高层商业住宅楼实测实量方案.doc

五矿二十三冶建设集团第二工程有限公司 北大资源株洲天池项目一期工程
目 录
目 录 1
第一章 总 则 3
一、 工程概况 3
1、工程简述 3
2、结构简述 4
二、编制依据 4
三、实测实量目标 4
四、组织架构与职责 4
1、人员组织安排 4
2、组织架构图 5
3、实测实量工作流程图 6
五、实测实量原则和检查要求 7
1、实测实量原则 7
2、检查要求 8
第二章 实测实量 9
六、工程实测实量内容 9
1、模板工程 9
1.1、模板平整度（模板工程） 9
1.2、顶板水平度（模板工程） 10
1.3、模板垂直度（模板工程） 11
2、主体结构混凝土工程 12
2.1、截面尺寸偏差（混凝土结构） 12
2.2、表面平整度（混凝土结构） 12
2.3、垂直度（混凝土结构） 13
2.4、顶板水平度极差（混凝土结构） 14
2.5、楼板厚度偏差（混凝土结构） 15
2.6、门、窗洞口尺寸（混凝土结构） 16
3、砌体工程 17
3.1、表面平整度（砌体工程） 17
3.2、表面垂直度（砌筑工程） 19
3.3、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 20
4、抹灰工程 22
4.1、墙体表面平整度（抹灰工程） 22
4.2、墙面垂直度（抹灰工程） 23
4.3、阴阳角方正（抹灰工程） 24
4.4、裂缝/空鼓（抹灰工程） 25
4.5、地面表面平整度（抹灰工程） 25
5、涂饰工程 26
5.1、墙面平整度（涂饰工程） 26
5.2、墙面垂直度（涂饰工程） 27
5.3、方正度(涂饰工程) 28
5.4、顶棚（吊顶）水平度（涂饰工程） 29
5.5、房间开间/进深偏差（涂饰工程） 30
5.6、净高（涂饰工程） 31
5.7、户内门洞尺寸偏差（涂饰工程） 32
5.8、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（涂饰工程） 33
6、防水工程 34
6.1、厨卫间防水层厚度（防水工程） 34
7、室内安装工程 35
7.1、洁具安装 35
7.2、电器安装 36
第三章 预控和整改措施 37
七、预控措施 37
1、混凝土结构工程实测实量预控措施 37
1.1、垂直度偏差预防措施 37
1.2、平整度偏差预防措施 38
1.3、板厚偏差预防措施 38
1.4、顶板极差偏差预防措施 38
2、砌筑工程实测实量实测实量预控措施 38
2.1、门窗洞口、断砖勾缝、挂网预控措施 38
3、抹灰工程实测实量预控措施 39
3.1、基层处理 39
3.2、控制线 39
3.3、柱角 39
3.4、抹灰层 40
4、防水渗漏工程实测实量预控措施 41
4.1、地下室 41
4.2、门窗及周边 41
4.3、厨房和卫生间 41
4.4、屋面 42
4.5、外墙 42
4.6、安装工程 43
八、整改措施 43
1、混凝土结构工程实测实量整改措施 43
1.1、垂直度及平整度偏差整改措施 43
2、砌筑工程实测实量整改措施 44
2.1、洞口偏差整改措施 44
2.2、砌体细节整改及处理措施 44
3、抹灰工程实测实量整改措施 44
3.1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度 44
3.2、门洞尺寸、墙体厚度偏差 44
3.3、房间方正度偏差 44
3.4、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差 45
3.5、开间、进深允许偏差 45
3.6、房间净高偏差 45
3.7、裂缝/空鼓 46
3.8、地面平整度 46
4、 防水渗漏工程实测实量整改措施 47
4.1、卫生间防水 47
4.2、屋面防水 47
4.3、地下防水 47
4.4、边框收口与塞缝 48

第一章 总 则
一、 工程概况
1、工程简述
本工程位于株洲市芦淞区人民政府北侧。一期工程由8栋高层住宅，2栋多层住宅和2栋多层商业构成，总建筑面积为146538.34平方米。该工程由株洲理想城房地产开发有限公司投资建设、四川中泰贵嘉建筑设计有限公司承揽设计、株洲市新凯工程建设监理有限责任公司担任监理、五矿二十三冶建设集团第二工程有限公司实施总承包施工。
2、结构简述
本工程建筑结构安全等级为二级；高层建筑耐火等级为一级，多层建筑耐火等级为2级。本工程建筑设计使用年限为50年。高层建筑结构形式为剪力墙结构，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度；多层建筑结构形式为（异型柱）框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。
二、编制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2013
5、《混凝土质量控制标准》GB50164-2011
6、本工程施工合同及施工组织设计
三、实测实量目标
1、进一步提高工程质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，全面提升工程质量，让实测工作起到推动工程质量提升的实质作用。
2、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
3、为了提高工程质量，加强过程质量管理，减少返修、返工现象，确保工程质量实时监控。
四、组织架构与职责
1、人员组织安排
组长：郭子文（技术负责人）
直接领导实测实量小组，随时检查实测实量小组的现场工作结果。负责各分部分项工程技术交底及各项措施的落实，并定期对小组成员进行实测实量培训及指导。
实测实量负责人：詹兵（质检员）
组员：阳深山（质检员）、钟浩（质检员）、周小平（木工施工员）、谭作文（混凝土施工员）、万敏（钢筋工施工员）、B区木工主管、B区钢筋工主管、B区泥工主管。
质检员职责：
1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握公司和业主关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
2、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。
3、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。
4、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
6、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
7、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。
8、各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
9、及时向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。
10、通过工程测量的手段，对工程从开工到结束的全过程按分部分项进行实测实量控制与检查，消除质量隐患和质量通病，落实各质量保证措施，对测量结果进行全面总结，提出奖罚意见和质量整改方案等，并对班组整改后的部位进行复检。
栋号主管负责具体工程质量问题处理与协调，督促施工班组对本栋号测量暴露出的质量问题在规定的时间内进行整改，配合质量员做好实测实量工作。
2、组织架构图
组长：郭子文
（技术负责人）

副组长：詹兵
（实测实量负责人）

B区质量
整改小组
A区质量
整改小组

8#栋号长
13#栋号长
12#栋号长
10#栋号长
5#栋号长
11#栋号长
9#栋号长
3#栋号长

砌体施工班
抹灰施工班
钢筋施工班
砼施工班
模板施工班

3、实测实量工作流程图
实测实量小组成立

编制实测实量方案
与作业班组签订奖惩机制方案

组织实测实量培训

对实体进行实测实量

分析、纠偏、整改
否

实际偏差小于允许偏差
是

记录数据

数据统计、数据整理
数据实体原位记录

归档、工作评价

实测实量工作流程图
五、实测实量原则和检查要求
1、实测实量原则
1.1、 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
1.2 、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
1.3 、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
1.4 、在选取实测房间时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
1.5 、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
2、检查要求
2.1、实测实量检查执行时间从地基基础工程开始至工程竣工验收结束。
2.2、对各分项工程的检查需随步现场的施工进度。
2.3、将实测实量纳入日常质量管理工作中，结合本工程具体情况，配备检查工具，包括：5m钢卷尺、经纬仪、电子测距仪、水平标线仪、2m靠尺、塞尺、角尺、吊线、吊坠、拉线等，每两名土建质检员配备一套检查工具。
2.4、实测实量数据超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测数据超出1.5倍标准值的，该板或墙所有数据均为不合格；以上实测值应全数记录。
2.5、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程实测偏差值大于允许偏差的1.5 倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改测量结果。
2.6、项目部质量管理组要按照检查方案，对在施工程进行实测实量检查，对检查结果进行总结、分析、评价。及时发现施工质量问题和质量管理中的漏洞与不足，制定切实有效的预控措施和管理措施，部署下一步质量管理重点。
2.7、项目部必须（可以）要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。
2.8、在每周五中午12点之前将本周实测实量测量的档案、汇总结果。
2.9、对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案。
第二章 实测实量
六、工程实测实量内容
按照北大资源实测实量细则的要求，主要包括：模板工程、主体结构混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程、防水工程、室内安装工程等。
1、模板工程
1.1、模板平整度（模板工程）
1.1.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映模板的表面平整度合格程度
合格标准
[0，5]mm
测量工具
2m靠尺、锲型塞尺
1.1.2、测量方法与数据记录
（1） 每间房模板选取四个角中两个（左上、右下），按45°角测量模板平整度两次，作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。模板中间加测两次平整度，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
（2） 书房、次卧、卫生间、厨房等小房间，模板中间可只测量一次，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
1.1.3、实测示例

1.2、顶板水平度（模板工程）
1.2.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映顶板标高偏差程度
合格标准
[－5，5]mm
测量工具
激光扫平仪、5M钢卷尺
1.2.2、测量方法和数据记录
（1）将激光扫平仪立平在小模板的一角上，安放好仪器，打出+500mm基准线。
（2）每块模板选取离梁边30cm的四个角点及模板几何中心点。分别用钢卷尺，量出所选点处模板面至基准线之间的垂直距离，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
（3）模板中间需要起拱，按起拱要求计算标高。
1.2.3、实测示例

1.3、模板垂直度（模板工程）
1.3.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内墙、柱模板垂直度偏差
合格标准
[0，6]mm
测量工具
线锤、5m钢卷尺
1.3.2、测量方法和数据记录
（1）任选一面墙/柱的模板顶部、离模板20~30cm距离处，挂好线锤。线锤静止时，用卷尺分别量取，模板上口30cm处及距模板下口30cm处，垂线至模板的水平距离。比较两者之间的差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
（2）墙、柱选取两个方向，成十字交叉状，分别测量其垂直度偏差。
1.3.3、实测示例

2、主体结构混凝土工程
2.1、截面尺寸偏差（混凝土结构）
2.1.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差
合格标准
[－5，8]mm
测量工具
5M钢卷尺

2.1.2、测量方法和数据记录
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，每层累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
（3）测量示例

墙或柱

第一尺
1200

地面 300 第二尺
2.2、表面平整度（混凝土结构）
2.2.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度
合格标准
[0，8]mm
测量工具
2米靠尺、楔形塞尺

2.2.2、测量方法与数据记录
（1）剪力墙/暗柱：任取长边墙，任选长边墙中的一面作为1个实测区。累计实测实量20实测区。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙的四个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45°角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，跨洞口部位必测，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45°角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，跨洞口部位必测，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：可以不测其表面平整度。
2.2.3、测量示例

2.3、垂直度（混凝土结构）
2.3.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度
合格标准
[0，8]mm
测量工具
2米靠尺

2.3.2、测量方法与数据记录
（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为一个实测区，每层累计实测实量20个实测区。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
2.3.3、测量示例

2.4、顶板水平度极差（混凝土结构）
2.4.1、指标说明及合格标准
指标说明
选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。
合格标准
[0，15]mm
测量工具
激光扫平仪、2米靠尺

2.4.2、测量方法与数据记录
(1) 同一功能房间混凝土顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
(2) 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格。最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。
2.4.3、测量示例

2.5、楼板厚度偏差（混凝土结构）
2.5.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差
合格标准
[－5，8]mm
测量工具
超声波楼板测厚仪（非破损损）

2.5.2、测量方法与数据记录
（1）同一跨板作为1个实测区，每层累计选取10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
2.5.3、测量示例

2.6、门、窗洞口尺寸（混凝土结构）
2.6.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映预留洞口尺寸与设计图尺寸的偏差
合格标准
[-5，20]mm
测量工具
5米钢卷尺或激光测距仪

2.6.2、测量方法与数据记录
（1） 每层累计实测实量5个实测区。外门或外窗洞口均可作为1个实测区。只测一次性成型的门、窗洞口，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。
2.6.3、测量示例

砼墙 砼墙

3、砌体工程
3.1、表面平整度（砌体工程）
3.1.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内砌体墙体表面平整程度
合格标准
[0，8]mm
测量工具
2米靠尺、楔形塞尺

3.1.2、测量方法与数据记录
(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。
(2)当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
(4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。每层累计实测实量10个实测区。
3.1.3、测量示例

3.2、表面垂直度（砌筑工程）
3.2.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围砌体墙体垂直的程度
合格标准
[0，5]mm
测量工具
2米靠尺
3.2.2、测量方法与数据记录
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。每层累计实测实量10个实测区。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
3.2.3、测量示例

3.3、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
3.3.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
合格标准
[－5,20]mm
测量工具
5米钢卷尺或激光测距仪
3.3.2、测量方法与数据记录
（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
3.3.3、测量示例

4、抹灰工程
4.1、墙体表面平整度（抹灰工程）
4.1.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度
合格标准
[0，4]mm
测量工具
2米靠尺、楔形塞尺
4.1.2、测量方法与数据记录
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每一测尺实测值为一个合格计算点，累计15个实测区。
（2）同一实测区内，当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次。
（3）同一实测区内，当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加两次水平测量；在距离地面20CM左右的位置水平测2次。
（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次。
（5）以上各实测值作为合格率1个计算点。
（6）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
4.1.3、测量示例

4.2、墙面垂直度（抹灰工程）
4.2.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围抹灰墙体垂直的程度
合格标准
[0，4]mm
测量工具
2米靠尺、塞尺
4.2.2、测量方法与数据记录
（1）每一面墙作为1个实测区，每层累计15个实测区。
（2）同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
(4)具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
(5)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；
4.2.3、测量示例

4.3、阴阳角方正（抹灰工程）
4.3.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度
合格标准
[0，4]mm
测量工具
阴阳角尺
4.3.2、测量方法与数据记录
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每层累计实测实量15个实测区。
（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4.3.3、测量示例

4.4、裂缝/空鼓（抹灰工程）
4.4.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映户内墙体裂缝/空鼓的程度
合格标准
户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓
测量工具
目测、空鼓锤
4.4.2、测量方法与数据记录
（1）实测区与合格率计算点：每一自然间内一面墙加一个门窗洞口作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。 每层累计30个实测区。
（2）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。
（3）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
4.5、地面表面平整度（抹灰工程）
4.5.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映找平层地面表面平整程度
合格标准
[0，5]mm
测量工具
2米靠尺、楔形塞尺

4.5.2、测量方法与数据记录
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量24个实测点。
（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
4.5.3、实测示例

5、涂饰工程
5.1、墙面平整度（涂饰工程）
5.1.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度
合格标准
[0，3]mm
测量工具
2m靠尺、楔形塞尺
5.1.2、测量方法与数据记录
（1） 每一面墙为1个实测区，每一实测值作为一个合格计算点。
（2） 同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次。
（3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次。
（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次。
（5） 以上各实测值作为合格率1个计算点。
（6） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
5.1.3、实测示例

5.2、墙面垂直度（涂饰工程）
5.2.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围涂饰墙体垂直的程度
合格标准
[0，3]mm
测量工具
2m靠尺
5.2.2.、测量方法与数据记录
（1）每一面墙作为1个实测区，每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
（4）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（5）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
5.2.3、测量示例

5.3、方正度(涂饰工程)
5.3.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映层高范围涂饰墙体垂直的程度
合格标准
[0，10]mm
测量工具
5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
5.3.2、测量方法与数据记录
(1) 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。
（2）且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此，为基准，引测至各测区（即各房间）。
（3）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线（主体施工时提前弹出），并做明显标识和保护。
（4）同一面墙作为1个实测区。
（5）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
5.3.3、测量示例

5.4、顶棚（吊顶）水平度（涂饰工程）
5.4.1、指标说明及合格标准
指标说明
综合反映同一房间顶棚的平整程度
合格标准
[0，10]mm
测量工具
激光扫平仪、塔尺
5.4.2、测量方法与数据记录
（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为1个实测区，每层累计实测实量8个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
5.4.3、测量示例

5.5、房间开间/进深偏差（涂饰工程）
5.5.1、指标说明及合格标准
指标说明
选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差
合格标准
[-10,10]mm
测量工具
5米钢卷尺、激光测距仪
5.5.2、测量方法与数据记录
（1）每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，每层累计实测实量6个功能房间。
（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。
5.5.3、测量示例

5.6、净高（涂饰工程）
5.6.1、指标说明及合格标准
指标说明
综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度
合格标准
[－20，20]mm
测量工具
5米钢卷尺、激光测距仪
5.6.2、测量方法与数据记录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，每层累计实测实量8个实测区。
（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。
（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。
5.6.3、测量示例

5.7、户内门洞尺寸偏差（涂饰工程）
5.7.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象
合格标准
高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；
测量工具
5米钢卷尺
5.7.2、测量方法与数据记录
（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，每层累计10个实测区。
（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5.7.3、实测示例

门窗洞口测量示意

5.8、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（涂饰工程）
5.8.1、指标说明及合格标准
指标说明
反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率
合格标准
[0，4]mm
测量工具
5米钢卷尺
5.8.2、测量方法与数据记录
（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个。
（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和