缴纳的装修押金，并有权要求承租人承担违约责任。6. 开业6.1 承租人应在合同约定的开业日前，满足如下要求，否则出租人有权采取措施限制或禁止承租人开业，但承租人仍应按照本合同约定自计租日起缴纳租金及其他费用并承担违约责任，计租日及租期不予顺延：6.1.1 承租人已完成该房屋装修工程，并且通过了政府相关主管部门（包括但不限于消防等）的验收及出租人或物业服务公司的验收；6.1.2 承租人已取得法律法规及政府规章规定，该房屋开业经营所需的一切执照、证书、许可或批复；6.1.3 该房屋在出租人或物业服务公司规定的营业时间内处于开放状态，可以向顾客提供商品或服务。7. 商业运营管理7.1 营业额监督7.1.1 出租人有权对承租人的营业额进行监督和查核，承租人须予配合。承租人同意出租人或经出租人授权的人有权随时查询统一收银系统或承租人自有收银系统的营业额资料、数据并进行打印或复印，承租人同意出租人或经出租人授权的人有权随时对承租人在该房屋内经营活动的情况及有关账目进行查核，承租人须保证提供经营期内所有的账务数据。承租人应予配合。出租人在技术条件达到后，承租人同意开放自有收银系统的数据接口。7.1.2 承租人应按时、完整、如实、准确地向出租人提供营业额，保证营业额涵盖该房屋内全部商品及服务交易及往来记录，对持续时间较长无销售记录及其他异常情况，出租人将进行现场监督检查。若收银系统出现损坏或故障后，承租人须及时通知出租人，在收银系统进行修复或更换前承租人的任何销售营业额，必须在收银系统修复或更换后立即进行补录。7.1.3 承租人应按出租人要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。7.1.4 承租人应至少配置1台收银机，用以保存、记录营业额，供出租人监督和查核。承租人不得借用或与第三方共用收银机，或实施任何导致出租人无法监督和查核承租人营业额的行为。为方便承租人刷卡销售，出租人将统一为承租人安装银行刷卡POS机，为便于结算，承租人需按出租人指定银行统一开立收单账号。且因刷卡业务与银行或第三方产生的一切费用均由承租人承担。7.2 橱窗、广告位及形象管理7.2.1 若承租人租赁房屋有一面或一面以上包含有对外展示橱窗，对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都须事先征得出租人的认可，以保持商场的对外统一风格。7.2.2 承租人接受出租人关于商场员工形象的要求并妥善安排该房屋内员工的着装、佩带员工证及进行适当的培训以符合商场对外服务的形象和标准。7.2.3 承租人需要在承租房屋内播放音乐时，须经出租人或物业服务公司的同意，且其音量须仅控制在该承租房屋内，不得大于或影响到商场统一播放的背景音乐，并不得影响到周边的商家经营。7.2.4 虽经出租人同意播放音乐或摆放广告，承租人仍需对音乐及广告的合法性自行负责，且由承租人独立承担法律责任。如承租人违反上述规定，出租人将有权向承租人追究相应的违约责任。7.2.5 出租人享有对商场内外表面及室内空间进行收益的权利，有权在商场设置、安排、更换招牌、布告、招贴及广告装置、开展广场活动并获取收益。7.2.6 未经出租人许可，承租人不得在该房屋外墙或面向商场公共区域的分隔墙面设置广告位。如经出租人同意承租人在该房屋外墙或面向商场公共区域的分隔墙面设置广告位，其设置方案和广告画面需经出租人审核认可，并按照该区域的广告位租赁价格支付费用后方可发布。7.2.7 如承租人承租房屋的招牌广告位出租人同意承租人自行施工安装，则承租人的设置方案必须通过出租人书面审批同意后方可实施；在承租人经营过程中如果出租人需要对整体广告位、招牌进行规划和改造，则承租人应配合实施且费用由承租人自行承担。7.3 商业推广7.3.1 承租人应尽力配合出租人对整个商场进行的推广或经营活动，包括但不限于出租人举办的大型活动、室内推广活动、积分活动、展览、展示、抽奖、表演、赠品、赠券等，接受出租人或物业服务公司对活动现场的管理，但出租人应将其推广活动提前通知承租人，但具体推广内容由出租人确定。7.3.2 在活动方案和时间事先经出租人或物业服务公司认可后，承租人有权在经营期间举办推广活动。7.3.3 租赁期限内，承租人同意出租人有权无偿使用承租人的名称、商号、商标、标志以及承租人经营所使用的品牌进行商场的对外宣传。7.3.4 出租人在商场经营过程中发行或委托第三方发行会员卡、联名卡和储值卡的，承租人同意配合该等会员卡、联名卡和储值卡的经营和使用，并尽力配合出租人举行的相关会员活动。7.4 日常经营7.4.1 商场统一营业时间以出租人的通知为准，承租人保证遵守上述统一营业时间的规定，保证该房屋全部区域在出租人规定的营业时间内持续营业。出租人有权对营业时间依特殊情况做出调整，承租人应积极予以配合，如承租人对营业时间有特殊要求，应征得出租人书面同意。除出租人同意外，承租人必须按照出租人所指定的营业时间营业。承租人事先未经出租人同意不得全部或部分暂停营业。7.4.2 承租人在租赁期间，凡与第三方或消费者发生经济往来，均以承租人的名义进行，不得在经营中使用出租人名称或做出有可能混淆出租人与承租人名称而对第三方或消费者造成误导的行为。7.4.3 承租人以营利为目的所出售、赠送的任何卡、券（包括但不限于会员卡、储值卡、折扣卡、代金券等）有效期不得超过本合同终止日期。承租人发行仅限于该房屋使用的任何卡、券（包括但不限于会员卡、储值卡、折扣卡、代金券等）应事先经出租人同意。除本合同另有约定，承租人应自本合同终止前30天的合理时间至本合同终止日，在该房屋的显著位置持续展示通告（具体位置由出租人或物业服务公司指定，通告持续至本合同终止日），告知有关停业时间及搬迁后的联系方法等信息，并采取其他任何合理的方式（包括但不限于短信、邮件等方式）通知消费者，在合同终止前办理完毕与所有消费者的退卡退款事宜，将所有消费者的退卡退款事宜办理完毕的证明文件提供给出租人。承租人交还该房屋后，任何第三方因承租人销售的卡、劵提出赔偿要求的，承租人应自行承担，出租人对此不承担任何责任。出租人有权中止返还合同保证金（若有），直至承租人处理完毕其与第三方的争议为止。8. 相关管理制度8.1 承租人同意并遵守出租人及物业服务公司（如有）所制定的物业管理协议、装修管理规定、会员制度等。承租人同意任何对出租人与物业服务公司（如有）制定的各项规章制度的违反即是对本合同的违反，将按本合同中对违约行为的约定承担相应的法律责任。出租人和/或物业服务公司保留不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持商场作为一流购物中心所必要的一切规章制度的权利，该等规章制度由出租人和/或物业服务公司在商场内进行公示后即生效，承租人应严格遵守该等规章制度，该等规章制度与本合同有冲突的，以本合同为准。9. 保险9.1 承租人应就在该房屋内任何活动或发生的事故，或因使用该房屋或其任何部分，或因承租人装修该房屋或修理该房屋内部任何部分或任何固定附着物、装置、线路或管道出现缺损或损毁状况，或因该房屋或其任何部分发生火警、烟雾、水浸或任何物质或物料溢漏，或因承租人或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀者、顾客或访客之行为失责或疏忽，导致任何有关人身伤亡及或与财产损失或损毁的情况，对出租人或任何第三方由此遭受或产生的任何性质的索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损害、费用及开支，承担法律责任并作出赔偿。9.2 承租人应就上述风险购买足额保险（包括公众责任险、安装工程一切险、财产一切险）并保证保险持续有效。承租人所购买的保险单应包括但不限于交叉责任、契约责任、人身侵害及放弃代位追偿权等条款。保险期不得短于租赁期限，且租赁期含在保险期内。若出租人认为必要时，可要求承租人应向出租人提供上述保险单之副本及所付保险金之收据或保险公司的确认信，以向出租人提供充足资料证明已购买了充足的保险。若因承租人未购买前述保险或投保金额不足或保险公司未能及时赔付或保险公司拒赔等，承租人应自行弥补所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）并承担全部责任。9.3 承租人不得亦不得容许承租人所雇佣的相关人员和承包商从事任何导致保险无效或者保险风险增加的行为。10. 出租人的义务10.1 出租人保证拥有合法出租该房屋及商场的权利。10.2 在承租人按本租赁合同约定方式支付租金及其它应付款项，并遵守本租赁合同及出租人、物业服务公司（如有）相关规定的情况下，出租人应保持该房屋良好状态。出租人不得对承租人正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍。10.3 在租赁期内，出租人如拟在该房屋内进行改建、增建或装修，须事先通知承租人，并尽量降低对承租人的不利影响。10.4 出租人应承担法律法规规定出租人应付的与该房屋有关的税费（本合同另有约定的除外）。10.5 如承租人办理相关证照需要出租人协助时，出租人应提供协助。10.6 在租赁期间，出租人负责公共设施设备的管理和维护。10.7 除非是因出租人过错并直接导致，否则出租人无须就下列情况对承租人承担责任：承租人因商场或该房屋的电力或水供应上的突发故障、机件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。11. 承租人的义务11.1 承租人必须遵守并保证其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客遵守政府或其它主管部门制定的所有关于使用及占用该房屋有关的法律、法规及规定，并对任何违反上述相关法律、法规或规定而给出租人造成的损失进行赔偿。承租人在收到政府或有关部门、法院对该房屋或与本条义务有关的通知时，应立即以书面形式通知出租人。11.2 房屋的维护及维修11.2.1 在租赁期间，承租人负责所租赁房屋范围内房屋及设备设施的维护。因承租人使用不当或违规操作，造成的一切房屋及设施设备损坏，由承租人负责维修及赔偿损失。11.2.2 承租人承租房屋如遭受损坏，或该房屋的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该房屋内其他固定装置如出现故障及损坏，承租人必须立即向出租人或物业服务公司报告。11.2.3 承租人必须采取有效的预防措施，使该房屋免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。11.2.4 尽管本合同已约定了承租人的维护和维修责任，在出现需要维修的情形时，出租人和/或物业服务公司仍然有权为了维护商场的良好形象，而自行负责维修，因此发生的全部费用由承租人承担。11.2.5 租期内，出租人和/或物业服务公司有权进入该房屋检查电气、燃气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，承租人应无条件予以配合。如果遇到火灾等紧急事态时，出租人和/或物业服务公司或其授权代表有权强行进入该房屋消除因紧急事件引起的险情。11.2.6 出租人基于提升商场整体经营环境、品质、优化动线等合理原因，有权对建筑物的全部或任何部分进行改建、扩建或装修，承租人应予以配合，并不得以此要求出租人减免租金、赔偿损失或做出任何其他补救措施。11.3 其它约定11.3.1 承租人应按照相关法律规定及政府部门的要求，在开业前自行办理并取得该房屋经营所需要的全部营业证照、权利证书、行政许可或批复，且保证该等执照、证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制。11.3.2 承租人应保证其是所经营商品/服务所承载的商标及其他相关知识产权的合法所有人或合法被许可/被授予人，并保证该资格、授权在租赁期限内持续有效。11.3.3 承租人应于开业前向出租人出示上述营业证照和权利证书、消防验收证明原件并留存复印件（加盖承租人公章，下同）供出租人备案，如在租期内，承租人的上述证照和权利证书发生变更，承租人应自变更后五个工作日内将新的证照和权利证书向出租人出示并提供其复印件给出租人备案。11.3.4 承租人应当遵守消费者权益保护法、产品质量法、食品安全法、广告法、商标法、专利法、反不正当竞争法等相关规定，依法从事经营和宣传活动，确保所销售商品或提供服务的质量，依法纳税、自行承担对该房屋的经营方式、经营品种、经营策略、宣传推广活动及其他经营活动所产生的风险，并保证该等行为或者活动不得侵犯及损害出租人或者任何第三方的合法权益。11.3.5 承租人不得使用该房屋、促使或容许他人使用该房屋作任何违法或不道德之用途，包括不得在该房屋内出售假冒伪劣货品、从事侵犯第三方商标专用权、专利权或其它知识产权的行为、利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动或者进行非法或者违背公序良俗的活动以及其他对出租人及其关联企业或商场的商誉、信誉和形象有不良影响的行为，并保证其经营行为不会对出租人及关联企业造成任何形式的损害。11.3.6 承租人不得在该房屋内进行或容许他人进行任何产生噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近房屋或出租人的经营。承租人不得在该房屋内储藏或容许他人在房屋内储存任何危及房屋安全的易燃易爆有毒材料或物品。11.3.7 因承租人经营商品或提供服务违反法律法规、发生安全事故或存在缺陷、瑕疵而导致第三方人身、财产或其他损害的，承租人应自行承担全部法律责任。遇有消费者或者第三方对承租人的经营活动提出投诉，以及政府有关部门对其经营活动提出某些改正指示或进行相应处罚时，承租人应立即按有关规定对该投诉、改正指示或处罚做出相应的处置或处理，并书面通知出租人。若因承租人原因给第三方造成人身、财产或其他损害需赔偿但承租人未及时赔偿，出租人有权使用合同保证金进行预先赔偿，承租人必须在出租人通知后15天内补齐合同保证金，否则根据合同约定承担违约责任。因此导致出租人对任何第三方承担损害赔偿责任或导致出租人受到任何损失的，承租人应当赔偿出租人受到的全部损失。如果第三方对承租人的经营活动提出投诉或政府有关部门对承租人经营活动提出某些改正指示或进行相应处罚累积发生3次的，出租人有权解除本合同。11.3.8 未经出租人书面同意，承租人及其关联方不得在本项目内除本合同约定的租赁房屋外的其他场所（包括但不限于百货公司、超市等）经营相同品牌。12. 转租、转让和续租12.1 出租人可以自主地出售该房屋或整个商场（受让方包括但不限于出租人的关联机构）、抵押该房屋或整个商场，并有权在不违反法律法规的前提下自主处理。承租人无条件地放弃其获得被通知的权利及任何优先购买权。出租人保证出租人的行为不影响本租赁合同的有效性。12.2 承租人不得以出租人或商场的名义对外借贷或以租赁房屋对债务进行抵押和作其他任何形式的担保，否则，出租人有权解除本同，并由承租人承担全部的经济损失和法律责任。12.3 承租人应具备履行本合同项下权利义务的合法资格，并保证实际经营该房屋。在租期内，承租人不得以任何形式转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该房屋的全部或部分之权益。承租人破产或被解散或其营业被接管的，视为转租。12.4 如承租人是自然人或无合法经营资格，则承租人应在开业前设立具备合法经营资格的主体，包括但不限于公司、个体工商户等经济组织，并与出租人签订必要的权利义务转让协议，由上述新设立的主体承继承租人在本合同项下的权利义务，承租人应对新设立主体履行本合同承担连带责任。12.5 租赁期限届满时，在同等条件下，承租人享有优先续租的权利。若承租人拟继续租赁的，应于租赁期届满之日的6个月前书面通知出租人，双方应不迟于租赁期届满前3个月重新签订租赁协议；承租人未能提前6个月书面通知出租人继续租赁该房屋的，或承租人未能于租赁期届满前3个月与出租人重新签订租赁协议的，或出租人对该房屋另有安排的，则承租人不享有优先续租权，承租人并应无条件于本合同租期届满之日交还房屋。12.6 租赁期届满前3个月时，承租人未能续租的，出租人将进行重新租赁的准备工作，包括但不限于将该房屋出示给未来的承租人、设计师等，若安排在营业时间内承租人应予以配合。12.7 租赁期届满前，出租人有权选择书面方式通知承租人按照最近一期的租金及费用标准顺延租赁期，具体的顺延期限、租金及费用标准以出租人书面通知为准，承租人应按出租人的书面通知继续履行合同，直至顺延期限届满。前述书面通知只有在加盖出租人公章或合同章后方为有效，否则均不代表出租人的真实意思表示。13. 房屋的交还13.1 在租赁期满之日或本合同提前解除之日，承租人应根据出租人要求将该房屋恢复至毛坯房状态。承租人应将承租人进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，并确保房屋原有所属出租人的设施设备完好无损，使该房屋处于出租人交付房屋时状态。若出租人书面同意承租人无需将该房屋恢复原状的，出租人无任何义务就承租人对该房屋和/或其装修、设