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房
屋
装
修
合
同
范
本房屋装修协议(范本)

发包方(简称甲方)：_________________________
承包方(简称乙方)：_________________________
　　甲乙双方经和谐协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议条款，供双方共同遵守。
一、工程概况：
1. 装饰施工地点：　
2. 住房结构：　 房型　 房　 厅　 套，施工面积　 平方米。
3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5. 工期：自_____年____月___日开工，至_____年____月____日竣工，工期共____天。

二、工程价款及结算的约定：
1.工程总价款：￥_______元，大写(人民币)：________________，详见本协议装修工程报价单。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一期：对预算设计认可签订协议之日支付工程总造价的 %，即￥ 元作为订金；(2)第二期：协议签订后开工前支付工程总造价的 %，即￥ 元；
(3)第三期：施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的 %，即￥ 元；
(4)第四期：竣工验收合格后 日内支付工程总造价的剩余 %，即￥ 元。

三、双方责任：
1.甲方责任：
（1）甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
（3）如的确需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
（4）根据乙方提供的需求准时提供自购材料。甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。
（5）清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。
2.乙方责任：
（1）参与甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。
（2）乙方指派 为乙方驻工地负责人，全权负责协议履行。
（3）乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。
（4）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
（5）乙方负责人负责组织装修人员参与本协议定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。

四、关于材料供应的约定：
1.甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计规定的合格产品，并应准时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表达使用的，由此导致工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料准时到达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不妥或施工工艺不妥导致的材料损失，由乙方负责补偿。
2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方批准，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：见附件二《装饰用料单》。乙方应严格按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工规定供应材料、设备；未指定品牌的材料应达成国家、行业规定的质量标准；如不符合设计、施工规定、质量、规格有差异，应严禁使用。如已使用，对工程导致的损失由乙方负责。
4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。
5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。以便甲方按计划进行采购材料。甲方应一周内向乙方提供甲方自购材料的时间、数量的计划书。以便乙方正常进行施工。

五、关于工程质量及验收的约定：
1.本工程执行中华人民共和国建设部（2023）110号文《住宅室内装饰装修管理办法》和家装行业施工规范、质量评估验收标准。
2.本工程由乙方提供设计施工方案。乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4.由于乙方因素导致质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担，工期不变。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周边邻居的财产损失，由乙方负责修复及补偿；
5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲乙双方确认签字施工图与报价单后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。
6.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并告知乙方，乙方应予以配合，并避免导致整体工期的延误。
7.工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续。工程每一节点，乙方应提前两天告知甲方进行验收。
8.工程竣工：乙方应提前二天告知甲方验收，甲方在接到告知三日内组织验收，假如甲方在规定期间内不能组织验收，须及时告知乙方，另定验收日期。
9.工程保修期从竣工验收确认之日起算。对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程（水、电）保修期十年（注明：若水、电工程属于改位工程，则此工地原已安装好的水电工程不属于乙方保修范围内），其他保修期贰年。
10.保修期内由于乙方施工不妥和乙方提供材料质量不合格导致的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。因上述因素给甲方导致损失的，乙方应承担相应的补偿责任；保修期内如属甲方使用不妥导致损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

六、关于安全生产和防火的约定：
1.甲方提供的施工规定应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的规定，重要涉及电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采用必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。否则，乙方应负责修复和补偿。
2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
3.乙方应注意煤气使用安全，保证登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

　　七、违约责任：
　　1.由于甲方因素导致延期开工或半途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所导致的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方 元，甲方未按协议约定期间付款的，每逾期一天，按该期应付款金额的 %支付违约金，工期顺延。
2.由于乙方因素，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付 元违约金，逾期 天仍未能竣工的，甲方有权单方解除协议，乙方应按照协议总金额的 %向甲方支付违约金。
3.甲方未办理有关手续，强行规定乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款）由甲方负责并承担责任。
4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承担责任。
5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此导致无法验收和损失的，由甲方负责。
6.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此导致损失的，由乙方负责。
7.乙方未按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工规定供应材料、设备，如因此给甲方导致损失的，乙方应承担所有的补偿责任。
8.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方追究补偿责任。
　　八、纠纷解决方式：
　　双方如对协议执行发生争议，应通过和谐协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋所在地人民法院诉讼解决。
九、协议的变更和解除：
1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方如需变更协议内容，应经双方协商一致后，重新签订补充条款。
2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方批准办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。
3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方有权提出中止装修，并与乙方协商共同解决。如协商不成甲方可以提出终止协议。
　　十、其它事项：
1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 把交乙方施工负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁 套，由乙方当场负责安装交付使用。
2.本协议签订后，工程不得转包。
3.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，并具有同等法律效力。
4.双方签认的装饰工程报价单、施工图及经双方协商达成一致的其它具体问题协议，作为协议附件，与本协议具有同等的法律效力。

附件一：《装饰施工内容表》
附件二：《装饰用料单》
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代表： 代表：
电话： 电 话：

　　　　 签订地点：
　　 签订日期： 年 月 日

个人房屋装修协议 

本协议双方当事人： 
发包方（以下简称甲方）： 
姓名（名称）  余美水  住所  宜宾市南岸路源街3号        联系电话     承包方（以下简称乙方）： 
工程负责人  刘国林  联系电话       开户行： 宜宾市翠屏区农村商业银行油库分行   帐号：  886268   
根据《中华人民共和国经济协议法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议： 
1、工程地点宜宾市下江北国际青年城社区2幢一单元3楼3号  2、形式结构 平 层式 三 室 一 厅 一 厨 一 卫 3、工程承包方式：      全包       4、工程期限  60   天  
开工日期   2023   年  11  月  20  日  竣工日期   2023   年   元 月  20  日  
5、双方商定，本工程的价款为人民币（大写） 肆拾万  元。首付  拾万元   ，   叁拾万  第二次付元。 
6、工程竣工后，乙方应告知甲方验收。甲方应自接到验收告知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。  
7、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。
8、施工范围: 1、四个房间（两个卧室、一个客厅、一个书房，四壁贴日本进口墙纸，其余公共地段刷美国大班漆，地面铺设80*80的瓷砖，打地脚线，规定平整；客厅临街面用12公分以上双开玻璃门。一个厨房、一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30的瓷砖，规定平整。两个阳台地面铺设30*30瓷砖，规定平整。水、电、气、管线及安装，管线必须是目前市场上最高端产品。露台76平米规定修建简易休闲厅3间，采用12公分以上玻璃墙。  
9、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后  15   日内如未有异议，即视为批准，双方应填写工程结算单并签字。  
10、凡因本协议双方当事人中的一方不履行协议或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方导致损失的，均由责任方承担责任，并补偿给对方导致的损失。 
11、因一方因素，导致协议无法继续履行时，该方应及时告知另一方，办理协议终止手续，并由责任方补偿对方相应的损失。  
12、本协议经甲、乙双方签字（盖章）后生效。  
13、甲、乙双方直接签订协议的，本协议一式两份，甲乙双方各持一份。   

发包人（签字）：                         承包人（签字）：                                                       
年   月   日                                   年   月   日