物业管理合同协议书.doc

物业管理协议协议书甲方(委托方)：_(业主管理委员会)乙方(受托方)：_(物业管理公司)为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主发明优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据中华人民共和国协议法物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本协议。第一条物业管理内容1.物业基本情况(1)物业类型：城市综合体(2)座落位置： (3)四至：东：，南：，西：，北：。(4)占地面积： 平方米。(5)建筑面积： 平方米。2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运营服务。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。(5)公共环境(涉及公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停泊。(7)配合和协助本地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业服务档案及物业管理档案、资料的保管;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1.物业服务费用重要用于以下开支;（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理公司固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理公司的利润；（11）经业主批准的其他费用；2.公摊费用：每月向所有业主（商户）公布上月使用公共水电的度数、单价和总额及分摊办法公共水电费用重要由以下几项：楼宇的消防和对讲等弱电系统电费；（1）公共场合照明电费；（2）保洁清洗和绿化、景观水电费；（3）电梯电费；（4）水泵水电费；（5）办公及公共机电设备运营所发生的用电、用水的费用开支。3.本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;4.本物业的水费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即3.5元/立方。5.住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文献执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他因素房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第四条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。第五条物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第六条双方权利、义务1.甲方权利义务：(1)根据本协议规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。(3)不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理实行监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评估，如因乙方完不成物业服务协议约定以及国家，地方性法律法规定的目的和指标或管理不善导致重大经济损失，有权终止协议;(5)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行解决：涉及予以责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等措施对无端不缴有关费用或拒不改正违章行业负责人进行催交、催改;(6)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(7)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方权利义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和协议规定的责任规定，根据甲方授权，对本住宅区物业实行综合管理，保证实现管理目的、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实行;（5）不得擅自占用和改变本建筑区划内共有部分的用途；如需在本建筑区划内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主批准后，报有关部门批准方可实行；(6)乙方须本着高效、精干、规范、有序的原则在本住宅区设立管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行解决;(10)在管理期满时向甲方移交所有专用房屋及有关财产、所有物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。(13) 协助有关部门制止违法、违规的行为；（14）将房屋装饰装修中的严禁行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。（15）本协议依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本协议约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本协议约定办理移交手续和项目退出手续；（16）法律、法规规定的其他权利义务。第七条奖罚措施由乙方管理不善或重大失误，导致住户经济损失或生活严重不便的，应当补偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条协议更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本协议条款进行修订更改或补充，补充协议与本协议具有同等效力。2.协议规定的管理期满，本协议自然终止，各方如欲续订协议，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。3.协议终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条声明及保证甲方：1.甲方为依法成立的全体业主代表组织，有权签署并能履行本协议。2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签署人是甲方授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的公司，有权签署并有能力履行本协议。2.乙方签署和履行本协议所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。第十条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方批准，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并补偿由此导致的损失。第十一条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人导致重大影响的客观事件，涉及但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。第十二条告知根据本协议需要发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。各方通讯地址如下：_。一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式告知对方;否则，由未告知方承担由此而引起的相应责任。第十三条争议的解决1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列方式解决：(1)向格尔木市住建局等相关行政主管部门申请调解；(2)依法向格尔木市人民法院起诉。第十四条解释本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。第十五条补充与附件第十六条 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十七条协议效力本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本协议正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;协议副本_份，送_留存一份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签字)：_代表(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_