上半年广西房地产经纪人法律和法规的含义试题.docx

2017年上半年广西房地产经纪人：法律和法规的含义试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
A：10～30
B：20～40
C：20～50
D：30～60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A：2
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
3、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。
A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
4、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。
A：传统风格
B：自然风格
C：现代风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。
A：资本回收
B：市场竞争
C：协同管理
D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
6、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：
A：污水
B：废水
C：废液
D：电解液
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。
A：4
B：3
C：1
D：2
E：权利型房地产投资信托
8、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：项目执行企划
B：销售准备
C：销售执行
D：项目结算
E：客户资金代收代付风险
9、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。
A：抵押价值
B：保险价值
C：征收价值
D：计税价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策
B：土地利用规划
C：项目所在地区人口及其就业状况
D：国际和国内政治形势
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A：15
B：20
C：30
D：45
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。
A：信用风险
B：员工伤害风险
C：价格风险
D：法律责任风险
E：工厂的生产设备
13、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。
A：房地产市场竞争情况调查
B：房地产价格调查
C：房地产促销策略调查
D：房地产消费动机调查
E：工厂的生产设备
14、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
A：15
B：8
C：5
D：3
E：权利型房地产投资信托
15、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．
A：附带一些实用信息，增强实用性
B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会
C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来
D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录
E：工厂的生产设备
16、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：外立面材质
B：公共空间尺度
C：标准层设计
D：建筑结构
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
18、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准
B：2类标准
C：3类标准
D：4类标准
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
A：抵押价值
B：市场价值
C：经济价值
D：社会价值
E：权利型房地产投资信托
20、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
21、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：提炼卖点、内部推广、外部营销
D：寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：工厂的生产设备
22、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：1．5
B：2
C：2．5
D：3
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：社会性
B：服务性
C：中介性
D：地域性
E：客户资金代收代付风险
24、房地产开发企业的收入具有。
A：连续性
B：不连续性
C：周期性
D：关联性
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。
A：存在状态
B：运动属性
C：发展规律
D：市场价值
E：运动方向
2、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。
A：194．64
B：197．31
C：324．40
D：328．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A：承包
B：招揽
C：推销
D：宣传
E：客户资金代收代付风险
4、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：陶瓷砖
B：玻璃
C：钢材
D：普通混凝土
E：天然石材
5、房地产中介服务包括。
A：房地产开发
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
6、客户道德风险主要表现在。
A：“飞单”
B：产权瑕疵风险
C：资金流向监控的风险
D：利用伪造证件诈骗
E：对房地产经纪人人身安全的威胁
7、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
8、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。
A：满足空间的使用要求
B：满足利用材料的质感
C：满足相应部位尺寸、性能要求
D：满足建筑物理方面的特殊要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：弹性等于零的情况，称为完全弹性
10、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
A：及时地了解市场行情
B：增加房地产开发企业的经济效益
C：减少盲目开发
D：提高房地产的有效供给
E：降低成本并且减少风险
11、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：考试注册专业委员会
B：技术培训专业委员会
C：学术专业委员会
D：国际交流专业委员会
E：标准专业委员会
12、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。
A：互换
B：新建
C：添附
D：没收
E：征收
13、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。
A：法律空白
B：法律缺失
C：法律不足
D：法律灭失
E：客户资金代收代付风险
14、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
15、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。
A：公开性
B：真实性
C：可信赖性
D：合法性
E：有效性
16、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。
A：平均数时间序列
B：绝对数时间序列
C：时期数列
D：相对数时间序列
E：时点数列
17、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。
A：在消费者心理容易形成高质高价的印象
B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来
E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
18、住房公积金会计核算的基本原则包括。
A：住房公积金的核算要实现两个分账
B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算
C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算
E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
19、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A：购买时间的确定
B：购买意向的强弱
C：经济承受能力
D：对物业品质要求的程度
E：购买的区域范围
20、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。
A：全距
B：平均差
C：标准差
D：方差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。
A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章
D：房地产经纪服务流程图
E：服务收费标准
22、房地产经纪机构战略管理的意义包括。
A：实现房地产经纪机构的全动态管理
B：优化房地产经纪机构的资源配置
C：决策更加科学化和规律化
D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
23、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。
A：行政办公用地
B：医疗卫生用地
C：教育科研设计用地
D：专用码头设施用地
E：居住小区道路和绿地等设施用地
24、《消费者权益保护法》规定，消费者具有的权利。
A：安全保障
B：依法结社
C：获得知识
D：监督
E：检举
25、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。
A：企业品牌
B：事业品牌
C：个性品牌
D：产品品牌
E：客户资金代收代付风险