松山湖国际创意设计城项目建设可行性研究报告.doc

松山湖国际创意设计城

可
行
性
研
究
报
告

目 录

1项目概况 3
1.1 项目名称 3
1.2 开发单位 3
1.3 地理位置 3
1.4 项目建设规模 3
1.5 项目财务摘要 4
3项目建设条件 5
3.1项目地址选择 5
3.2交通条件 5
3.3供水、供电 5
3.4环境保护 5
3.5消防安全 6
3.6开发条件 7
4项目的规划及建设内容 7
4.1建设规模及主要技术经济指标 7
4.2设计理念 8
4.3规划设计 8
5投资构成及资金来源 8
5.1投资构成 8
5.2资金来源 8
6建设进度安排 9
7经济效益分析 10
7.1经营收入（单位：万元） 10
7.2成本分析 11
7.3项目资金来源与运用（详见附表） 12
7.4项目偿债能力(详见附表) 12

1项目概况
1.1 项目名称
松山湖国际创意设计城

1.2 开发单位
东莞市松山湖中润实业有限公司
项目负责人：
联系电话：

1.3 地理位置
松山湖大道与工业大道交汇处。

1.4 项目建设规模
项目总用地面积： 93428.18平方米
规划总建筑面积：133595.38平方米
计容建筑面积：112113.8平方米（容积率1.2）
其中：
成果展示中心1栋：面积6105.75㎡；总部研发楼4栋：面积16238.97㎡；创意研发办公楼21栋：面积24348.08㎡；独栋研发楼12栋：9085.32㎡；专家研发楼3栋，面积：4488.15㎡；科研办公楼4栋，面积30821.99㎡；首席专家研发楼16栋，面积11877.6㎡；会议培训中心1栋，面积15424.024㎡；地下室1栋面积15155.57㎡，垃圾房1栋面积49.92㎡。
绿化率：35%；
建筑密度：40%
停车位：605
总共：64栋（含地下室及垃圾房），其中地上63栋。

1.5 项目财务摘要
项目投资总额为61,797万元，项目回收总额为108,848万元，利润总额为47,165万元，投资利润率为76%, 净现值（IC=10%）为21773万元，内部收益率为32%。包建设期的静态投资回收期为4.5年。

2 市场调研分析

2.1 宏观市场分析
创意产业是国家大力扶持的新兴绿色产业产业，与其他产业不同，创意产业是以创新要素和文化元素为核心为所有产业提供的高端服务。近年来，我国创意产业有很大发展，香港、台湾、上海及北京各大城市，都利用自身优势积极推进创意产业的发展，建立了一批具有开创意义的创意产业基地。

据统计，目前上海市文化创意产业产值已经占到全市GDP的8%。不仅上海、还有南京等市各中心市区均依托各自人才、区位以及资源优势，争装“创意引擎”，设立各种创意产业基地和园区，欲抢占创意产业发展战略高地。

2.2 区域市场分析
广东文化产业的快速发展还将延续。为进一步促进文化与经济社会协调发展，广东省委、省政府提出了建设文化强省、加快提升文化软实力的明确目标，出台了有关实施意见。可以预见，在各级政府的高度重视和大力支持下，广东会产生更多如《喜羊羊与灰太郎》之类的文艺精品，不远的将来，广东文化产业必将迎来新的辉煌。

2009年，东莞市委、市政府把文化创意产业列为东莞市第九大支柱产业。其后，松山湖、虎门港和东部生态园等三大产业园区顺势作为，成为东莞发力创意产业的“急先锋”。

松山湖现已出台“两中心一基地”规划，明确提出要把松山湖打造成为“中国动漫产业最佳对接平台”和“中国动漫衍生品研发交易中心”，同时建立创新研发、版权交易、动漫影视渲染、衍生品交易展示、品牌授权以及动漫企业认证等服务中心。

2.3 客户分析
据有关资料了解，东莞是全国最大的动漫衍生品制造基地，拥有5000多家动漫衍生品生产企业，广东省的设计企业相对分散，东莞创意设计产业市场潜力巨大，本项目的投资建设非常必要。

2.4 本项目前景预测分析
本项目在地方政府的支持下，通过一系列的扶持政策，引进知名创意设计企业入驻，将成为东莞财富新引擎，推动东莞由“加工制造中心”向“营销中心、技术中心、设计中心、时尚中心”转型。
3项目建设条件
项目的成功开发，首先必须对本项目各项条件进行认真的研究和分析。以下就本项目的基本情况所作的分析。

3.1项目地址选择
松山湖国际创意设计城项目位于松山湖大道与工业大道交界处，松山湖汽车站附近，月荷湖边。项目交通极为便利，风景怡人。项目周边配套齐全，周边银行、酒店、公园、学校、汽车站、公寓等生活配套设施非常齐全。
整个项目占地93428.18平方米。

3.2交通条件
项目周边即是工业大道，道路状况良好，且临近松山湖汽车站，交通极为便捷。

3.3供水、供电
目前项目周围均有市政供水及供电接口，可提供项目前期开发接入及后期增容。

3.4环境保护
1、 尽量使用较为先进的、噪声较小的施工设备。
2、 合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。
3、 建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。
4、 按规定适用预搅混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。
5、 建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产生的扬尘的建筑材料应禁止露天堆放。
6、 建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。
7、 运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。
8、 禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广的新型建筑防水材料。
9、 对于运输车辆、施工机械产的废气应控制其为其达标排放。此外，施工工地做饭的不使用煤，应使用清洁能源，尽量减少其对周围环境造成的污染。
10、 避免在雨季进行基础施工。
11、 生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。施工排水不的直流入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。
12、 加强对施工场地雨水的排除。
13、 本工程会填土应尽量采用本工程施工过程中所产生的土方，以减少剩余残土量。
14、 建筑残土及建筑垃圾按照市政部门的有关规定送至指定地点统一处理。
15、 小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平，可有效的吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造一个好的生态环境。
16、
3.5消防安全
a) 消防系统
Ø 建立完善可靠的消防自控系统；
Ø 建立完善的消防给水系统；
Ø 建立完善的防台抗风系统；
Ø 通过电子监视系统及时发现灾情。尽快处理；
Ø 其它必备的减灾防灾系统；
Ø 建立工程施工消防设施；
b) 消防设计
Ø 沿小区周边设置的车行道均兼做消防车道，步行景观道也兼作消防车道；
Ø 道路坡度均小于7%；
Ø 住宅出入口均设于消防登高面侧；
Ø 地下车库均采用自动喷淋系统，除地下一层可自然通风的防火分区均为机械排烟。
目前，周边道理均能满足前期施工消防行车道路要求。

3.6开发条件
松山湖高新科技产业园拥有强势的生态旅游资源，便捷的交通网络，高起点的生活配套，是国家重点发展的高科技产业园区。各种优势的叠加让本项目具有非常巨大的发展潜力。
“松山湖国际创意设计城”是由东莞市东莞市松山湖中润实业有限公司进行开发的，作为松山湖中润实业有限公司在东莞的首个创意设计城项目，中润实业已经精心打造了一个高素质的人才队伍，整合了一套行之有效的管理模式，力求用最高的标准将松山湖国际创意设计城打造成为一个产业园标杆项目。
4项目的规划及建设内容
4.1建设规模及主要技术经济指标
项目总用地面积： 93428.18平方米
规划总建筑面积：133595.38平方米
计容建筑面积：112113.8平方米（容积率1.2）
其中：
成果展示中心1栋：面积6105.75㎡；总部研发楼4栋：面积16238.97㎡；创意研发办公楼21栋：面积24348.08㎡；独栋研发楼12栋：9085.32㎡；专家研发楼3栋，面积：4488.15㎡；科研办公楼4栋，面积30821.99㎡；首席专家研发楼16栋，面积11877.6㎡；会议培训中心1栋，面积15424.024㎡；地下室1栋面积15155.57㎡，垃圾房1栋面积49.92㎡。
绿化率：35%；
建筑密度：40%
停车位：605
总共：64栋（含地下室及垃圾房），其中地上63栋。

4.2设计理念
项目定位于充满创意的高新科技研发办公楼，面向于高新科技园区的高端管理者、高科技企业的白领员工，塑造出充满时尚科技感的高档办公空间，突出个性与空间可塑性是整个项目的特性，办公者在精神上得以无限延展的同时，同时也带来身心上的认同感、归属感。
建筑风格以现代风格为主，并通过不同材质的运用和对比，来提升本项目的价值感和特色创意感。

4.3规划设计
本项目用地较为平整，将采用总部办公大楼、创意研发楼、首席专家研发楼规划布局结构，项目东边为首席专家研发楼，西边为高层研发楼，呈东西向排布。既充分利用了用地价值，又保证每栋办公楼均能保证良好的采光与较开阔的视野，以及优越的环境优势，是高端白领、科研人员、企业办公的良好位置选择。
5投资构成及资金来源
5.1投资构成
项目总投资：61797万元；其中：
土地费用：8731万元
前期费用：1474万元；
市政配套费用：2004万元
建安工程投资：38285万元
财务费用：3605万元
销售推广费用：1624万元
政府规费：3982万元
其它费用：179万元；
企业管理费用：1913万元；
（具体分项及估算依据见经济效益分析部分中的《成本分析表》）

5.2资金来源
资金来源：
计划资金运用为61797万元，其中企业自筹40197万元，银行借款21600万元。
一、项目资金来源与运用（单位：万元）

序号
项目
合计
第一年
总额2011
第二年
总额2012
第三年
总额2013
第四年
总额2014
第五年
总额2015
第六年
总额2016
1
项目资金
156,700
10,000
10,000
6,000
32,700
76,200
21,800
1.1
自有资金
26,300
10,000
10,000
6,000
300
-
-
1.2
借贷资金
21,600
-
-
-
21,600
-
-
1.3
房屋租金
108,800
-
-
-
10,800
76,200
21,800
2
资金运用
61,797
6,784
12,912
5,777
33,218
2,000
1,105
2.1
项目建设投资
58,192
6,784
12,912
5,777
32,718
-
-
2.2
借款利息支付
3,605
-
-
-
500
2,000
1,105
3
借款本金偿还
21,600
-
-
-
-
-
21,600
4
盈余资金

3,216
-2,912
223
-518
74,200
-905
5
累计盈余资金

3,216
304
527
9
74,209
73,304

二、项目偿债能力分析

（一）项目损益表（单位：万元）

序号
项目
合计
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
1
营业收入
108,800
-
-
-
10,800
76,200
21,800
2
营业成本
55,325

5,454
38,862
11,009
3
营业税金及附加
6,310
-
-
-
626
4,420
1,264
4
利润总额

47,165
-
-
-
4,720
32,918
9,527
5
所得税
11,791
-
-
-
1,180
8,230
2,382
6
税后利润

35,373
-
-
-
3,540
24,689
7,145
评价指标：

项目总投资利润率=利润总额/项目总投资×100% =76.14%

（二）项目现金流量表（单位：万元）

序号
项目
合计
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
1
现金流入
108,800

10,800
76,200
21,800
1.1
项目
合计
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
2
现金流出
61,797
6,784
12,912
5,777
33,218
2,000
1,105
2.1
项目建设总投资
58,192
6,784
12,912
5,777
32,718

2.2
财务费用
3,605
-

500
2,000
1,105
3
净现金流量
47,908
-6,784
-12,912
-5,777
-22,418
74,200
21,600
4
累计净现金流量

-6,784
-19,696
-25,474
-47,892
26,308
21,601
5
动态净现金流量

-6,168
-11,738
-5,252
-20,380
67,455
21,602
6
动态累计净现金流量

-6,168
-17,906
-23,158
-43,538
23,917
21,603
评价指标：

1、财务净现值（Ic=10%）： FNPV =21773.81
2、财务内部收益率：FIRR = 32%
3、静态投资回收期： 包建设期的投资回收期=(5-1)+26308/47892=4.5年 不包建设期的投资回收期=0年
4、动态投资回收期（Ic=10%）：包建设期的投资回收期=(5-1)+23917/43538=4.5年
不包建设期的投资回收期=0年

6建设进度安排
该项目计划于2011年4月开工，2014年12月竣工。

创意设计城进度计划表
工程名称：松山湖国际创意设计城

项目名称
所需时间
开始时间
结束时间
备注
一、各项前期手续的办理
139 工作日
2010年10月18日
2011年4月6日

1、注册公司及开发公司资质办理
25 工作日
2010年10月18日
2010年11月18日

2、项目立项
11 工作日
2011年1月6日
2011年1月20日

3、国土证、建设用地、建设工程规划许可证办理
46 工作日
2011年1月21日
2011年4月6日

二、项目前期工作
154 工作日
2010年12月1日
2011年6月28日

1、营销策划前期(项目可行研究)
10 工作日
2010年12月1日
2010年12月14日

2、总体初步方案设计及二次方案编审
66 工作日
2011年1月1日
2011年3月24日

3、项目设计阶段（各专业图纸出图）
24 工作日
2011年3月25日
2011年4月25日

4、规划放线及引点、现场七通一平
3 工作日
2011年3月14日
2011年3月31日

5、工程招投标(土建、安装、各专业工程)
38 工作日
2011年4月25日
2011年6月8日

6、施工许可证办理
53 工作日
2011年4月25日
2011年6月28日

三、项目的建设阶段
134工作日
2011年4月25日
2014年12月31日

1、土方工程及基坑支护施工
48 工作日
2011年4月25日
2011年6月30日

2、基础地下室工程（含打桩、验桩）
132工作日
2011年4月29日
2011年11月4日

3、裙楼工程(独栋研发楼三层封顶)
22 工作日
2011年11月5日
2011年12月1日

4、项目开盘销售
1工作日
2011年12月1日
2011年12月1日

5、主体工程（四~一十六层）
77 工作日
2011年12月5日
2013年12月15日

6、屋面工程
23 工作日
2014年3月16日
2014年4月16日

7、装饰工程
348工作日
2013年10月12日
2014年10月30日

8、水电安装工程(配合穿插作业)
263工作日
2013年12月1日
2014年8月20日

9、消防工程(穿插作业)
263工作日
2013年12月1日
2014年8月20日

10、燃气工程
263工作日
2013年12月1日
2014年8月20日

11、脚手架工程及机械设备拆卸
14 工作日
2012年6月6日
2012年6月20日

12、机电设备安装工程
22 工作日
2012年6月21日
2012年7月20日

13、室外综合管网工程
23 工作日
2012年6月21日
2012年7月23日

14、室外园林景观工程
166工作日
2014年3月1日
2014年8月14日

15、小区市政配套设施工程
35 工作日
2012年6月21日
2012年8月8日

16、各分部工程清场
20 工作日
2012年8月9日
2012年9月5日

17、验收准备和验收
21工作日
2014年9月7日
2014年9月28日

18、物业组建准备与参与营销活动
387工作日
2011年5月1日
2012年9月30日

19、项目营销后期推盘及活动延续
480工作日
2013年9月8日
2014年12月31日

20、工程各专项验收及综合验收
374工作日
2013年11月1日
2014年11月10日
综合验收
四、项目后期办证及总结阶段
245工作日
2014年10月20日
2014年12月31日

1、入伙与客服
30 工作日
2014年10月20日
2014年11月20日
入伙
2、项目产权办理
245工作日
2014年4月31日
2014年12月21日

3、项目整体分析及经验总结
8 工作日
2014年11月22日
2014年12月31日

7经济效益分析
7.1经营收入（单位：万元）
序号
类型
销售金额
1
房屋销售/租赁收入
108，848
合计

108，848
松山湖国际创意设计城经营收入预测
工程栋号
工程名称
建筑面积(m2)
楼层
高度（米）
单价
(单位:元)
总价
(单位:元)
备注
收款方式
1#
成果展示中心
6,127.87
6F
28
9,600
58,827,552
销售

一次性收取
2#
总部研发楼
3,831.77
6F
26
8,800
33,719,576
销售

一次性收取
3#
总部研发楼
4,028.30
6F
26
8,800
35,449,040
销售

一次性收取
4#
总部研发楼
4,028.30
6F
26
8,800
35,449,040
长租
以租代售
一次性收取
5#
总部研发楼
4,028.30
6F
26
8,800
35,449,040
短租
37元/平方米/月均,20年计算
按月收取
6#
高层研发楼
6949.68
13F
43
7,000
48,647,760
长租
以租代售
一次性收取
7#
高层研发楼
6,858.34
13F
43
6,850
46,979,629
长租
以租代售
一次性收取
8#
高层研发楼
6,550.57
13F
43
6,800
44,543,876
长租
以租代售
一次性收取
9#
创意研发办公楼
1,148.12
4F
19
7,737
8,883,004
销售

一次性收取
10#
创意研发办公楼
1,148.02
4F
19
7,632
8,761,689
销售

一次性收取
11#
创意研发办公楼
1,148.02
4F
19
7,632
8,761,689
销售

一次性收取
12#
创意研发办公楼
1,148.12
4F
19
7,950
9,127,554
销售

一次性收取
13#
创意研发办公楼
1,148.12
4F
19
7,632
8,762,452
销售

一次性收取
14#
创意研发办公楼
1,148.02
4F
19
7,632
8,761,689
销售

一次性收取
15#
创意研发办公楼
1,148.02
4F
19
7,737
8,882,231
销售

一次性收取
16#
创意研发办公楼
1,148.12
4F
19
7,526
8,640,751
销售

一次性收取
17#
创意研发办公楼
1,148.12
4F
19
7,990
9,173,479
销售

一次性收取
18#
创意研发办公楼
1,148.02
4F
19
7,900
9,069,358
销售

一次性收取
19#
创意研发办公楼
1,150.38
4F
19
7,737
8,900,490
销售

一次性收取
20#
创意研发办公楼
1,156.29
4F
19
7,632
8,824,805
销售

一次性收取
21#
创意研发办公楼
1,154.44
4F
19
7,873
9,088,906
销售

一次性收取
22#
创意研发办公楼
1,159.19
4F
19
7,737
8,968,653
销售

一次性收取
23#
创意研发办公楼
1,164.79
4F
19
7,632
8,889,677
销售

一次性收取
24#
创意研发办公楼
1,166.24
4F
19
7,873
9,181,808
销售

一次性收取
25#
创意研发办公楼
1,159.59
4F
19
7,632
8,849,991
销售

一次性收取
26#
创意研发办公楼
1,158.56
4F
19
7,632
8,842,130
销售

一次性收取
27#
创意研发办公楼
1,158.56
4F
19
7,873
9,121,343
销售

一次性收取
28#
创意研发办公楼
1,159.59
4F
19
7,737
8,971,748
销售

一次性收取
29#
创意研发办公楼
1,161.00
4F
19
7,900
9,171,900
销售

一次性收取
30#
高层研发楼
6,953.40
13F
42
6,940
48,256,596
长租
以租代售
一次性收取
31#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,800
10,220,928
销售

一次性收取
32#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,900
10,300,779
销售

一次性收取
33#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
13,500
10,779,885
销售

一次性收取
34#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
13,500
10,779,885
销售

一次性收取
35#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
13,500
10,779,885
销售

一次性收取
36#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
13,900
11,099,289
销售

一次性收取
37#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,800
10,220,928
销售

一次性收取
38#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,800
10,220,928
销售

一次性收取
39#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,800
10,220,928
销售

一次性收取
40#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,800
10,220,928
销售

一次性收取
41#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,900
10,300,779
销售

一次性收取
42#
独栋研发楼
798.51
3(1)
13
12,900
10,300,779
销售

一次性收取
43#
专家研发楼A
397.65
3(1)
13
13,200
5,248,914
销售

一次性收取

专家研发楼B
357.24
3(1)
13
12,500
4,465,438
销售

一次性收取

专家研发楼B
357.24
3(1)
13
12,500
4,465,438
销售

一次性收取

专家研发楼A
397.65
3(1)
13
13,200
5,248,914
销售

一次性收取
44#
专家研发楼A
397.65
3(1)
13
13,200
5,248,914
销售

一次性收取

专家研发楼B
357.24
3(1)
13
12,500
4,465,438
销售

一次性收取

专家研发楼B
357.24
3(1)
13
12,500
4,465,438
销售

一次性收取

专家研发楼A
397.65
3(1)
13
13,200
4,465,438
销售

一次性收取
45#
专家研发楼A
397.65
3(1)
13
13,200
5,248,914
销售

一次性收取

专家研发楼B
357.24
3(1)
13
12,500
4,465,438
销售

一次性收取

专家研发楼B
357.24
3(1)
13
12,500
4,465,438
销售

一次性收取

专家研发楼A
397.65
3(1)
13
13,200
5,248,914
销售

一次性收取
46#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,000
13,216,905
销售

一次性收取
47#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,200
13,372,398
销售

一次性收取
48#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,200
13,372,398
长租
以租代售
一次性收取
49#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,300
13,450,145
长租
以租代售
一次性收取
50#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,400
13,527,891
长租
以租代售
一次性收取
51#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,400
13,527,891
销售

一次性收取
52#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,500
13,605,638
销售

一次性收取
53#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,500
13,605,638
销售

一次性收取
54#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,200
13,372,398
销售

一次性收取
55#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,200
13,372,398
销售

一次性收取
56#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,200
13,372,398
销售

一次性收取
57#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,200
13,372,398
销售

一次性收取
58#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,200
13,372,398
销售

一次性收取
59#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,300
13,450,145
销售

一次性收取
60#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,300
13,450,145
销售

一次性收取
61#
首席专家研发楼
777.47
3(1)
13
17,300
13,450,145
销售

一次性收取
62#
会议中心
15,424.02
12F
59
7,500
115,680,150
长租
以租代售
一次性收取

总计
115,560.72

9,419.1
1,088,477,484.2

备注：建筑面积为115560平米，其中规划租赁面积：53125平米；规划销销售面积：62435平米；

预计销售总额:6.73亿元,长租(以租代售)总额3.8亿元,短租金额0.35亿元,总计10.88亿元.

预计资金回收期间:第一年占项目回收总额的10%,即1.08亿元;第二年占项目回收总额的70%,即7.62亿元;

第三年占项目回收总额的20%,即2.18亿元,合计10.88亿元

根据松山湖市场分析和销售反馈，预计研发楼售价7500-20000元/平米，均价为9000元/平米。其中首席专家研发楼售价20000元/平米，创意研发楼售价7500元/平米。18个月售罄。 楼房出租价格为每月35-60元/平米。其中高层研发楼第一年租金为每月35元/平米，二年后为每月40元/平米，再二年后为每月48元/平米。创意研发办公楼第一年租金为每月40元/平米，二年后为每月48元/平米, 再二年后为每月58元/平米。

7.2成本分析

工程成本分析表

序号
成本项目明细
单位建筑面积费用（单位：元）
总建筑面积 （单位：平米）
费用总额 （单位：元）
工程一期
工程二期
备注
一
土地费用

87,310,000
61082221
26,227,779

二
前期费用

14,740,000
10170600
4,569,400

1
土地平整
5
133595.38
638,214
440368
197,846

2
临电
15
133595.38
1,911,903
1319213
592,690

3
临水
5
133595.38
638,214
440368
197,846

4
临时道路和围墙
10
133595.38
1,276,428
880735
395,693

5
地质勘测费
3
133595.38
382,928
264220
118,708

6
规划设计
8
133595.38
1,021,142
704588
316,554

7
方案设计
22
133595.38
2,808,141
1937617
870,524

8
施工图设计
15
133595.38
1,914,641
1321102
593,539

9
景观设计
15
133595.38
1,914,641
1321102
593,539

10
景观施工图深化
3
133595.38
382,928
264220
118,708

11
环评
2
133595.38
255,286
176147
79,139

12
人防设计
6
133595.38
765,857
528441
237,416

13
造价咨询服务费
6.5
133595.38
829,678
572478
257,200

三
建安工程费用

460,740,000
317910600
142,829,400

1
市政配套