毛坯房住宅工程分户验收制度.docx

毛坯房住宅工程分户验收制度
1.目的
加强工程质量管理，规范工程质量验收程序，杜绝向业主（用户）交房时出现质量瑕疵，确保一次交房通过率达到 80﹪以上。
2.适用范围
适用于对本公司开发工程项目毛坯房的质量分户验收工作。
3.职责
3.1工程管理部负责本制度的归口管理工作。
3.2项目公司各专业工程师负责各专业分户分项质量验收的检查、跟踪和验收结论确定。
3.3工程管理部负责各专业分户分项质量验收的抽查，并对抽查中发现问题进行验证。
4.控制要求与方法
4.1验收项目
4.1.1室内部分划分为 17 个分项工程，主控项 23 个，分别是：
土建工程：入户门，铁艺栏杆，铝合金（塑钢）门窗，窗内外收口，多水房间墙面，腻子，地面垫层，多水房间防水，空调洞，烟道及止回阀。其中主控项 18 个。
安装工程：给水管道，排水管道，采暖，天然气，户内箱体，插座、开关及灯具，对讲。其中：主控项 5 个。
4.2验收程序
4.2.1入户门，铁艺栏杆，铝合金门窗，窗内外收口，管道打压，通球试验，接地、防雷和绝缘测试等在具备验收的条件下，各单项工程验收应提前进行验收。
4.2.2项目公司组织监理、施工单位（包括分包单位）共同参加第一遍分户检查验收，按照本规程，对所涉及的主控项、一般项内容进行全部、逐一的检查验收，并及时确认，并协助工程管理部进行第二遍分户验收抽查。
4.2.3分户验收的组织实施应在单体竣工验收前 45 日内完成。
4.2.4分户验收开始前，先由施工单位以户为单位对“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”中的内容，进行全数的自查，主控项重点自查，自查合格后，填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表” 和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”，报监理复查；监理单位复查通过后，报项目公司进行分户验收；经项目公司检查验收合格后，报工程管理部进行抽查验收。
4.2.5施工单位、监理单位、项目公司逐户验收合格后，项目公司组织该楼栋的单体竣工验收。
4.2.6监理单位向项目公司报验及项目公司向工程管理部报验时（含提前进行的单项工程验收），可分批次进行。监理单位向项目公司报验每次报验不得少于 6 户或一层；项目公司向工程管理部报验不得少于总数的 10%。
4.3验收要求
4.3.1各方严格按“毛坯房分户分项工程关键项目检查方法”的规定进行验收，验收标准依照毛坯房样板间各分项工程施工标准（附录 B）。
4.3.2项目公司组织分户验收前，施工单位应依照《毛坯房室内标识标准》将室内地埋管位置、户内配电箱回路、卫生间及厨房各上下水点、管道井、电井、电表箱体、屋面、地下室做出相应标识（附录 C）。
4.3.3分户检验应按照工程做法和质量验收标准的要求，逐户、逐间、逐部位进行检查检验，并记录在“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”。
4.4.4需要实测实量的检查项目，应使用专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。
4.4.5项目公司发现分户验收自查记录不真实，责成监理单位、施工单位重新组织分户自检；分户验收全部合格后，项目公司方可组织单位工程竣工验收。
4.5分户验收的资料管理
4.5.1分户验收应形成下列资料：
验收过程中应填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”；分户验收结束后，填写“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”，作为施工单位竣工验收申请的附件。
4.5.2以户为单位，对“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”、“毛坯房住宅工程质量分户验收表”进行整理、汇总、存档。
4.5.3分户检验综合结论合格的，应填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”、“毛坯房住宅工程质量分户验收表”和“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”，作为备案资料，一式叁份，由项目公司、监理单位和施工单位存档。
4.5.4项目公司各专业工程师分类保管“毛坯房分户分项工程关键项目检查方法”、“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”，“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”由项目公司存档。
5 记录
毛坯房分户分项工程关键项目检查方法

毛坯房住宅工程质量分户分项验收表

毛坯房住宅工程质量分户验收表

毛坯房单体工程质量分户验收汇总表

6 附录
附录 A 毛坯房工程质量分户验收工作流程图

附录 B 毛坯房样板间各分项工程施工标准

附录 C 毛坯房室内标识标准